サンクレイドル昭島Ⅲってどうですか

[ビギナーさん]

サンクレイドル昭島Ⅲってどうですか？
マンションギャラリーもオープンしたみたいなので、スレ立てました。
情報や意見交換したいです。

公式URL：http://www.sc-akishima3.jp/
所在地：東京都昭島市武蔵野三丁目50番他（地番）
交通：西武拝島線「西武立川」駅徒歩16分、JR青梅線「中神」駅徒歩20分、JR青梅線「昭島」駅徒歩24分
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
総戸数：98戸

[114: 匿名さん]

一般的に修繕積立金は徐々に上がるものですが、
私もここは一気に10年で上げてしまうと聞きました。
あくまで計画との事ですが。

全世帯分確保されてる分で1世帯の負担が軽いならばいいですよね。
空きが出た時が怖いですけど。
全世帯確保するための地下二回まである駐車場は
管理費が凄そうです。
機械式駐車場の場合、機械を動かす電気代に機械の定期点検費用などありますしね。
それに地下二階は出すのに時間がかかるし不便ですよね。
震災時などは大丈夫でしょうか‥。

[115: 匿名さん]

>>114さん
えーーどういう事です！？
10年以内に一気にMAXまで値上げして、それ以後何十年とその負担額で行くということですか？
事前にわかっているなら、詳細な内訳が知りたいですね。最終的にいくらになるのでしょう。
販売当初は5,850円〜8,300円だそうですが。
管理費もありますし、マンションってローン以外にかかってくる費用がバカになりませんね。

[116: 匿名さん]

価格の安い塔と高めの塔に分かれてるのが気になるw

[117: いつか買いたいさん]

維持・管理費は何処のマンションもかかります。そりゃ自分のものですから当然です。
何倍もの家賃払ってる賃貸より、よっぽどマシです。

[118: 匿名さん]

賃貸も分譲もそれぞれメリット、デメリットがありますよね。
賃貸は、高くてせまい所にしか住めないけど、メンテナンスの心配がない。いつでも引っ越せる。
分譲は、毎月の支払いに換算してみると広い新築で生活できる。自分のものになる。
ただ、修繕費や管理費などその他の金額が馬鹿にならならい。

[119: ビギナーさん]

最近のマンションのセキュリティシステムというものは、凄いですね。
今はこのくらいが普通なレベルなんでしょうか。
監視カメラも、３Ｄでカメラに写った人物が立体で画面に表示出来るのもあるんですよね。
実際には見たことがありませんけど、もうそんなカメラが付いていても可笑しくないですね。
やっぱり、各階に付いているんですよね。

[120: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[121: 購入検討中さん]

先日マンションギャラリーを見てきました。
全体的にすごく ちゃんとしてる感じで、とっても好印象でした。
今後出てくる新築は、随分価格が跳ね上がると知人(建設会社)からも聞き、今が買い時かなと。

それにしても、価格のわりに本当に良かったなぁ。

[122: 匿名さん]

ここは今が安いんですか？
今後は価格の高騰もあり得ますかぁ。
でも、それもずっとということも無いとは思いますが、上がり出したら暫くは止まらないのかな。
これから先、オリンピックもありますからね。
その影響もあるんじゃないでしょうか。

[123: 匿名さん]

この立地でこの金額は高いかなと思います。
取り敢えずバスは運行しているようですね。
全部の時刻表は見ていませんが、バスの本数少ないですね。
コンビニは別として、スーパーも少ないです。
何に優先順位を置くかですが。
ちょっと不便かも。

[124: 周辺住民さん]

>>123
近くにビックというイオン系列のスーパーがあり、自転車で5分もかからないで行けると思いますよ。ちょっと先に行けばモリタウンというモールやカインズホームもあり、また昭和記念公園も自転車で行ける範囲にあります。駅から離れているのが難かも。でも、武蔵村山在住の知人からしたら、当たり前の距離だとの事。

[125: 匿名さん]

安くていいというのは価格のわりには中身がいいという認識で宜しいのでしょうか。
昭島自体の相場が高いわけではない為、このエリアの中での価格と内容のクオリティを精査する必要はあると思います。

昭島駅かなと思いきや、西武立川なんですねコチラ。

１６分、中神方向へですか。
立川が生活圏として視野に入るのではないですか。

[126: 働くﾏﾏさん]

人それぞれ 何を重視するかが違う為、一概に良いとか悪いは決められませんね。

売れ行きは随分いいようなので、人気がある事には間違いないですね。

[127: 匿名さん]

値段を安いと考えるとしたら、生活環境がよいことを優先していると安いと感じる。
プランや室内設備を見ても無駄がなくてコストも無駄にかけていない。
食器洗い機もディスポーザーもないけれど、必要な設備はついている。
駅からの距離が気にならないなら人気がでるのもわかる。

[128: 匿名さん]

3LDKが2000万円台というのは非常に魅力的な価格だと思います。
ポータルサイトで価格を確認しましたところ、1階の3LDK+2WIC(64.35 m2)が2098万円と
本当に安かったです。
設備も高級感はないものの必要なものは揃っていますし、無駄を省き合理的な暮らしを
望む方には良いマンションなのかと思いました。

[129: 購入検討中さん]

さすがに安い価格帯の住戸は、かなり埋まっちゃってました。。

でも少し広くしたり、階数を上げたりしても、今は金利が安いので、思ったほど支払い上がらなかった。
全体的に良心的な価格なので、ちょっと頑張って眺めをＧＥＴするのもいいかも。

駐車場が安いのが私の一番のメリットなんですよね。

[130: 匿名さん]

駅名の立川と入っていても中央線のそれとは物件相場が違っているということが（いい意味で）ポイントだと思います。確かに安い。そもそも中央線立川と比較もしていない方もいらっしゃるのだとは思いますが。鳥瞰的に見ると私はどうしても優位性をここに見出す必要があると考えた次第です。物好きの見解ですが、安くて広めで周辺が長閑な感じ、このあたりが優位性なのでしょうね、たぶん。

[131: 匿名さん]

おそらくいいなと思う人は130さんが考えてらっしゃるような感じなのでしょうね。

色々マンション周辺にあって便利な方が良いという人とは選択肢が違ってくるというような。

どちらがイイかは完全にライフスタイルや考え方によって異なってくると思います。

お子さんがいらっしゃると繁華街から離れたところの方がいいと考えられるでしょうし。

メリットデメリットを良く考えてやってくんでしょうね。

[132: 契約済みさん]

契約した方にお尋ねしたいのですが、ここってオプション会っていつやるかとか分かる方いらっしゃいますか？

[133: 匿名さん]

駐車場が平置きなら将来の管理費の値上げもそれほどではないでしょうね。
実際に一番、使い勝手がいいのは平置きですから。
値段を抑えた分、食器洗浄機やディスポーザーはカットしたんですね。
あれは、オプションでつけると高いと聞いているからなぁ…

[135: 匿名さん]

>>133
駐車場は、普通に平置きの方が楽だし、直ぐだし、機械式のように余計な操作や待つことも無いですからね。
また貧乏性なのか、機械式のように待っている時間も凄く勿体無い様な気がしてしまいまして。
まあ、平置きで屋根が無い場合は、雨が降れば汚れてしまいますが、車を出せは同じことですから。

[136: 匿名さん]

平置き屋根なしは夏場は厳しいな～ってトコですが、まあそれは仕方がないと。機械式だと月々のメンテナンスの時に出し入れが制限されることもあります。平置きだとそういう事は少なくともない。メリットの方が圧倒的に大きいので、夏場の車内の気温はまだいいんじゃいないかなと思います。風雨にさらされて汚れやすくなるのも…確かにあるけれど。

[137: 匿名さん]

駐車場の話ですがかといって地下だったり機械式などはコストがかかりますよね。
私は、車庫入れが苦手なので機械式は自信がないです。
平置きですと、コスト面もかかってこないのでいいかと。
ちなみに夏場は車のフロントにサンシェードをつけています。

[138: ビギナーさん]

機械式の駐車場は屋内式になっているんですか？
もし雨露をしのげるのなら、車にとっては屋内が良いですね。
でも車を使いたい時は平置きの方が早く出られますね。
車を大事にする人は出来るだけ、外には晒しておきたくないですけどね。

[139: 契約済みさん]

先月の3連休で契約してきました。
残り住居かなり少なくなっていましたが、それでも2000万台で高層階は他では難しいので思い切りました。
やはりこの住居の魅力は周辺の閑静さと、スーパーの充実度、そして何より駐車場代が安さですね。
立川向きの住戸は、夏窓から昭和記念公園の花火が見えるのも魅力ですよね。

横田基地からの飛行機の飛行経路に入っていないか心配していましたが、
2日間現地周辺で半日ほど過ごした中で、飛行機の音は一度もしませんでした。
立川や都心のマンションの様に、隣近所に施設が充実というわけにはいきませんが、
スーパーが自転車で行ける範囲に３軒(しかもエコスは２４h)。生活するには十分事足りますし、
少し足を延ばせば、昭島駅前にモリタウンが有り、ここで大抵の物は揃いそうです。(行ってみましたが、イオンの様な感じの施設です)
ショッピングがしたければ立川まですぐですし。

■気になった点
・隣のコンビニのお隣が機械を扱っている工場の様なので、前を通ると若干機械っぽい匂いはします。
ですが前を通って嗅ぐと微かに匂う程度なので、特に問題は無いと思います。
・お隣の三多摩市場さんの朝のトラックの音がどの程度なのか未確認なのが多少気になります。休業日でしたが、匂いはほとんどしませんでした。

ちなみにオプション会ですが詳しい日程は聞いていませんが、施工はリクラスという会社が担当するようです。
個人的に他の会社に頼むことも出来るそうです。
マンションの担当の方に頼めばリクラスに直接連絡して、壁紙などのカタログなどを送って貰えます。

モデルルームへ行ったその日に仮契約してしまいましたが、とても良いマンションを買えました。
残り部屋数僅かですし、そろそろ中層階までのカラーセレクト期限も迫っている様ですので(4階まではもう出来ないそうです)
迷っている方は早めに見に行った方が良さそうですよ。

[140: 匿名さん]

駅から遠いですが、安いですね。
広さも、あるし。（4LDKで考えたら狭いですけど。）
マンションの周辺はスーパーなどは、割と近いようで便利ですね。
銀行が遠いのがネック。
この立地だと、駐車場がないと厳しいですね。
通勤族には、厳しい立地ですね。

[141: 申込予定さん]

駅の距離は、できればもう少し近ければよりいいですけどね。
私は中神まで自転車でいくつもりです。５～６分位でしょうか。
豪雨の時は、さすがに奥さんに送ってもらいます。　（＾＾）／

駅の距離を少し我慢しても、それにしてもこの価格と駐車場の安さは感激です。この値段で買えれば、売る時も売りやすいはずですよ。
沢山見ましたが、他には無かったです。買いだと思います！

夫婦会議の結果、購入する事に決めました。　将来を考えると、住居費や光熱費の出費が抑えられるのは非常に大きいという結論になりました。

うちは、こんな感じです。　ご参考までに　（＾＾）。

[142: 匿名さん]

駅からの距離がこの値段に反映していますよね。これで駅から近かったら値段も
高くなってしまうでしょうし。この平米数でこの値段はなかなかないですよね。
自転車で５分で着けば遠いいうちに入らないかなと思います。近隣を散策していると
自転車に乗っている人が多い様な気がするのですが、駅前の駐輪場は空きがあるのでしょうか。
４００台と結構台数的には多いなとは思うのですがね。

[143: 匿名さん]

確かに駅までの距離は遠いとしても近くにはバス停留所があるので
利用すれば負担は減ると思います。あとは駐車場が100%完備されていて
月利用料も1,800円～最大で5,000円と安くマンション価格も2,098万円～なので
価格と環境などみると悪くはないと思います。

西武立川駅周辺の
駐輪場は、西武立川駅北口有料自転車ですね。他に駅近くの駐輪場は
ない状態なので朝早くから一時利用スペースは埋まってしまいます。
定期利用の空き状況は、お問い合わせをすることをおすすめします。

[144: 匿名さん]

価格の安さでずっと迷っていました。

しかし駅からの距離‥電車通勤なのでキツイです。
自転車使用だとしても駅の駐輪場を契約しなくてはならないようです。

あとは周辺環境。
裏の市場の深夜から朝方にかけての音。目の前の古い建物。子供の小学校の通学はトラックが出入りする前を通る感じですね。緑が少なくあまり子育て環境は良くないイメージが拭えず。

新しいうちはいいですが、古くなって駅からも遠くてとなると、資産価値も下がり売却しようにも厳しいと思います。
また子供が電車で通学するようになった時の事を考えると
この距離は不安ですね。

近隣の新築マンション、価格が強気なのもあるのかずっと売れ残ってますね。ついには家具付きで売り出しているようですが‥。

ここも契約者に30万分のポイント？をプレゼントなどをやりだしてかなり苦戦してるようですね。

トータルで考えてうちは購入はやめることにしました。
価格だけは魅力的ですけど。

[145: 契約済みさん]

先日契約して来ました。

購入にあたり自分なりの決め手を書き込みます。

1・物件自体の値段
今回中古も検討していましたが、近隣の中古物件よりも安く新築が買えるのは嬉しいですね。

2・維持費
今まで2件の分譲マンションに住んで来ましたが、修繕費の経年上昇を差っ引いても管理費と駐車場代の安さは魅力です。

3・駐車場100%完備
今までのマンションでは希望数の方が多くて毎回抽選でヒヤヒヤしてましたが位置は抽選にしても必ず確保出来るのは安心です。

4・立地
正直、駅から電車で通勤通学する人には少し遠いですね。
私の場合はほとんど車移動で現在は某駅徒歩4分のマンションですが、1年で3回くらいしか電車に乗ってないので駅近に住むメリットはありませんでした。笑

5・建物
耐震だとか施工面は分かりませんが、まあ人が住めないような安普請にはならないでしょう。
それよりも私の場合は部屋が道路に面してるので圧迫感がない事と、駐車場スペースが広い事が気に入りました。
あと、昭和記念公園の花火も楽しめそうです。

6・周辺環境
買い物などは大型スーパーもあるし、市場もあるし、すぐ隣にコンビニもあるので問題ないでしょう。
そして、よく行くゴルフ練習場が近いのが決め手だったりします。笑

7・室内
モデルルームはフルオプションで家具も見栄えの良いものを置いてるので良く見えて当然。
標準でも食洗機が付いてたり、収納が多い、オープン型の対面キッチンは個人的な好みですが全体的にはスッキリとしていて良いのではないでしょうか。

8・資産価値
ハッキリ言ってこの物件に資産価値を求めるのは厳しいですね。
駅から遠いし、各部屋も平米数が全体的に小さいですから、、、。
しかし値段を考えたらそもそも格安なのだから売却は期待してないです。


9・結論
車移動がメインで落ち着いて暮らしたい人であれば買いだと思います。
逆に小さいお子様がいて近い将来通学や家族が増えて住み替えを考えてる方には向いてない物件と言えるでしょう。

ちなみに販売状況は契約済みが3分の2、申し込み済みで審査待ちの方もいるので現在の空き状況は残り5部屋くらいだったと思います。

2000万円代前半は完売で残りは2600〜の部屋だけでした。


契約に当たり、ここの皆様の書き込みが参考になったので、少しでも検討中の方の参考になれば、と思い投稿させていただきました。

長文乱文失礼しました。

[146: 匿名さん]

イケアはここから行きやすいです。上から行けばいいから昭和記念公園は邪魔にはなりません。問題は立川駅方面かな。
記念公園内の周遊に慣れている人は決して遠くは感じない距離だと思うけどさすがに買い物に歩いて行くには慣れないと辛さがあるかも。。

公園はとんでもなく広いです。
そして楽しい。

[147: 匿名さん]

145様はもう契約されたのですね。
おめでとうございます。
内容がとても詳しくて参考になりました。
お子さんのいらっしゃる方には特に参考になるかと思います。

[148: 匿名さん]

マンション近くに2013年12月にできた日本唯一の「メキシカンオニキス」のショップ＆ショールーム『MEXICAN ONYX LAMP』があります。このお店は、
メキシコ産の天然石を使用したテーブルランプ、フロアランプ、壁掛ランプ、
建材、小物雑貨石を販売しています。この天然石は光を透過する性質があり
独特の光を放ちデザインの良さもありとてもおしゃれです。見に行くだけでも
心癒やされるショールームなのでここに住むとしたらおすすめのお店です。

[149: 145]

146様
イケア、まだ行ったことないのですがサンクレイドル入居の際は是非とも活用したいです(*^^*)

147様
ありがとうございます。
ウチは娘が来年から社会人で家を出る予定なので、これからゆっくりと夫婦で過ごすにはちょうど良い物件でした。
しかし、これからお子様を予定している方やまだ未就学児のお子様をお持ちの方でも中学生くらいまでならなんにも問題ないと思います。
駅を活用する高校生くらいから会社勤めの方が1番厳しいかも、、、ですね(>_<)

148様
メキシカンオニキスのお店。
前の道を通っていつも綺麗だなぁって思ってました(*^^*)
いつか入ってみたいです。

[150: 匿名さん]

価格は確かに安いですが

駅までは本当に遠い。離れているからの価格はわかりますが

自転車で駅まで行ったとしても駐輪場が借りれるかどうかの問題がある。

今はどこの駐輪場もいっぱいって聞くからね。

[151: 匿名さん]

駅までの距離が10分程度なら何とかなるかもしれませんが、
徒歩16分となると天気が良いとしても毎日となると大変ですからね。
それに通勤、通学となると遅刻などもどんな理由があろうと
何回もすると信用などもなくなってしまいます。

そうなると自転車や負担の少ない電動自転車利用して
駅にむかうことを考えますが、
駅近くの駐輪場が借りられないと意味がありません。

その点を考慮してマンション価格も安く設定しているとは
思います。あとは車はあったほうがいいかもしれませんね。

[152: 匿名さん]

確かに車を所有されていて通勤も車、ご夫婦だけの生活ならこちらがぴったりかもしれません。
駐輪場の空きがない、バス停までの距離があり本数も少ないなど車以外の交通手段が弱い点が難点ですが通勤の必要がなければ快適そうですね。
メキシカンオニキスは天然石を使った雑貨店だったんですね。今度入ってみます。

[153: 購入検討中さん]

価格調整してるみたいですね。
今、検討中だけど焦って契約する必要ないかな。

[154: 匿名さん]

今、どのくらい残ってるか分からないけど焦って飛びつく必要はないですね。

近くのアル◯スガーデンもまだ売れ残ってモニター入居者募集で叩き売りし始めてるし、、、。

瑞雲中の向かいに新しくマンション建設予定みたいだからそっちの詳細を見てからでも良いかも。

[155: 匿名さん]

現在第2期で15戸販売となっていますね。第1期では何戸販売したのかによりますけど、まだけっこう残っているのかな？

ファミリータイプで1900万というのは安いですね。都内通勤圏ではなかなか無い価格なのでは。とはいえ通勤通学には厳しそうですが。安さの理由は交通の不便さでしょうかね。あまり安いのもなんだか気になりますね。

公園や個性的なお店などあって、周辺環境はなかなか楽しそうな場所ですね。

[156: 匿名さん]

安い理由はやはり交通の便だとは思われます。
価格にデメリットが織り込まれているように感じられます。

一応、自転車だったら特に苦も無く行ける距離だとは思いますけれど。
でもこの辺りは駅まで自転車で行く方が多いように感じられましたので、
駐輪場が上手く空きがあればいいのかなと思います。

それにしても本当にリーズナブルというか安いですね。
子育て環境としても悪くないのではないかと思います。

[157: 匿名さん]

西武立川駅北口に1カ所あるのですが一時利用と定期利用で
あわせて400台しか停められないですからね。定期利用に
今空きがあるのかはわからないのですが、一時利用するにしても
朝相当早く行かないと朝の午前中など早く埋まってしまう可能性が高いです。

これは、朝の駐輪場の利用状況とか確認したほうがいいかもしれません。

[158: 匿名さん]

自転車前提とするならばその方がいいでしょうﾈ。
一時利用はかなり競争率が高いですしいつも停められるとも限らない可能性がとても高い。
バスで行くにしてもバス停まで１０分歩かないといけない状況と思うと、バスで行くというのは現実的ではないです。
この辺りはバスも便利というほどではないので、結構駅まで自転車を利用している人が多いのですよね。駐輪場の充実が本当は一番望ましいか

[159: 申込予定さん]

マイカーを所有しないなら駅近いいんですけどね・・・
ただ、やっぱ高すぎて、そんなにお家だけにお金をかけるの考えちゃうんです。
マンション自体も高いし、駐車場代も高いし（抽選だと当たるかもわからない・・）。

うちは、今住んでるところがサンクレイドルさんより駅の距離が離れているので、自転車で
７～８分なら全然気にならない。
それより住宅費を抑えられる方が本当にありがたいです。

車も維持し易いし、ちょっと動けば買い物するところもかなり充実してるんです。

物件自体はすごくに気に入ってます。　向きを東南向きが良いのか南西が良いのか悩んでます。
子供がうちにいる時間帯を考えると午後からの日差しを重視して南西の方が良いのかと。
ただ、東南の方がちょこっとだけ安いですよね・・・

[160: 匿名さん]

ここは賃貸に出す部屋もあるか分かりますか？

[163: 購入検討中]

駅から自転車の距離に大体の物はそろっているし
駅から多少遠くても駐車場100％は魅力だな～と、購入に気持ちが傾いていましたが
昭和記念公園の隣の立川基地跡地にゴミ処理場ができると聞いてかなり悩んでいます。
ゴミ処理場だけじゃなくて刑務所等の法務省施設や貯水池もできるということなので
ゴミ処理場が基地のどの辺りにできるかは分かりませんが
直線で700メートルしか離れていないと臭いとかどうなのかな？と
かなり不安になってきました。