ザ・パークハウス上野／同潤会上野下アパート建替

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ueno/
権利変換計画認可時のリリース＝http://www.mec-r.com/news/2013_0508.pdf?

＜全体概要＞
所在地：東京都台東区東上野5-87（地番）、5-4-3（住居表示）
交通：銀座線稲荷町駅から徒歩1分、日比谷線上野駅から徒歩7分、JR上野駅から徒歩8分
総戸数：128戸（事業協力者住戸52戸含む。他に店舗4戸予定）
間取り：1R～3LDK(25.17～75.26m2・総販売戸数76戸に対応)
入居：2015年10月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業
管理：三菱地所コミュニティ

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[85: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

日比谷線沿いですか？
８分といっても、駅出入口までではなくホームまで何分かかるかで比較する方が安心ですよ。三ノ輪や秋葉原は候補に入りませんか？

[86: 匿名さん]

上野駅が徒歩圏というのもいいけど、銀座線が近いのはけっこう便利かもしれません。

＞＞８０さん、価格そんなものですか？広さは望めないけど、この場所から考えると安いようですね。
＞＞８４さんの話だともう少し高いのが現実なんでしょうか。

Ｕタイプいいですね。どの部屋も明るそうでキッチンも広めで。
でも８０００万ですか。
Tタイプの間取り公開されてないですね。
請求資料などに載っていたのでしょうか？

[87: 匿名さん]

8000万だと350オーバーとか。。
どこの都心物件だよコレ。

[88: ご近所さん]

台東区を縦に分けると、言問通りから北と南で、全然価格が変わります。
言問通りより南にすんでる人は、絶対通りを越えたくない。
次に、最寄り駅が銀座線になるか、日比谷線になるか。
その次に、浅草通りより南か、北か。浅草通りより南にすんでる人は、
浅草通りより北には住みたくないのです。この物件は、浅草通りより北側に
位置します。いくら駅近と言っても、所詮浅草通りより北側。
少しでも、売ることを考えているなら、浅草通りより南、もしくは、山の手線
内側を、狙うべきかと。
この界隈、お寺が多く、なかなかまとまった土地が売りにでないことから、
戸建てなら買う価値ありますが、マンションでこの価格は、高過ぎです。
買った途端に値崩れすること間違いないです。
そんな値段だすなら、千代田区、中央区、文京区あたり買えると思うけど。

[89: 周辺住民さん]

上記の投稿、まさにその通りと拝読しました。

[90: 匿名さん]

免震装置が付くと格段に高くなってしまうんでしょうけど、
安全対策のなかでも一番なんでしょう。
免震装置があると揺れないんだろうと思いますけど、震度幾つまで耐えられるのでしょう。
最先端技術って凄いんですねぇ。我が家にも付けたいなぁ。

[91: 匿名さん]

事前説明会行ってきた。
まともな部屋だと、いくらなんでも高過ぎる。
高層階は320。この予定価格だと苦戦するよ。
やっぱ地権者が多いのがなぁ。。

[92: 購入検討中さん]

>>91さん
設備仕様などはいかがでした？
今までの資料では全くそういう情報ないんですよね。

320でもクオリティがそれなりなら納得して買うこともできるかもしれません。
最近のパークだと期待できないのでしょうが。

[93: 91]

普通の設備仕様としか言いようがないなぁ。
特にウリってものがないというか、普通というか。
気になったのは、キッチンが大き過ぎる（笑）
もう一回り小さいほうがバランスがいいのに。
それより、張り出したキッチンのカウンターの角で
子供が頭をぶつけないか心配。

[94: 匿名さん]

古いアパートを壊してマンションを建てるんですね。
上野でも割と合羽橋も近いエリア。
下町の情緒がある場所ですね。
庶民的な風情が残っていて好きなエリアです。
浅草までは運動がてら歩くと丁度よい距離。
お祭りや下町が好きな人にはおススメのエリア。

[95: 匿名]

上野に勤務先があるので、この物件に注目した者です。
こんなに高いと手を出せませんが。

>>94さんのご意見に同意ではありますが、
中国人や韓国人が非常に多いのも気になりますね。

交通は確かに便利ですし、表面的には落ち着いた街ですが、
何かこう、不安を呼ぶような雰囲気があるのですよ。
昼夜かかわらず。

たまに立ち寄る台東区役所では、右端のカウンター（戸籍関連？）
で、恐いお客さんの怒鳴り声がたまに聞こえます。

子育ての場所としてはおすすめしません。
物件のセキュリティ施策は、しっかりとご確認されるといいと思います。

[96: 物件比較中さん]

今週末に説明会に参加します。
真裏が銭湯なんですよね。玄関側ですが、結構人気のある銭湯で
夜遅くまでやっているのが気になるところです。
それにしても高過ぎますね。
これなら池之端のタワーや文京区のほうがまだお買い得ですね。
地権者が4割くらい？で、多分持ち出し0で戻れるはずですから、
その分新規分譲にコストが乗せられているのは間違いないです。
あとは同潤会アパート跡地という話題性と希少性で盛られているといあこともありますね。
上ほうの方の予想は私も同様で、完売するまでの時間や、購入後の値崩れは大いに考えられます。

[97: 匿名さん]

いろんな負担のしわ寄せが新規購入者にのしかかってくるので割高ってことですね。

[98: 匿名さん]

まるで年金みたいだね

[99: 匿名さん]

一番得するのは元々の地権者ってことなんですかね。なんだか高い価格がばかばかしいですね。

[100: 物件比較中さん]

昨日説明会行きました。
高い高いという評判通り、高かったです。
坪250万以下のタイプもあるようですが、間取りなど、
それなりの理由があると感じました。

この単価のセールスが成功すれば、東上野エリアにとって
革命的で、周辺相場も釣られて上がるかもしれませんね。

どうしても上野エリアが良く、永住志向の方にはよい物件と思いますが、
資産性に関しては、少なからずリスクがあると思いますので、
わたしは検討から外したいと思います。
この単価であれば、都心5区で買います。

[101: さようなら]

書き込みなくなちゃったね。
やっぱ高いんだよ。いい間取りなんだけど。。。
同じ位の坪数で、同じ位の値段の港区のマンション申し込みました。
ココが大本命だったのに。。。

[102: 匿名さん]

78さんへ

　みなさん価格の話で盛り上がっていらっしゃるようですので。

　地権者の方はマンションを建てる前からその建設地になる土地を所有している方で、マンションを建設するにあたって自身が持っている土地を提供されることになります。よって土地とその土地に相当するマンションの等価交換ということになりますから、基本的にお金そのものは支出せずに提供した土地の価格に見合った分のマンションを取得されることになりますよ。

　

　

[104: 匿名さん]

金額の何割かは地権者様へのご褒美でできています、ということですか。そもそもこのプロジェクトは地権者様が得する案じゃないと成立しなかったんだろうと思いました。高くても欲しい人がいれば丸く収まりますね！

[105: 匿名さん]

そういうこと。高くても欲しいという人がいなけりゃプロジェクトは成り立たない。もちろん高いから誰も買わずに値引きが必要な場合もあるけどそのリスクはデベロッパーが負う。

高いと思えば買わなきゃいいだけだし、地権者も売れようが売れまいが関係ない。