パークホームズ大井町ベルヴェデーレ

[匿名さん]

物件に興味をお持ちの方情報交換お願いします。

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：錢高組
管理会社：三井不動産住宅サービス

所在地：東京都品川区東大井３丁目８１５番１７
敷地面積：864.08平米
建築面積：609.14平米

構造：鉄筋コンクリート造　地上7階（25戸※事業協力者住戸７戸）

交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線・「大井町」駅　徒歩7分
東急大井町線「大井町」駅　徒歩9分
京浜急行「立会川」駅　徒歩8分

[1: おーい]

こちらは、やはりパークハウスを意識した単価になってしまうのでしょうか。。。
坪300超えると流石に手が出ません。

[2: 匿名さん]

戸数が少ないから高値でしょうね。

[3: 匿名さん]

元の戸数が少ない上に地権者分が7戸ですから実質18戸のみの販売ってことですよね。

高値以前に、バルコニー面積を見ると上限が14平米となっていることから、ルーバルの部屋は販売対象じゃないものと推測されます。
他のパークホームズを見た時に、よくある70平台の3LDKでバルコニー面積が11平米ちょっとですから。

それを考えると、サイトにある完成予想の外観をみてもこことここの部屋は売らないんだなーというのが最初から見えてしまうのがなんとも。
立地を考えて階数や角部屋にはこだわらないって場合のみ候補に入れるといった感じでしょうか。

[4: 匿名さん]

18戸で利益出るんでしょうかね。
私が心配することではないですが。。

[5: 匿名さん]

関西ペイントのパークハウスはさすがに高過ぎでした。ここか南大井かに期待しています。

[6: 匿名さん]

公式掲載の８８平米、７９００万だと＠３００切るくらいだね

[7: 匿名さん]

↑何階ですかね？

[8: 匿名さん]

戸数が少ないから管理費高いのでは？

[9: 匿名さん]

多分だけど88の間取りはルーバル付きの部屋みたいだから
何階かは分からないけどCG見る限り４階以上かね
ざっと計算すると@296くらい

[10: 匿名さん]

坪300か。意外と安いね。

[11: 物件比較中さん]

かつてのブリリア大井仙台坂と規模は同じだね。価格はこちらの方が高い。

[12: 物件比較中さん]

ブリリア大井仙台坂は安かった。

[13: 匿名さん]

角部屋、ルーフバルコニーがついた部屋でその価格なら下の階は当然もっと安いでしょうね。
三井としてもこの程度の規模の物件ダラダラ売りたくないだろうから
そんなに高くないのでは？と思ってます。
ただ最上階は地権者住戸ってオチは止めて欲しい

[14: 匿名さん]

予定価格ざっくり聞いたけど最安値でも2階で坪290くらいでした。そう考えるとルーバル部屋は悪くないかも？

[15: 匿名さん]

ブリリアは道路沿い。こっちは閑静な住宅地。

[16: 匿名さん]

↑それはタワー。タワーじゃないブリリアでしょ。二つあるよ。

[17: 匿名]

どっちも道路沿いだ。

[18: 匿名さん]

ブリリア大井仙台坂はバス通りに面してる。こっちがよい。

[19: 匿名さん]

坪３００以下なら手頃感あるかな
ただ地権者住戸は地権者が住むのか、賃貸に出されるのかよく分からないね
ここって元は駐車場だっけ？

[20: 買い換え検討中]

元は駐車場です。賃貸に多数出るんじゃ嫌かな。