グランドヒルズ春山【旧称：（仮称）瑞穂区春山町プロジェクト】

[匿名さん]

発表になりましたが、これはかなり高価になりそうですね。

公式URL：　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/06743/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地 名古屋市瑞穂区春山町１３番６　
交通 地下鉄名城線・総合リハビリセンター駅から徒歩9分
総戸数 28戸　
完成年月 平成27年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日 平成27年3月下旬予定 　
敷地面積 2787.24m2　
建築面積 836.07m2　　
建築延床面積 3,562.75m2　　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上3　階建地下2階建　　
地目 宅地　
用途地域 第1種低層住居専用地域

販売スケジュール 平成26年4月中旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り 3LD・K～4LD・K　
専有面積 90.47m2～100.48m2　
バルコニー面積 4.23m2～11.77m2　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額） 未定　
管理準備金 未定　
修繕積立基金 未定　

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.3.17管理担当】

【名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.10.4 管理担当】

[251: 匿名さん]

印象わるいね・・年収で切られたかな
住友不動産・・・減点です

[252: 購入検討中さん]

客層をかなり制限してますね．
サラリーマンはかなり頭金ないとダメで，
自営の人はキャッシュでしょうか．

[253: 匿名さん]

外観デザインが他と違って
落ち着いた雰囲気がとってもおしゃれという印象のマンション。

戸数が少なくて騒がしくないのも良いと思いましたが
価格が(^^ゞこれだけの価格になると購入は難し過ぎますね。

[254: 匿名さん]

＞サラリーマンはかなり頭金ないとダメで，

いくら必要ですか？
内廊下の時点で、値段が高いだろうとは思っていましたが。

モデルルームが栄にあるのは、なぜなんでしょうね。
ちょっとした不思議。

[255: 購入経験者さん]

>>254

住友の販売の仕方ですよ。
住友は、青田売りに積極的ではありません。

東京でも数ヵ所しかありません。
そこで沢山の物件をまとめて販売しています。

完成後に間取り変更が出来たりしますしね。

余力のある会社ですね。

そのため、販売価格は高めで
何年も売れ残りします。というか、させてます。

[256: 周辺住民さん]

一回MR見に行ったら営業攻勢にあいました。客を選んでるんですね。

今もここの徒歩圏内に住んでいますが、車2台持ちで地下鉄を使わない生活をされる方には良いところだと思います。うちにはここのローンを組むと余裕が無くなるため断念。そして、マンションの宿命ではありますが駐車場が一台分しか確保できないことと、ご近所さんとの経済的な格差も問題でした。

[257: 匿名さん]

値段、高そうですね。
客を選んでいる＝変な人は住人にならない、ということですから、いいのだとは思います。

ただ、年収を書いた時点で、頭打ちがありそうですね。

＞ご近所さんとの経済的な格差

確かにありそうです。
ヒエラルキーができてしまいそうだから、怖いですよね。

[258: 購入希望者]

察しが悪くて申し訳ありませんが、「年収を書いた時点の頭打ち」とはどういう意味ですか？
また、ヒエラルキーとは、近隣のお屋敷に住む方々と「マンション住民」との間のことでしょうか。あるいは、分譲時の価格帯によるマンション住民内にヒエラルキーが生じる、という意味でしょうか？

[259: 匿名さん]

考えすぎなんじゃないですかね…。
普通に暮らしてきちんと地域のコミュニティに属して義務を果たしていくのであれば
皆さん普通に平等だと思われますけれど。
価格が高くなるみたいな感じなので、どちらにしてもそういうカテゴライズ的な物はないんじゃないのかなぁ。

[260: 匿名さん]

それより、住みにくいようなマンションですよね。

[261: 購入検討中さん]

>>260
どういう点が住みにくいと思われます？
駅までの距離、小学校までの距離は程々ですし、スーパーも、郵便局も遠くはありません。交番も直ぐ近く。
何より駐車場が機械式ではないので、住みやすいと思っています。
ぜひ、住みにくいと思われる点をお知らせください。

[262: 匿名さん]

>>261の様にガンガン来られたらつらい
お金持ちの人とか力がある人にそんな事されたらやっぱりつらい
理詰めで正論振りかざして来られると謝るしかないので更につらい

うっかりあそこの店おいしかった、とか言ったら
あら、あのレベルならあそこじゃなくてそっちの店の方が良いでしょ
なんてスタンスでこられたら「ハハ～、あっしが悪うござんしたっ！！」
って気持ちになりそうでつらい

必要以上に丁寧な言葉づかいで「怒ってないよ、言いたい事あるなら遠慮なく言って」
的な感じでガンガンこられると後ずさりするしかなくてつらい


>>260じゃないけどまあこんなところ

[263: 匿名さん]

いくら設備が良くても、高過ぎたら
庶民には買えないですよね。
ましてや、子供たちにこれからお金がかかると考えると
下手に背伸びした買い物は出来ないから。

[264: 匿名さん]

まあ年収ベースで軽く１０００万は超えてないと買えないのかなあ

[265: 匿名さん]

>>264
そだね

用意した頭金
双方の親が出してくれる金
ローン金利、ローン期間

これらで実際には変わるけど
ざっくり言えば年収1000万なら
手取りの半分ローン返済だよ
これでも甘めの計算だよ

って事をベースに考える感じだね
これに各人の状況を勘案してプラマイすると。

[266: 匿名さん]

よっぽど苦戦してるのか電話もメールも再開したな

[267: 匿名さん]

プラウド八事テラスとアネシア緑ヶ岡がそろそろ始まりますからね。

[268: 匿名さん]

価格が高いとなると購入出来る人は必然的に限られてきます。
簡単には完売とならないでしょうね。
特別に利便性が良いというわけでもないから
ココじゃないという決め手には欠けると思いました。

[269: 匿名さん]

うちは、サラリーマン世帯で、年収1,800万。
でも、とてもとても無理。管理費や積立修繕費を考えたら恐ろしい。だから、医師や自営業、親からの援助がないと買えないのではと思っています。アネシア八事緑ヶ岡が買えれば十分です。

[270: 物件比較中さん]

今売り出してるぶんはほぼ売れてるみたいですね。

自分はよそ者なのでこの周辺の土地の価値がわかりませんが、名古屋では一番格式高い？ところなんでしょうか。

[271: 匿名さん]

一番かどうか人により意見は違うと思いますが、上位であることは間違いないですね。豪邸がたくさんありますよ。建蔽率30%の地域で、緑が多く、環境はとてもいいです。

[272: 匿名さん]

外観などは落ち着いた感じでしっとりとしているのが良いのですが
総戸数があまりにも少ないかなと思います。
ご夫婦のみ家庭などは、大規模物件よりも好まれそうですけど。

[273: 匿名さん]

その分け方ちょっとよく分からない

[274: 匿名さん]

なんとなく住人の顔がわかるくらいの戸数で
多少のコミュニケーションを取りつつ
静かに暮らせそうってところですかね。
わかりませんけど。

[275: 匿名さん]

本当の高級はタワーなどでは無く、低層小規模マンションです。
当然、管理費等の分担は高くなりますが。

[276: 匿名さん]

近くの住民です。
八事近辺でマンション建設が盛んになっているので、興味深く見させて頂いております。
長くなりますが、私見を述べてみます。

春山町と南山町は名古屋の住宅街では最も地位(じぐらい)が高いところです。
上場企業の社長さんの豪邸もたくさんあります。一部地域は軽井沢にいるかのような錯覚に陥ることもあります。
それだけに、「所詮はマンション住民」と見下される覚悟も必要かもしれません。

ただ、ベルシャトー南山やグランドメゾン南山のような格式高いマンションもあるので、こちらの物件の出来栄え次第といったところでしょう。

八事エリアと言っても、八事駅周辺や霊園側とは住環境は雲泥の差なので、冷静に見比べた方がいいと思います。

学区は人気の陽明学区ですが、大きな公園が山崎川まで行かないと無いので、子育て世代には物足りないかもしれません。南山附属に通わせるにはとても便利だと思います。

買い物は成城石井ができたし、サポーレもあるので不自由しませんが、コンビニが建てられないエリアなので、コンビニに行くには八事駅やいりなか駅、石川橋まで出る必要があります。

リハビリセンターまでは緩斜面なので歩いても苦にはならないでしょうし、南山バス停も近いので、八事駅や桜山駅、金山駅にもアクセスしやすいですが、周辺は急勾配の坂道も多いので、車無しでの生活は難があると存じます。

南山町の交差点周辺から石川橋の間には美味しいお店や旧コメダ本店もあるので、余生を楽しむにはいい立地だと思います。

ご検討の参考にしてみて下さい。

[278: 周辺住民さん]

外観ですが、西側の一部はしばらく前からですが
東側もできてきましたね。

今までのマンションらしからず外観ですね。

独特な雰囲気です。

また、ほぼ、イメージ画像まんまですね。
皆様の感想はいかかですか??

[279: 匿名さん]

>276さん、詳しくありがとうございます。

コメダ本店、去年店じまいしてしまったんですっけ？？
残念。でも、他にお美味しいお店があるということなので、
いろいろと探検がてら探してみるのもいいかもしれないですね。

コンビニないなと思ったら建てられないエリアだからですか。
そういうのってあるのですね…知らなかった。

[280: 匿名さん]

>>276
なんだか上から目線で嫌な感じですね。
こういうご近所さんが多いのかしら？

[281: 匿名さん]

276の投稿者です。
(旧)コメダ本店はコメダがフランチャイズ制になったので、本店を名乗らなくなっただけで現存しています。
旧コメダ本店は観光地化しており、連休にもなると遠方からの観光客もたくさんお越しになられるようで、駐車場には色々なカーナンバーを見ることができますよ。

本題のグランドヒルズ春山ですが、足場も取れてきてだいぶ全貌が明らかになってきましたね。
イメージ画像よりも重厚感があって、出来上がりが楽しみです。

[282: 匿名さん]

>>280

276の投稿者です。
気に障る表現があったようで、失礼致しました。

ただ、この程度の内容を上から目線と感じられるようならば、ご入居後も卑屈な感情を抱き続けるでしょうから、購入は慎重に検討されたほうがよろしいかと存じます。

近隣住人の方は、資産家の方も庶民もいらっしゃるでしょうし、高慢の方も清貧の方もいらっしゃいます。
それは、どこの地域でも言えることで、受け手の方の捉え方次第ではないでしょうか。

[283: 匿名さん]

>282
あなたの性格悪そうな書き込みが上から目線と感じさせるのだと思いますよ。

コメダは、2年前にファンドへ売却されたんだよ。
って地元新聞やニュースでも話題になったよね。
でも上山町の店舗が引き続き本店になってるけど。

ホントに近所の人？

[284: 匿名さん]

総戸数少ないですが
今どれくらい売れているんでしょうか。
価格が価格だけに売れ行きはイマイチ伸びていないのでしょうか。

[286: 匿名さん]

１期はとりあえず完売したという事でよろしいのかな。
２期は予告広告は出ていますが、何戸販売するのかというのは未定となっています。
今は要望書を取りまとめる段階なのでしょうか。
今月下旬に第２期の販売は行われるという事です。
あまり値下げをしたり、安く出すデベではないので、
ゆっくり販売する方向なんじゃないでしょうか。

[287: 匿名さん]

物件概要に販売戸数が28戸(一般分譲に先駆けて１戸優先分譲致しております）と出ていますが、この優先分譲の部屋は何だったんですか？
よく見るのは地域優先分譲とか関連企業優先分譲とかあるみたいですが、こちらはどのようなものだったのでしょう。

[288: 匿名さん]

高いけどその分いいマンションですね。管理費が多少高くても価値はあると思います。

[289: 買い換え検討中]

>>287
確かもとの地主さまのところだったかと…

最上階の角から二区間分
専用屋根付き駐車場もこみでしたかと

[290: 匿名さん [ 30代]]

グランドヒルズの購入を検討している人は、他にはどこの物件を注目されていますか？

[291: 匿名さん]

289さん、
地権者さんの所なんですか。
287さんでは私はないのですが、教えていただいてなんだか合点がいきました。
相当条件の良い物件のようでしたので
一体何なのかしら？なんて思っておりましたから。

全体的なクオリティの高いマンションのようですし、
戸数がそう多くもないので、管理費修繕費に関しては
高くなってしまいがち、カナ？？

[292: 匿名さん]

っていうかあの安っぽいシーリングはないでしょう

[293: 匿名さん]

全体的な造りとしては、
けっこうクオリティ高く作られているのかなぁという印象を受けます。
シーリング、そうなんですか？
確認しないといけないですね。

管理費が高くなってしまいますが、
管理組合が正式に結成してからとか何かしら機会があるときに
中身を一度点検してみてもいいかもしれないですね。
意外といらないサービスが入っている可能性もあるし。

[294: 匿名さん]

もうすぐ完成ですね。
管理費、修繕費は出ていますが、物件価格は出ないのでしょうか？

だいたいどのくらいの価格帯なのか気になります。

[295: 匿名さん]

8000万円～と聞いています。
私は、管理費、修繕費は物件価格から考えるとリーズナブルだと感じました。

[296: 匿名さん]

外観デザインもオシャレで間取りも広いので気になっていて、ここに来たら。
販売価格が、8000万～って…。
やはり、用途地域が第一種低層住居専用地域ですし、プラス、風致地区。
それに南向き。
やはり、条件が揃っている物件は高いのですね。

[297: 匿名さん]

見学してきました。8000万は中住戸、東、西角は億ションです。
億にしては設備、内装とも普通、それに野天駐車場はないでしょう住友さん。

[298: 匿名さん]

このあたりは高級住宅地なんでしょうか？
価格が億になるとはすごいです。
たしかに外観は素敵です。テラスバルコニーは小さいですが、ちゃんとあるんですね
写真で見ると日当たりもよさそうです

[299: 匿名]

>高級住宅地なんでしょうか？

どこのエリアでもグーグルのストリートビューで見て
「意外と普通じゃん」ってところは直接見るとかなり高級住宅地です。
ストビューで結構凄そうってところは生で見ると半端ないって感じです。

時間が有る時に試しに各地の高級住宅地を見て下さい。
意外と「え～、そこまでかぁ？言うほど・・」って感じるんですが実際はかなりのもんです。

[300: 匿名さん]

高級住宅地だけどいまいち不便ですよね、お抱え運転手付きのお金持ちが多いのかな