東京テラスって知っていますか？ パート２

[匿名さん]

レスが多くなったので、パート２　を立ち上げました。
前のスレットは、下記のとおりです。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38872/

[22: 匿名さん]

別の物件で大型物件のバス便についてが話し合われていましたが
テラスの話も出ていたので　参考までに貼ります。あそこのバスは
やっぱパニックになるんでしょうか？
107: 名前：匿名さん投稿日：2004/09/26(日) 23:34
今現在運行されているバス便に変更がないと仮定すると、そりゃ、非現実的
としかいいようがないと思います。だって、お隣の賃貸の方を合わせれば
約1時間の間に今より約1000人多く駅に向かわれることになるのでしょう。
現在のバスに余裕があってさらにITP他から20人が乗れたとしても50台が必要なわけ
ですから、さすがに、頻繁に走っているといっても1分に1台は走っていない
のですから、非現実的です。
だから、ITP発のバスが検討され、それが運行されることは、かなり信憑性が高い
のではないかと推測されます。
通りすがりとしては、この程度しかお答えできませんが、後は営業の方に
でも確かめてみてください。

108: 名前：匿名さん投稿日：2004/09/27(月) 06:16
107に付け加えておくなら、東京テラス（こちらの1000戸でバスを期待する
のは非現実的と思いますが）と違って、賃貸物件との間に公道があるので、
バスの待機場所も確保できそうじゃないですか。

109: 名前：匿名さん投稿日：2004/09/27(月) 06:22
↑
東京テラスは大変だと思う。バスは期待できない。駅前の駐輪場は一杯で
自転車もままならない。歩けば、玄関からなら多分25分はかかる。

[23: 匿名さん]

皆さん駅前の駐輪場って何処のことを言っているのでしょうか？？
烏山の駅前に駐輪場はありませんし、区民センター地下駐輪場は
日ぎめのみで１０００台以上駐輪できます。
私もたまにバスを利用しますが（２つ駅よりから）、ほぼ定刻で運行
されており、遅れた経験がありません。

[24: 匿名さん]

304: 名前：Koko投稿日：2004/09/15(水) 16:23
289です。
駐輪場の件、皆様を不安にさせてしまったようで、すみません。

昼間に駅を通った方は、”これで撤去済み？”と思われたかと
思いますが、買い物や昼間の外出、朝が遅い学生さんなどが路駐している
だけであの量だと思います。徐々に駐輪場は増えているのですが、
路駐の量は20年前から全く変わっていないように見えます。

あまり役に立たない情報ですが、駅北側の地下駐輪場は日決めのみなので、
朝早い方はそこに入れられるかもしれません。8時ごろだともう
しまっていますが・・・（通勤時間帯が終わるとまた開く）

自転車のことを割り引いても、買おうと思う物件だといいですね。
駅前に役所や図書館もあり、公共サービスや、生活品の買い物には
便利な場所だと思うんですが、これは地元在住の贔屓目でしょう。


305: 名前：はやぶさ投稿日：2004/09/16(木) 00:47
私はテラスをもし購入するならば、自転車で千歳烏山駅まで出て、京王線に
乗るつもりでいました。
自転車を置く場所で苦労するとなると、バスですが、バスは遅れる心配があり、
結局は朝は徒歩で駅まで歩くとなると、考えてしまいます。
うん、困りましたね・・・・


306: 名前：匿名さん投稿日：2004/09/16(木) 00:59
９時過ぎに自転車　駅に置くのは無理なんですね。結構痛いです。
仙川は月極めがあるので駅も綺麗なんですけど。今の駅は月極めがなく置くのに
苦労しているので・・・・・　久我山ＧＨで１４分歩いたので　１６分の辛さは
もう分かっています。（歩くの無理です）実家がバス便で苦労したので
バス通勤はコリゴリなので　見送るかもしれません

[25: 匿名さん]

世田谷区の駐輪場
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/topics/jitensya/tyurinjyo/keio/karas...

[26: 匿名さん]

23さんは主婦の方かな？
通勤時間帯のことを問題にしているのだけど。

[27: 匿名さん]

交差点の斜向かいにタクシー屋さんあるじゃん。
同じ時間帯に出勤する人と、相乗りで駅までってていうのはどう？

[28: 匿名さん]

相乗りは現実的ではないよ。
でも，実際はバス利用か徒歩での通勤だと思います。
駅まで朝は徒歩で、帰りはバスで帰宅。これが一番多いのではないでしょうか。

[29: はやぶさ]

私は烏山駅徒歩１６分の立地にあるから、あれだけ緑が豊かな敷地があると
思うことにしました。駅前にあれだけの敷地は確保できませんから。
今日発表されるA・C・Dテラスの価格が気になるところです。
うん、Dテラスに値段と緑二点から気持ちが傾いてます。

[30: ひかり]

皆さん、ご返信ありがとうございます。
やはり、２８さんがおっしゃるように「朝は徒歩で、帰りはバス」という
方法が一番現実的だと思います。でも朝の20−２５分って大きいですね。
駐輪場の空きがあるまで、いい運動だと思って、我慢すると割り切るしかないですね。

＞私は烏山駅徒歩１６分の立地にあるから、あれだけ緑が豊かな敷地があると
＞思うことにしました。駅前にあれだけの敷地は確保できませんから
　　そうですね。１００％のマンションがありえないので、例え有っても、
　　庶民的な我が家には手が届かないはずです。

　　改めて、皆さんのご意見、ご見解、ありがとうございます。とても参考に
なりました。
　　今日、正式価格が発表されましたら、ご存知の方、書き込みをお願いいたします。

[31: ひかり]

皆さん、ご返信ありがとうございます。

やはり、２８さんがおっしゃるように「朝は徒歩で、帰りはバス」という
方法が一番現実的だと思います。でも朝の20−２５分って大きいですね。
駐輪場の空きがあるまで、いい運動だと思って、我慢すると割り切るしかないですね。

＞私は烏山駅徒歩１６分の立地にあるから、あれだけ緑が豊かな敷地があると
＞思うことにしました。駅前にあれだけの敷地は確保できませんから
　　そうですね。１００％のマンションがありえないので、例え有っても、
　　庶民的な我が家には手が届かないはずです。

　　改めて、皆さんのご意見、ご見解、ありがとうございます。とても参考に
なりました。

[32: ひかり]

すみません。ＰＣの調子があまりよくなくて、同じ内容を2回もレスしてしまいました。

[33: テラスくん]

１０３６戸のテラス、すぐには売れないでしょうけど、それなりには売れていくと思います。
大○のタワーも近くには出来るけど、立地、コンセプトや価格帯が違うと思います。
一般に、盤上型マンションに比べ、タワー型マンションは販売単価や管理費は高くなります。

さて、今日は価格発表会ですね。
販売平均坪単価２００万円を切ることはないとは思います。
テラスはセキュリティの考え方、ツリーハウスなどは差別化されたもので他物件いいと思います。

[34: テラスくん]

訂正します。すみません。

（誤）　他物件いいと思います。
　　　　　　　　　↓
（新）　その点は他物件よりもいいと思います。

[35: 三多摩るた]

皆様（ひかりさんは、おひさしぶり？）

ご無沙汰しております。
このスレッド立てた張本人の三多摩るたです。
すっごい盛況掲示板になっているようで、おどろいています。

実は、つい先日まで、とあるマンション（完成在庫）で、
契約寸前まで行ったのですが、”値引き交渉”がうまくいかず、
”ふりだし”に戻ってまいりました。

東京テラスが”ふりだし”というわけではないのですが、意外と、
妻が気に入っているので、舞い戻ってきた次第です。

とは言え、今日の価格発表には参加出来ず、また、現状、
我が家の予算とはすれ違う部分がある故、このマンションについては、
少し静観させていただきながら、ゆっくりと進めていきたいと思います。

このマンション、坪200万円は切らない模様ですが、
よくよく考えて見れば、それも当然かなあと思います。

”自家用車を持っており、どこへでもアクセス可能な世帯で、
尚且つ、そこそこ悠々自適に暮らせる経済力がある方が、
戸建感覚で住まうマンション”

このマンションは、おそらくそういう世帯がターゲットなんだと思います。
それでも、少し背伸びすれば手が届く（かも知れない）価格であれば、
徐々にでしょうが、売れていくと思います。

ということで、スレッド立ての張本人ではありますが、初心に返り、
皆様にはまた、いろいろと教えていただきたいと思います。

よろしく。

マンション

[36: 匿名さん]

外からのぞきましたが、テラス混んでいました。
ここは掲示板も結構活発ですね。
テラスは人気物件なんでしょうね。

[37: 匿名さん]

三多摩るたさん、お帰りなさい！！

[38: はやぶさ]

三多摩るたさん、お久しぶり
最近書き込みなかったから、どうしてるか心配してました。

テラス買うとか買わないとか別として、いろいろコメントしていってくださいね。
研究熱心なあなたのこと、有益な情報を提供してくださいね。

[39: 匿名さん]

Dテラスがコストバリューから１番かな。
Aテラスは南向きだけど、その分価格が高かった。
前建て懸念（Aテラスとの距離）さえ気にしない（納得すれば）、Dテラスがいいよ。

[40: 匿名さん]

Dテラスの半分は今後販売されるFテラスとGテラスとセキュリティーが
共有（つまりFやGの住人もDテラスの居住スペースに入ってこれる）
らしいので、気になる人はDテラスのCテラス側か、１棟でセキュリティー
が独立しているAかCがいいのでは？
今のところ一番客が付いているのは、Cテラスらしいですけど。
ちなみに我が家はAテラスを狙ってます（価格面が問題ですが...）。

[41: にゃ]

敷地が広いので、駅までは２０分くらいでしょうか。
まあ、雨の日以外ならなんとか歩けるかなー。