ピアッツァタワー上本町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://piazza-162.jp/
売主：株式会社フクダ不動産
施工会社：株式会社森本組　大阪支店
管理会社：ピアッツァ・コミニュティ株式会社　他1社
設計・監理：Ryo設計室

名称　ピアッツァタワー上本町
所在地　大阪市天王寺区上本町5-16-1（地番）
交通　近鉄｢大阪上本町」駅より徒歩2分　地下鉄谷町線「谷町九丁目」歩3分　地下鉄千日前線「谷町九丁目」歩3分
用途地域（地域・地区）　商業地域、準防火地域、駐車場整備地区
建ぺい率　55.04%（法定建ぺい率90％）
容積率　699.91%（法定容積率700％「総合設計制度」による）
敷地面積　1,508.34㎡
建築面積　830.17㎡
延床面積　15,199.11㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
総戸数　127戸
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り　2ＬＤＫ・4ＬＤＫ
住居専有面積　56.79㎡?154.54㎡
バルコニー面積　4.68㎡?32.11㎡
ルーフテラス面積　8.00㎡
サービスバルコニー面積　2.72㎡?5.49㎡
MB面積　1.20㎡?2.28㎡
管理費（月額）　未定
修繕積立金（月額）　未定
修繕積立基金（一括）　未定
駐車場　85台［屋内平面：1台・屋内機械式：84台］：月額料未定
自転車置場　254台［平面：26台・スライド式：156台・傾斜式：17台・垂直昇降式：55台］：月額料未定
バイク置場　3台：月額料未定
ミニバイク置場　28台：月額料未定
建物竣工予定　平成27年9月中旬
入居予定時期　平成27年10月中旬
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分割合による所有権の共有、建物は区分所有
販売予定時期　平成26年3月下旬

SUUMO
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashitennoji/nc_67707298/?kkk...

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%94%E3%82%A2%E3%83%83%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[64: 匿名]

雑誌限定ではないですが、スーモは広告費が高いようです。

[65: 匿名]

こんなに地味な宣伝らしい宣伝もなく、売れるという自信はどこからくるんでしょうねぇ。
値段もすごいのに。
まぁ、上本町、というだけで、勝ち組物件ではあると思うが。
同時期発売の市内のタワーが、早くから広告出しているから、そっちに流れた組も多いと思わないか？
久々の優良物件なので、御健闘を祈る。

10年くらい後に、中古価格で僕に売ってちょ（はあと）新築は手が出んわ。

[66: 匿名さん]

タワーは管理がしっかりされてるし、10年後でも綺麗だと思う。
まぁ新築当時に勝る事は有り得ないが。

[67: 匿名]

売れ行きはどうなっているのでしょうか？

[68: 匿名さん]

ウェリスローレルのリセールの高さから見てもここは買って損無し。ただし小さい部屋は売りにくい。

[69: 匿名]

有名塾が近くに多く、有名私立中高、大学まで（大阪、奈良、兵庫、京都、果ては和歌山まで！）へのアクセスの最高さから、やはりここはファミリー向けだと思う。なんせ、大学生の下宿の仕送りが不要になるって、大きいよ。
また、医学部卒業したあと、研修医としての研修病院で、とても評判の良い病院もアクセス良好。
広めの部屋を多く容易したのは、ここのデベ正解。
まあ、奈良は教育熱心なご家庭が多いからね。
上本町は、ほとんど奈良と思っている。地震に強いしね。

[70: 購入検討中さん]

建物、価格は魅力なのですが、周りのホテル街が子供の教育上気になります。なくなる見込みがあれば、すぐにでも買いなのですが。なくならないかなぁ？

[71: 匿名]

場所がいいので、なくならないんじゃない？

[72: 匿名]

パチンコ屋や、ゲームセンターと同じで、近寄らなければ、別に害はない。

逆に、深夜に近所に起きている人たちがたくさんいる、っていうのは、いざというとき、特に災害時、非常に助けになる。
一般の店や、駅も閉まっている時間に仕事をして起きている人たちは、貴重。

[73: 匿名]

＞７２

似た話ですが、
上本町ではない天王寺区在住の友人が、中学生くらいの頃、家のシャワーのお湯が出なくなって、家族みんなで近くのラブホで
お風呂をお借りした、って言ってました。事情を話すと「どうぞ、どうぞ。」と言って、麦茶のサービスまでしてくれたらしい。
安かったのかな、父親が「遠くの親戚より、近くの云々」と喜んでいたらしい。

[74: 匿名]

ラブホテルの風呂を使うぐらいなら、一日ぐらい風呂に入らない方がマシだな。

[76: 匿名さん]

そんなレアなメリットより教育上、風紀上のデメリットが上回るから嫌悪施設と言われると思うのだが・・・

[77: 匿名さん]

この物件の一番の売りは　上本町駅近。
但し、同じ駅近なら南東側の石ヶ辻町の方がはるかに良いです。
少し駅から離れますが、その南側の
上之宮町、北山町、松ケ鼻町、真法院町の方が住環境は良いですね。
という事で、この物件は子供が高校生以上のファミリー又はＤＩＮＫＳ又は
法人（名義上は個人含む）がターゲットとなりそうですね。

[78: 周辺住民さん]

純粋培養の教育を目指す人には、向かないね。

だが、師・士業に就くなら、このくらいの環境で、たくましく育った人間の方が、いい仕事できるぞ。


そういうホテルでも、従業員はみんな黙々と、店の前の道路をきれいに掃除し、街燈をともし、

街のインフラに貢献している。

[80: 周辺住民さん]

上本町最高!!

[81: 検討中の奥さま]

どなたか、御存じのかた、教えてください。お願いします。
この地区の小学校は、落ち着いて雰囲気がいいということは、
伺っておりますが、中学校は如何でしょう。
数年先に中学受験を考えておりまして、N中特攻、T大寺前線部隊、というところで
塾にも近く、こちらをかなり気に入っております。
しかし、両方とも落ちた場合、高校受験での捲土重来を考えているため、
公立中学校の雰囲気も非常に気になります。
その他の私立中は考えていません。
よろしければ、ご意見、頂戴できましたら、有難く存じます。

[82: 検討中の奥さま]

ここは高津中学ですね。

[83: 匿名さん]

個人的意見ですが
高津中学も良いですが、夕陽丘中学の方が更に良いと思います。
有名私立や教育大付属を落ちた生徒がたくさんいますよ。
距離も高津中学と同じくらいです。

[85: 物件比較中さん]

夕陽丘中と、天王寺中って、どっちがレベル高いんですか？？

[86: 匿名]

公立なので、その年に入学してくる子供にもよりますが、総じて評価が高いのは夕陽ヶ丘ですね。
たしかに夕陽ヶ丘中学校の校区のほうが地価も高めです。

[87: 物件比較中さん]

HPに価格出てますね。
早めにアップしてもらったのは良心的ですね。
坪１９８万～って感じでしょうかね。
中高層はもう少ししそうですね。
個人的にはいいなと思っている物件です。
少し様子見ます。

[88: 購入検討中さん]

利便性は抜群ですね。

[89: 土地勘無しさん]

ここはすごく良さそうに思うのですが、みなさんの評価はいかがですか？

[90: 物件比較中さん]

立地や間取り等々気に入っているのですが、指定の真田山小学校まで遠いのが気になります。
小学校に通うお子さんをお持ちの方で、購入予定や検討中の方はいらっしゃいますか？

[91: 匿名さん]

最上階はどのような造り（戸数や広さ、価格帯など）になっているかお分かりの方、
おられましたら教えていただけませんか？

[92: 土地勘無しさん]

最上階は部屋は広いですが、ものすごく高いですよ。

[93: 匿名さん]

その価格を買える人だから聞いていると思われ。

[94: 土地勘無しさん]

このあたりの治安はいかがでしょうか。かなり安全なように思われ。

[95: 匿名]

治安は悪くはないと思いますが、五条小の辺りと比べるとやや繁華街になりますね。

[96: 検討中の奥さま]

最上階は億超えでしたよ。
駅近など条件はいいけれど、仕様というかデザインがいまいち。8千万超えが多い割りに部屋の高級感が少ない気がします。

[97: 匿名]

私は逆に、値段の割に仕様は良いと感じました。
悪い点は不動産が無名（大阪では）なことぐらいでしょうか。

[98: 購入検討中さん]

売主の不動産屋さんが、大手でないわりには、建設業者とか、管理会社が準大手ですよね。
よほど人脈が広いんでしょうか。
管理会社が、デベと丸紅の二つということで、安心感があります。
明るいイメージのマンションだと思いました。
どなたかも、おっしゃっていましたが、歳とってもここでなら、暮らしていけそうです。

[99: 匿名さん]

最上階は、どういう方々が御検討されるんでしょうかね。
今回の第1期の販売物件に含まれていましたので、検討中の方が
いらっしゃるんでしょうね。

うらやましい。

[100: 物件比較中さん]

専門職や会社役員でしょうかね。
個人的には、ここの最上階はもう少し高めになると思っていました。

[101: 匿名さん]

今でも十分、高いぞ。億超えてるし。

[102: 匿名さん]

第一次は完売みたいですね。

それにしてもエントランスが高級感あふれて素晴らしい。

[103: 匿名さん]

えっ？あの最上階、売れたんですか？すごい！非常にうらやましい！！！

[104: デベにお勤めさん]

敵ながら、あっぱれですな。
ここは、あまり、けちつける気がおきないな。

[105: 匿名]

このマンションは、広告が少ないのがもったいないですね。

[106: 匿名さん]

>104
ふなっしーさん？
淀屋橋もいいところですよ。
お互い、がんばりましょうね。

[107: 物件比較中さん]

完売した一期は、抽選もあったんでしょうか？最上階は3個あったと思うのですが、３つとも売れたんでしょうか？
MRに行けばわかるんでしょうけど、まだ行けなくて。

[108: 匿名さん]

電話でも分かる範囲でしょう

[109: 購入検討中さん]

タワー初らしいですけど大丈夫ですかね。

[110: 匿名さん]

もちろん不安はありますよ

[111: 物件比較中さん]

大林組にも、初めての時代はあった。

[112: 匿名]

その際、それを理由に大林組を避けた人もいたでしょう。

[113: 購入検討中さん]

大丈夫でしょう。問題ありませんよ。

[114: 購入検討中さん]

テクノロジーは、どんな分野でも共有されるもので、今や特許でもとらない限り、良い技術は一般に広まる。
建築技術も一緒。
教えを乞う、学んで実践する、かくして日本は、豊かになっていったのです。
初タワーという心意気を、買いたい。

明治時代に、貧しい中、外国から莫大なお金で技術者を招へいした明治政府。
その努力の結晶となる新幹線を、ただ同然で隣国に技術提供するのはいかがなものか。
話がそれた。ごめん。

[115: 物件比較中さん]

下請けは大手含めいろんなデベのもとで受注掛け持ち
してるから同じ。むしろ下請け組がタワー初めてという方が心配

[116: 匿名さん]

莫大な血税使って技術開発　→　ただ同然で隣国へ提供　→　別に感謝されない
新幹線だけではありませんよ。

[117: 購入検討中さん]

ここは利便性抜群の文教地区ですね。あともう少し値段が安かったら良いのですが-------。

[118: ご近所の奥さま]

お向かいのシェラトンホテルから、あべのハルカスまで、１００円（！）バスが、出てます。
よく利用させてもらってます！
車要らんですよ、ここ。

近鉄バス、空港にも行ってます！

[119: 匿名さん]

市内を検討中です。

他の物件スレで、（市内タワーマンション）営業のかたは、客の購買力を見通して態度を変える、ような
記述を拝見しました。
こちらの営業のかたは、いかがでしたでしょうか。

初めてですので、見学に行くにも勇気が要ります。
その上で、邪険にあしらわれたら、夫婦でへこみそうです。

[120: 匿名さん]

営業も人間ですので、購入してもらえる可能性が高い人に力を入れるのは有り得ると思います。
今なら価格帯がインターネットにも出ていますので、購入可能な物件なら自信を持って見に行けばよろしいのでは？

[121: いつか買いたいさん]

ここのスレッド、他と比較して、単純に面白いです。
読んでいるだけで、和みます。

[122: 物件比較中さん]

確かに荒らしが少ないな

[123: 匿名さん]

近鉄さんとか、成城石井さんとか、コーヨーさん、その他他各種ホテル（シェラトン含む）ジュンク堂さん、ハーベスさんなどの、周辺住民さんが一致団結してアゲていると、私はにらんでいます。

[124: 匿名さん]

ご近所に、そこまでwelcomeされているタワマンなんて、パークタワー南千里以来ですな。

[125: 購入検討中さん]

叩くねたが些末レベルしかない
強いて言うなら免震の方がいいけど
この高さなら制震の方がいいのかな

[126: 匿名さん]

いっときラブホがらみでからんでみたが、ラブホもインフラの一部とか言い出すし、まったく面白くなかった。

[127: 匿名さん]

ファインフラッツ奈良に負けないぞ！という気合を感じるマンションですね。
どこまでも真面目。「いっしょけんめいはじめくん」（知ってる人いる？）みたいなマンションですが、
高いぞ！天井も高いけど、値段も！

[128: 匿名さん]

天井が高いんですね。

[129: 匿名さん]

ホームページでは、広いお部屋に限って間取りが見れません。
しばらく売らない、ってことですか？
それとも、まさかすでに売れちゃって残ってない？

[130: 匿名]

見に来いってことでしょう。

[131: 匿名さん]

こちらのスレを拝見して、ホームページを見てみました。
その後、スーモで調べたのですが、すでにもう１期の３次の段階に入っています。
ホームページ、不親切だと思います。
どの部屋がどれだけ残っているかわからないと、MRを見に行っても、骨折り損に
なってもいやですし。（当方、中部地方在住のため）

値段が高い、という書き込みをよく拝見いたしますが、東京に比べるとまったく
リーズナブルです。

[132: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。

[133: 匿名]

地価が全然違いますやん。

[134: 物件比較中さん]

ここはディスポーザーついてますか？

[135: 物件比較中さん]

こちらのマンションの森本組及び下請け業者さんについて。大阪市内一円のマンションや、公共事業で学校や老人ホームなど手掛けており、実績や信頼はあるようなので大丈夫だと思います。わたしも真田山校区で探し中です！

[137: 契約済みさん]

ディスポーザーはついていませんが、ごみ出しが自由なので、故障すると不便なディスポーザーは、必要ありません。
台所は、本格的に料理する人には理想的な、つくりです。
ここ、管理会社もデベなので、管理しやすいように、管理費が上がらないように、あとで修繕しやすいように、つくられています。

[138: 購入検討中さん]

確かにラブホが隣や裏に5-6件くらいありますね。
まあこれが大阪といえばそれまでだけど

[139: 匿名さん]

お寺と塾とラブホが共存する、成熟の街　上本町。
まさに、ゆりかごから、墓場までですな。
今年、近鉄奈良線上本町駅　１００周年を迎えました！祝！！

JRが止まっても、疾走する近鉄線！かっこいいですな。

[140: 匿名さん]

24時間ゴミ出し可は当然でしょう。
使う使わないにかかわらず今時高層タワーにディスポーザーがないのはいかがなものか。

ディスポーザーは浄化槽が必要なので建設コストの削減と思われても仕方がないのでは。

[141: 契約済みさん]

コスト削減は願うところなり。
実は、このマンション、当初はゲストルームも用意する設計でしたが、コストと管理費節減のため、
いきなり白紙になりました。
良かったな、と思ったものです。
目の前にシェラトン都ホテルがあるのに、要らない。

[142: 匿名さん]

ゲストルームでランニングコストは
ほとんどかからんでしょう。
売主の売り上げが減るからなくしただけじゃあ？

[143: 匿名さん]

コスト削減も居住者のためならいいのですが。
せっかくのタワマンなのでセコいイメージはないほうがいいでしょう。
そんなにお安い物件ではないので
ふつうにあるものはあったほうが良いような気もします。

[144: 契約済みさん]

田舎のマンションならともかく、都ホテルの真ん前でゲストルームは確かに必要ない気がする。
ゲストルームは、クリーニング代がかかるので、だんだん使用料が上がっていく、って聞いたことがあります。

[145: 買い換え検討中]

２年前、増税前に上本町周辺を捜してまして、このマンション近くのグランドメゾン、ブラームス、ガレリア？見に行きましたが、なかなかピンとくるものがなくて、、、結局中央区で購入致しました。駅2分ですし、こちらに買い換えたいです。我が家には小中高の受験生はおりませんが、明星、星光、四天王寺、大阪女学院、有名塾、駿台等教育関係はそろっています。グランドメゾンを見に行ったときは、こちらは更地でした。待てば良かったです。

[146: 匿名さん]

田舎のマンションにはほとんどゲストルームなんかありませんよ。
でも日航ホテルの周辺のタワマンでも必ずゲストルームはあるでしょう。
つまりGRは必要性だけではなくてタワマンのステイタスの一部でもあるのです。
市内なんかホテル宿泊施設はいくらでもある。
でもタワマンのGRは自邸でのおもてなしの一環なんですよ。
クリーニング代って戸割りでいくらかかるんですか？
ここはそんなにお安い物件でもないと思うのでイメージ落としたら損ですよ。

[148: 買い換え検討中]

価格はOMPより3千万は高いですよ。比較検討してる人がおかしいかと。

[149: 匿名さん]

物件が庶民的、大衆的という仕様ならここの価格は高いと感じます。
仕様･設備と価格が整合的ではないと思われます。

[150: 匿名さん]

自らをセレブとははなから思っていない、実利を取る真面目な物件という感じがします。
誰もお高くとまっていないので、見学者どうしも気持ちよく御挨拶させていただきました。
値段が高いのは、土地代と頑丈な建設のための費用でしょう。建設会社も評判良いところですし。
逆に、この立地で安かったら、不安で購入検討さえしません。

あと、仕様に関しては、部屋タイプによって、がらっと変わります。あからさまです。モデルルームを見に行って、知りました。
値段高い高い、と言われていますが、同等価格の市内マンションと比較して、安定感でこちらが勝っている気がします。
広いのも魅力ですね。

[151: 匿名さん]

＞１４９
そうなんですよ！
名前の響きから、久々に立地良し、条件良しのいいマンション出た、しかも自分たちにも買えるかも！
と、喜び勇んで現地へ行ってみると、
モデルルーム見て「素敵！絶対買う！」と思ったのもつかの間
値段が想像をはるかに超えて、「ガビーン！！！」
でも、コストかかっているし、エレベーターも４台あるし、そういうものかな、と。
今は、中古待ち。しょんぼり。

[152: 物件比較中さん]

三台でしょ

[153: 匿名さん]

なぜか、凄く良いコメントばかりが集まりますね。

[154: 匿名さん]

高い、高い、というコメントのどこが、凄く良いコメント？
ここ、最初から最後まで、
「買いたいけど、高くて買えない！。」っていう悲鳴ばかりですよ。
だからって、値段下げないでね。

[155: いつか買いたいさん]

確かに高いですね、それで皆の憧れなんですよね。
上本町の新築タワーなんて自慢してみたいです、いつか。
また、151さんみたいに、中古待ちという手もありそうですね。

[156: 匿名さん]

ただ高いからいいというものではないでしょう。
価格に見合った物件であるのかどうか、躯体から設備仕様、サービス等々で点検することが大切だと思います。
ディスポーザーは使わない、ゲストルームは必要ない、免震もなくても大丈夫、だからいらないでは何が高価格の要素になっているのかと。建物が頑丈、地代が高いっても市内の中心部なら何処でもそうですから。

諸々を不必要としてコストを削減するコンセプトなら、お財布にも優しさを反映して庶民の味方のタワマンになってほしいなあ。

[157: 匿名さん]

上本町ってだけで、なかなかだと思います。
マンション自体、ただただコスト削減スタンスではないと思いますが。
エントランスも高級感ありますし、仕様もしっかりしてるように感じます。
あと、制振もなかなかいいんじゃないですかね？

[159: 匿名さん]

ローレルタワーは免震ですが？

[160: 検討中の奥さま]

正直価格と仕様が見合わない感じがしたので見送ります。何も知らない人がここを見て、そんな高いとは絶対思わないと思いました。コンシェルジュもいない、ゲストルームもスカイラウンジも無い、部屋の内装も極めて普通。これにこの価格は出せません。

[161: 契約済みさん]

もろもろの不必要なものを省いたからこそ、管理費がそこまで高くないんだよね。
天王寺区の某マンションなんか、ゴミ出しも曜日時間決まっているのに、管理費ここより高いよ。
もちろん、某マンションにコンシェルジュやゲストルームなんて、ありません。
ずっと住む立場から言わせてもらうと、管理費は高くないほうがありがたい。
あとさ、高いのは承知。
通勤、通学の利便さに替えられない。買い物もね。
子供には、ここから塾通わせて、賢い中高一貫校へ進学させ、自宅通学で国公立大学へ行ってもらう予定。
私立大学は学部によって億近く出るからね。

[162: 匿名さん]

おっしゃってる天王寺区の某マンションって今時ショボ過ぎるマンションだと思いますが
そのマンション、新築タワマンですか？

[163: 物件比較中さん]

某マンションは、新築タワマンのことでしょう。
確かに、そういうマンションが天王寺区にあります。