ピアッツァタワー上本町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://piazza-162.jp/
売主：株式会社フクダ不動産
施工会社：株式会社森本組　大阪支店
管理会社：ピアッツァ・コミニュティ株式会社　他1社
設計・監理：Ryo設計室

名称　ピアッツァタワー上本町
所在地　大阪市天王寺区上本町5-16-1（地番）
交通　近鉄｢大阪上本町」駅より徒歩2分　地下鉄谷町線「谷町九丁目」歩3分　地下鉄千日前線「谷町九丁目」歩3分
用途地域（地域・地区）　商業地域、準防火地域、駐車場整備地区
建ぺい率　55.04%（法定建ぺい率90％）
容積率　699.91%（法定容積率700％「総合設計制度」による）
敷地面積　1,508.34㎡
建築面積　830.17㎡
延床面積　15,199.11㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
総戸数　127戸
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り　2ＬＤＫ・4ＬＤＫ
住居専有面積　56.79㎡?154.54㎡
バルコニー面積　4.68㎡?32.11㎡
ルーフテラス面積　8.00㎡
サービスバルコニー面積　2.72㎡?5.49㎡
MB面積　1.20㎡?2.28㎡
管理費（月額）　未定
修繕積立金（月額）　未定
修繕積立基金（一括）　未定
駐車場　85台［屋内平面：1台・屋内機械式：84台］：月額料未定
自転車置場　254台［平面：26台・スライド式：156台・傾斜式：17台・垂直昇降式：55台］：月額料未定
バイク置場　3台：月額料未定
ミニバイク置場　28台：月額料未定
建物竣工予定　平成27年9月中旬
入居予定時期　平成27年10月中旬
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分割合による所有権の共有、建物は区分所有
販売予定時期　平成26年3月下旬

SUUMO
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashitennoji/nc_67707298/?kkk...

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%94%E3%82%A2%E3%83%83%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[44: 匿名]

教育環境や職場の位置などにより天王寺区で探される方は多いと思いますよ。

[45: 匿名さん]

職場がミナミの人ってそう多くないんじゃない？

[46: 物件比較中さん]

この立地は難しい。ラブホテル街にファミリー住まないでしょう？タワーなのに南側の眺望ないし。真田山ブランドなら清水建設が予定している清水谷のマンションの方がいいと思います。

[47: 匿名]

現地に行ってみましたが、上本町駅からマンションまで、ラブホテルの前は通らず行けますよ。
真向いは教育会館かな。
南側はシェラトンホテルかな？緑が豊かできれいなホテルだと思いました。
道路も並木がきれいですね。
清濁併せのむ、という表現の地域ですね。落ち着いた街だと思います。
うちは、気になりませんでした。

あと、少子化のせいか、ラブホテル、すこしずつ廃業して、取り壊されていますね。
このマンションのすぐ隣も、なくなっていました。

[48: 匿名]

最上階から数階はシェラトンを超えるようです。

[49: 匿名さん]

南側のコインパーキングに近い将来
どのような建物が建つかが重要ですね。

[50: 匿名さん]

>>45
それ、何か根拠あるの？

[51: 匿名]

＞４２
　　
関西ではありませんが、建設関連の者です。
この建物は、施行会社が森本組というのが、大変重要です。
ホームページをみていただくとお分かりになると思われますが、実績のある固い会社です。
昨今、名のある建設会社は軒並みつかまえにくくなっている現状です。

ここの不動産会社が、この場所でこれだけの広さの土地を取得できたこと、（大手がうおの目、タカの目でねらっているで）
この時期に、森本組が全面的に協力すること、不動産会社が(フクダ不動産）が信頼されている証左と思われます。

名古屋から、近鉄線で視察に来た感想です。近鉄は便利ですね。新幹線と変わりません。
この上本町が発展することを、祈ります。

今後、大手のネガティブキャンペーンが予想されますが、日本人どうしで、足を引っ張ってはいけません。
いろんな個性の建物が街を彩るのが、楽しみです。

[52: 匿名さん]

「うおの目、タカの目」は冗談でしょうか？
「鵜（う）の目鷹の目」ならよく聞きますが。

[53: 匿名]

はい。大阪に来ましたので、少しぼけてみました。
有難うございます。今後ともよろしくお願いします。

[54: 匿名さん]

そーゆーやりとり結構好き…です(笑)

[55: 匿名]

初投稿です。

個人的には、この物件の最大の魅力の一つは
「上本町」にあると感じます～

何でも揃っていて、かつ整然としている所が
やっぱりイイなって思います☆

普段、乗り換えでしか利用してない皆さん、
ぜひ上本町駅の外へ出てみてください。
ジュンク堂もあるし、楽しく過ごせますヨ♪

どの年代でも、飽きない町ですね！

[56: 匿名]

>>53
面白いと思います。

[57: 匿名]

ジュンク堂の店長さんでしょうか、上の人。

このマンションは、管理費はどのくらいでしょうか。普通の70～80㎡の場合で、もしおわかりになる方がいらっしゃったら
教えてください。　

[58: 匿名]

ここのスレを見て、初めてこのマンションの存在を知りました。
スーモにものってないですよね？
皆様どこで御知りになったのですか。
少なくとも私の周囲で詳しい人はいませんでした。

[59: 匿名]

普通に載ってますが？
スーモ。
土曜日から1期登録開始ですよ。

[60: 匿名]

もう登録開始ですか。早いですね。

[61: 匿名さん]

ふなっしー淀屋橋をKY価格で買うぐらいなら
断然こちらがオススメ

[62: 匿名]

そうですね。ここ、現地行ってみて、すごく気に入りました。
義母が北摂＊＊＊＊なので、まだ折衝中。（なんせ、頭金出していただくもので）
天変地異があってもこの上町台地は揺るがない、と説得しているところです。
北摂もいいのはわかりますがね。

[63: 匿名]

>59

駅に置いてある無料雑誌のスーモしかみていませんでした。
もう販売開始しているんですか。なんでスーモ雑誌で宣伝しなかったんでしょう？
スーモ雑誌、広告費が高いんでしょうか。