ネクサスシティ（戸塚）はどうですか？

[匿名さん]

戸塚のネクサスシティ（ディーセントテラス）、検討中です。
http://nexus-c.jp/

[22: 匿名さん]

あー、親縁寺のことね。
そんなに気になりますか？

[23: 匿名さん]

私は気にならないですけどね。

[24: 匿名さん]

この物件は1階が半地下？のようになっていますが、
1階を希望される方はいらっしゃるのでしょうか？

戸塚に詳しくないので教えていただきたいのですが、このような
物件は戸塚ではめずらしくないのでしょうか？

[25: 匿名さん]

行ってみましたが，周りの道が１号への抜け道になってるらしくて，結構車通り（しかもスピードが速い）がありました。
コンフォートテラスとディーセントテラスの間の道はカタログでは私道であるかのように見えますが，実際には車通りが
結構ありました。南側のタクシー会社のあたりに行くと，どうも空気が化学薬品というか，排ガス臭かったです。
空気が悪い以外は，静かな環境だと思いました。日曜だったので，平日はどうだかわかりませんが。
一方，モデルルームの方はすばらしかったです。住宅性能評価書も設計，建築ともにつけてくれるそうで。
戸塚の駅前は店も多く，再開発も予定されてるそうで，便利でいいと思いました。
徒歩１５分くらいかかるんですが，商店街を歩くのは好きなので，それほど距離を感じませんでした。
バス停も現地から近く，雨が降ってもバスが利用できるので便利そうでした。
物件半地下の件は，モデルルームで，建築基準で高さが決められているが，一階あたりの高さをかせぐためにそういう
設計にしたということです。
今週から，もう優先受付してて，最上階付近を中心に１０数戸売り出してまして，８割以上花がついてました。

[26: 匿名さん]

すみません，意味不明でしたね。

> 物件半地下の件は，モデルルームで，建築基準で高さが決められているが，一階あたりの高さをかせぐためにそういう
> 設計にしたということです。

１階が半地下の件は，モデルルームで，上記のように言っておられました，ということです。

[27: 匿名さん]

いろいろとご説明いただきありがとうございます。
なにせ戸塚初上陸だったもので…。

私もモデルルームはけっこういいかなと思いました。
でも半地下って売れ残ったりしないかな？とちょっと気になっています。

[28: 匿名さん]

私もネクサスディーセントテラスを考えていますが、タクシー会社や１号に抜ける
道の車両の多さが気になります。特に一階や二階は車の音や排気ガスなどが気になり
そうですね。そう考えるとコンフォートテラスのほうがいいかも知れませんね。

[29: 匿名さん]

タクシー会社が前にあるのはコンフォートの方ですよね？

[30: 匿名さん]

駅から徒歩10分以上なので、価格も魅力的！

[31: 匿名さん]

結局断念しましたが，いいマンションです。これがもっと好環境駅近物件だったら。。。高くて買えませんね。
10分以上と言っても平坦ですし，バスもあります。戸塚再開発の将来性を買う物件でしょう。

[32: 匿名さん]

>31さん
なぜ断念されたんですか？

[33: 匿名さん]

駅までの距離が微妙ですね。歩くには割りとあって、バスだと
どこで降りよう・・・

[34: 匿名さん]

検討中のものです。

物件自体は気に入っているのですが、最上階から売っていき
下の階の部屋を希望しても上の階の部屋が売れないと出さないという
販売方法に反発を感じています。

一回に売り出す戸数が少ないし、売り手に都合のいい販売方法に
思えて仕方ありません。

分譲済みのブライトテラス・エアリーテラスもこんな売り方だったのでしょうか？

[35: 匿名さん]

溝口の某タワーマンションも最上階からの販売でしたよ。
高所恐怖症で低層階希望でしたので、他の物件を探すことにしました。

なので、結構最上階からの販売はあると思いますよ。

[36: 匿名さん]

ブライトテラス・エアリーテラスはバラけた感じで販売してましたよ。
販売方法云々より、気に入ったかそうでないかが本質では？

[37: 匿名さん]

>20
>山の向こうの墓地をよく見てから考えた方が得策かと

私も最初は墓地は山の向こうとばかり思っていましたが、実は手前側にもあるんですね。
中層階だと東京電力の営業所の建物で隠れてしまうので見えないと思いますが、最上階からは
見えると思います。

最初にモデルルームで見せていただいた眺望写真の中の南側だけがなぜか下を向いているのが
気になっていたのですが、周辺環境を調べてその理由が分かりました。

南面にまず高層の建物が立つ心配がなく、日当たりと眺望が半永久的に確保される可能性が高
いのはメリットなのですが、駅からの距離が中途半端（駅からバスセンターが離れているし）、
リセールバリューを考えて迷っています。

[38: 匿名さん]

私も検討中です。物件の内容はよさそうだし平坦アクセスは魅力ですが、どうも大京とういのが気になっています。
すべて売る側の都合でしか動かないような営業ですからね〜。そうは言っても住むのは自分自身ですし、純粋に物件だけを
考えてプライズと迷っています。あのディーセントとコンフォートの間の道はうるさいですかね？

[39: 匿名さん]

>>38
>あのディーセントとコンフォートの間の道はうるさいですかね？
クルマの通りはそれほどでもないです。

でも、もうちょっと広い意味で環境を気にされるのならば、
工業地帯至近ですから、ご自分の足でよく観察された方がいいと思います。
私も仕事で何度も転居しましたが、クルマや電車など、不特定多数が発する音は
すぐに慣れてしまうのに対し、煤煙や臭いは最後までなれることは出来ませんでした。

[40: 匿名さん]

>>39
アドバイスありがとうございます。私も何度か言ってみました。今住んでいる場所が車の音が全く気にならない場所なので
車の音だけを気にしていました。煤煙の臭いですか？煤煙の臭いがすごいのであれば健康面でも心配になりますね！実際煤煙の臭いすごいのですか？

[41: 39]

>>40
煤煙は、臭いというよりも細かい粉末です。
たとえば工場密集地帯に行くと、アスファルトが赤茶けてたりしますよね？
あれが煤煙です。当然家庭の中や洗濯物にも付着します。
特にテレビのブラウン管とか、１週間掃除し忘れて指でなぞると・・・・
ギャー！！でした。あんな空気をすっていたかと思うとゾッとします。

あの、誤解のないように付け加えますと、ネクサスが↑だというわけではありません。
ただ、あの近所の川沿いの物件を見に行ったとき、周辺の道路や家屋、木の葉が
懐かしい（！）赤茶け方をしていたため、即座に止めたということがありました。

ネクサスの周辺の赤茶け具合はよく観察していませんので、
ぜひ一度、現地をよく観察してみてください。