オーベル金町エアーズってどうですか？

[ビギナーさん]

オーベル金町エアーズについて、有意義な情報交換をしたいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ober.jp/airs107/
所在地:東京都葛飾区柴又三丁目200番
交通：ＪＲ常磐線「金町」駅徒歩10分　京成金町線「柴又」駅徒歩9分
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[121: 匿名さん]

>>120
予約は土日以外は多分大丈夫だと思います。
部屋を見ることは無理です。契約者ですら内覧会までは見られないのですから。
入居が始まってからで、部屋が残っていれば建物内モデルルームという形で公開することはあります。

[122: 賃貸住まいさん]

販売個数５戸とありますが、後どれ位残っているのかご存知の方教えて下さい。

[123: 匿名さん]

5戸は先着順の部屋ですね。今後販売用の部屋はまだほかにあります。
正確な数は聞いていませんが、現状売れたのは6割から7割位じゃないでしょうか。

[124: 契約済みさん]

入居まで後3ヶ月半、、、残り三四割というのは普通なんですかね？完売を期待したいです！

[125: 契約済みさん]

>>124
陽当たりも良いし、良さが分かれば、納得して契約するお客様は多いような気がしています。
私は、この物件以外は、他の地域で探していましたが、これだけ開放的な物件はなかったような…
気に入っても、陽当たりが悪いせいで、なんとなくお部屋がじめじめした雰囲気の物件、たくさんありました。
もちろん、金町は再開発しているので、レジデンス側も開放的でしたが、こちらのような物件は珍しい気がしています。
営業さんも、きっと頑張っていると思うので、応援したいですね！

[126: 契約済みさん]

>>125
ここのレスは荒らす人もいなくて、とても穏やかでいい人ばかりなんだと思ってます。
来年から下町風情溢れる町で新たな生活とても楽しみです。
完売に向け営業の方々には頑張って頂きたい（もちろん会社としてのフォロー含め）ですね！

[127: 契約済み]

9月にモデルルームでお聞きした時は、62件　契約済とのことでしたので、その後の売り出し状況を考えると7割以上は売れているのではないかと・・・。同時期に販売されたマンションが、近くに2件もあるので販売状況はそんなものかな・・・と思います。
元々地元民でこの辺の良さはよく知っていいるので、わかって頂ける方に買っていただけたらいいですね。
営業さんがっばって！まだまだアピールできるこのマンションの良さ、沢山ありますよ！

[128: 契約済みさん]

>>127
私も同感です、いいところ、たくさんありますよね！
春は桜、夏は花火、お正月は帝釈天から聞こえる除夜の鐘、今からとても楽しみです。
営業さん、毎日お疲れさまです。モデルルームに行くと、いつも笑顔出迎えて下さって、早く入居したいなぁと思いながらも、お別れするのが少し寂しいです。
頑張ってくださいね！

[129: 匿名さん]

>まだまだアピールできるこのマンションの良さ、沢山ありますよ！
是非ここで教えて欲しいです。
周辺をよくご存じの様なので、あえてのデメリットも教えて頂きたいです。

[130: 契約済み]

アピールできる良いところ。
ざっくり言って、子育てにはとても良いマンションというところです。

その１　治安が良い
金町、小岩に比較して、柴又は、犯罪発生率が低いです。
（以前、新柴又の住友さんのマンションは、それを売りにしていました。）
もし、営業の方が見てらしたら、警察で調べていただけると良いと思います。

その２　運動公園が近い
江戸川の河川敷きは、運動公園なので、サッカー、野球、凧揚げもできます。
葛飾区の公園は、ボール遊びが原則禁止なので、子共がのびのびボール
遊びができる環境は希少です。

その３　駅までの道のりが安全
朝、駅までの道が混雑しないので、子供が電車通学になっても安心して
送り出せます。

その４　バス停が近い
小岩行きのバス停が近いです。朝は4分おきにバスが出ていますし、
将来、子供の学校を考える時、常磐線、京成線、総武線の3路線を
通学圏をとして考えられるのは助かります。

その５　葛飾中央図書館
マルエツの上にある中央図書館は、児童書、雑誌、小説も充実していて
開館時間も長いので、子供のいる方には、使い勝手が良いです。
（理科大の図書館は、専門書が9割で、18歳未満は利用禁止なので・・・）

その他は、具体的なデーターとしてあるわけではないので、あくまで地元の方の
イメージですが、近くの常盤中は、校区外からも学力の高い子供たちの集まる
人気の中学です。また、春になってみないとマンションからどう見えるか
わかりませんが、浄水場の桜はきれいなことで有名です。

ご参考までに。

[131: 契約済み]

すみません。デメリットでしたね。
デメリットは、近くに商業施設がないことです。
コンビニも少し歩きますし、スーパーもマルエツか
西友まで行かないとないところです。

うまく、ネットショップなどを使わないと重いものとかは
つらいですね。

ご参考までに。

[132: 契約済みさん]

>>129
私はやはり線路沿いという事が唯一のデメリットと感じてます。
電車好きな方にはたまらないかもしれませんけれどね！
ただ現在地下鉄の近くに住んでますが、夜はなかなか音は聞こえるので今とは変わらない環境なのかな？とも感じます。

[133: 契約済みさん]

>>132
私も、電車の音、どうかなと思って、この前実際に金町から高砂まで乗ってみました。
電車は3両しかなく、通勤時間帯は10分、他は15分くらいの間隔で、のんびり走っている感じでした。
なので、すごくうるさいイメージはないのですが、感じかたは人それぞれですよね。

[134: 契約済みさん]

>>133
確かにとても短く、この車両採算とれてんの？と心配になる程ではありました！
観光に特化して見直したらもっと利益あげることもできるんじゃないかと考えてしまいます。
人それぞれいろんな感じ方がありますよね！
早く入居したいですね〜

[135: 周辺住民さん]

ちなみに車両は3両じゃなく4両ですよ
採算はとれてると思いますよ
乗降客数を調べてみればわかると思いますが京成では上の方の駅ですよ
高校生の時に通学に使ってましたがかなりの満員電車ですよ

[136: 契約済みさん]

>>135
すみません、車両は4両あったのですね、勘違いしてました。
車両が短いのは、逆に、音が聞こえる時間が短い、という良い意味でお話したつもりでした。ごめんなさい。

この前、帝釈天までの参道を歩きながら、京都の嵐山や、川崎大師を思い出しました。
柴又は素敵な街ですね！
あまり知られていないオススメのお店や、お祭り、行事などがあれば、ぜひ教えて下さい。

[137: 契約済みさん]

>>135
私もこの周辺のイベント何も知らないので教えて下さい！

[138: 物件比較中さん]

確かに京成電車はきになりますね。救いは、車両が短いこと、部屋のガラスの遮音も線路側はデフォルト、T2。更に線路に近くなるほどランクを上げているようです。私は電車の音より、踏切の音のほうが気になりますが離れているので比較的問題にならないかなぁ。周辺外にいると風向きによっては常磐線が江戸川をわたる音の方が気になるかも。まあ、金町駅に近い物件ほどでないかもしれませんが。いずれにせよ、主観なので現地で体感するのが重要です。ただ、部屋からの音は推測するしかないですが。

[139: 契約済みさん]

>>138
線路側はT2？という事ですが、それはガラス窓が防音性のもの？ということでしょうか？
知らなかったのでご存知でしたら教えて下さい！

[140: 周辺住民さん]

>>138
ここは南北の踏切とそれぞれ200m程度離れているので、警報音は外にいればなんとなく聞こえる程度です。また最近の踏切は最初は普通の音量ですが遮断機が下りると電車通過するまで音が小さくなります。
電車の走行音は線路寄りではある程度すると思いますのでサッシの等級を上げているのでしょう。
常磐線の鉄橋は更に離れていますので部屋にいたら聞こえません。たまーに外で小さく聞こえてくる位です。

[141: 匿名さん]

部屋にいて聞こえてくるとすると窓を開けている時ですかね。
ただ窓を開けっ放しにする期間ってほんのわずか。一年で
トータルすると数週間でしょうね。ただ音の感じ方は人それぞれ
なのでこの音がうるさいと感じる人は感じるでしょうし、
気にならない人は気にならないのかな。実際現場に行って窓を
しめた状況などで確かめる事はできないけど、近くにいって音を
実際聞いてみるといいでしょうね。

[142: 物件比較中さん]

>>139

ご指摘の通り、防音のランクです。ランクが高いほどデシベルを下げてくれます。普通はT1で、南西の部屋のベランダ側はT1と聞きました。南東の部屋は線路に近いほどランクが上がっていったと思います。気になるなら、一応、営業さんに確認された方が良いと思います。まぁ、電車も短いですし、住んでみたら気にならないとかとは思います。電車なので直接的には排ガスも発生しないので。

[143: 物件比較中さん]

>>140

踏切も賢くなってるんですね。いずれにせよ、踏切は遠いので気にならなそうですね。まぁ、防音は、計算して、設計しているんで、窓を閉めていると大丈夫なんでしょう。別の物件で、必要以上に外の音を遮断すると上下、左右の音がかえって気になると言われたこともあります。まぁ、微妙なところはありますがそういう発想もあるかと。

[144: 物件比較中さん]

今賃貸マンションに住んでいるのですが、気密性が高いからなのか冬は寒いので換気口を閉めると、窓の隙間？からヒューヒュー音がします。

こちらのマンションもそんな音がするのでしょうか？

[145: 契約済みさん]

>>144
換気扇回して寒いから外気を100%入れたくないとなると、サッシが非常に重くなってなかなか開かなくなるか音がするでしょうね。今のマンションは密閉性が高いので、どこでも同じだと思います。
ちなみにここは換気扇連動の通気口があります。

[146: 物件比較中さん]

>>145
換気扇連動の通気口とは、換気扇を動かすと外壁に設置されている通気口が自動的にあくのでしょうか？

ちょっと凄いな〜っと思うんだけど、これって今のマンションだと普通ですかね〜？

[147: 匿名さん]

普通です。というか公団仕様。

[148: 匿名さん]

家も換気扇をまわしていると、ドアや窓があきずらかったりします。
気密性が高いのでしょうね。２４時間換気の口を開けていると
だいぶ違う様な気もします。
私がここを一番気に入っている点は駐車場が平置きという事。都内だと
機械式が当たりまえですからね。でも４４台しかない様なので
外で借りなくてはならないかも。外で借りるとなると相場はマンションと
同じ様な感じの様です。

[149: 物件比較中さん]

>>148
この近辺は同じ位の駐車料金なんですか？
17000円だったと思うのですが、以外と他も高いんですね〜

[150: 物件比較中さん]

契約者の方、ギャラリーの方教えてください。
こちらの物件駐車場が４４台（１０７世帯）とありますが、現在どれくらいあいているのか教えてください。

生活する上で車が必要ですのですでに空きがないのであれば検討が必要でしたので、ご存知の方ご協力お願いします。
※これから抽選であればその抽選日も教えてください。

[151: 契約済みさん]

>>150
第一回目の抽選は終了し、今、どのくらい空きがあるかは不明ですが、そんなにたくさん空いてないと思ってます。
うちは、以前、屋根付きの駐車場がないか、近隣で探したことがありましたが、普通の駐車場なら16000円くらいからあったと思います。
逆に、電話でもいいので、モデルルームの営業さんに聞いてみても良いのでは？
車は、あった方が便利ですよね。お気持ち分かります。

[152: 匿名さん]

やはり駐車場は抽選で決まるわけですか。
くじ運が悪いっていう人は、ちょっと困りものですよね。
近くの駐車場は１６０００円～となると、マイカーを手放すことも方法かも。

[153: 契約済みさん]

>>152
あの辺りは平らなので、自動車より自転車のほうが便利かもしれないですよね。

ちなみに、自転車置き場は、107戸分(×2台)用意されてるようです。

用がある時だけレンタカーを使うのも手ですよね！

[154: 検討中]

マンション内の自転車置き場はわかりましたが、駅前の自転車置き場状況など教えていただだけますでしょうか？
※金額・空き状況・場所など

[155: 購入検討中さん]

このマンションは既存不適格建築物となる可能性があるけど、大丈夫かな？

[156: 契約済みさん]

葛飾区で新しい高度地区指定（高さ制限）を検討中ですね。来年くらいに変更があると思いますが、特例で既存集合住宅はあと一回同じ高さで建て替えができます。私は納得して契約しました。

[157: 物件比較中さん]

葛飾区で、柴又街道が拡張される計画もあるみたいだけど、このマンションの敷地内に道路が入ってくる可能性もある？

[158: 匿名さん]

>>157
たしか京成線を無くして道を広げるという数十年前からの計画なので、実現する可能性は非常に低いと思いますよ。

[159: 契約済みさん]

京成線なくなるのはないんじゃないですかね〜
相当前から言われている事ですので

[160: 匿名さん]

へぇ、京成線とは京成電鉄のことですよね。
でもここの路線て京成電鉄の本線ですよね。
スカイライナーは別の路線を通っているんですよね。
でも周辺地域の脚だから、そう簡単には無くせませんですね。
それに鉄道を移動させるのって簡単じゃないでしょ。

[161: 契約済みさん]

>>154
ちなみに、毎日自転車で通勤されますか？
私は、基本は健康面やダイエットを考えて歩こうと思ってます。
すぐ横にバス停があるので、大雨の時はバスで金町まで行こうかなと。駐輪場の代金より安いかなって思ってます。
バスは、本数多そうですよ！

[162: 契約済みさん]

>>154
161の続き
私は、色々用事があり、休日に何回もモデルルームに行っているのですが、頻繁にバスを見かけます。
モデルルームの駐車場からモデルルームまで、数分歩いている間に2本見たことも！
バス停はマンションから近いので、大雨の日は使えそうですよ♪

[163: 検討中]

すみません、自転車で通うには夜帰り防犯（女性なので）という意味合いで自転車停留所を聞きたかったです。

バスでの通勤は基本考えていません

[164: 契約済みさん]

>>163
そうだったんですね、すみません。
私も女性なので、夜道は怖い気持ち分かります。
モデルルームに、気軽に問い合わせてもいいかもしれないですね、きっと、同じことを考えている方、他にもいらしたと思うので、調べてあるかもです。
柴又は、治安はいいみたいですね、実際に住んでいる方から、そんな話を聞きました。

[165: 申込予定さん]

https://www.chu-rin.jp/line/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD/JR%E5%B8%B8%E7...

ご参考までに！金町駅の自転車駐輪場一覧です。
空いているのかはわかりませんが・・・

[166: 匿名さん]

165さん、ありがとうございます！！
定期利用の所はもしかしたら待たなくてはならないかもしれないですが、
そんな場合は一時の所にしばらくは置いておくみたいな形にするといいのかな？
といっても、本当に早いもの順でしょうから
朝早く行かないといけなさそうですけれど…。
でも意外と駐輪場ってあるものなんですねぇ。

[167: 物件比較中さん]

そろそろ完成だと思いますが、売れ残りを減額して買えた方います？

[168: 匿名さん]

完成前でも売れ残りとして扱われるのでしょうか？
ここはどれくらい売れているのでしょうか？

[169: 購入検討中さん]

ここの物件もフカフカなシートフローリングを使っているのでしょうか？

[170: 匿名さん]

そうです