オーベル金町エアーズってどうですか？

[ビギナーさん]

オーベル金町エアーズについて、有意義な情報交換をしたいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ober.jp/airs107/
所在地:東京都葛飾区柴又三丁目200番
交通：ＪＲ常磐線「金町」駅徒歩10分　京成金町線「柴又」駅徒歩9分
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[1: 匿名さん]

地図で見るとNTT社宅の跡地ですね。
このエリアだとシャリエ、三菱製紙跡地のタワマンがあるから値段は少し安めで出してくるかな？

[2: 匿名さん]

オーベル金町レジデンスはまた別のマンションですか？

[3: 匿名さん]

別のマンションですよ
オーベル金町レジデンスは新宿6丁目の理科大隣の再開発地区に建設中のマンションです

[4: 匿名さん]

なんか地味というか売りとなるものがなさそうですけど
まー知りたいのは値段ですよね

[5: 匿名さん]

金町と言えば、柴又。柴又と言えば柴又帝釈天。ここは「寅さん」の町ですね。
「寅さん記念館」だけど行ったことがあります。良いところです。また行きたいです。
そんなところだから、観光地でもある訳だし、景観も煩いのだろうか。
でも、価格が未定というのが気になるところだね。

[6: 匿名さん]

うーん、柴又とはまた違った感じがしますけれどね…。
大まかに言うと近いかもしれないですが。
金町からまた電車に乗っていくイメージがあるのでそう思うのかも。

ここはもともと社宅だった場所ですか。
だからこんなに広い土地があるのですね。

[7: 匿名さん]

キッズコーナー＆ママラウンジはいいですね。ついつい立ち話してしまうんですが、こういうスペースがあると、子供がいても安心して話ができますね。
レイアウト的には普通ですね。収納が若干多いんですね。
このエリアでしたら販売価格もそう高くないかなと。密かに期待をしているんですが。

[8: 匿名さん]

５さん
ここから柴又帝釈天まで１キロない位ですから歩いて１５分もあれば着きますね。
常磐線はかなり使えるので交通の便もいいなと思います。
上野までも２０分ちょっとで着いてしまうんですよね。マンション近辺にお買い物
する場所はあるのでしょうか？金町駅まで出れば色々あるけれど、できたら
近くにスーパーなどあれば理想なのですが。

[9: 匿名さん]

金町からだと上野まではダイレクトにはいけないです。
北千住で快速や普通の常磐線に乗り換える必要があります。
北千住の乗り換えは地下から地上への乗り換えなので、若干面倒。
金町だと千代田線直通の各駅停車常磐線なんですよ。

[10: 匿名さん]

そうなのですよね。
常磐線って初めて乗った時システムがよく判らなかったです。
千代田線直通各駅停車と、快速と、特別快速と、ふつうと・・・。
普通が中距離で、取手までは快速と同じ駅に停まるんですよね？

[11: 匿名さん]

常磐線じゃなくて千代田線と思ったほうがわかりやすいですよね
常磐線は北千住乗換え、そのうち最終駅が東京駅になるそうで

[12: 匿名さん]

駐車場は平置きのみなんでしょうか？44台分ですが足りるんでしょうか。車寄せあると便利です。
駅周辺に色々商業施設もあるので色々便利に使えそうです。小中学校も近距離ですね。
地図を見ると駅以外のスーパーだとグルメシティが一番近いんでしょうか？それでもそこそこ歩きそうですね。
近くに観光スポットがありますけどマンション予定地あたりも景観条例に引っかかる位置なんでしょうか？

[13: 匿名さん]

敷地計画を見る限りですが、駐車場は全て平置のようですよね。
台数は、不足するくらいがちょうど良い設定らしいです。
もし空きがでれば管理費や修繕費が不足し、外部貸し出しを検討しなければないとか。
駅から少し離れているので車は欲しいところですが、住民の皆さんはどれくらいの所有率でしょうね。

[14: 匿名さん]

殆どの方が車をもたれるのではないかなと私自身は考えています。

と言いますのも我が家も手放さないでいたいなと考えておりますので。

子供が小さいから使う機会が多いというのもありますね。

シニアの方だともたれない方、いらっしゃるかもしれないです。

[15: 匿名さん]

車はあったほうが便利ですが維持費が大変ですからね。特に関東だとどうしても月駐輪場料金が高くなるのであえて車を持たない人が多くなっていると聞きます。ただそのように車を持たない人は駅近くの物件購入を考えるので徒歩から10分の位置にあるオーベル金町の物件駐車場は応募する人は多いと思います。ただ今の時点で物件価格、物件駐車場の月利用料もわからない状態なので判断は難しいですね。これが物件価格が安い、駐車場の月利用料が安いとなると検討物件になります。

[16: 匿名さん]

金町の月極の駐車場の相場は１万７千円位でしょうかね。下が砂利道、屋根があるないで
かなり金額も違ってくるとは思うのですが。マンション内も周辺の相場によって
決められる様なのでこれ位ではないかな。平置きなので維持費や修繕費の事など考えなくて
いいのは安心ですがね。車も週末だけ使用なら、カーシェアなんかもあるしそれで
十分かなと思ってもいます。あればあるで便利なのですが、なくても自転車で用は済ませる
周辺環境かな。

[17: 匿名さん]

普段の生活の範囲だったら自転車で十分済んでしまいますよね。
お子さんが小さいとかそういう感じだとあった方が断然便利かとは思われますが、
もう子供が大きくなってしまって各々休日の過ごし方が変わってくるようになると
車ってそこまで必須かなぁという感じになってきます。

[18: 匿名さん]

今はレンタカーよりも気軽に借りる事ができるカーシェアがありますから、車を手放す
人も多いと聞いた事があります。子供が小さいうちは確かに、子供の習い事の送迎や
病院へ連れていったりと何かと車が必要になるんですよね。だから家も今は手放す事は
ないと思うけど、子育てがひと段落したら手放す事も視野にいれています。

[19: 匿名さん]

柴又駅が近いんだぁ。それなら柴又帝釈天も直ぐ近くでしょ。
「寅さん」の博物館もあるよね。「寅さん」好きなんだよな～。
ここまでは、上野からだと京成電鉄だと直通で行けるんですかねぇ？
上野から何分くらいで行けるんだろうか。

[20: 匿名さん]

金町線はアクセスがよくないと聞いていますが、実際はどうでしょうか。
収納が多めですし、気にはなっているんですよね。
ただ、最近はソーラーシステムを導入しているマンションも多いので、そういうマンションのほうがコスト削減できていいのかなとも思っていますけど。

[21: 匿名さん]

下町っぽい人情がまだ残っているのかな？マンションだとあまり感じないかもしれませんが江戸川沿いでのんびりしたり紺か環境もいいかなと検討中。

[22: 匿名さん]

ソーラーシステムを導入しているといっても
太陽光発電システムの設置コストもマンションの価格にのってくるんじゃ？と思います

金町もマンションが増えているので
何となく人情がっていう感じではないですけれど
でも暮らしていくうちに感じられそうですよね～

[23: 匿名さん]

金町は駅以外は本当に若い人が増えてイメージが明るくなりました。
大学ができたのもあるのでしょうね。
理科大ができて何か地域的に変わった事って他にありますか？
小学校とかと何か連携があるといいと期待しています。

[24: 匿名さん]

小学校との連携がたしかあったような
区の広報にのっていたように思いました。

金町は確かにきれいになってきてはいますけれど、
葛飾区全体としてはもっと子育て支援に力を入れて欲しいです。

現状だと少々物足りないです

イベントも多く行ってほしいです

[25: 匿名さん]

小中学校と産業と理科大の連携はかなり宣伝していた時期がありましたよね。
子供たちの理系離れを耳にする機会が多いですが、
理科大さんの出張授業などで子供たちの興味を掻き立ててくれればと思います。
葛飾は中小規模の工場も多いですので、
産業の活性化につながっていくと尚いいなと思われます。

[26: 匿名さん]

和室だけでなく洋室にも布団クローゼットがついているのは助かりますね。
我が家はフローリングに布団を敷いて寝ているので、布団の収納ができる部屋があると助かります。

上の方でソーラーシステムの話が出ていましたが、このマンションの話ですか？
間取りに東京都マンション環境性能表示が出ていますが、太陽光発電・太陽光に★がついていないので、ここにはないですよね？

[27: 匿名さん]

ここのマンションの話ではありませんね　＞　ソーラー

設備の省エネ性が高いので、どのような部分が工夫されているとか詳細発表が楽しみです。

発表されている間取りを見る限り、収納重視のようなので使いやすそうだと思いました。

[28: 匿名さん]

話の流れ的にここの話じゃないでしょうね、実際にそうじゃないですし＞ソーラー

収納頑張ってますよね。私も感じました。天袋付の布団クローゼットとかは収納いっぱいいっぱい使えるなという印象です。もっと窮屈な感じになるのかと思いましたがそこまででもないかな。

建物の省エネ性は環境性能表示を見てみる限り、高断熱の部分が寄与しているのではないかと思われます。外気温に左右されないというのは大切ですよ。

[29: 匿名さん]

エントランスからすぐ道路という物件も多いと思いますがこちらは周りに駐車場や植栽、車よせなどゆったりしたつくりがいいです。すぐ公園もあるし広々したながめもたのしめます。結構入居戸数が多いですがこれだけゆったりしていればいいかなと。駅まで10分であれば車も不要な型多いでしょうか。44台程度なので先着順なのかしら。

[30: 匿名さん]

金町まで徒歩10分。歩けない距離ではないですが毎日の通勤となると
雨が降ったときなどは徒歩だと大変です。
それに買いものできるスーパーもマンション付近にないので
車はあったほうが便利ですね。

総戸数107戸のうち物件駐車場44台を確保したい人は多くいると思うので
もしマンション購入希望者が多ければ抽選になるかもしれません。

[31: 匿名さん]

駐車場が全戸の半分以下だと抽選必須の予感です。都心と違って金町は郊外だから、車を持つ方が殆どではないでしょうか！？特に子供がいる世帯が多くなるでしょうから、そうすると車を持っている率も高くなるでしょうし。となると、マンションの近所に月極めがあったとしたら次はそこがすごいことになってしまいそうです。うう～む、いまさら言ってもだけれど、最初からきちんと駐車場確保しておいてくれればいいのに。

[32: 匿名さん]

そうですね。
特にこの辺りは新築ラッシュなので、差別化のためにも駐車場100%確保できたらよかったんですが。

[33: 匿名さん]

こちらの学区になっている中学校はどんな雰囲気でしょう？
荒れていたりしないですか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けたら有難いです。

[34: 匿名さん]

近くなら学校を見学してみるのもいいのかも。
それと登下校時の時間帯に近隣を歩いてみて学生さんの雰囲気を見てみるとか？？
あくまで行ける範囲にお住まいの方への提案になりますが。

中学校は、サイト地図になる常盤中学でいいですか？？
一応サイトはこちらです↓
http://www.katsushika.ed.jp/jtokiwa/

[35: 匿名さん]

ご親切にありがとうございました。
近々時間を作って行ってみようとおもいます！

[36: 匿名さん]

要望書、抽選会は近々ですか？
もしかしてもう遅い感じでしょうか？

[37: 購入検討中さん]

駐車場が近辺の駐車場と比較し高く感じました。

[38: 匿名さん]

近隣に月極駐車場があるんですね。
それなら、敷地内で借りられなくても安心ですね。
リパーク等の駐車場はよく見かけたりしますが、
月極駐車場はあまり見かけないので、
周辺にあったりするのかなぁって思っておりました。

[39: 物件比較中さん]

周辺徒歩1分程度の所に20台位の月極駐車場がありました。
週末3,4台しかあいてないのでおそらくそこがだいぶあいていると思います。
金額は不明ですけれど、駅徒歩10分ですのでそこまで高くないのでは？と思います。

[40: 物件比較中さん]

ごめんなさい、先ほど「週末3,4台しかあいてない」と記載しましたが間違いで、週末3,4台しか埋まってないでした。ごめんなさい

[41: 購入検討中さん]

直床の遮音性は大丈夫なのか、不安なのですが、どなたかご存じでしょうか。

[42: 匿名さん]

ネットで直床の遮音性と入れるといろいろ出ます。二重床だからいいというわけでもないみたいです。構造上なんとなくつくったものでは効果がでませんから。直床でもクッション材を入れたり配慮している者も多いみたいです。逆に住民を直床とうたっている方が周りに配慮して静かにするものかもしれません。どちらにしてもとび跳ねたりしたら響くものです。生活の音が気になるなら戸建ですね。2階建ならやっぱり同じ家族でも気になりますよ。平屋にしましょう。

[43: 購入検討中さん]

ご回答をありがとうございました。
参考にします。

[44: 匿名さん]

平屋も良いですが、部屋を多くしたければ、それなりに土地も必要ですから、
平屋は、意外と高くなってしまいそうな気もします。
子供たちが結婚でもして家から出て行ったなら夫婦だけの生活になるから
それなら平屋でも良いかなと考えますが、どちらが良いのでしょうね。

[45: ビギナーさん]

やっぱり二重床二重天井でも足音が響く時は響くもんなんですね。
小さなお子さんが居るご家庭では、コルクなど、衝撃を吸収出来るものを床に敷いているとか聞きますが、
その様な対策も必要なんでしょうね。
どれだけの構造であれば足音が響かないのでしょう。

[46: 匿名さん]

遮音性は直床ですと、ボイドスラブなどの工法によっても変わりますが、スラブの厚みでほぼ決まります。逆に二重床ですと、床下にグラスウールやロックウール等を入れる事により、より遮音性を増す事も出来ます。気にされる方は、設計変更でそういう施工をしてもらうのも良いのかもしれませんね。ちなみに天井の中でも効果あります。どのくらい遮音性が増すのかは、個人の感じ方もあるので、参考までに。
私はどちらかというと、リビングのサッシの段差が苦手なので二重床が好きです。

[47: 匿名さん]

直床ですと、リフォームができなかったと思います。
色んな部分を考えて決めることが大切だと思います。
音に関しては、直床と二重床と感じる音の質が違うようです。
最近は、直床が少なくなてきていますね。
確かに段差が生じるの直床。
二重床は、床下の隙間で音が反響して遮音性が低下する可能性がでてきます。

[48: 匿名さん]

最初の段階でリフォームを将来行うのかどうかは絶対に決めてあることじゃないですから
判断難しいですよね

でも４７さんの言う「直床はリフォーム不可能」が事実なら
できないことを最初に承知して買わなければならないですよね・・

この時点で多少は検討者が減ってしまったりはするのかな・・

まあ立地いいと思いますからここまで心配することはないかな・・

[49: 物件比較中さん]

ご存知でしたら教えて下さい。
浄水場の近くに住んだことがないのでわからないのですが、下記点は気にならないのでしょうか？

　１．浄水する場所といっても夏など浄水前の水から臭いがしないのか？
　２．浄水する際に音などは気にならないのか？
　３．浄水場が近くにある場合は資産価値が下がったりしないのか？

なんとなく浄水場が近くの場合、震災があったとき早くお水の復旧ができるなんてメリットとして考えてますが甘いですかね？
ご存知の方がいらっしゃいましたらご教授頂けますと幸いです。
宜しくお願いいたします。

[50: 匿名さん]

47さん48さん、多分水回りのリフォームの事を言っておられるのだとおもいますけれども、リフォームは出来ない訳ではないのです。埋設部の配管を取り替えるのは床をハツらなければなりませんが、水回りは一段下がって、二重床になっていますので、そのなかで収まるリフォームであれば可能ですよ。例えば、洗面台の交換など。それから音に関しては、床下の隙間で反響しないようにグラスウールなどを入れるのです。