ザ・パークハウス神戸春日野道ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：フジイ興産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

ザパークハウス神戸春日野道
所在地 兵庫県神戸市中央区脇浜町３丁目360番(地番)
交通　阪神電鉄本線「春日野道」駅(3番出口)徒歩1分、阪急電鉄神戸線「春日野道」駅(駅舎)徒歩8分、東海道本線「灘」駅(南口)徒歩14分
総戸数 96戸
販売戸数　未定
駐車場 総戸数に対して35台(平置20台・機械式15台)
販売価格　未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積　55.09m2～70.35m2
販売予定　平成26年5月下旬予定
完成日または予定日　平成27年2月上旬予定
入居(予定)日　平成27年3月下旬予定
敷地面積　1765.5m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模　鉄筋コンクリート造・地上15階建
管理形態　管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
備考 ○用途地域／近隣商業地域・工業地域　○バルコニー面積／10.45m2～18.19m2

春日野道
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%98%A5%E6%97%A5%E9%87%8E%E9%8...

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

[62: 匿名さん]

いつから販売するんでしょうか?

[63: 匿名さん]

駐車場はともかく、自転車置き場のないマンションてあるのでしょうか。物件概要に自転車置き場の情報がありませんね。マンション周辺に適当にとめられるということなのでしょうかねぇ。96戸全体で自転車を持たない家族ばかりというのはありえないのではと思います。

62さん、
販売開始は平成26年7月下旬予定となっていますが、何日頃でしょうね。週末にかけてとなると25日とか26日あたりでしょうかねぇ。

[64: 匿名さん]

確かに物件概要を隅まで見てみましたが
自転車置き場の情報がありませんでしたね。

もし、本当に確保できないとしたら
玄関に入れる人も出てきて廊下など汚くなってしまいそうですよね。

[65: 匿名さん]

７月８日号スーモより
駐輪場：１９２台（料金未定）＊総戸数に対する台数

敷地内北側、２号線沿いが駐輪場のようです。

[66: 匿名さん]

駐輪場、やはり確保されていたのですね。
じゃないと困りますよね。
料金未定とありますが、まぁ自転車の月極なんてしれてますよね。
でも、この台数から行くと、１家庭に２台ってところですね。
子供が多いところは困りそう。

[67: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

購入者層(例えばファミリーなど)によりますが
知り合いのマンションの自転車置き場の場合
住居数の1,8倍位ですが余りまくっています
抽選で置き場を決めたのですが
収益を少しでも増やすために
希望者がいれば二段目の契約者を一段目に変更出来るようにしたり(差額50円ですが)
ということがあるのと
駅近なので それほど自転車は必要ないんじゃないかなと思います
知り合いの方は電動機付き自転車の新車を買って
とりあえず一台分を押さえているらしいですが
自転車を使うのが年数回程度らしいので
自転車を買わなきゃ良かったと後悔しています

[68: 匿名さん]

６７さん、そうなんですか。
自転車はどこのご家庭も必需品だと思ってましたが
そうでもないんですね。
わからないものだわぁ。であれば、ここも空きは出そうかしら。

[69: 匿名さん]

駐輪場があるとわかったホッとしましたね。
今は家庭に1～2台分しかないという物件が多いのですが
67さん話の内容だと、もう少し確保できるかもしれませんね。
マナーの悪い方もあるかもしれないので
停める場所とかも決まっているといいな～と思います。

[70: 匿名さん]

ウチは子供がいないので自転車はなくてもいいと思っています。
子供がいると朝晩の保育園の送り迎えなどで必要になるかと思いますが。
駐輪場のないマンションなんて売れないでしょう。
駐車場がないならまだ、わかりますが。

[71: 匿名さん]

ここいいですね。
駅近で高速からも思った以上に離れてるし、何より三菱物件でこの価格は安いです。
ワコーレが売るのを急いでるのはこの物件があるから焦ってるように感じます。

[72: 匿名さん]

自転車のシェアとかあったらここだとなんとなく需要がありそうですけれど…

駅には近いけど一応持っておこっかな～という人は買わなくて済む→駐輪場が空く

という風になるので、子どもさんとか停めたい人は停められたり？

でも管理が難しいのでなかなかうまくいかないかなぁ？？

どちらにしてもここだと持たない選択の人も多く出そうですが

[73: 匿名さん]

レンタルサイクルで電動アシスト自転車を置いているところもありますね。
管理面はどうでしょうね、そんなに難しくもないような気もしますが。
ここは駅1分なので、自転車持たない人が多くなる気がしますけど、どうでしょうね。

[74: 匿名さん]

駅近だし、三宮にも近いし、周辺にいろいろあるから車持ちは少なくなりそうだけど。自転車は微妙に多いような気がします。
ま、駅上はいいですよね

[75: 匿名さん]

駅から近く周辺が充実していたとしても
子供などは、自転車とか乗りたくなりますからね。
それに子供さんに限らず自転車があれば行動範囲が広がりますし
買いものなどもママチャリのかごに買いもの袋をいれて
運ぶのも楽です。なので駐輪場が余るということはないと思います。
環境としては利便性がよく悪くはなさそうです。

[76: 匿名さん]

自転車に慣れているとどこへ行くにも利用するようになるので、無しの生活は考えられないのですが、乗らない人は乗らないのでしょうね。駐輪場不足にならないといいですね。家族全員分の自転車を持っている家庭もあるでしょうから、空きが出たらそういう家庭が借りられるようになるといいのにね。戸建と違って玄関前や空きスペースなどに置けるわけではないから、自転車好き家族にはちょっと不便ですね。

[77: 匿名さん]

子供が居なくても自転車はあった方が何かと便利ですよ〜
駐車場問題って何処のマンションでもあるみたいですね。
使えなくなった自転車や使わなくなった自転車を処理しないと凄い量になるんですよね。
止めれる台数がすくないと、そのうち自転車でごった返しますよ

[78: 匿名さん]

ここ、自転車の話題しかないのかな・・・

[79: 匿名さん]

おそらく、書き込みしてる方達はモデルに行ってない方達なんだと思う。モデルで話せばかなり丁寧に話してもらったけど？

[80: ご近所さん]

売主の三菱はわかるけど、フジイ興産ってのはどんな会社ですか？聞いたことないので

[81: 匿名さん]

８０様、フジイ興産って、こちらのことかしら?
http://fujiikosan.com/index.html
いろいろとされてはいらっしゃるようですね。

[82: 匿名さん]

資本金１６００万円って、個人商店をでっかくした感じ？

[84: 匿名さん]

省エネ等級が最高の4がついているという事です。
これがついていて、何かしら税制的な軽減があったりするのでしょうか？
エコであるなぁと実感するだけもいいかもしれないですが
ナニかしらオマケがあると嬉しいと思ったり。

複層ガラスが使われているみたいなので
断熱効果は得られやすそう。
夏も冬も窓からの放射は少な目かしら。

[85: 匿名さん]

駅から近くて値段も安い。
広さは、微妙ですが。
1分は、いいですね。
働いているので、やはり利便性を最優先したい所です。
子供も持つ予定はありませんし、駅近が最優先的な条件です。
駅近なので便利ですものね。デパートもあるし。

[86: 匿名さん]

駅から１分とは、駅に繋がっていると思えば良いのでしょうか。
何れにしても、駅まで１分という距離は良いものです。
しかし、それでいて安く買えるのですか？
駅間近で安いとくると、嬉しいものですが、安いというのは、何かがあるのでしょうか。

[87: 匿名さん]

繋がってはいないようですね。地下鉄出口から30mだそうです。
気になる点は、三角形の敷地の2辺が大きな道路に挟まれていることでしょうか。

[88: 匿名さん]

省エネ等級４のメリットと言えば、やっぱり光熱費が安く抑えられるということではないでしょうか？
フラット35を利用できるという点も確かあったような気がしますが、この点に関しては詳しくないので。
光熱費が抑えられるのは、長い目で見ると、かなりのお得ですよ。
うちは、今まで隙間だらけの家で夏の冷房代と言えば、我慢して我慢してエアコンを利用していても2万円超えはあたりまえでしたが、今は隙間がない義両親宅でお世話になっていますが、エアコン使い放題で、人数が増えたにも関わらず月2万を超す事はありません。
かなり大きいなって感じています。

[89: 匿名]

最近のマンションは断熱性が高いので
何もしなければ
夏は暑く冬は温かいのですが
夏はエアコンの効きも良いですし
冬もエアコンの電気代も安く済むので
お得かもです

[90: 匿名さん]

この辺は下町なのに「スーパー玉出」が無いのは残念です。

[91: 匿名さん]

神戸は、業務スーパーですよ。

[92: 匿名さん]

春日野道のガードをくぐるとき、「新今宮」辺りと同じ臭いがするで。

[93: 匿名さん]

阪急春日野道のことかな？　そちら方面に行くのは阪急電車を使うときぐらいでしょうね。

[94: 周辺住民]

阪急ガード下は これでもだいぶ良くなっています
昔は自転車がいっぱいでしたし
三宮から西寄りの
新開地や もとこーとかと比べると
比較にならないくらい良いでしょうか

阪神春日野道駅も駅がリニューアルされ
広くなりましたし
ショッピングなどの店舗も増えましたし
周辺の環境はどんどん良くなっています

[95: 匿名さん]

「春日野新地」という大阪の「飛田新地」みたいな所が近くにあるらしい。

[96: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>95
春日野道に新地があったなんて初耳です。
大阪deep案内に載ってないので気付きませんでした。

[97: 匿名さん]

この辺は10年位前まで簡易宿泊所などもあり、あまり土地柄の良い所ではなかった。

[98: 匿名さん]

地元民は春日野道とか新開地は選ばない。DINKSなら別だが子供がいるなら灘以東か西神選ぶ

[99: 匿名]

＞97
あったね。「ホテル春日野」。「大安亭」の海側の入口の東側だよね。一泊800円ぐらいだったかな。

[100: 匿名さん]

幼稚園のころ、そのホテルの近くに友だちが住んでるアパートがあった。遊びに行って南京虫に刺された。メッチャ痒かった。

[101: 匿名さん]

記念すべき100番目の投稿が「南京虫」とは、ここは本当に人気が無いな。

[102: 匿名さん]

買うと決めている人は、いろいろ迷ってここに書き込むこともない可能性も考えられないでしょうか？周辺の環境に環境に多少難があったとしても、駅徒歩1分で人気が無いとは思えないのですが・・・

[104: 匿名さん]

大きな通りに面しているだけあって、騒音対策はしっかりしているみたいですね。
バルコニー側がT-3等級、それ以外はT-2等級のサッシが採用されているようです。
駅に近くても環境が劣悪であればお話になりませんが、しっかり対策されていてリセールも安心という気がしました。

[107: 主婦さん]

ここに住むことを前提に
平日の駅はどんな感じか
専業主婦の私が旦那の代わりに
1か月定期を買って見てきました
阪神春日野道周辺は会社も住民も
わりと多いと感じました
朝は三宮駅でたくさんの人が乗ったかと思うと
次の春日野道駅でほとんどの人が降りますし
晩は仕事帰りの人が春日野道で降りますので
雰囲気的に三宮の近くの駅のなかでも
活気がある駅かなと感じました
1か月も春日野道に通うと
移動範囲も増えてHAT神戸やナフコ～新神戸駅まで色々散策や買い物も出来ました
106さん105さんは単なる嫌がらせなので
気にしなくても良いと思います
どなたが読んでも分かることですから
読み手を信じましょう^^

[108: 匿名さん]

107の主婦様、すごいです。
調査するとしてもここまでされる方ってなかなかいらっしゃらないです。
本当に知りたいならここまでする必要があるかもしれないですね。

ここはとにかく駅に近い事が最大のポイントなのではないかと思います。
環境としてはY字型の道路の内側で片方の道が国道2号。
静かさを求めると違和感はあるかも。
でも基本は買物もマンション周辺で事足りるので便利だと思います。

[109: 匿名さん]

騒音は防げるけど、空気の悪さだけは防ぎようがないよ
今はハーバーランド近くに住んでますが、すぐフィルターや窓の桟が真っ黒になるし
部屋にある２４時間換気も、周囲の壁が黒くなる
ぜんそくやアレルギーなど、体に自信ない人は気を付けて

[110: 匿名さん]

道路付近は確かに排ガスの発生源ですが
ソコソコの街なら排ガスは飛び回り
六甲山で跳ね返され戻ったりします
近隣の国からも粉塵が飛んでくるように
粉塵は飛び回ります
排ガスを気にされるのでしたら
山を越えた先に住むのが良いかもしれません

[111: 匿名さん]

今住んでいるマンションは山の手とハーバーの中間位の位置にありますが
>109さんと同様な汚れが出ます
ただフィルターを排ガス用に替えたら部屋の汚れは改善されましたがフィルターが高い(笑