売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：フジイ興産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
ザパークハウス神戸春日野道
所在地 兵庫県神戸市中央区脇浜町３丁目360番(地番)
交通 阪神電鉄本線「春日野道」駅(3番出口)徒歩1分、阪急電鉄神戸線「春日野道」駅(駅舎)徒歩8分、東海道本線「灘」駅(南口)徒歩14分
総戸数 96戸
販売戸数 未定
駐車場 総戸数に対して35台(平置20台・機械式15台)
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 55.09m2～70.35m2
販売予定 平成26年5月下旬予定
完成日または予定日 平成27年2月上旬予定
入居(予定)日 平成27年3月下旬予定
敷地面積 1765.5m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
備考 ○用途地域／近隣商業地域・工業地域 ○バルコニー面積／10.45m2～18.19m2
春日野道
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%98%A5%E6%97%A5%E9%87%8E%E9%8...
【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/
【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...
[スレ作成日時]2013-12-25 22:05:32
ザ・パークハウス神戸春日野道ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2014-11-09 15:02:14
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削除依頼
食器を洗うときは結構水を使います
キッチンペーパーなどで汚れを軽く取り 食洗機に トイレや洗濯機など全て節水仕様なので 我が家の水道代は80年代位のマンションに住んでいたのですが それと比べると 毎日湯船に浸かって2ヶ月 5～6千円と半額以下です ディスポーザーは楽だし 排水溝の臭い防止は氷をディスポーザーにかけるだけでOK しかしオプションとなるとお金がかかるのであれば無理につけなくても良さそうですが 付けるだけの初期資金が有れば 付けても元は取れそうです 我が家の場合 キッチンの排水溝やお風呂場の排水溝の掃除は管理費で ディスポーザーから流れる排水処理場も 勿論管理費 ディスポーザー自体は自己管理 食洗機【24時間換気も】は製品登録？が義務化されているので 10年後の点検が必要に |
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|---|---|---|
| No.152 |
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| No.153 |
ディスポーザーは標準設備ですよね？
使わないから付けないというのは無理だと思うのですが。 |
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| No.154 |
むりですよね。
使っていると意外と便利!みたいになるとは思いますが。 流してはいけない物だけは気を付けて、 あとは普通に流せるのはいいんじゃないですかね。 マンションのスケール的にも1戸あたりにかかる浄化槽のメンテナンスの負担も そこまでは大きくならないんじゃって思いますし。 実際の負担額は訊いてみないと何ともだけれど・・・ |
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| No.155 |
ディスポーザーあると便利ですが管理費がかかるそう。
メーカーによって扱い方や流してはいけないものがきまってきますから、長く使うためにも、説明書を読だ方がいいですね 臭い防止としては、レモンを流すと良いみたいですね |
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| No.156 |
初めて聞いた！そうなんですか。勉強になるなぁ
ディスポーザーの機械の所、取り外して丸洗いできると本当は良いんでしょうが それが出来ないですからね… 水を流しながらの粉砕だから あまり細部に詰まったりとかはないとは思うけれど… |
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| No.157 |
行ったことないので、Googlemapsで見ましたが、
衝撃的ですね。 2号線から北に行くには大変そうですね。 |
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| No.158 |
阪神春日野道駅地下から２号線北側に行けますよ。
エレベーターもありますし、信号よりも早いかもしれません。 |
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| No.159 |
小さいお子さん持ちの家族には向いてないと思います。夜も車の通行量はとても多く、騒音と空気汚染は心配です。窓を年中開けないくらいの覚悟は必要でしょう。阪神春日野道駅に近いですが、各駅しか止まりません。スーパーライフが近いのは唯一のメリットかな?!
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| No.160 |
春日野道はエエとこやと思う。
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| No.161 |
ディスポーザーって周りから聞いていると
便利という人と、そうではないという人と意見がいろいろです。 壊れやすかったり、管理するにはやはりそれなりにかかるそうですが 実際にはどうなんでしょうね。感覚ってほんと人によって違うものですよね。 |
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| No.162 |
今ディスポーザー有りのマンションに住んでいますが便利で快適すよ
ただ無ければ無くても支障はありませんが 例えば植物系繊維質なものを ディスポーザーで回しちゃうと 残ってしまいますが 基本的に回さない方が良いのですが ついつい回しちゃって 残っているのが気になる場合は 氷入れて回すと繊維質は取れました ついでに臭いも取れます |
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| No.163 |
ディスポーザーがあると害虫が減るって言いますよね。
生ゴミが減るから。 氷は流して大丈夫なんですね。 固いのでダメだと思っていました。 夏場はあると、あの生ゴミのニオイから開放されますね。 気になるとすれば、紛糾音です。 |
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| No.164 |
>>163さんマンション構造によっては音がするかもしれません
なので早朝や深夜は特に避けたほうが良いと思います |
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| No.165 |
ディスポーザーより食洗機のほうが必要な気がします。
ほんと、人によりますよね・・。 |
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| No.166 |
建物の色、軽すぎませんか？
排ガスで黒ずんてきそうだし、濃い色の方が重厚感があってよかったと思うんですが、いかがでしょうか？ いまのパークハウスは、ああいう色使いなんでしょうかね。 |
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| No.167 |
ディスポーザーも食洗機もあればあったで便利ではあるでしょうね。
便利で楽なものは何でも費用がかかったり修理が必要だったりというリスクもありますよね。 その代わり日々のストレスが軽減されるのかなとも思います。 建物の色は明るい方がいいなとも思うのですけど汚れは心配ですね。 塗り替えなどちゃんとしてもらえれば良いのでしょうけどやはり費用面が心配です。 |
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| No.168 |
私も外観みてショック受けました。
交通量からすると数年後には・・・ ぞぞっとします。 |
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| No.169 |
南側の電線が気になりますね。
道路から奥に隔たっているので実際にはそれほどきにならないでしょうかね。 外観デザインは、白系の色なので道路の交通量が多いと排気ガスで汚れてしまいますかね。 定期的にメンテナンスが入ると思われますが。 |
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| No.170 |
壁の掃除の頻度はどの程度の予定なのか、聞いてみてもいいかもですね。
決まっていないかもしれないし、大規模修繕まで何もしない可能性もあるけれど。 でもイマドキの外壁って、汚れとかつかないようになっているみたいで、付いても雨水などで簡単に落ちたりするようだから 良い外壁を使っているのなら大丈夫じゃ？ |
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| No.171 |
マンションの立地的には微妙ですね。
周囲を道路にはさまれた場所なので。 駅から近いのは、とても魅了ですけど。 ディスポーザーは、氷を流すとニオイ対策になると聞きました。 ただ、慣れないと分別が面倒ですね。 何でも、生ごみを流せるわけではないので。 |
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| No.172 |
大きな道路に挟まれているので、ある程度の騒音は覚悟していましたが
室内は思った以上に静かです。もちろん、個人差はあると思いますが。 徒歩１分圏内に最寄駅やバス停、スーパーライフと西松屋があり、小さな お子様がおられるご家庭にはとても便利。 唯一心配なのは車の排気ガスによる空気環境ですね。 |
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| No.173 |
子供の学区が気になるので自分は買う気はしないが、
高齢の両親には良さそうかもと思う。 購入者の年代はどんな感じなんだろう。 マンションの側面の垂れ幕が結構な枚数あるので売れ残ってるんですかね？ 三菱って最後のほうは値引きや特典付ける可能性ってありますか？？ |
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| No.174 |
HATからの帰りに前を通りましたが、白い色以上に外装材にタイルが用いられてないのに驚きを感じました。
二階くらいまでのブルーの部分だけですよね、タイル貼り仕上げ。 最近では珍しい吹き付けがメインの仕上げのマンション。 三宮の玄関に位置する当マンションとしては、寂しい外観仕上げでしたね。 日当たり、眺望共に良いのに残念。 |
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| No.175 |
何か違和感があったのですが、タイル張りでは無いからですか。完成予想図のイメージと全然違いますね。
174さんの言われる様に、位置的には三宮の東玄関口。東側の壁はなんらかの工夫が欲しかったですね。 43を走って来ていきなりここが視界に飛び込むと、悪い方に目立ちすぎ。 景観にうるさい神戸市も中心部以外は規制が緩いのかな。 それと、この感じだと三菱仕様では無さそうな気がします。販売だけ、三菱？ |
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| No.176 |
売主は三菱地所とフジイ興産の2社の協業みたいです。
地所だけの販売ではないから、 いかにも地所のカラーが出ていないのかもしれないですね。 もう少し外観、凝ってくるかしら？と思っていましたが 若干違ってきましたね。 |
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| No.177 |
こちらの画像みてみたいです
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| No.178 |
正直住んでみると外観はそんなに気にする程でもなかったりします。
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| No.179 |
まわりは気になります
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| No.180 |
タイルは基壇部だけに使用されているんですね。
外壁の磁器質タイルは耐久性がありますが、まめにメンテナンスを しないとひび割れやはがれが出てしまいますし、販売価格も今より 高くなるのでは？ まあ、妥協できるところは妥協すればよろしいのではないでしょうか。 |
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| No.181 |
先日大阪から引っ越しました。
心配していた点がいくつかありました。まず立地上の騒音ですが、室内（特にリビング）は窓を閉めるとホント静かです。 バイクの爆音などはさすがに防げませんが、高速道路や面する道路で渋滞が起こっていても気にならないレベルです。 それに伴う粉じんや空気環境ですが、普通にベランダに洗濯物を干せますよ。少なくとも年中窓を閉め切らないと、なんて事は今のところなさそうに思えます。 最後に一番心配していた地域の治安ですが、これはホントに気にしなくて良さそうです。大阪出身だからでしょうか？ 大阪特有のガチャついた感じが全くしません。ここの治安が、とおっしゃる方は大阪市内には住めませんよ笑。 そして、スーパーなど必要な施設も徒歩圏に揃っており便利です。 引っ越して日が浅いので、舞い上がっているだけなのかもしれませんがご参考までに。 |
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| No.182 | ||
| No.183 |
あと治安に関しては
昔に比べるとかなり落ち着いた感じがします ここは治安が悪いと言うより マナーが悪い方が多少居る感じです ここらへんだけでなく品が少し良いとされる 上の方でもマナーが悪い方がいます 例をあげると自販機の缶を捨てるゴミ箱に生ゴミを入れたり だいたい２０台～３０台半ば 主に２０台の方がおおいですね よく見かけますが残念ながら注意は出来ませんね ライフなどスーパーも近いので買い食いしてそこら辺にポイっと捨てられないように 私が以前住んでいたマンションはマンション内の階段で飲み食いしてゴミは放置階段はジュースなどでベタベタ マンションオーナーと警察と連携して無事終結しました |
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| No.184 |
このあたりの治安、気になっていましたが
マナーの悪い人がいる・・という程度なのであれば どこにでもありそうなことなので、気にしなくても良さそうですね。 マンション内であれば、管理会社の依頼していけば良いことなので。 |
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| No.185 |
営業マンばっかりｗｗｗ
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| No.186 |
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| No.187 |
181です。
申し訳ございませんが御遠慮させてください。 当物件の参考になればと思い投稿させて頂いただけですので。 |
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| No.188 |
このあたりの治安を心配されている方がおられるようですが
本当にごく普通な感じですよね。 特に、マナーの悪い人なんて全国どこにでもいます。 このご時世、注意すると何をされるかわからないので言えませんが。 |
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| No.189 |
基本的に特に良くもなく悪くもなく
純粋に普通な感じという印象＞治安 防犯マップとかあればいいんですけれども 探せばあったりするのかな？ ごく普通に穏やかに過ごせると思います しなくてはいけないオーソドックスな防犯はもちろん必要ですが |
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| No.190 |
犯罪件数を探してみましたところ、兵庫県の犯罪発生率ランキングを
発表するサイトが見つかりました。 兵庫県内の市区町村、計50地域を対象とし、人口100人あたりの犯罪件数で 1位は神戸市中央区の4.512％だそうです。 （刑法犯認知件数5703件） |
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| No.191 |
中央区は兵庫県一の繁華街だから、それは当然の数字でしょう。
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| No.192 |
食洗器をオプションで付けるか、後付にするかめっちゃ悩んでいます。皆さんはどうしていますか？
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| No.193 |
付けるのなら、オプションで付けた方が良さそうに思います。後から業者さん呼ぶのって面倒じゃないかなーって。引っ越してただでさえバタバタしているのに。
あとパネルの色がオプションだと揃うから、そこもいいんじゃないかと思いまして。 自分で他で買った取り付けお願いするのには、時間的な余裕が必要ですから… |
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| No.194 |
値段の安さと駅から近い点がいいと思っています。ライフが徒歩1分という点も便利ですね。
やはり、買物施設が近いかどうか生活利便施設の中では一番、気になる点です。 遠いと、まとめ買いしたり大きな荷物などを持って帰るのが車という感じになるので。 |
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| No.195 |
三菱を関東に一戸持っていますが、タイルは地震後、剥がれている箇所が見つかり、補修しています。タイルの修繕費も修繕積立金や管理費に影響するので無い方がランニングコストは下がりそうですね。
タイルを使わない昔の戸建てのバルコニ－で築30年から40年で雨漏りしていたので雨漏りにはタイルが有効かも知れません。 |
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| No.196 |
確かにロケーションは利便性がよさそうです
映画館やベビザラスなどが入っている商業施設も近所にあるので 買い物は便利そう こどもの救急センターも徒歩で行ける距離にあるのが安心できます。 |
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| No.197 |
こどもの救急ってとても大事。
小児救急があるところって意外と少ないものなんです。 大人の方はあったとしても…。 夜中に体調が急変することも多いですし、近くに行けるのであれば本当に安心なのではないでしょうか。 |
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| No.198 |
この辺りの環境はここ最近本当に大きく変わりましたね。
ほんの少し前まではわざわざ行こうと思うほどのエリアではなかったですがこの四年ほどの間にライフや西松屋くら寿司などが出来てよく買い物に出かけるようになりました。 いつの間にやら阪神も綺麗になってこのあたり一帯良い雰囲気になりましたね。 HAT神戸も近いし子供がいるので救急センターが近いのはいいなぁと思います。 |
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| No.199 |
治安が繁華街があり多少、悪くても駅から徒歩1分で、まぁまぁの広さでこの金額は魅力。
ライフが激近なのも魅力。 他にも生活利便施設がそれなりに近いのでいいと思いました。 ただ、太陽光発電は、パネルの耐用年数が10年位なので、その点が気になります。 |
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| No.200 |
駅から徒歩１分はなかなかないと言っても良いくらいかも?
間取りも大切だけど、利便性は重視して考えたいと思います。 ライフが近いのも良いけど、 もう少しリーズナブル価格のスーパーが近いと尚良いかもしれないです。 |
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