ザ・パークハウス神戸春日野道ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：フジイ興産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

ザパークハウス神戸春日野道
所在地 兵庫県神戸市中央区脇浜町３丁目360番(地番)
交通　阪神電鉄本線「春日野道」駅(3番出口)徒歩1分、阪急電鉄神戸線「春日野道」駅(駅舎)徒歩8分、東海道本線「灘」駅(南口)徒歩14分
総戸数 96戸
販売戸数　未定
駐車場 総戸数に対して35台(平置20台・機械式15台)
販売価格　未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積　55.09m2～70.35m2
販売予定　平成26年5月下旬予定
完成日または予定日　平成27年2月上旬予定
入居(予定)日　平成27年3月下旬予定
敷地面積　1765.5m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模　鉄筋コンクリート造・地上15階建
管理形態　管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
備考 ○用途地域／近隣商業地域・工業地域　○バルコニー面積／10.45m2～18.19m2

春日野道
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%98%A5%E6%97%A5%E9%87%8E%E9%8...

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

[169: 匿名さん]

南側の電線が気になりますね。
道路から奥に隔たっているので実際にはそれほどきにならないでしょうかね。
外観デザインは、白系の色なので道路の交通量が多いと排気ガスで汚れてしまいますかね。
定期的にメンテナンスが入ると思われますが。

[170: 匿名さん]

壁の掃除の頻度はどの程度の予定なのか、聞いてみてもいいかもですね。
決まっていないかもしれないし、大規模修繕まで何もしない可能性もあるけれど。
でもイマドキの外壁って、汚れとかつかないようになっているみたいで、付いても雨水などで簡単に落ちたりするようだから
良い外壁を使っているのなら大丈夫じゃ？

[171: 匿名さん]

マンションの立地的には微妙ですね。
周囲を道路にはさまれた場所なので。
駅から近いのは、とても魅了ですけど。

ディスポーザーは、氷を流すとニオイ対策になると聞きました。

ただ、慣れないと分別が面倒ですね。
何でも、生ごみを流せるわけではないので。

[172: 入居予定さん [男性]]

大きな道路に挟まれているので、ある程度の騒音は覚悟していましたが
室内は思った以上に静かです。もちろん、個人差はあると思いますが。
徒歩１分圏内に最寄駅やバス停、スーパーライフと西松屋があり、小さな
お子様がおられるご家庭にはとても便利。
唯一心配なのは車の排気ガスによる空気環境ですね。

[173: [男性 30代]]

子供の学区が気になるので自分は買う気はしないが、
高齢の両親には良さそうかもと思う。
購入者の年代はどんな感じなんだろう。

マンションの側面の垂れ幕が結構な枚数あるので売れ残ってるんですかね？
三菱って最後のほうは値引きや特典付ける可能性ってありますか？？

[174: 匿名さん]

HATからの帰りに前を通りましたが、白い色以上に外装材にタイルが用いられてないのに驚きを感じました。
二階くらいまでのブルーの部分だけですよね、タイル貼り仕上げ。
最近では珍しい吹き付けがメインの仕上げのマンション。
三宮の玄関に位置する当マンションとしては、寂しい外観仕上げでしたね。
日当たり、眺望共に良いのに残念。

[175: 匿名さん]

何か違和感があったのですが、タイル張りでは無いからですか。完成予想図のイメージと全然違いますね。
174さんの言われる様に、位置的には三宮の東玄関口。東側の壁はなんらかの工夫が欲しかったですね。
43を走って来ていきなりここが視界に飛び込むと、悪い方に目立ちすぎ。
景観にうるさい神戸市も中心部以外は規制が緩いのかな。
それと、この感じだと三菱仕様では無さそうな気がします。販売だけ、三菱？

[176: 匿名さん]

売主は三菱地所とフジイ興産の2社の協業みたいです。
地所だけの販売ではないから、
いかにも地所のカラーが出ていないのかもしれないですね。

もう少し外観、凝ってくるかしら？と思っていましたが
若干違ってきましたね。

[177: 匿名]

こちらの画像みてみたいです

[178: [男性]]

正直住んでみると外観はそんなに気にする程でもなかったりします。

[179: 匿名]

まわりは気になります

[180: 匿名さん]

タイルは基壇部だけに使用されているんですね。
外壁の磁器質タイルは耐久性がありますが、まめにメンテナンスを
しないとひび割れやはがれが出てしまいますし、販売価格も今より
高くなるのでは？
まあ、妥協できるところは妥協すればよろしいのではないでしょうか。

[181: 入居済み住民さん]

先日大阪から引っ越しました。
心配していた点がいくつかありました。まず立地上の騒音ですが、室内（特にリビング）は窓を閉めるとホント静かです。
バイクの爆音などはさすがに防げませんが、高速道路や面する道路で渋滞が起こっていても気にならないレベルです。
それに伴う粉じんや空気環境ですが、普通にベランダに洗濯物を干せますよ。少なくとも年中窓を閉め切らないと、なんて事は今のところなさそうに思えます。
最後に一番心配していた地域の治安ですが、これはホントに気にしなくて良さそうです。大阪出身だからでしょうか？
大阪特有のガチャついた感じが全くしません。ここの治安が、とおっしゃる方は大阪市内には住めませんよ笑。
そして、スーパーなど必要な施設も徒歩圏に揃っており便利です。
引っ越して日が浅いので、舞い上がっているだけなのかもしれませんがご参考までに。

[182: 元近所さん]

>>144です

>>181さんはたぶん大丈夫だと思います
理由は建設してから入居までにかなりの日数が経っているので
粉塵などはある程度たまっていると想定されますが
でも入居時に気にならないレベルであれば
大丈夫だと思いますよ
私のマンションの場合は外壁や窓や洗濯物を干す物干し竿などは大丈夫です
ただバルコニーの足元だけは汚れやすいですね
だいたい月１掃除をしていましたが最近は手を抜いています
裸足で歩くわけでもないですからね
来客が来るときだけ掃除をしています(笑)

[183: 元近所さん]

あと治安に関しては
昔に比べるとかなり落ち着いた感じがします
ここは治安が悪いと言うより
マナーが悪い方が多少居る感じです
ここらへんだけでなく品が少し良いとされる
上の方でもマナーが悪い方がいます
例をあげると自販機の缶を捨てるゴミ箱に生ゴミを入れたり
だいたい２０台～３０台半ば
主に２０台の方がおおいですね
よく見かけますが残念ながら注意は出来ませんね
ライフなどスーパーも近いので買い食いしてそこら辺にポイっと捨てられないように
私が以前住んでいたマンションはマンション内の階段で飲み食いしてゴミは放置階段はジュースなどでベタベタ
マンションオーナーと警察と連携して無事終結しました

[184: 匿名さん]

このあたりの治安、気になっていましたが
マナーの悪い人がいる・・という程度なのであれば
どこにでもありそうなことなので、気にしなくても良さそうですね。
マンション内であれば、管理会社の依頼していけば良いことなので。

[185: ＯＬさん]

営業マンばっかりｗｗｗ

[186: 購入検討者]

>>181

もしよろしければ、紹介者になっていただけませんか？
紹介者と紹介を受ける者の双方に5万円の特典があるそうです。

[187: 181]

181です。
申し訳ございませんが御遠慮させてください。
当物件の参考になればと思い投稿させて頂いただけですので。

[188: 匿名さん]

このあたりの治安を心配されている方がおられるようですが
本当にごく普通な感じですよね。
特に、マナーの悪い人なんて全国どこにでもいます。
このご時世、注意すると何をされるかわからないので言えませんが。

[189: 匿名さん]

基本的に特に良くもなく悪くもなく
純粋に普通な感じという印象＞治安

防犯マップとかあればいいんですけれども
探せばあったりするのかな？

ごく普通に穏やかに過ごせると思います
しなくてはいけないオーソドックスな防犯はもちろん必要ですが

[190: 匿名さん]

犯罪件数を探してみましたところ、兵庫県の犯罪発生率ランキングを
発表するサイトが見つかりました。
兵庫県内の市区町村、計50地域を対象とし、人口100人あたりの犯罪件数で
1位は神戸市中央区の4.512％だそうです。
（刑法犯認知件数5703件）

[191: 匿名さん]

中央区は兵庫県一の繁華街だから、それは当然の数字でしょう。

[192: 購入予定者 [女性 30代]]

食洗器をオプションで付けるか、後付にするかめっちゃ悩んでいます。皆さんはどうしていますか？

[193: 匿名さん]

付けるのなら、オプションで付けた方が良さそうに思います。後から業者さん呼ぶのって面倒じゃないかなーって。引っ越してただでさえバタバタしているのに。
あとパネルの色がオプションだと揃うから、そこもいいんじゃないかと思いまして。
自分で他で買った取り付けお願いするのには、時間的な余裕が必要ですから…

[194: 匿名さん]

値段の安さと駅から近い点がいいと思っています。ライフが徒歩1分という点も便利ですね。
やはり、買物施設が近いかどうか生活利便施設の中では一番、気になる点です。
遠いと、まとめ買いしたり大きな荷物などを持って帰るのが車という感じになるので。

[195: [女性 40代]]

三菱を関東に一戸持っていますが、タイルは地震後、剥がれている箇所が見つかり、補修しています。タイルの修繕費も修繕積立金や管理費に影響するので無い方がランニングコストは下がりそうですね。
タイルを使わない昔の戸建てのバルコニ－で築30年から40年で雨漏りしていたので雨漏りにはタイルが有効かも知れません。

[196: 匿名さん]

確かにロケーションは利便性がよさそうです
映画館やベビザラスなどが入っている商業施設も近所にあるので
買い物は便利そう
こどもの救急センターも徒歩で行ける距離にあるのが安心できます。

[197: 匿名さん]

こどもの救急ってとても大事。
小児救急があるところって意外と少ないものなんです。
大人の方はあったとしても…。
夜中に体調が急変することも多いですし、近くに行けるのであれば本当に安心なのではないでしょうか。

[198: 匿名さん]

この辺りの環境はここ最近本当に大きく変わりましたね。
ほんの少し前まではわざわざ行こうと思うほどのエリアではなかったですがこの四年ほどの間にライフや西松屋くら寿司などが出来てよく買い物に出かけるようになりました。
いつの間にやら阪神も綺麗になってこのあたり一帯良い雰囲気になりましたね。
HAT神戸も近いし子供がいるので救急センターが近いのはいいなぁと思います。

[199: 匿名さん]

治安が繁華街があり多少、悪くても駅から徒歩1分で、まぁまぁの広さでこの金額は魅力。
ライフが激近なのも魅力。
他にも生活利便施設がそれなりに近いのでいいと思いました。
ただ、太陽光発電は、パネルの耐用年数が10年位なので、その点が気になります。

[200: 匿名さん]

駅から徒歩１分はなかなかないと言っても良いくらいかも?
間取りも大切だけど、利便性は重視して考えたいと思います。

ライフが近いのも良いけど、
もう少しリーズナブル価格のスーパーが近いと尚良いかもしれないです。

[201: 匿名さん]

ここは、もう完売御礼ですか？
HPが削除されているみたいですけど。

[202: [女性 30代]]

完売みたいですね。
出来る前はあまり良いようには言われてませんでしたし、私も正直道路が目の前なのでどうかな？と思ってましたが出来て見ると「あ、なかなか良いなぁ」と思いました。
買われた方、おめでとうございます。

[203: ご近所さん [男性 50代]]

２月に完成で９月に完売したみたいですが、最上階１５階がさっそく売りに出ているみたいですよ。
マンションの販売価格に上乗せして売り広告出してそうなので転売用の未入居物件でしょうかね？？
買いそびれた方は探せばこれからも出そうな物件だと思います。

[204: 匿名さん]

>>203
これですね
居住中になっていますね
価格は売却時の仲介手数料や新築購入時の登記所費用も上乗せする感覚なのでしょうかね？

投資マンションの賃貸の部屋は完成から半年経過してだいぶ埋まりましたがまだ5部屋募集しています
駅前に住む層は三宮徒歩圏内選ぶのでしょうかね？
投資家としては空家賃が続いてるので想定外の客付けの悪さでしょうが株で儲けた泡銭を不動産に換金した方なら余裕でしょうね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004251969/

ザ・パークハウス神戸春日野道 15階

価格 3,280万円
間取り 3LDK
専有面積 62.87m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.78m2）
所在階/建物階 15階/地上15階
主要採光面 南東
所在地 兵庫県神戸市中央区脇浜町3丁目
交通 阪神本線 「春日野道」駅 徒歩1分
阪急神戸本線 「春日野道」駅 徒歩8分
築年月 2015年3月(築1年未満)

総戸数 96戸
建物状況 中古 建物現況 居住中
入居可能時期 相談
管理費 11,190円/月
修繕積立金 5,350円/月
その他費用 インターネット使用料 1674円/月
用途地域 近隣商業地域
土地権利形態 所有権のみ
管理人 日勤 管理形態 -
駐車場・車庫 空無
構造・工法 鉄筋コンクリート（鉄筋コンクリート）
情報掲載開始日 2015年10月11日 情報更新日 2015年10月30日
次回更新予定日 2015年11月12日



http://chintai.door.ac/detail/free5405948.htm
door賃貸 ザ・パークハウス神戸春日野道の空室一覧（全5件）

[205: 匿名]

安い！

[206: 匿名さん]

今相場が上がってるからもうちょい高くても売れるやろうね

[207: 土地勘無しさん [男性 30代]]

ここは分譲マンションのようだけど投資用収益物件なんでしょうか？？
自分は転勤族で賃貸用の部屋を見せてもらいましたが間取りが気に入らず残念。
リビング狭いし、他の洋室は縦長過ぎました　笑
角部屋って人気ありますが、ここは真ん中辺りの部屋の方が埋まってるようでした。
見学すればわかりますが東も西も角部屋からの景色は期待しない方が良いレベルです。

[208: 匿名さん]

そうなんですか。参考になりました。
角部屋があまり人気が無いようなのは、景色のせいだけではないと思うので、
他の部屋より価格が高いのかなと思いますが、どうなんでしょう。

中古物件一件みつけました。
204さんの物件と同じ？かもしれません。
だとするとちょっと値上がりしてるようです。
間取りは普通ですけど、南向きだから明るいんじゃないでしょうか。

[209: 匿名さん]

>>208
そうですね　>>204と同じ階で同じ平米数なので同じ部屋だと思います
8ヶ月前から500万円値上げしています
今は株と同じで中古不動産も景気で上下するのが当たり前になりましたね


ザ・パークハウス神戸春日野道 15階
価格 3,780万円
間取り 3LDK
専有面積 62.87m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.78m2）
所在階/建物階 15階/鉄筋コンクリート15階建
主要採光面 南東
所在地 兵庫県神戸市中央区脇浜町3丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「春日野道」駅 徒歩5分
阪神本線 「春日野道」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2015年2月(築1年)
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/21NGpMb3eWxvWGtQW...

[210: 匿名さん]

年始に神戸転勤が決まり、いろいろ見学した中でここも見ました。業者は別々で２部屋見ました。

両サイド角部屋が真ん中より若干広く新築販売価格3000万円台だったそうです。

角部屋以外の部屋は全て新築販売価格2000万円台。最上階でも2000万円台らしいです！！
（ビックリして何度も営業マンに探り入れたので2000万円台は間違いないと思います）

私が見に行った時は今より安かったですが、購入は無いなって感じでした。

会社の補助があるので賃貸ならと考えましたが、間取りが残念な感じで見送りました。
ホント部屋が縦長です。妻は部屋以外の玄関や廊下の収納が少なめなのと、
システムキッチンがイケてない。システムキッチンの下の収納もダメと言っておりました。
ご参考になれば・・・

[211: 匿名さん]

>>210
ここは立地が悪いからねー
新築は土地勘ない方が中心に購入したんだと思いますよ
神戸市内のマンションなら駅１０分でもいいから最寄り駅が三宮駅のマンションにした方がいいですよ

[212: 匿名さん]

ライフも近いしHAT神戸も近いしそんなに立地は悪くないとは思いますが。
春日野道の昔のイメージを何時迄も引きずっているのでしょうか。
とはいえ、三宮に近い方が便利なのは確かですね。

[213: 近所のおじさん]

ウォーキングコースで良く周辺を歩いてます。少し前家のポストにも売広告入ってました。
１２階　専有面積６５㎡　３５８０万円
全体的に地価が上がってるとはいえ、かなりいい値段つけてますね。
他の方の書き込みからいくと購入価格に７００程乗せてるんですかね～
このマンション建ったなと思ったら南側に高層タワーが建ち始めて随分出来上がってます。
真南に建ってるわけじゃ無いし距離があるから関係ないと言えば関係ないですが
東側の部屋の方はバルコニーからの抜ける感じは無くなったんじゃないでしょうか。
それで売りに出したのかなと勝手に思ってしまいました。

[214: 匿名さん]

このマンション最安が２LDK２２００万円～、３LDK３０００万円～の広告が入ってて
安かったのでモデルルームへ行った事あります。一番高い部屋で３７００万弱でした。
確か南に電線があって部屋からの景色が悪いって事で５階か６階まではかなり安く設定してると
説明を受けたような記憶があります。
ワンフロア７戸で詰め込んだような間取りで両端の部屋以外は小さな部屋でした。
私個人的には西端の上の方の階が良いなと思って見てました。
外観の色、間取りが好みでなく購入しませんでしたが
今でも近くを通ると思います、なぜあの水色なんでしょう・・・

[215: 匿名さん]

市長続投による阪急の地下鉄乗り入れ実現で
春日野道駅が地下化してよくなるかもしれませんね。

[216: あり]

パークハウスにしてはかなり安っぽい外観ですね。

[217: ご近所さん]

市営住宅みたいな色合いですね。

[218: マンション検討中さん]

パークハウス神戸シリーズでは一番安っぽいけど
資産価値パークハウスブランドとして保たれてる。
三菱の神戸物件は購入者に損はさせてない。