【契約者専用】パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー Part2

[内覧前さん]

無事内覧会を迎えたGWTの情報交換をいたしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/253128/

パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー
所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、
　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：2LDK
面積：61.85平米
売主：三井不動産レジデンシャル、三井都市開発
施工：竹中工務店


[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[451: 入居済みさん]

最近は季節がら窓を開けることが多くなったため音の大きさの方が気になるせいか、揺れは気にならなくなってきました。さすがに寝ているときは感じてしまいますが・・・。
窓を閉め切ったときのほうが揺れを感じていたように思うので、もうしばらくこのまま様子を見てみようと思います。
皆様の色々なアドバイス、ありがとうございました。

[452: 匿名さん]

良かったですね！

[453: 匿名さん]

>>451
お大事に。

[454: 匿名さん]

玄関の外に何日間もバギーを出しっぱなしにしている方がいらっしゃるのですが・・・

[455: 匿名さん]

異常にでかい表札出してる人もいるけど
２０cmｘ３０ｃｍはあるかな？
大陸の工芸家でしょうか？
目障りなんでやめてほしいです。
同じことをみながやりだしたら
九竜城みたいになっちゃうよ

[456: 入居済みさん]

>>454
うちは、ここ数日の雨で傘を新聞受けにかけていたら管理人さんに注意されてしまいました。たった半日もないくらいの時間でしたが。
濡れた傘、玄関は狭いし、悩ましいところです。
バギーは良くて、傘はいけない…この違いはなんでしょうか。

[457: 入居済みさん]

滴る雨水で廊下のカーペットがカビで痛まないように、水気のあるものは廊下に置かないようにって通達が貼られてましたね。

[458: 入居済みさん]

>>456
廊下も共用部のはず。
バギーも駄目ですよ。
注意されても無視しているんでしょうかね。
来客のものでも玄関内にいれるべきです。
倒れたりしたら危ないですし。
広くない廊下には邪魔です。
コンシェルジュ経由で注意してもらったほうがいいと思いますよ。

[459: 匿名]

地デジの電波が弱いのが気になります。時々...とてもまれですが画面にブロックノイズが乗ったりします。CATV & 高層ビルなのに、強度も推奨ギリギリで川崎ってこんなもんなんでしょうか？

[460: 匿名]

>459
>地デジの電波が弱いのが気になります。時々...とてもまれですが画面にブロックノイズが乗ったりします。CATV & 高層ビルなのに

CATVなので、「電波」ではないですね。

[461: 匿名さん]

>>459
川崎ではなく、GWTがですね。

[462: 入居済みさん]

レグザのレベルメータで見る限り、良好の範囲に入ってますが、突発的にノイズが乗るのでしょうかね。エクラス板でもノイズが乗るって書き込みがありましたので、catvの品質のせいかな。

[463: 匿名さん]

北側でベランダ手すりに洗濯物干しているへやがありますね。

[464: 匿名さん]

タワマン初めてなんじゃないですか？フロントに告げれば優しく指導してくれますよ。

[465: 入居済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[466: 入居済みさん]

ここで書くのもどうかと思いますが、清掃の男性（白髪の方）が此方が挨拶しても一瞥くれただけで 挨拶しないので感じが悪いです。
この方はごみ置き場でも「ゴミが多いよな～全く」という様な事を住民がいるにもかかわらず大きい声で 愚痴っていたのを聞いて嫌な気分になりました。
教育するなり辞めていただくなりして欲しいです。
後のお二人はとても感じがよいので残念です。
マンション専用のコミュで書けば対策していただけますかね～。

[467: 匿名]

こんなにあると大変ですよね、ご苦労様です、って声かけてあげるようにすると教育にもなるかと思います。

[468: 契約済みさん]

>>466
フロント前にあるポストにご意見を投函されてはいかがでしょうか。
そんな気持ちで掃除されても、綺麗になるはずないですよね。
私も思うところを書いてみるつもりです。

[469: 入居済みさん]

そうしてみます。
やはりこれからずっとこんな対応を見て見ぬふりは気持ちが悪いので。

親切で適切なアドバイス、有難うございます。

[470: 入居済みさん]

パルシステムをやっていたのですが、このマンションはまだ配送対象ではなく、いつになるかも未定、と言われてしまいました。。どのすれば来れるようになるのでしょうか？管理組合にお願いでしょうか？

[471: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理組合の議事録が来てましたが、理事に報酬を出してはどうかと理事が提案したようですが、いかがなものでしょうか？

管理費はマンションが快適な状態を維持するために払っていて、理事もそこに住む住人として管理をしているのに、そこに対価を要求するのはおかしいと思いました。
そこに使うお金があるなら、もっと住人のためになるようなことに使うべきかと。

管理組合の理事が時間を拘束されて大変なのも理解出来ますが、そこに対価を求めるのは管理費の有効活用する理事としてはあるまじきではないでしょうか。

少なくとも今まで住んでいたマンションではなかったことです。

[472: 匿名さん]

なんか入居早々殺伐とした雰囲気ですね…

[473: 入居済みさん]

他のパーク2棟はどうなんでしょう？

[474: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[476: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も理事長への報酬には違和感をもちます。

[477: 匿名]

グランツリーオープンしたら周辺道路は混雑してしまいそうですね。今でさえ横断歩道を渡らない歩行者や危ない自転車が多いのに、先が不安です

[478: 匿名さん]

>>477
で？不安でどーしたいの？

[479: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こちらに住んでからは車を使う機会が減りました。
確かに、駅前の横断歩道はないようなもので、ららテラス入口から市民会館に渡る人もいますし、運転には注意が必要ですね。
駅前に住むと、このような問題は仕方ないかな、と思います。

[480: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>471
ポストに入っていた議事録のような手紙ですよね。
理事の方がお金を要求した、と言う記載には私も驚きました。マンションに住む友人に聞いてみましたが、理事に報酬を出すなんて聞いたこともない、とおどろいていました。
理事は毎年かわる係りのようなものですし、いつ、誰に回ってくるかわからない。自分の住むマンションを維持、管理する活動であり、労働ではありません。受け取る理事の方がいらしたら、それもおかしな話です。
理事への報酬、勝手に話をすすめられては危険ですね。
三井に相談してみようかと思います。

[481: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>480
私も見ました。
自分達のことをやるのに報酬を要求するような意識の低い理事の方がいることに愕然としました。

毎年変わるとはいえ、最初が肝心ですので心配ですね。
三井の人も出ていると思うのに何も言わなかったのでしょうか。
透明性高めるためにも、議事録には発言者も記録してほしいものです。

[482: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>481
入居した当初に渡された各種、連絡先を見ましたら管理業務、組合運営に関する問い合わせ先もありました。それに書いてあるフロントマネージャーの方、先日の理事会にも出席されていますね。
初めが肝心です。こちらに問い合わせたいと思います。

[483: 匿名さん]

理事のやる気次第で成果は数百万、数千万も違ってくる。
その貢献と責任に比べたら雀の涙ほどの報酬が理事に支払われるだけなのに、ここまで言われるとは気の毒だな。
成果をあげないうちに提案して議事録に残したのが浅はかだったか。

[484: 匿名さん]

キャンセル物件？
５件ほどこっそり売ってますね。
１期の再販が多い。

その売り方じゃネットの話題にならない。
よほど自信あるのでしょうね。


部屋によっては１０００万円くらい値上げしてます。
（消費税分含む）
グランドウィングタワーでぐぐるとでるよ

[485: 入居済みさん]

>>483
なら、貴方が報酬、包みますか？
何の成果で100万単位の、それ以上の違いが出るか知りませんが、うまくやる、より、管理費を適切に正しく使い、マンションを維持、管理することが大切なのです。
管理組合であって、運用、利益を追求する会社ではないのですから、理事と言う響きだけでその役割を勘違いするのはよくありません。
報酬について発言された方がどなたかわかりませんが、適正に欠けていると思います。

[486: 匿名さん]

すれてる「吊るし上げ」
ぜひ町内会に参加して
顔見ながら
あんたのいうこと間違ってるっていいなよ。
何のミーティングだよ
人生で何学んだの？

>>485さん
部外者が注目してる
掲示板でそのような話題
拡散するあなたのほうが怖い。

報酬は賃貸と大家の件が絡んでると思うよ。

[487: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>485
私も同意見でうまく運用、投資することが目的でないですし
ましてやそこに報酬を求めるのは筋違いかと。

486さんがここのような掲示板に書くのはとコメントされてますが、知られてまずい事ではないですし、広く意見を募る意味でもこういった掲示板は有効だと思います。
報酬については同意見の方も何人か書き込みされてるようですし。

[488: 匿名さん]

理事としての負担を考えたら、報酬は合った方がよいと思いますよ。自分たちのマンションだから無報酬で当然という人もいますが、理事は持ち回りの原則からすれば最終的に全員に支払われることになるから問題ないのでは？様々な理由で逆に理事をやらずに、理事の頑張りの恩恵だけ受ける人がいることのほうが不公正かなと。

[489: 匿名さん]

報酬なんて正直どうでもいい金額なんだよ。
真剣に取り組む理事と選ばれたのに出席しないたわけの扱いに少しでも差をつけるためのものだろう。
真剣に取り組んでいる人がバカを見るようだと、だんだんバカらしくなってくるものさ。

[490: 入居済みさん]

報酬…受け取りますかね。
私の友達のマンションでは組合理事への報酬などないようです。
場所は白金です。武蔵小杉の友達も理事を経験していますが報酬など話題にも出ていない友達言っていましたし、おどろいていました。
お金をもらえるから理事会に出る、出ないとか、おかしくないですか。
それに、いくらならどうでもいい金額なのでしょうか。
私は1円でも大切です。管理費から報酬を出すなら、全住民からの決をとってほしいです。

[491: 匿名]

受益者となる理事自身だけがその案件の決議件を持って行使しようとしているところに問題を感じます。

[492: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

三井の組合窓口の方に問い合わせるしかないですね。
理事の報酬に疑問をもつ住民がいることを次回の理事会で伝えてもらいましょう。
それから、フロント前の組合用ポストに意見を投函するのも良いと思います。
しっかり話し合われて、住民の意見が拾われる活動になってくれること、それを反映された内容となる次回の議事録に期待したいです。

[493: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

報酬は全員が持ち回りでいつか受け取るから不公平ではないと言うのは少し論点ずれていますよね。

そもそも管理費、修繕積立費の目的にそぐわないことが問題だと思われます。

理事をやるやらないで不公平かについては、やりたくない人はそもそもやらない方がマンションのためです。
お金がないとやらない、出席しないような人は理事として相応しいとは考えられないですしね。

ただし色んな意見が出るのは当然ではありますし、書いてる方もいらっしゃいますが、今後にも関わる大事な事なので、利益相反に値するため理事会の身内だけで決めるべき案件ではないですね。

本来はそれを三井に言ってほしいのですが。

[497: 匿名さん]

>>493
これは論点ずれてるどころではなく、暴論…

[498: 匿名さん]

報酬の悪い面ばかり言われますが、報酬があることにより理事の役割に一定の責任的意味合いを持たせられるのはメリットだと思います。

[499: 入居済みさん]

マンション組合の理事会は学校のPTA活動のようなものではないかと思います。
みんなが属している中で、誰かが役員や委員になる。
やりたい人は積極的に立候補するだろうし、いない場合はくじ引き。
それでも、なったらなったで、気合いの入り用は多少差はあるが、いづれも前向きな活動となる。
会費の中からPTA会長に報酬なんてないし、そんなお金、経費があるなら、学校の備品に活用する。
マンションの組合活動も同じじゃないですか？
言葉を汚く書き込む方は、どうしても報酬がほしい理事の方でしょうか。報酬、そんなにほしいのでしょうか。
初年度の理事会、個人の報酬に重きをおいた発想ではなく、マンションのため、効率の良い管理費運営をしていただき、次年度の方へ繋いでほしいです。
もう、7月になります。続けたい方は別として、嫌でも任期は1年なのですから。
議事録に部屋番号、名前の記載もありますし、理事会と住民間に亀裂を生じさせる表現、良くないと思います。

[500: 匿名さん]

>490
調べられたのは友達２人だけですか？

役員報酬については国土交通省の調査結果がありますので、お知らせします。


平成２５年度マンション総合調査結果（平成２６年４月２３日公表）

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/manseidata.htm

　→ ２．管理組合向け調査の結果(2)　P.89-101