【第２コート】リボンシティレジデンス

[匿名さん]

規定のスレ数４５０を超えたので新規スレを作成しました。
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38635/

[101: シトロン]

＞東京メガシティ
　実は近所の友人がメガシティに引っ越しました。
　北赤羽は不便なので川口に毎週遊びに来ています。そうは言っても、むこうで友達ができれば、そのうち来なくなるとも思いますが。

　グレードのことは見に行ったことがないので分かりませんが、とりあえずリボンに「天然温泉」がなくてよかったなあとは思います。
　東京の温泉は塩素系なので、通常の硫黄の温泉と違って、肌がさらさらにはならず、べとべとします。

　最近、天然温泉付きのマンションが減りましたが、その理由を知りたいです。
　海に入ったのと同じです。パイプなどのメンテナンスも塩害のために大変になる、という気もします。

[102: 匿名さん]

１０１さん、メガシティは温泉ではありませんよ。

[103: シトロン]

＞１０２さん
　失礼しました。
　spaとは「温泉」か「ヨーロッパでの鉱泉」を意味する言葉だから、当然、温泉だと勘違いしていました。
　ネットでみると「温浴施設」＝水道水からの沸かし湯のようですね。
　http://www.tokyo-mega.com/

[104: 運輸関係者]

川口駅も赤羽駅も、ホーム新設・増設、乗り換え緩和対策などの予定はありません。
せいぜい、赤羽駅の埼京線と湘南新宿ラインの増発くらいです。

エレベータは、法律で設置が義務づけられたので、
無いホームにはそのうち付くはずです。

[105: 匿名さん]

自転車でいける距離に天然温泉『湯の郷』があります。
http://www.alphaclub.co.jp/yunosato/2f.html
あと、川口には子供連れには500円で温水プ−ルも露天風呂もサウナも堪能できる
サンア−ルという市の健康ランドみたいな施設があります。

維持管理が大変そうなマンション専用公衆浴場よりはいいと思います。

[106: 匿名さん]

ブライトフォ−トはセンタ−・プル見栄より安いの？いいじゃん。
待とうよみんな
エアリ−は日照問題で安くても論外。

[107: シトロン]

＞１０６さん
　私としてはブライトよりエアリーのほうがいいと思いますけど。同じ値段で専有面積が広くなるということなので、一度、検討しました。
　図を見ると分かるとおり、真東はクラブハウスで高さがないし、南東は開けています。
　前にどなたかが書いていましたが、「よく考えた棟配置」だと思います。

　エアリーは、離れプランや段差のあるリビングなど結構面白い間取りありました。

　去年、営業は「センター・プルミエより安くなる」と言っていました。
　部屋を指定すると間取りを持ってきてくれて、大体の予想値段も教えてくれますよ。聞いてみたらどうですか？

　この間、いったときは「売れ行きがいいので、そんなには下げくてもよさそうです」と言っていましたが、少しは下がるということは既定路線なのではないでしょうか。
　先行の二棟よりは遠くなりますから。

[108: 生まれながらの川口市民]

「よく考えた棟配置」と書いたのは私かもしれません。
４つのフォートそれぞれに特長があり、　いいともあるけど　問題点もある。
何をとって　何を妥協するか　個々の状況で購入する部屋を決めればいいと思います。
まあ、入居して　それりゃー　上の方の広くて日当たりのいい部屋がうらやましいでしょうが　まあ稼ぎが少ないのだからしかたない。

ブライトとエアリーは、駅からの距離を妥協すれば　ＩＹの壁みなくていいし　エアリーは、日照を妥協すれば電車や車の音に悩まされず　同じ値段では　センターより広いでしょう。

　

[109: 匿名さん]

シトロンさんのような知性派が知らないこともあるのですね。
それは免震マンションのことです。ファミリーマンションではありえないとありましたが実際大規模マンションで免震あります。
価格もすこーし上がる程度みたいですよ。ああ、それと、石原慎太郎都知事が定例記者会見で民度という言葉を使っていましたヨ。
中国人と日本人は民度が違うから暴動なんてあおきるわけないだろ、と。私だけじゃなく都知事も使ってるんだって思いました。

[110: 匿名さん]

＞１０９さん
　ほかにもファミリータイプでありましたか？深沢ハウスとオーベルくらいしか聞かないもので。
　私の知っている限りではありませんでした。教えてもらえますか。
＞石原
　中国でのサッカーの試合に関して言っていたことをＴＶで見たことあります。まあ普通は使わないですね。
　まして、重慶の中国人の応援のマナーの悪さを揶揄した言葉を、日本人の、それも不特定多数の、川口市民というくくりで使うということはまずネット上以外でないでしょう。

[111: １１０＝シトロン]

　名前入れ忘れました。

　それより、週末にＭＲ行った方で、どういう申し込み状況だったか分かる人教えてください。
　来週、「１期即日完売」とか言う威勢のよいフレーズの広告が出るのか？気になっていますｗ

[112: 匿名さん]

深沢ハウスは長谷工ですよね。止めといたほうがいいでう。
シトロンさんは賢いんだからそのくらい調べられると思うのですけど。
３６０戸ほどの団地型です。いちお、おくしょんの部類ですけど。
リボン買えるほどのミリオネアなら、手の届くマンションです。
民度使ってるのは冗談なんですよ。あまりいじめないで下さい。

[113: 匿名さん]

そういえば湯の郷ってホモいるよね。

[114: 匿名さん]

>>110

マークスタワー
ミューズシティザファーストタワー
オーベルタワー川口コラージュ
ライオンズステージ立川ラフィナタワー
グレーシアシティ立川
グリーンプリズムタワー

が、現在分譲中で、ファミリータイプがある関東圏の免震マンション。
他にもあったら誰か教えて下さい。

しかし、これらマンションの中でＳＩなのはオーベルだけ。
他のマンションはこのスレで有名なPSが住戸内にある。
免震なので資産性の低下を防ぎやすいのに、すごくもったいないと思う。

俺はオーベル擁護者ではないが、
構造面においてオーベルのポイントが圧倒的に高いのは間違いない。

[115: 匿名さん]

湯の郷でいやらしい事されたことありませんか？

[116: 匿名さん]

>それより、週末にＭＲ行った方で、どういう申し込み状況だったか分かる人教えてください。
>来週、「１期即日完売」とか言う威勢のよいフレーズの広告が出るのか？気になっていますｗ

夕方見ましたが、だいたい7割くらいでした。

[117: 匿名さん]

>>114
たしかに、オーベルは日本の全てのマンションと比較しても、構造面では群を抜いてる。
４０年で寿命が来る普通のマンションと、その後何十年か住めるマンションの違いがある
わけだから。
免震だけや、SIだけならあるけど、両方兼ね揃えているのはね〜。

子育て環境はリボンが良いのですが、１０年もすればそんな環境は必要なくなっちゃう
わけで・・・悩んでます。

[118: わらび]

久々リボンシティのホームページ見ましたが
自分が買ったところは白抜きでした
悲しかったのは、自分と同じタイプの列があまり契約されていない　不人気？
タイプによっては一列ほぼ白抜きってとこありました
４ＬＤＫの広めの部屋が人気あるみたいですね

[119: 生まれながらの川口市民]

こんばんは　わらびさん
　私も同じですね。　　ＩＹとかぶる部屋はやはり躊躇してしまうのだと思います。
　大きさ、日当たり、価格、収納などを　１列白抜きは納得ができます。
　まあ、来週状況がどう変化するかですね。

　オーベルをリボンの比較が盛んですが、　私としてはオーベルはタワーなので　比較対象外という感じです。
　オーベルと比較するなら　ミドリノとかシティディオかな。　でもこの３つのスレは閑散としているので、ここに集まってくるのだと思いました。
　まだ　Ｔブルーとだったら　比較できるのかな。
　免震とか　スケルトンとか　構造やら　ＰＳがとか　悩むなら後悔しないように　オーベルを選ばれた方がいいと思います。
　駅にも近いしね。　オーベル早くしないといいへや無くなってしまうでしょう。もうないかな。

　リボンシティを選ぶには、タワーになり良さを選んでいるのだと思っています。

[120: 匿名さん]

オーベルがそんなにいいとは思いませんけど、日本のマンションの価格がまだまだ高いのです。
なんで、マンション買うのですか？要するに、将来的に金銭的な利益を考えて買うのだと思うのですけど、違いますか？
上をみればきりがないですよ。オーベルが長く持つといってもずっと５０年も同じとこに住んでいて人生もったいなくないですか？
他の環境に移れるという自由が大事なのだと思います。人生で大事なのはマイホームですか？
私はそうは思いません。よく考えれば皆さんも同じだろうと思いますけど、契約した人も人生終わりじゃないんですから、ある意味もう選択が狭まってしまっていますよね。
でも、視野を広く持ち、よく考えたほうが良いと思います。

[121: 匿名さん]

>>120
いやいや、ずっと住むならいいんですけど、将来売りたくなったり、何らかの事情で
貸さざるを得なくなったり・・・。と言う時に、劣化・老朽化しいれば、当然それなりの
価値でしか評価されませんよね。
１２０さんのおっしゃる「金銭的な利益」を考えれば、むしろ普通のマンションは買え
ない訳ですよ。

[122: 匿名さん]

オーベルが良いという事なのでしょうか？
値段が安いならいいのですが。大地震をかんがえればマンション購入はリスクテイクは避けられませんね。
南関東大震災の確率が出ています。これを考慮するかしないかにもよりますね。考慮するなら買わないか、免震構造は必要かもしれないですね。
マンション購入は投資ですから。リスクを計算する必要はもちろんあります。
スマトラ沖地震、ブッシュ大統領再選を予言した細木数子が不気味な予言をしました。
今年、東京に大きな天変地異があるそうです。

[123: 匿名さん]

121さんの発言に同意。

[124: 匿名さん]

リスク計算と非科学的な予言を一緒にするのはどうかと。

[125: 匿名さん]

868戸で第1期で200だけって、この先の売れ行きが心配なんですが。。
どうなんでしょう？？

[126: コスモ川口○○住人]

竣工後3ヶ月で完売しましたが未入居住戸の管理費等はリクコスが負担してくれました。
多分、リボンも未入居保障がついているでしょうから入居人の管理費・修繕積立金が
売れ残りが多い事によって増えることはないでしょう。

竣工時完売はありえないと覚悟を決めておいた方が楽でしょう。

[127: 匿名さん]

リクコスの営業は優秀だから大丈夫ですって♪

[128: オーベル]

ほかの建物の庇を借りて、論議するのも迷惑でしょうから、オーベル用の新スレッド建てました。
盛り上げていきましょう。リボンのかたがた、おじゃましました。こちらもたまにはのぞいてみてください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40557/

[129: オーベル]

すみません。さきほどのスレッドですが、すでにオーベルのスレッドは立っていたそうです。
しかし、オーベルって構造上は間違いなくＮＯ１と思うのに、人気がないの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38554/

[130: リボン]

やっぱりオーベルの営業だったか、そういうことするのね。
あ〜〜やだ。
１２１，１２３，１２８
営業ごくろうさん。

[131: オーベル]

＞リボンさん
　私は営業ではありません。ただ、オーベルの購入を考えているけれど、オーベル用の情報交換の場がないからリボンを見に来ただけです。
　

[132: 匿名さん]

オ−ベル購入者は信者たれ。
他と比較したり情報交換してると余計迷うよ。

[133: ポンシャブ]

おじゃまします。

＞未入居住戸の管理費負担の話題について
こういった費用は“所有者”が負担するものですが、まだ購入されていない住戸については、
売主が“所有者”となるそうです。（まだ売れていない商品は売主の資産です
ものね）

＞オーベルとの比較について
個人的意見を言えば、タワーはそれぞれの住戸の向きが、「東」、「西」、「南」、「北」に
はっきりわかれてしまうのがちょっといやで・・・
構造的には本当に良くできたマンションだと思いました。収納もいいし。
川口の中で比べれば資産価値もかなり高いと思います。

[134: 生まれながらの川口市民]

重要事項説明会で、竣工後６ヶ月立っても　売れ残った場合　賃貸にするようなことを言っていたと思います。
でも、そんなことはありませんと　強気の言葉もありました。　期待しましょう。

[135: シトロン]

　希望はともかく、８００戸もあるから竣工前に完売するかなという疑問が一番のネックであり続けました。今も正直、思っています。
　それだけに第一期２００戸という見たことのないほどの大量販売（オーベルのときの第一期は４００戸中４０戸程度でした、記憶では）で完売できるか、不安と期待で土曜日を迎えようとしています。
　

[136: 生まれながらの川口市民]

完売は、難しいようです。
今日、担当営業と話すことがありまして、訪ねていることの回答を今月内にお願いしたのですが、どーも完売にはほど遠い雰囲気でした。
すぐに今回残った部分の販売をはじめるとのことで、悪戦苦闘中のようです。
電話口の声が疲れ切っていました。

[137: 匿名さん]

みなさん、こんにちは。
なんだか、囲われた羊のような心境でいらっしゃるようですね。。
賽はふられたのです。結果は誰も分かりません。しかし、決断されたことは立派だと思います。
売れ残りはかならず出ますよ。おそらく２０位は。マーキスもエルザもメガもステーションフロントもどこもかしこも売れ残りが出ていて今だ売れません。
時代が少しかわりました。マスコミに踊らされ痛い目を見た大勢の方の怨念が世の中に影響を与えているようです。

[138: 匿名さん]

完売はさすがにないでしょう、今時都心の人気物件だって即日完売は少ない。
ボードを見ると中層階が空いている印象でした。

[139: 匿名さん]

中階層は、IYが気になる。
しかし、IYは１１月に出来るので、その後なら結構距離があるので納得して、しかも安く購入できる。
リボンシティの入居開始は、半年先なのでその頃は完売も夢ではない。

[140: 匿名さん]

しかし、小さい話題ですね。
ライブドアが日本放送の筆頭株主になるやら、時代はすごい勢いで変わっているのに旧態依然のマンション購入なんかしていて良いのだろうかと思う。
バブルの上海でも３，４千万ありゃ大豪邸買えるよ。固定資産に資金移動してしまったらもう自分の資産は塩漬けにせざるを得ないのではないか。

[141: 匿名さん]

>>140
だったら、こんなスレでどうこう言ってないで、とっとと上海行けば？
関係ないネタを振って自分の知識をひけらかすお前が一番小さいぞ。

[142: 匿名さん]

139さん
周りの建物が完成してから改めて周辺環境をチェックし、
納得の上購入するというのは賢いですね！！

リボンやオーベルは人気があると騒がれてますが、
これだけマンションが乱立してると即日完売はありないですよねー。

[143: わらび]

ちょっと話題が違いますが

「住まいを買っても借りても、ＡＮＡのマイルが貯まります」
http://www.anasumai.com
リボンシティも対象だった！残念　　ただ、2月１日からみたいだけど
条件は
「初めてモデルルームを訪れる際に必ず【紹介カード】をお持ちください。
※ 商談中もしくは既にご契約済の場合、マイル積算対象とはなりません。」

日帰り出張の疲れた1日でした
生まれながらの川口市民さんが言われてたように、川口から車で羽田行くと１時間弱でしたね
渋滞に巻き込まれないかドキドキでしたけど

[144: 匿名さん]

>868戸で第1期で200だけって、この先の売れ行きが心配なんですが。。
>どうなんでしょう？？

第0期で２００近く既に売れてるそうです。
第1期とあわせて４００近くになります。
まずはセンターとプルミエなので、十分ですよね。

[145: １４０]

１４１へ。
お前につまらん戯言いわれる筋合いはない、知識をひけらかしているのではないのだよ。
ここのみんなに意見を聞きたいだけだ。知りたくないのは分かるよ。でも考えないでは済まされないだろ。
人生かかっている人がほとんどなんだから。
小さい攻撃しか出来ないお前が一番小物。そんなやつこそここのスレにはいらん、じゃまだ。

[146: 生まれながらの川口市民]

わらびさん　首都高渋滞に巻き込まれたら飛行機の場合は本当にヒヤヒヤものですね。
さすがに、成田は１時間では無理ですよね。（通常の運転では）
鹿浜、板橋本町、川口西ＩＣをうまく使えば、川口は車のアクセスはいいところです。

[147: 141]

＞ここのみんなに意見を聞きたいだけだ。

そうだったんですか。
そりゃ、失礼しました・・・。

140の書き込みだけを見ると、
このスレに噛み付いているようにしか見えなかったもんで。
じゃあ、何に対して「小さい話題」と発言したんですか？
私はてっきりこのスレ全体の事だと思ったんだけど。

[148: 匿名さん]

１４0へ。
５０年後には日本の人口は１億を割りこみ１００年後には今の半分
今後の少子化で土地・建物は間違いなく余る。
マンションを買う＝資産が塩漬け
なんていう古い思考のあなたがの頭が塩漬け状態
資産価値がどうこう言う人は川口なんかで買わないよ。

[149: 匿名さん]

１４８さんに激しく同感。
資産価値をぶつぶつ言うやつは川口は買わん。　

[150: １４０だ。]

あれっ？１４１急にかわっちゃって、かわいい。
答えると、小さい話題って売れるとか売れないとかちょっとばかり近視眼的になっていすぎやしないかなと思っただけ。
購入者の夢とか希望とかばかりではここのスレの意味がなくなるだろうしつまんないでしょ。これから購入しようという人も見ているわけだし。
購入者のことも考えているよ。
１４８へ。
どうせ塩漬けだよ。悪いかよ。
かわぐ