コルティーレ山手町

[匿名さん]

横浜にあるコルティーレ山手町が気になってます。

[46: 匿名さん]

こことグローリオで迷っています、資産価値はどっちが高いのでしょうか？

[47: 匿名さん]

46さん＞

グローリオとここを我が家も検討してます。
でも、あと数ヶ月で引渡しで３６戸残っている状況ってちょっと悪くないですか？
理由が知りたいですよね。
昨日も営業から電話があり、我が家の希望のタイプのキャンセルが複数出たので
階も選べますということでした。
そんなにキャンセルも出るというのはなにかあるんでしょうか？

[48: 匿名さん]

47さん＞４６です。
36戸残っているのはグローリオの方ですよね。
コルティーレはあと数個でしたね。

グローリオの売れ残りは、山下町は激戦区で他に似たコンセプト
のマンションがあるからだと思います。（但し駅上はポイント）

コルティーレはこの掲示板にも書かれている様に、他に競合マンションが
無く、これからも出てこない立地条件である事が特色じゃないでしょうか。

[49: 匿名さん]

以前　顔を出していた住人です
検討していただいている人がいるとのこと。　ありがたいです。

で、　46さんに私なりの考えを・・・
資産価値については、
「将来的な需要が高いのはどちらか」ということで測れると思われますが、
そればかりは今現在でどんなに議論しても正解は出ないでしょう。

グローリオは「駅超近」＋「高層」が評価ポイントでしょうし
コルティーレは「観光地立地」＋「静かな住環境」が評価ポイントだと思います。

どちらも魅力的ですが、両立はあまり...ないですよね。
ですから、どちらが自分のライフスタイル・価値観にあっているか
で選択されるべきだと思います。
グローリオを検討されるということは、やはり利便性に魅力を感じておられると
思いますが、そういった意味では、コルティーレは不満が出てくるかもしれません。
買い物は不便ですし、会社帰りにあの暗くて急な坂を登らなきゃいけないので大変です。
まぁ　それに見合うだけの住環境であると思いますが...

要は住居に対してお考えになられている優先順位を明確にして選ぶことが大事だと思います。
偉そうな物言いになってしまって申し訳ありません。
でも、後悔のない家選びをする参考になればと書かせていただきました。
気に障ったらお許しを。
では

[50: 匿名さん]

４９さんの意見に共感！
この掲示板は初めてですが、「駅超近」＋「高層」と「観光地立地」＋
「静かな住環境」のどちらも魅力的で迷っています。
今は共働きなので前者も大事ですし、数年後以降を考えると後者も
捨てがたい。でもどちらも結構な値段なので簡単には決められません。

[51: 匿名さん]

部外者ですが、本当に客観的に住所を比較すると、
山下町よりも山手町の方がはるかにいいですよね。
４９さんのように現実的な比較はできませんが・・・

[52: 匿名さん]

コルティーレの場合、若い時はいいが、年取るとあの坂はきついよ。
まあ、タクシーやバスを基本的に利用するという人はいいかも。

[53: 匿名さん]

「駅超近」＋「静かな住環境」って言ったら田園調布だな。
この前散歩してたら３丁目にも開いてる土地がちらほらあったよ。
社長や国会議員だらけで近所づきあい近所づきあい大変そうだけど。
もちろん買えないから関係ないが。

[54: 匿名さん]

49さん、46です。
貴重なご意見ありがとうございました。
確かに、良いマンションなので
あとは自分の価値観で選ぶのがベストですね。
私の中では近くに緑が多いコルティーレに決めるつもりです。
新駅からも７〜９分とそう遠くは無いですしね！

[55: 匿名さん]

住まいサーフィンというサイトのコルティーレの物件評価で
成熟度：5 　周辺建物は相当古い　一度住んだら離れられない街なのだろう
と書かれていたので、良い街である事が想像できました。

[56: 匿名さん]

サーフィンでのコルティーレの評価は神奈川で一番高いですよね

[57: ひらやま]

最近スーパーやコンビニでは物足りず新たな飲食店などを探しています。多少はなれていてもいいのでどなたか教えて下さい。ちなみにフー０ック０はうんざりです。惣菜はワンパターンであきました。ユニオンは高いので。

[58: 匿名さん]

55、56さんのサイトにある
「駅別マンション資産性分析結果 」というデータは凄く勉強になりました。
石川駅の年間利回りは5.2% でしたね。

[59: 美術愛好家]

最終的な決断を決めこちらのマンションを購入しようと思っています。管理の面がどうしてもきになります。住民のどなたか、なっとくのいく管理体制になっているのでしょうか？教えて下さい。

[60: 匿名さん]

立地だけで比較すると、グランドメゾン山手225よりコルティーレの方が
地価も評価も高いみたいですね・・・

[61: 匿名さん]

ここに住み始めて半年になりますが、１３さんが書かれていらっしゃるように、
住む前の「憧れ」が実現し、「快適」となっています。
近所にも徒歩圏内で山手・中華街・山下公園・みなとみらいがあり、
バス・地下鉄等の交通の便もよく、満足しています。

[62: 亀谷]

このマンション購入を考えてます。理想物件に一番ちかかったです。でも１つ問題があります。近くに小学校はあるんですか？横浜の知り合いから聞いたのですが優秀な女子高は沢山あると聞いていますが家には息子しかいません。やはり少し遠くても電車で通わせたほうがよいのでしょうか？子供がまだ小さいので心配です。
どなたかアドバイスを下さい。

[63: 匿名さん]

徒歩３０秒程度のところに小学校がありますよ。

[64: かめや]

がんばります

[65: 匿名さん]

＞62
一駅となりの山手に、横浜国大の附属小もあります。
抽選があるのが難ですが…。

[66: 亀谷]

ありがとうございます。明日その周辺をもう一度探索してみます。

[67: きぬたーに]

石川台はどうですか？

[68: 匿名さん]

男のお子さんには中学からは、隣駅に栄光学園もありますよね、
難関校みたいだけど・・・

[69: 匿名さん]

聖光学院ですね。　栄光学園は大船です。
共に難関ですけど。

[70: さんし]

13＝49の住人です。これからはHNを使うことにします。
61さん　こんにちは
同じように感じていらっしゃる方が他にもいると解ってうれしい限りです。
今後ともよろしくお願いします　(ってなにを？という感じではありますが...)

今回は59さんへのご回答です。
管理面は、今のところ特に大きな不満はありません。
管理人の方もフロントの方も警備の方も、それから管理会社の窓口の方も
皆さん感じの良い方で、また少なくとも不満のない対応をして頂けています。
管理組合のほうも、初代理事の方々がきちんと積極的に活動して頂けているようで
頭が下がる思いであります。
また、ここに住んでおられる人が全体として、
感じの良い方や住居に対してしっかりとした考え方を持っていらっしゃる方が多かった
（住民が一度集まる機会があったその時の感想です）という実態が
これら管理面での満足度を引き上げてくれている基礎になっているのかと推測されます。

ともかく、私を含め複数の方が「快適」と感じられる方がいるということは、
管理面は相応と考えていいかと思います。
何かご質問があれば解る範囲・支障のない範囲でお話しさせていただきますので、
ぜひこのコミュニティーに加わることを検討してくださいね。

では

[71: 美術愛好家]

さんしさんへ。　ありがとうございます。聖光も栄光もとても良い学校ですがレベルが・・・・・・。また、何かありましたら教えて下さいね。

[72: サンタ]

最近になりフロントにクリスマスツリーがディスプレーされましたがいかがでしょうか？個人的にはセンスの無さに辟易しています。もう少し良いものを飾れないでしょうか？他に意見のある方々どしどし意見をお待ちしております。

[73: トミーとマツ]

私は今飾られているツリーで満足しています。これ以上盛大に飾る必要もないと思います。

[74: 匿名さん]

いやぁー探すのが大変でした。こちらのマンションは管理が良いのですか？

[75: 匿名さん]

＞72さん
＞73さん
　はじめまして私もコルティーレ住人です。
　ツリーは絶対センス良く盛大に飾るべきです。門松もしかりです。
　予算など色々問題もあるかとは思いますが、外から見えるところでなくても
　そういう年中行事を大切にしていくことで、住人の自然な連帯感や安らぎが
　生まれてくると思います。私も今年のツリーは少しさびしいなと思いました。
　でも入居して間もないことですし、飾ってあること自体素敵です。
　エントランスを出るとすぐ山手のクリスマス風景は見れますし、まー来年に期待します。

[76: さんし]

75さん　こんにちは
少なくとも私を含めて４人もの住人がここに参加しているようですね。
なぜだかうれしいです。

クリスマスツリーの件。いろいろな考え方があるようですね。
私は基本的に75さんの意見に賛成です。
なんにもしないというのはあまりにも寂しいですし、
どうせやるならちまちまするよりは大々的にやった方がいいような気がします。
まぁ　センスの問題はあるので、難しいですけどね。

コルティーレの近くに限定してライトアップが上手だなと感じるのは
TOYSCLUBのバスのライトアップでしょうか
とはいえ、あれをそのままコルティーレに持ってくるのはどうかと思いますが...
ジャストアイデアですが、中庭のど真ん中に大きめのツリーをレンタルしてくるとかは
どうでしょうかね。みんなが見えるし...。
ちょっと実現は難しそうですが、費用はクリスマス特別徴収金とし別途各家庭から
1,000円くらい徴収するとかして、実現に向けて動き出すような機運が盛り上がったらうれしいな。

また　情報交換しましょう。

追伸
検討されてる方　こんなマンションなんですよ。

[77: ルカ]

さんしさんへ　75です　匿名さんでは良くないので　ルカ　になりました。

そうですねセンスの問題ですから難しいですね。
毎年理事会さんたちがチェンジするのですから、
理事会さんたち及び有志で飾りつけ　っていうのは　どうでしょう。
そういう時仲良くなれそうですし。毎年違うのが観れるはずです。
大人がそういうの真剣にするのっていいと思うんです。
費用は・・・管理会社から少しはサービスで出していただくとかぁ・・

ここに引越す前は賃貸マンションに住んでいたのですが、
そこのオーナーさんは季節感を大切にする方で、クリスマスやお正月はもちろん
さりげなく季節のものをフロントに飾ってくださっていたのを思い出したので。
マンションの住民の方もすれ違うと自然に挨拶を交わすような雰囲気で、
オーナーさんの飾りもそんな雰囲気を作るのに一役かっていたのかなと思ったのでした。
でも節分の時かなー鰯の頭と柊の葉がエントランスの枠につるしてあったのには
少しドッキリしてしまいましたが・・・

ご購入を考えている方　とても静かで心地いいマンションですよ。
それに、ひとつ情報です。　
夏は野外プールがあります。（正確に言うとすぐ下の元町プールが開きます）
しかも50メートルです。空いています。深いです。本気です。
監視員は町内会のおじちゃんです。
夜は9時までナイターもあります。
そして私はこの夏　真夏の夜のプールを満喫できました。
長文にて失礼。　　

[78: さんし]

ルカさんへ

ここ数日　風邪に悩まされていました。
せっかくのクリスマスも台無しでした。

ルカさんの仰るとおり　来年そういう機運が盛りあがるといいですね。
「クリスマス実行委員会」とか組織されるような動議が
理事会で出されればいいのに。
そうなるようになんとか仕向けたいところであります。

では

[79: 匿名さん]

マンション探しをしている者です。
コルティーレは素敵なマンションで、たまにこのサイトを覗きにきてしまいます。
住まわれていらっしゃる方も素敵な方が多いみたいですね。
ところで、上や隣の住戸からの音はいかがでしょうか？
それと以前拝見したときに枯れた植栽が、かなり気になりましたが、その後いかがでしょうか？

[80: 匿名さん]

79さんへ＞植栽は台風が原因だと思います、その後手入れされて
今は大丈夫ですよ！

[81: 匿名さん]

完売したようですね。

[82: 匿名さん]

キャンセル住戸があと一戸あるみたいです。
来週、モデルルームに行く予定ですが、
ＭＭ線の元町・中華街駅から山手地区への
エレベータ設置により、「坂」がネックではなくなり
このマンションの価値・利便性は確実にあがりますね。

[83: 匿名さん]

住み始めて8ヶ月になりますが、非常に快適に過ごしています。
エレベーター設置の件は本当に朗報ですね！
老後はどうかな？って考えた事もありましたが、
これで安心して永住できます。

[84: 匿名さん]

完売しましたね。

[85: 匿名さん]

横浜へ転勤してきましたばかりです、
週末に色々マンションを探していますが、
この物件に非常に惹かれます、
中古とかは出ないんでしょうか？

[86: 匿名さん]

新築のマンションという事もあり、
中古が出てくるのは稀だと思います。
但し、転勤とかの都合で賃貸は出てくると
思います。

[87: 匿名さん]

まだ実際には新築未入居は何軒かはあるみたいですよ。
ネットで探してみてはいかがでしょうか？

[88: 匿名さん]

元町・中華街駅の増築部分には、
どんな店舗が入るんでしょうかね？

[89: 匿名さん]

テナントの募集はおそらく来年じゃないでしょうか。
お洒落なお店が入って観光名所になり、高低さも解消されれば一挙両得ですね。
それから山手教会も早く改築して欲しいものです。
ところで例の反対の看板はいつまでこのままにしておくのでしょうかね。
このほうが観光都市横浜の景観を著しく害してると思いますが。

[90: さんし]

久しぶりに来てみたら
意外にも多くの人が情報交換されていて
びっくりでした。

昨年の12月に意見交換していただいたルカさんとかは元気なのでしょうか？
HN亀谷さん？は購入したのでしょうか？
なんだか懐かしく思いました。

住民同士が気兼ねなく意見交換できるような場(板)って
どこかに作れないかな〜と考える今日この頃であります。

[91: ルカ]

さんしさんヘ＞元気です。ご無沙汰してました。
今日年度末の仕事が一段落して、久々に覗いてみたら、あらびっくりです。
住民（板）すばらしいですね、ネット上だと使う人が限られてしまいそうですが。
でも作っていただければ私は必ず参加しますよ。
前から思っていたのですが、入り口にある事務的な管理用の掲示板の傍に、
住民用のためになったり、楽しい掲示板があったらいいなーと。
情報や質問や募集や犬、猫の写真を貼るのです。

私が今ほしい情報は部屋の定期点検の不具合箇所、その対応などの情報ですね。
それから生活情報かな。山までのエレベーターできますよーとか。
ではまたです。

[92: さんし]

ルカさん　お久しぶりでした。
住民(板)については、ちょっと勉強してみることにします。
私の方はまだまだ仕事が落ち着かず、追い込みといった状態です。

そういえば、半年点検を受けた対応... 随分と遅れているようですが、
３月中には補修（という程大袈裟なものはありませんでしたが）
も含めて対応していただけるようです。
今のところ、内覧会の時には気づかなかった点を中心に
対応してもらえる見込みです。

この板では少し趣旨が違って迷惑かもしれませんので、
早急に住民(板)の設置を考えないといけませんね。

でも管理がたいへんかな....

[93: 匿名さん]

http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39107/
と統合しません？

[94: レス主]

レス主です。久しぶりに来てみたら結構ご意見頂いていて驚いています。
私もこのマンションに住み始めて、約半年経ちました。
すみごごちはビックリする位良く、購入前の迷いが嘘の様です。
横浜、みなとみらい、中華街、元町等へのアクセスも良く、
毎週末がいつも楽しみです。

[95: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。