プレシス東久留米ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレシス東久留米についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東久留米市東本町640-14他（地番）
交通：西武池袋線 「東久留米」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.12平米・61.76平米
売主：一建設
販売代理：ドゥ・プレス

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/higashikurume/outline/index.html
施工会社：株式会社三木組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[81: 匿名さん]

月極め駐車場は、調べた感じですと１件近くにありましたが、金額は要確認です。
他は東久留米市本町1なのでちょっと離れています。
駐車場はマンションから余り離れていると確かダメだったと思います。
何故か、他の駐車場も金額は明記されていません。

[82: 匿名さん]

マンションに住んで外部の駐車場を契約していますというケースはあまり聞かないけどなあ・・実はたくさんの人がこうしてるんですかねえ・・。

青空駐車場でもいいから近くにあるといんですけどね、さすがに青空なら月極料金も安いでしょう。それでマンション敷地に洗車場所、もしくは敷地でなくてもいいから近くに洗車場があれば、そんなに不便には感じないと思うんですよ。

でも駐車場が契約できなかったら車を手放す、といったセットで考えてる人もいそうですよね。

[83: 匿名さん]

以前、マンションを購入検討してMR行ったときには、物件によっては営業マンが周辺の駐車場の情報を提示していました。
そこは、マンション自体に駐車場がない物件でした。
駐車場やいろんな面を加味して検討してどうかですけどね。

[84: 匿名さん]

駐車場を外で借りるのは、駅近の小規模マンションならありがちだと思います。
大規模だと１戸１台あるケースも多いですが、ここのように駅近の物件だと車を持たない人も多いと思うので、駐車場を開けておくのは無駄になってしまいます。

周辺の駐車場の情報は、ネットに掲載されているのはごく一部なので、地元の不動産屋などで探すのが一番効率的かなと思います。

[85: サラリーマンさん]

マンション周辺、または駅の近辺での駐車場は探せばあるでしょうけど、
１ヶ月の利用料金はどの位するんでしょうね。
その駐車場料金も意外と馬鹿にならないくらいの金額になるのでしょうか。
それを考えると、車の所有が無駄なのかと思ってしまう。

[86: 周辺住民さん]

毎日仕事で使うなら必須でしょうが、東久留米駅前に住んで電車で仕事に行くなら車は経済的に無駄でしょ。
自分はマイカーは捨ててレンタカー・タクシーを多用しています。

[87: 匿名さん]

マンション周辺から比較的近い駐車場の平均月利用料は、1万前後ぐらいなので
そんなに高くはないですね。ただマンションから離れるとイタズラや
盗難リスクが高くなったり、雨の日や悪天候などの日は、マンションから
離れることにより濡れるので大変だと思います。それに車の維持費なども
大変ですからね。そうなるとカーシェアリングや遠出するときは
レンタカーを借りたほうが良さそうです。

[88: 匿名さん]

マイカーも小さなお子さんがいらっしゃらない限り持たない選択をされても良いかもしれませんね。
我が家もレンタカー派ですので、マンションのすぐ近くにレンタカー会社があれば良いのですが。
一番良いのはマンションにカーシェアリング用の自動車がついている事ですが、20世帯規模では無理なのでしょうね。

[89: 匿名さん]

駅の西口にトヨタレンタカー、東口にイツモレンタカーがあります。両方とも８時～20時です。

[90: 匿名さん]

外部で駐車場を借りるとそれはそれで面倒そう。できれば車は1台持っていたいので駐車場付きのところを探した方が効率いいですね。駅に近ければそれはそれでなれるものなんでしょうか。車に慣れているとついたよりたくなります。カーシェアリングできるマンションもあるようですが。遠出するときはレンタカーを借りるなどした方が維持費を考えると安く上がるのかもしれません。

[91: 匿名さん]

駅も近いので車は無くてもなんとかなるんだと思います。
毎日乗るのでなければ、レンタカーやカーシェア、タクシーを使っても
車を持つよりは安く済みますよね。

[92: 購入検討中さん]

駅近で探しているのですがここは駅近の割に３０９０万円～なので安いなと思っています。夫婦二人だけなので広さも手頃ですね。

[93: 匿名さん]

ここ凄い安いですね！なんでだろ？

[94: 購入検討中さん]

全体的に値段は安いと思いましたが、下の方の階は特に価格が低い様ですね。モデルルームの仕様も安っぽくは無かったですし、しいて言えば余計な共用設備はありませんでした。

[95: 匿名さん]

コンパクトな間取りですが3人住まいなのでいいなと思います。Ｂタイプはリビングが真ん中なのにすべての部屋に窓があるというのもうれしいです。日差しが遮らなければ開放的な感じです。リビングは東向きになるのかな。

[96: 匿名さん]

マンションの規模も大きくはないし（むしろ小さい方かな)
共用部がシンプルなのはとても大切なことになってくるかと思います。
この戸数で修繕費を負担していかないといけないのですから、出来るだけシンプルにしてコストがかからないようにして、
費用をプールしていくのがセオリーでしょうね。

[97: 匿名さん]

マンション的にはファミリー向けではなさそうですね。
周辺環境から考えても子供を育てやすい環境というよりは、リタイアした高齢者が住みやすそうだなと思いました。
駅から近いのはDINKSにはいいかもしれませんね。

[98: 匿名さん]

通勤で車を使うのでなければ、カーシェアとレンタカーの方が維持費より安いよって書こうとおもったけど
ググったら東久留米周辺のカーシェアステーションって少ないんだね
ここからだと5分かからないくらい？

でも意外と車がなくても平気なもんですよ
就学前の子供がいると難しいかもしれませんが

[99: 匿名さん]

ここの立地だとふつうに生活するのなら自転車あればオッケー！みたいなかんじかなと。
就学前の子どもがいると雨の日とかの移動が大変だから車があればまあいいかな。

カーシェアのステーション、私も調べてみたのですがあまり多くない。というかマンション近隣という感じの場所ではないようですね。
これから先、近くにできるとふつうに便利なのになと思います。

[100: 物件比較中さん]

２階の東向きの部屋ですが駅近で３０９０万円は非常に魅力的です。やはり駐車場は近くで借りるしかないでしょうか・・・迷うところです。

[101: 匿名さん]

駐輪場のラック式ってこの前、見ましたが使いづらそうですね。
最低、1台分は確保できる算段でしょうか。
Bタイプなどは玄関サイドにキッチンがあるんですね。
ビックリしました。
周囲に窓がないですが、熱はこもらないのでしょうか。
あまりないレイアウトですね。

[102: 物件比較中さん]

営業担当者の方に現地を案内していただきましたが中は工事中で見れませんでした。キッチンに窓が付いている間取りの方が普通は少ないですもんね。それよりも駐車場の確保の方が悩む所です。

[103: 匿名さん]

キッチンに窓が無いのはよくあることですが、Bタイプの間取りは変わってますね。
バルコニーは南側に持ってこれなかったのでしょうか？

[104: 匿名さん]

駅の周りにいろいろあるので便利ですね。それほど遠くないですから。総うり戸数がこじんまりしているので管理費や運営などいろいろ参画して行かないとですね

[105: 匿名さん]

東久留米市は伝統的なうどんが有名ですね。過去小麦の品種として寛永４年に
奥住又右衛門が旅先から持ち帰った一穂の麦から生まれその品質の良さから
「柳久保小麦」とも呼ばれうどんなどにいかされてました。

ただ収量の多い一般の小麦が出回った事で昭和17年に消えてしまったのですが
農林水産省生物資源研究所に保管されていた種を1988年に又右衛門の子孫が譲り受けて
生産を復活しました。ただ嘱託栽培のため種は絶対に他へ分けられないという理由から
「柳久保小麦」のうどんを食べられるお店は少ないです。

この伝統の数少ないうどんを食べられるお店がある地域に住めるのは
うどんが好きな人は嬉しいメリットだと思います。

[106: 匿名さん]

マンションから一番近い商業施設はEmioですか？
スーパーマーケットのような食品販売店はありませんが、カフェやレンタルDVD、
書店、1000円カット、保育園などの利便施設が揃っていて便利そうだと感じました。
皆さん、このあたりだとスーパーマーケットはどちらに行かれているのでしょう？

[107: 周辺住民さん]

南口で少々歩きますが
イトーヨーカドーですね

[108: 匿名さん]

うどんいいな～。
ここの立地は、マンションが結構、建っていますがそんなに隣接していないので、南向きなら日照も問題なさそうですね。
駅から近いですが部屋が少々、せまいのが気になります。
2人で住むのが一杯、一杯かな。
収納は、ある方ですね。

[109: 購入検討中さん]

東口の前にスーパーヤマザキがありますし商店街もありますから日常生活に必要な物は問題なさそうですね。

[110: 匿名さん]

ここって、周囲に高いマンションあって日照って、どうなんでしょうね。
高いビルの狭間に建つ感じですが、南側のマンションと目が合う事はなさそうだけど。
下の階だと暗いのでは、ないでしょうか。
間取りは、よくある田の字ではないですが、逆にいいです。

[111: 周辺住民さん]

駅前マンションの商業地域ですから
日照まで求めるのは酷でしょう
どうしても日照が欲しいなら高層階しかありません

[112: 匿名さん]

そうなんですよね。駅の周りは背の高い建物がずらっとあるので。

日照をとるか、利便性を取るか、極端な言い方かもしれないけれどそういう考え方になってくると思います。

仕事であまり昼間家にいないのならば利便性を重視される方が多くなってくると思いますし逆もまた然り。

自分のライフスタイルとかと照らし合わせて考えていくことは大切だなと感じます。

[113: 匿名さん]

日当りのことを考えるのであれば
住宅街の物件を探すことになるでしょうね。
でも、住宅街にポツッとできると住民の反対運動があったりもして
何を優先にして選ぶのか、家族で話し合う必要があると思います。

[114: 匿名さん]

間取りはAもBも個性的な感じですね、最近あまり見ないタイプです。
向きと部屋の感じからするとBのリビングは昼間～夕方に既に
暗くなってしまいそうですね。日中でも電気付ける必要がありそうな。
ですがレスを読むと日当たりは高層階以外では微妙なところなんでしょうかね。
Aの方が少々高くなってるのはAタイプの方が人気ってことなんでしょうか。
部屋の大きさはそれほど変わりませんしね。

[115: 匿名さん]

１１２さん
やはり、すべての希望を叶える物件はなかなかないですからね。
ここの売りはやはり駅からの近さでしょう。
一番近いスーパーはスーパーヤマザキ東久留米店ですね。ここの物件
からだと歩いて５分位かな。朝の９時から２４時まで営業しているスーパー
なのでかなり活用できそうです。仕事帰りにも寄れるのでいいな。

[116: 購入検討中さん]

駅近でこの値段は中々無いですしねぇ・・・下の方の階は売れてしまったそうですし、今販売している部屋の中から選ぶならば日当たりはあまり気にしなくて良さそうでした。

[117: 物件比較中さん]

シティハウスと比較検討していますがシティハウスの価格は予想していたよりも高くなりそうなので…70㎡あるのは良いですが値段を考えると61㎡でもプレシスの方が良いでしょうか、向きも南向きと南西向きですし…

[118: 匿名さん]

住友が出てきて、こちらにとってはラッキーでしたね。
東久留米では、大手は普通やりませんから。
箔がついて良かったですね。

[119: 匿名さん]

駅に近いのは誰もが求めているものですよね。
通勤通学が楽なのが一番ですよ。
ここは買い物も便利そうですし、主婦にとっても便利で良いと思います。
価格もそんなに高くないですよね。

[120: 物件比較中さん]

確かに西口のシティハウスの価格が正式に発表されていませんので正確な事はわかりませんが、価格はシティハウスよりかなり安いのだろうなと感じます。プレシスは完成が来年の３月ですが、販売はシティハウスより早く始めてますから値引き等があれば更に割安感が出そうですね。

[121: 購入検討中さん]

広さ的には３人までかな、どちらかと言えば独身とか子供のいない夫婦向けですね。うちは子供もいませんので夫婦二人で生活するなら充分な広さです。歳を考えるとローンの支払いも無理はしたくないのでこのくらいの値段までですね。駅３分で３５００万円の新築マンションは池袋線沿線では他には無いし・・・

[122: 匿名さん]

駅に近いと何かと便利ですね。雨の日の通勤や、残業の時や早めに出社しなければならない時や出張など近いに越したことはないです。廊下も少なくほぼ居室でまとまった作りになっていますね。私たち夫婦にはちょうどいいかなと眺めています。

[123: 物件比較中さん]

西武池袋線を中心に色々と見て回りましたが広くなればそれなりに値段は高いし、駅に近ければやはり予想していたよりも値段は高いですね。駅近で３５００万円台～というのはここぐらいでしたね。４人で住むには厳しいかもしれませんが独身や２人ならかなり余裕がありそうです。３人でも大丈夫かな。設備的には価格を考えれば悪くはなかったです。

[124: 匿名さん]

ゆったりはしていないけれど1人暮らしには部屋数でもてあましてしまいそうですね。子供が独立するかどうか微妙なので何とも言えないですが3人までなら暮らせるかな。老後どういう生活設計をしたいかなど夫婦で話し合って周りの環境も加味して検討したいところです。

[125: 匿名さん]

以前、3ＬＤＫに一人で住んでいましたけど、掃除が大変でした。
マンションって、結構、綿ぼこりが溜まるので。
一人だと寂しさが広いと倍増しちゃう感じはありました。
ただ、来客が多い場合は重宝しますけど。

[126: 匿名さん]

もう少し広ければいいのに。
車を確保したい人には向かないマンションですね。
駐車場が2台分しかないので。
住戸数が少ないマンションって個人的には、好きなんですが将来的なコスト面やマンションの管理役員の件などが気になります。

[127: 匿名さん]

全部は希望はかなえられませんが希望を書き出し近隣の物件で一覧にするといくつかに絞られてきます。立地や駐車場、値段、間取り、アフターサービス、構造面など優先順位でヒョウにするとまた分かりやすいと思います

[128: 匿名さん]

すごく値段が下がりましたね。空き状況はどれくらいなんだろう。

[129: 匿名さん]

今住んでいる広さとあまり変わらないのですがこうも間取りが変わると雰囲気もずいぶん変わるなと思いました。個室の方も窓があってあかるいですね。

[130: 匿名さん]

単身者でこれだけスペースがあると有り余ってしまいそうですね
確かに駐車場が少ないですが、周りに月極駐車場はあるのでしょうか？
車持ちたい方にとっては、マイナスになってきそうです