プレシス東久留米についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都東久留米市東本町640-14他（地番）
交通：西武池袋線 「東久留米」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.12平米・61.76平米
売主：一建設
販売代理：ドゥ・プレス
物件URL：http://www.presis.com/tokyo/higashikurume/outline/index.html
施工会社：株式会社三木組
管理会社：伏見管理サービス株式会社
[スレ作成日時]2013-12-22 23:17:30
プレシス東久留米ってどうですか？
| No.1 |
by 購入検討中さん 2013-12-24 11:34:08
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安いけど、場所どうですかね？
ヨーカドー前が 70平米3600万円台くらいだったから、 ここはどうかな。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
駅まで徒歩三分で駅前にはスーパーがあって、商店街もあるから便利な場所なのではないですか。
面積が狭いので部屋の広さや収納がどうなのかによりますが、高いのか、安いのかまだ判断できません。 戸数も少ないので設備面がどれだけ充実しているのかも気になるところです。 11階建てで20戸となると全戸角部屋になるのでしょうか。 今後の情報に期待したいと思います。 |
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| No.3 |
こちらは61.12m2と61.76m2の２つの広さがあるようですが、価格帯は3,090万円～3,880万円となっています。
部屋の広さは殆ど変らないので、階数によって価格の差があるのでしょう。 敷地内には駐車場が2台しか用意されていないので、基本は電車通勤になりそうですね。 それでも徒歩3分なら、かなり便利な場所なのではないでしょうか？ |
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| No.4 |
もろもろの条件を踏まえてのこちらの管理費、どう思われますか。
・高い ・安い ちょこっと多数決をとらせて頂きたいです。 上で言われているように駐車可能台数が少ないですしこの戸数だけに当然エレベーターは1基?? このあたりを踏まえてどうでしょう。 |
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| No.5 |
管理費17,970円・18,160円なんですね、
それ＋修繕費の6,110円・6,180円で。 分譲マンションに住んだことがないので何とも言えませんが 相場よりお高めになるのでしょうか？？ 外観の予想図はちょっと分かりにくいです…。 1フロア2邸になるのでしょうか。 リビングを東向きにするか南向きにするかで 悩みそうです。眺望はどちらが良いんでしょうか。 |
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| No.6 |
20戸のマンションだったら妥当な範囲じゃないかなと。
全戸角部屋みたいだけど、そのあたりの利点との兼ね合いですかね。 |
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| No.7 |
20戸って賃貸ですか。
賃貸マンションと変わらない規模ならうちはパス はずかしいから |
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| No.8 |
でも高級分譲でもここより戸数が少ないマンションもたくさんあるみたいですよ、戸数の多少に関する価値観は人それぞれなのではないでしょうか。むしろ少ないほうが集合住宅感がなくて良いと言う声も聞いたことがあります。それに敷地内の落ち着いた雰囲気を保てると思うんです。
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| No.9 |
お互いの顔が認識できる程度のマンションの方が良いと思っている人間もいるんですよ。
巨大マンションの方が管理費とか修繕費とか安く済みますけれど。 マンションの規模ってほとんど好みの領域になっているかと思います。 別に小さい規模だからっていうのも気にされ過ぎではないかと？！ |
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| No.10 |
駅に近いのに公園やスポーツ施設が近くて体を動かせますね
病院やスーパーも近くて便利 駅に近くて大型マンションというのはあまりないと思うのでこんなこじんまりした感じもいいと思います 災害時のコミュニティーを考えても近隣にどんな感じの方が済んでいらしているかも知っておきたいですし |
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| No.11 |
マンションのことなら長谷工 たらららったた
あってます？ |
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| No.12 |
ん？こちらは長谷工は絡んでいないように思いますが...
今は1期の先着順みたいな感じのようです。 2期はそもそもいつなのだろう？と思いつつ... 間取りはいわゆる田の字じゃないので 面白いかんじですよね。 |
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| No.13 |
戸数が少ないだけに管理費が高いのは仕方ないですね。
ですが、ちょっと高めなんですね。 入居後あがる場合もありますから、それを考えて購入されたほうがいいかもしれませんね |
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| No.14 |
駅に近いのはいいですね。コンパクトですけれど設備も一通りありますし、宅配ボックスもありで便利に使えそう。戸数が少ないので今後の管理費のことなどは気になりますね。
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| No.15 |
駐車場も平置きのみ、ディスポーザなしの物件なんで将来的な修繕費の心配も少ないかなと思ってます。気になるのは管理費でしょうか。管理費の上がるタイミングっていつ頃なんでしょう？完成後10年経ったら…とかそんな感じになるでしょうか？？
間取りは個性的ですね。Bタイプのような玄関入ってドアを開けたらすぐキッチンみたいなタイプも最近だと珍しい感じです。 |
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| No.16 |
駐車場平置きで１００％なのかと勘違いしておりました。
たった２台なんですね。駅が近いからそんなものなのでしょうか。 私も見慣れない間取りに興味をひかれました。 Ｂタイプは何となく落ち着きませんね。 玄関すぐにトイレ、洗面室と浴室、室内に進むとキッチン、なんだか玄関前が忙しい感じがします。 Ａタイプはうまくまとまっているように見えますが、せっかくの角部屋、もう少し窓があっても良かったかな。 狭いわりには収納もけっこう付いていますね。 |
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| No.17 |
駅に近いので車を持たれる方の率は低いかと思いますが、でも2台分はさすがに少ないんじゃないかと思います。
何かと車が必要になってくる地域でもありますので。 となると、ご近所の月極め駐車場を利用するという事になると思われます。 この辺りの相場はどれくらいなのでしょう？ 駅近いのであまり安くはないでしょうか。 そもそも空きがあるといいのですけれども…。 |
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| No.18 |
駅まで徒歩3分で駅周辺に病院や買い物できるお店があるとしても
大規模な病院やスーパーなどはイトーヨーカドーぐらいしかないので 車が欲しい環境といえます。 今現在物件近くの月極駐車場は125号と234号と交わる手前にあります。 月利用料は14910円で敷金・礼金・仲介手数料全て無料で利用できるようです。 ただ物件から徒歩だと5分から10分かかるので実用的でないかもしれません。 |
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| No.19 |
マンションから10分の距離にある駐車場は、やっぱり実用的でない感じがします。
近くに格安レンタカーとか、カーシェアリングがあると、そちらの方が便利そうな気はしますが。 Ｂタイプの様な間取りは嫌いじゃないかな？ とにかく、ＬＤＫに入らないと、各個室へは入れないというのは、賛成です。 ただ、キッチンは対面の方が使い勝手が良かったかな？ |
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| No.20 |
駅近な分、駐車場が逆に近くになかったりしますよね。
子どもが小さいうちはなんだかんだで車を所有していた方が便利なことが多そうですが 子どもも中学生くらいになったら普通にカーシェアを利用していた方が 利便性が高くなってきそうな感じがしています。 |
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| No.21 |
マンション徒歩10分の駐車場は無理でしょうね。
悪天候の日に車での外出を考えたとして、運転者が徒歩10分の駐車場まで車を 取りに行き、帰りは買い物した荷物などをマンションに降ろし、そこからまた 駐車場まで車を置きに行く必要がありますよ。 |
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| No.22 |
>>19 キッチンが対面だとコミュニケーションが取れて気分も明るい中で料理ができますよね。
でも居室、要はＬＤの面積を狭めることにもなることが私は心配でした。 壁面キッチンはＫとＬＤの境目を自由に設定することができますからメリットと言っていいとは思います。 好き好き、ですねぇ。 全ての部屋がＬＤ経由という動線は狙った設計のように見えます。 何故なら配置に無理があるようには見えないですから已む無くという感はありませんでした。 |
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| No.23 |
対面だと子供を見ながら料理もできて…といいますけれど
本当にそれも子供が小さいうちですからね。 今住んでいるところが壁に向かう調理台なのですが、 壁にお玉とかトングとかよく使うものをフックでぶら下げて使っていてそれが便利なので 私は壁向き派ですね～。 |
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| No.24 |
対面キッチンは料理しながら子供の様子を見守れる、子供が自然に料理に興味を持ち、配膳や後片付けを手伝うようになる、旦那と手分けして料理ができる…と言う理想を抱いていますが、実際はそううまくいかないような気もします(笑)
キッチンを自分の城と考えるママさんは自分だけの空間を作れる壁向きタイプが良いかもしれませんね。 |
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| No.25 |
単純にテレビが観れる。自分はこれいいことだと思いますよ。
それと室内を向いてますから明るいんですよね。 レイアウトによってはバルコニーの外が見えるわけで、気分違うと思うんだけどなあ。 言ってしまえば好き好きなんですけどね。。 |
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| No.26 |
駐車場が少ないのが痛いです。
埼玉だと車が必要。駅から近いのはいいですね。 しかも乗りたい7時台の電車の本数が多いのも助かります。 レイアウトが縦長でなく正方形なのも惹かれます。 普通は横長が大半で、サイドの圧迫感を感じるので。バルコニーや居間側が南なのも光が入ってくるのでいいです。 |
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| No.27 |
駅から徒歩３分という近さが良いですね。
東久留米から都心へは２０～３０分くらいだから車も必要とは言えないですけど、 でも駐車場の少なさが気になります。普段車を使わないのであればそれでも良いかな。 ３０００～３９００万円を安いと見るか、高いと見るかですね。 |
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| No.28 |
ワイドスパンがいいですね。なるべく多くの部屋に光が届くとうれしいです。電気代もエコですよね。少し体を動かせる環境がいいなと思います。駅に近いとついつい体力不足になりそうです。公園も近いみたいですがスポーツ施設もいろいろ充実しているのもいいなと思います。
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| No.29 |
ワイドスパンだと室外機が置けないのでエアコンが設置できない部屋ができることがあると聞いたことがあるのですが
ここだと一番奥の居室は室外機置き場が設置されているのでそういう心配はなくていいですね。 浴槽が狭いのは少々残念です。 もう一回り大きければパーフェクトだったんですけれど。 まぁそれでも子供とは一緒に入れるかな？ |
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| No.30 |
言われて気づきましたが浴槽は1317サイズ？一寸狭いですね。
駅前マンションなので敷地が狭く、1室あたりの面積を確保しようとするとどうしても 居室以外のスペースを削る必要が出てくるからなのでしょう。 まあ、あまり広いバスルームだと掃除が大変だと聞くので妥協できそうですよ。 |
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| No.31 |
んーでも、ちょいとこれだと賃貸の今とサイズが一緒なので浴槽サイズはせめてもう一回り大きかったら嬉しいかな。
分譲の良さって設備や仕様の良さだと思うので。。。 でも居室の広さを効率的に生み出そうとしているのは感じますよね。 駐車場の話が出ていますが、 ここだったらそこまで車を持たれる方いないのでは？ 駅に近いですし。 |
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| No.32 |
1317だと子供1人だったらギリギリ一緒に入れるかな。
親は体操座りになっちゃうけれども。 長所もあり、短所もありって結構はっきりしている感じですよね、設備や仕様は。 駅前でそれが魅力という方だとあまり関係なさそう？ |
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| No.33 |
駐車場が少ないですね。
これは借りれる可能性がかなり低い。 ワイドスパンなのとワンフロアに２住戸というのは魅力ですけど。 専有面積がやや狭いんですね。ワンフロアの住戸数がすくないのに。 レイアウトは気に入っています。 正方形でキッチンに移動しやすいし、サービスルームもいいですね。 |
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| No.34 |
物件駐車場が総戸数20戸に対して10/1ですからね。ですが駅まで徒歩3分と駅周辺にスーパーや生活に必要なお店が揃っていて駅反対側には、食料品が充実しているイオンなどもあります。自転車があれば何とかなりますし駅のロータリーからの路線バス利用すれば多少離れた位置も行く事が出来るので慣れれば問題はないと思います。ただ普段から車での移動に慣れている人にとっては車を手放すのは出来ないと思うので物件近くに月極駐車場がないか調べてみることをおすすめします。
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| No.35 |
自分的には浴槽は広いほうがいいかな。
やっぱり家族で入浴することが多いので狭いと一緒に入れないですからね。 大人でも、足を伸ばしてのんびりと入るのが気持ちよくないですか？ でも、その分部屋も狭くなっちゃうだろうし、どっちかですね。 |
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| No.36 |
お風呂が狭いのですが、駅前のコンパクトタイプなので妥協が必要なのかもしれません。
もしかすると始めは賃貸として企画したマンションだったりするのでしょうか。 価格は駅前立地でありながら、東久留米と言う街のポテンシャルを考えると妥当だと感じます。 |
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| No.37 |
うちの夫も、浴槽はかなり重要と言います。
他の部屋や仕様を妥協できても、お風呂だけは譲れないらしいです。 私としては、この大きさなら、1人で入れば良いのかな？という感じはしますが。 子供と入ると狭いと言っても、暫くの間の我慢ですし。 ここの物件の場合、廊下もほとんどない位削ってあるので、元々の広さが無い分、 浴室がどうしても小さくなってしまうのでしょう。 |
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| No.38 |
浴槽はもうちょっと広さが欲しいですね、小さいお子さんがいるご家族なんかは特に不便に感じますよね、一人で入るにしてもゆったり寛ぎたいので浴槽の広さは重要です。
駅が近くて便利な分、お部屋の方は多くを求めてはいけないかもしれませんけど・・・ 総戸数20戸は少なめに感じますね、住人の顔が把握できると安心という一方、少し煩わしく思ってしまう部分もありますね。 管理費も気になっちゃいますし。 |
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| No.39 |
浴槽は広いほうがいいですよね。子供と一緒にお風呂を入るのはコミュニケーションの一つと考える人も多いと思います。あとは子供がいないとしてもお風呂場は広い方が落ち着きます。
総戸数20戸と子規模のマンションの場合大規模マンションより返って付き合いなど多くなることも多いと思います。ですがマンション住まいで知り合いになると何かあったときに助けて貰えることも多いのでうちはデメリットとは考えていません。 |
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| No.40 |
ここより、ひばりヶ丘のプレイズの方が良くね？
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| No.41 |
お風呂ですか～、こういうところのお風呂って、殆どが欲張っても一間分の広さでし。
一間分も無いのが普通なのではないだろうか。それとも一間の広さはもう当り前？ でも確かにお風呂は広い方が気持ちが良いものだ。それに浴室換気暖房乾燥機があるのが良い。 |
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| No.42 |
皆さんやっぱり広いお風呂が好きですよね。私は間違いなく風呂掃除担当なので、足は伸ばせなくても、少しでも楽に掃除できるコンパクトな風呂が好きです。お風呂に浸かっている間もつい掃除のことを考えてしまうので、広いと逆に落ち着かないですね。
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| No.43 |
ここは駅前物件のメリット以外は無いですね
単身か子供のいない夫婦だけが対象 |
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| No.44 |
駅に近くても3分あるのでそれほど騒がしいということは無いでしょう。休日はゆっくり寝られるといいです。駅に近いのであちこちいけますし。間取りは今賃貸で住んでいる感じです。主人もほとんど家にいないし、子供も大きくなるしまあそんな夫婦にはちょうどいいかも。キッチンが広くなるのがメリット大きいです。お風呂もそう変わらないです。
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| No.45 |
お風呂は、確かにゆったり入りたいという人が多いとは思います。
ですがコンパクトなお風呂は掃除が楽なんですよね。子供と一緒に入る のも結構短い間ですから私はきにしないかな。 大きなお風呂に入りたいときは 休日など家族でスーパー銭湯 「王様の湯」に行く事が多いです。 ここの水源は平成の名水百選に選ばれた落合川と南沢湧水群を 使用していて疲れやストレスなどに効果があります。 他にもサロンやマッサージそして美味しい食事ができる飲食店も あるのでおすすめですね。 |
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| No.46 |
王様の湯ですか。近くにスーパー銭湯があるのだなんて知らなかった。
今グーグルで検索してみましたが、もしかしてお風呂の王様東久留米店の事でしょうか。 温泉以外に食事処やヘアカットも併設されているのなら、家族でゆっくり利用できそうですね。 周辺施設の偵察がてら今度行ってみたいと思います！ |
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| No.47 |
設備のクオリティはごく一般的なものですね。
マンション価格以外の費用では管理費が高いように感じましたが、管理費の設定は地価にも関わってくるのでしたっけ？ 駅に近いと管理費も高くなったりします？ 詳細な用途が知りたいですね。共有施設もコンシェルジュのようなソフトサービスもつかずにこの金額は高すぎる気がします。 |
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| No.48 |
地価と管理費に関係はありません。
戸数が少ないから割高になるはずです。 |
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| No.49 |
お風呂の話題に戻ってすみません
掃除するには狭いお風呂、入るなら広いお風呂、同感です！ このマンションのお風呂は普通より小さめな感じですね 今は浴室暖房があるから関係ないですけど 寒い季節などは狭いお風呂の方が暖まっていい場合もありますね 王様の湯はどのあたりにあるんですか？ ネットで調べれば早いですね･･･ 近くに温浴施設があるというのは嬉しいことです 家風呂とはくつろぎ感が全く違うんですよね 大きいお風呂は と、調べてみたら車で行かないと湯冷めしそう？な場所では･･･ |
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| No.50 |
お風呂は、入るなら大きいお風呂が気持ち良いですね。
その辺は同感です。でも今は暖房付のお風呂があるなんて、随分と良くなったもんですね。 でも浴室乾燥機が羨ましいです。ウチにも欲しいです。 因みに、王様の湯って銭湯だったんですね。（笑） |
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| No.51 |
王様の湯は、建物や中に入ってからも王宮にいるような感覚になってしまうほど
ゴージャスですからね。ただ子供などは1回行くと毎回王様の湯行こうよとなり 大変かもしれません。 王様の湯利用料は、大人（中学生以上）で 平日 会員 580円 一般630円 休日 会員 680円 一般730円 小学生 は会員関係なく300円 休日350円 幼児 200円 休日250円 3歳未満 無料 となっています。 オプションとして レンタルタオルセット 200円 館内着 200円です。 休日など早めに行って一日家族とゆっくりするのも悪くはありません。 |
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| No.52 |
マンションの浴室は窓に面していなければ、戸建てやアパートから比べて
だいぶ暖かいことが多いそうです。 浴室暖房はとっても寒い日以外、あまり使う機会がないかも。 管理費は、ちょっと高いですよね。 住戸数が少ないから、ある程度は高くなってしまうかもしれないですが、 何にかかるか聞いてみた方がいいのかもしれないです。 |
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| No.53 |
A、Bは、バルコニーがレイアウト的に狭いのがちょっと。
マンションなのでバルコニーは可能な限り広いほうが開放感がありいいです。 他のプランもあるかもしれませんが。 利便性はいいですね。生活環境も公園が近いですし。生活しやすそうですね。 |
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| No.54 |
浴槽は掃除しやすいといいです。壁や天井などの掃除も必要なので冬の寒い日は今年は多かったので浴室暖房が重宝しそう。この時期はもういらないかもしれませんが。お風呂屋さんも近くということで今もちょいちょい近所に行っているので楽しみ。食事もできるのかしら？
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| No.55 |
うちはマンションで、浴室に窓はありませんが浴室暖房利用していますよ～。
やはり、真冬は入るときと出るときは寒いので利用するとヒヤッとしません。 特に子供が居る方は利用する機会がおおいのではないでしょうか。 洗濯物も、浴室に干す方は重宝しそうですね |
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| No.56 |
＞51さん
家の近くにある温泉施設はごく普通のスーパー銭湯といった造りで、どちらかと言えば庶民的な空間でしたが支店によって異なるのでしょうか？ 61平米のBタイプの間取りはリビングダイニングが中央に配置してあり、隣り合った約5畳の洋室と仕切り戸で仕切られています。 この仕切り戸を開放すれば間つながりで広い空間となるのでしょうが、L字型なので使いづらいかも？ |
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| No.57 |
「王様の湯」じゃなくて「お風呂の王様」ですよね。
前沢十字路（小金井街道と所沢街道の交差点）近くにあります。 スーパー銭湯としては普通だと思いますよ。 |
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| No.58 |
角住戸なのがいいです。角は落ち着きますね。
位置的に間に挟まれていると気分的に落ち着かないですし、通気口などがどうしても数が少なくなってしますので。 通気口や採光口などが多めにとれる角住戸は住みやすいでしょうね。 |
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| No.59 |
ゆったりとしたつくりのマンションですね。
プライバシーが確保されそう。 駐車場が少ないのがネックですが。 部分販売なのでもう空きがないかもしれませんね。 広さもせまいですね。 ちょっと広さ的にどうかなと考える部分はありますね。 |
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| No.60 |
この辺は車を持っていなくても生活に不自由はありませんか？
買い物も、イオンモールまでは東久留米駅からシャトルバスが出ているようなので 駐車場がないなら入居を機に手放しても良いものか、あるいは外部の月極駐車場を借りて キープした方が良い立地か知りたいところですね。 |
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| No.61 |
こちらの浴室乾燥機は電気か、ガスかどちらになるのでしょう？
電気だと、かなり電気代がかかると聞いたことがあるのですが。 銭湯は近くにあるといいですね。 以前私が１人暮らししていた時に、すぐ目の前に銭湯があり、時々利用していました。 友達が泊まりに来た時とか、ちょっと自分にご褒美とかそういう時に利用していました。 |
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| No.62 |
私も遥か昔に銭湯を利用していました。
自分1人では利用しようと思いませんが、友達が遊びに来た時に広いお風呂に連れて行くのはいいかもしれませんね。 共用にゲストルームがあれば良かったと思いますが、維持管理のコストもかかりますし無駄ですよね。 皆さんのレスを拝読すると近くにスーパー銭湯があるようなので、そちらを利用するのもいいかもしれません。 |
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| No.63 |
今賃貸に住んでいますがせまいお風呂なんでたまにいく銭湯がとても開放的です。湯冷めしない春から秋にかけてですが。のびのび入って終わった後マッサージしたり。こちらの施設も癒しと憩いの場所になるかな。いろんなサービスがありますね。食事も120席あるようで仕事帰りによって帰れる。びん牛乳もありますね。
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| No.64 |
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| No.65 |
車を持っておくか手放すか、難しいですね。
駅は近いので無くても大丈夫でしょうけど、あれば便利ですし。 乗る頻度で決めたらいいですかね。 |
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| No.66 |
自家用車は持つか持たないかという２択もあると思うけど乗り換えることも選択肢として増やしていいと思います。例えば軽にするとか。といってもここは駐車場が２台分ですからね、空いてなければどこに普段停めるかというのがまず悩み事になりますよね。実際この手の車の所有如何を悩むマンションに住んでいる人は最初の時点での決断はどうだったんでしょうね。伺ってみたいですよ。
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| No.67 |
車の生活になれちゃうとなかなか手放す気になれません。公共交通機関もあるんでうまく使って引っ越すときは1台減らさないとは考えています。駅でとか歩いて気がつくこともあるんですよね。帰りにお風呂もいいかな
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| No.68 |
全ての部屋が角の部屋になっているので、良いと思えば良いですが、
そうなると南にバルコニーが来る方が良いのか、それとも東にバリコニーが来る方が良いのか 間取りを見ると、どちらも悪くはないんですよね。 迷うと言えば迷いそうですね。 それと車は１台くらいはあった方が良いのかも知れませんが、使う頻度の問題でもあるでしょう。 |
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| No.69 |
Bタイプだと一応全方角に窓がある部屋になるんですよね。
マンションでこういった部屋も珍しいです。 間取りの感じはBが好きですがキッチンがリビングに向いてないのがちょっと引っかかりました。 ディンクスさん向けだとカウンタータイプの方が使いやすかったのでは？と思います。 |
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| No.70 |
シンクやコンロは壁を向いていますが、カウンターはあるように見えますね。
人数が少なければ、カウンターで食事も済ませて、ダイニングセットを置かなくていいということですよね？ |
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| No.71 |
アイランドキッチンとか対面オープンキッチンだと家族との一体感はありますがお客様が来た時きれいに見せておかねばならないところはありますね。こちらの間取りはプライバシーが守られる感じがしていいかもしれません。それこそうちもカウンターですませるか夜はリビングで食事するかなという風に考えています。テレビも見れるので。
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| No.72 |
キッチンが独立しているタイプだと小さな子供がいる場合、ベビーゲートを設置して中に入れないようにすることができます。結構子供ってキッチンに入り込んでいろいろといじりたくなるみたいなので危ないんですよ（汗）物を出したり、勝手に保存食を食べちゃったり。
ここだとカウンター脇の所につっぱり棒タイプのベビーゲートが設置できるのではないかなと思います。 |
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| No.73 |
やはり、車は家族で住むなら必要だと感じます。
緊急のときやレジャーなどであると便利ですから。 このマンション周辺で駐車場が借りれれば、視野に入れたい物件ではありますけど。 勿論、車なしでも生活できますが、あるのが普通になっているとね。 |
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| No.74 |
駐車場は近隣にあるのであれば販売会社の方に頼めば手配してくれるのではないでしょうか？
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| No.75 |
マンション駐車場が不足している場合、はじめから売主が近くの駐車場を確保してくれているところもありますね。
一建設株式会社はどうでしょう。 もし契約するならモデルルームで営業さんに確認し、はっきりとした返答を得てからにした方が良いかもしれません。 マンションから駅までの距離が徒歩3分と言えど、平置式2台は少なすぎますよね。 |
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| No.76 |
駅近のマンションは駐車場を確保するのは難しいでしょうね。
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| No.77 |
この駅の近くで駐車場を確保するのは難しいものなんですか。
まさか駐車場まで歩いて１０分以上も掛かるようなところも嫌ですからね。 出来るだけ近くに借りたいものですよね。 駅周辺の駐車場は月額幾らくらいするもんなんでしょうかね。 まさか５万とかするんですかね。 |
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| No.78 |
東久留米駅周辺は、スーパーや飲食店他揃っていますからね。
それに駅まで3分の位置なら駐車場がないとしても売れるなど考えて 少なくしているんだと思います。ただ総戸数20戸に対して2台は少ないですね。 東久留米駅近くの駐車場は、当然駅から離れた位置の駐車場よりは 高いですが5万という高い利用料の駐車場はないです。せいぜい3万ぐらいですね。 ただ今現在空きはない状態です。 |
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| No.79 |
徒歩で５分もかからないと思いますが、月額１２０００円で何台か空きのある駐車場がありましたよ。
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| No.80 |
たしかに、独立しているキッチンは子供が入ってこないのでいいですが、子供の様子をみながら料理ができないところはデメリットですよね。
子供の様子を見ながら料理ができるＢタイプがいいかな～。 キッチンが対面式になっているのはかなり、魅力的ですよね。 |
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| No.81 |
月極め駐車場は、調べた感じですと１件近くにありましたが、金額は要確認です。
他は東久留米市本町1なのでちょっと離れています。 駐車場はマンションから余り離れていると確かダメだったと思います。 何故か、他の駐車場も金額は明記されていません。 |
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| No.82 |
マンションに住んで外部の駐車場を契約していますというケースはあまり聞かないけどなあ・・実はたくさんの人がこうしてるんですかねえ・・。
青空駐車場でもいいから近くにあるといんですけどね、さすがに青空なら月極料金も安いでしょう。それでマンション敷地に洗車場所、もしくは敷地でなくてもいいから近くに洗車場があれば、そんなに不便には感じないと思うんですよ。 でも駐車場が契約できなかったら車を手放す、といったセットで考えてる人もいそうですよね。 |
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| No.83 |
以前、マンションを購入検討してMR行ったときには、物件によっては営業マンが周辺の駐車場の情報を提示していました。
そこは、マンション自体に駐車場がない物件でした。 駐車場やいろんな面を加味して検討してどうかですけどね。 |
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| No.84 |
駐車場を外で借りるのは、駅近の小規模マンションならありがちだと思います。
大規模だと１戸１台あるケースも多いですが、ここのように駅近の物件だと車を持たない人も多いと思うので、駐車場を開けておくのは無駄になってしまいます。 周辺の駐車場の情報は、ネットに掲載されているのはごく一部なので、地元の不動産屋などで探すのが一番効率的かなと思います。 |
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| No.85 |
マンション周辺、または駅の近辺での駐車場は探せばあるでしょうけど、
１ヶ月の利用料金はどの位するんでしょうね。 その駐車場料金も意外と馬鹿にならないくらいの金額になるのでしょうか。 それを考えると、車の所有が無駄なのかと思ってしまう。 |
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| No.86 |
毎日仕事で使うなら必須でしょうが、東久留米駅前に住んで電車で仕事に行くなら車は経済的に無駄でしょ。
自分はマイカーは捨ててレンタカー・タクシーを多用しています。 |
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| No.87 |
マンション周辺から比較的近い駐車場の平均月利用料は、1万前後ぐらいなので
そんなに高くはないですね。ただマンションから離れるとイタズラや 盗難リスクが高くなったり、雨の日や悪天候などの日は、マンションから 離れることにより濡れるので大変だと思います。それに車の維持費なども 大変ですからね。そうなるとカーシェアリングや遠出するときは レンタカーを借りたほうが良さそうです。 |
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| No.88 |
マイカーも小さなお子さんがいらっしゃらない限り持たない選択をされても良いかもしれませんね。
我が家もレンタカー派ですので、マンションのすぐ近くにレンタカー会社があれば良いのですが。 一番良いのはマンションにカーシェアリング用の自動車がついている事ですが、20世帯規模では無理なのでしょうね。 |
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| No.89 |
駅の西口にトヨタレンタカー、東口にイツモレンタカーがあります。両方とも８時～20時です。
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| No.90 |
外部で駐車場を借りるとそれはそれで面倒そう。できれば車は1台持っていたいので駐車場付きのところを探した方が効率いいですね。駅に近ければそれはそれでなれるものなんでしょうか。車に慣れているとついたよりたくなります。カーシェアリングできるマンションもあるようですが。遠出するときはレンタカーを借りるなどした方が維持費を考えると安く上がるのかもしれません。
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| No.91 |
駅も近いので車は無くてもなんとかなるんだと思います。
毎日乗るのでなければ、レンタカーやカーシェア、タクシーを使っても 車を持つよりは安く済みますよね。 |
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| No.92 |
駅近で探しているのですがここは駅近の割に３０９０万円～なので安いなと思っています。夫婦二人だけなので広さも手頃ですね。
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| No.93 |
ここ凄い安いですね！なんでだろ？
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| No.94 |
全体的に値段は安いと思いましたが、下の方の階は特に価格が低い様ですね。モデルルームの仕様も安っぽくは無かったですし、しいて言えば余計な共用設備はありませんでした。
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| No.95 |
コンパクトな間取りですが3人住まいなのでいいなと思います。Ｂタイプはリビングが真ん中なのにすべての部屋に窓があるというのもうれしいです。日差しが遮らなければ開放的な感じです。リビングは東向きになるのかな。
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| No.96 |
マンションの規模も大きくはないし（むしろ小さい方かな)
共用部がシンプルなのはとても大切なことになってくるかと思います。 この戸数で修繕費を負担していかないといけないのですから、出来るだけシンプルにしてコストがかからないようにして、 費用をプールしていくのがセオリーでしょうね。 |
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| No.97 |
マンション的にはファミリー向けではなさそうですね。
周辺環境から考えても子供を育てやすい環境というよりは、リタイアした高齢者が住みやすそうだなと思いました。 駅から近いのはDINKSにはいいかもしれませんね。 |
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| No.98 |
通勤で車を使うのでなければ、カーシェアとレンタカーの方が維持費より安いよって書こうとおもったけど
ググったら東久留米周辺のカーシェアステーションって少ないんだね ここからだと5分かからないくらい？ でも意外と車がなくても平気なもんですよ 就学前の子供がいると難しいかもしれませんが |
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| No.99 |
ここの立地だとふつうに生活するのなら自転車あればオッケー！みたいなかんじかなと。
就学前の子どもがいると雨の日とかの移動が大変だから車があればまあいいかな。 カーシェアのステーション、私も調べてみたのですがあまり多くない。というかマンション近隣という感じの場所ではないようですね。 これから先、近くにできるとふつうに便利なのになと思います。 |
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| No.100 |
２階の東向きの部屋ですが駅近で３０９０万円は非常に魅力的です。やはり駐車場は近くで借りるしかないでしょうか・・・迷うところです。
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| No.101 |
駐輪場のラック式ってこの前、見ましたが使いづらそうですね。
最低、1台分は確保できる算段でしょうか。 Bタイプなどは玄関サイドにキッチンがあるんですね。 ビックリしました。 周囲に窓がないですが、熱はこもらないのでしょうか。 あまりないレイアウトですね。 |
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| No.102 |
営業担当者の方に現地を案内していただきましたが中は工事中で見れませんでした。キッチンに窓が付いている間取りの方が普通は少ないですもんね。それよりも駐車場の確保の方が悩む所です。
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| No.103 |
キッチンに窓が無いのはよくあることですが、Bタイプの間取りは変わってますね。
バルコニーは南側に持ってこれなかったのでしょうか？ |
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| No.104 |
駅の周りにいろいろあるので便利ですね。それほど遠くないですから。総うり戸数がこじんまりしているので管理費や運営などいろいろ参画して行かないとですね
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| No.105 |
東久留米市は伝統的なうどんが有名ですね。過去小麦の品種として寛永４年に
奥住又右衛門が旅先から持ち帰った一穂の麦から生まれその品質の良さから 「柳久保小麦」とも呼ばれうどんなどにいかされてました。 ただ収量の多い一般の小麦が出回った事で昭和17年に消えてしまったのですが 農林水産省生物資源研究所に保管されていた種を1988年に又右衛門の子孫が譲り受けて 生産を復活しました。ただ嘱託栽培のため種は絶対に他へ分けられないという理由から 「柳久保小麦」のうどんを食べられるお店は少ないです。 この伝統の数少ないうどんを食べられるお店がある地域に住めるのは うどんが好きな人は嬉しいメリットだと思います。 |
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| No.106 |
マンションから一番近い商業施設はEmioですか？
スーパーマーケットのような食品販売店はありませんが、カフェやレンタルDVD、 書店、1000円カット、保育園などの利便施設が揃っていて便利そうだと感じました。 皆さん、このあたりだとスーパーマーケットはどちらに行かれているのでしょう？ |
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| No.107 |
南口で少々歩きますが
イトーヨーカドーですね |
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| No.108 |
うどんいいな～。
ここの立地は、マンションが結構、建っていますがそんなに隣接していないので、南向きなら日照も問題なさそうですね。 駅から近いですが部屋が少々、せまいのが気になります。 2人で住むのが一杯、一杯かな。 収納は、ある方ですね。 |
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| No.109 |
東口の前にスーパーヤマザキがありますし商店街もありますから日常生活に必要な物は問題なさそうですね。
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| No.110 |
ここって、周囲に高いマンションあって日照って、どうなんでしょうね。
高いビルの狭間に建つ感じですが、南側のマンションと目が合う事はなさそうだけど。 下の階だと暗いのでは、ないでしょうか。 間取りは、よくある田の字ではないですが、逆にいいです。 |
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| No.111 |
駅前マンションの商業地域ですから
日照まで求めるのは酷でしょう どうしても日照が欲しいなら高層階しかありません |
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| No.112 |
そうなんですよね。駅の周りは背の高い建物がずらっとあるので。
日照をとるか、利便性を取るか、極端な言い方かもしれないけれどそういう考え方になってくると思います。 仕事であまり昼間家にいないのならば利便性を重視される方が多くなってくると思いますし逆もまた然り。 自分のライフスタイルとかと照らし合わせて考えていくことは大切だなと感じます。 |
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| No.113 |
日当りのことを考えるのであれば
住宅街の物件を探すことになるでしょうね。 でも、住宅街にポツッとできると住民の反対運動があったりもして 何を優先にして選ぶのか、家族で話し合う必要があると思います。 |
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| No.114 |
間取りはAもBも個性的な感じですね、最近あまり見ないタイプです。
向きと部屋の感じからするとBのリビングは昼間～夕方に既に 暗くなってしまいそうですね。日中でも電気付ける必要がありそうな。 ですがレスを読むと日当たりは高層階以外では微妙なところなんでしょうかね。 Aの方が少々高くなってるのはAタイプの方が人気ってことなんでしょうか。 部屋の大きさはそれほど変わりませんしね。 |
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| No.115 |
１１２さん
やはり、すべての希望を叶える物件はなかなかないですからね。 ここの売りはやはり駅からの近さでしょう。 一番近いスーパーはスーパーヤマザキ東久留米店ですね。ここの物件 からだと歩いて５分位かな。朝の９時から２４時まで営業しているスーパー なのでかなり活用できそうです。仕事帰りにも寄れるのでいいな。 |
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| No.116 |
駅近でこの値段は中々無いですしねぇ・・・下の方の階は売れてしまったそうですし、今販売している部屋の中から選ぶならば日当たりはあまり気にしなくて良さそうでした。
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| No.117 |
シティハウスと比較検討していますがシティハウスの価格は予想していたよりも高くなりそうなので…70㎡あるのは良いですが値段を考えると61㎡でもプレシスの方が良いでしょうか、向きも南向きと南西向きですし…
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| No.118 |
住友が出てきて、こちらにとってはラッキーでしたね。
東久留米では、大手は普通やりませんから。 箔がついて良かったですね。 |
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| No.119 |
駅に近いのは誰もが求めているものですよね。
通勤通学が楽なのが一番ですよ。 ここは買い物も便利そうですし、主婦にとっても便利で良いと思います。 価格もそんなに高くないですよね。 |
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| No.120 |
確かに西口のシティハウスの価格が正式に発表されていませんので正確な事はわかりませんが、価格はシティハウスよりかなり安いのだろうなと感じます。プレシスは完成が来年の３月ですが、販売はシティハウスより早く始めてますから値引き等があれば更に割安感が出そうですね。
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| No.121 |
広さ的には３人までかな、どちらかと言えば独身とか子供のいない夫婦向けですね。うちは子供もいませんので夫婦二人で生活するなら充分な広さです。歳を考えるとローンの支払いも無理はしたくないのでこのくらいの値段までですね。駅３分で３５００万円の新築マンションは池袋線沿線では他には無いし・・・
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| No.122 |
駅に近いと何かと便利ですね。雨の日の通勤や、残業の時や早めに出社しなければならない時や出張など近いに越したことはないです。廊下も少なくほぼ居室でまとまった作りになっていますね。私たち夫婦にはちょうどいいかなと眺めています。
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| No.123 |
西武池袋線を中心に色々と見て回りましたが広くなればそれなりに値段は高いし、駅に近ければやはり予想していたよりも値段は高いですね。駅近で３５００万円台～というのはここぐらいでしたね。４人で住むには厳しいかもしれませんが独身や２人ならかなり余裕がありそうです。３人でも大丈夫かな。設備的には価格を考えれば悪くはなかったです。
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| No.124 |
ゆったりはしていないけれど1人暮らしには部屋数でもてあましてしまいそうですね。子供が独立するかどうか微妙なので何とも言えないですが3人までなら暮らせるかな。老後どういう生活設計をしたいかなど夫婦で話し合って周りの環境も加味して検討したいところです。
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| No.125 |
以前、3ＬＤＫに一人で住んでいましたけど、掃除が大変でした。
マンションって、結構、綿ぼこりが溜まるので。 一人だと寂しさが広いと倍増しちゃう感じはありました。 ただ、来客が多い場合は重宝しますけど。 |
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| No.126 |
もう少し広ければいいのに。
車を確保したい人には向かないマンションですね。 駐車場が2台分しかないので。 住戸数が少ないマンションって個人的には、好きなんですが将来的なコスト面やマンションの管理役員の件などが気になります。 |
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| No.127 |
全部は希望はかなえられませんが希望を書き出し近隣の物件で一覧にするといくつかに絞られてきます。立地や駐車場、値段、間取り、アフターサービス、構造面など優先順位でヒョウにするとまた分かりやすいと思います
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| No.128 |
すごく値段が下がりましたね。空き状況はどれくらいなんだろう。
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| No.129 |
今住んでいる広さとあまり変わらないのですがこうも間取りが変わると雰囲気もずいぶん変わるなと思いました。個室の方も窓があってあかるいですね。
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| No.130 |
単身者でこれだけスペースがあると有り余ってしまいそうですね
確かに駐車場が少ないですが、周りに月極駐車場はあるのでしょうか？ 車持ちたい方にとっては、マイナスになってきそうです |
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| No.131 |
どなたも触れてませんけど、
ここの敷地計画はギリギリ過ぎじゃないですか？ Googleマップで見るとわかりますが、 北側のモナークとの間隔って数十センチでしょう。 開口部はありませんが、何かあったらちょっと…。 それにモナークの住民の方は本当に気の毒ですよね。 南側をベッタリふさがれて。 某ブログでお買い得と紹介されていましたが、ここはパスします。 マンション高騰の今の時代に駅近で売れ残ってなおかつ値引きされる理由がわかりました。 |
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| No.132 |
売残りが続くので転売して売主が変わりました
５０万円現金プレゼントの広告が一斉に撒かれました 値引きも最大４３０万円 新価格３，２００万円台～ さあ売り切るかな？ |
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| No.133 |
売り主変わったんですか。
公式サイトのURLもこちらのスレッドのトップとは変わっていました。 http://www.gala-series.com/p-h-k/ 値引き幅はかなりあります。 投資の方たち的にはどうなのでしょうか。 結構安くなってきているとは思います。 |
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| No.134 |
既に竣工しているマンションですが売主が変わることのデメリットって何かありますか？現金プレゼントの件はサイトには載ってないです。ご近所さん特典だったってことでしょうか。
こちらは残り三戸の様子ですが部屋が61㎡のものしかないんですね。駅からの距離を考えるとシングル、ディンクスさんにはちょうど良さそうですが。しかし、ニトリの家具付きの部屋はあまり惹かれないですね…。 |
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| No.135 |
駅から近いですけど、間取りの広さが中途半端な感じがします。
住戸数が少ないので将来的に管理費がかかってくるでしょうね。 |
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| No.136 |
管理費よりも
修繕積立金の方が遥かに高額になり易いです。 特に販売中は安めに設定して売り易くして 入居後に不足が明らかにケースです。 |
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| No.137 |
内装の設備は少しやすっぽい感じがするかな
価格的には低めですから、仕方ないのでしょうか 床暖房がついていないのは残念です 駅から近くこの価格はうれしいですが |
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| No.138 |
鍵はTebraキーというバックの中に入っていても開錠してくれるキーを扱っているので、
手ぶらでオートロックが解除できるのはかなり便利そう 女性の一人暮らしだと、セキュリティは重要ですから、玄関前もカメラがついているのでセキュリティの面では安心でしょうね |
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| No.139 |
Ｂタイプは面白い間取りですね。リビング中心だと家族のきずなも深まりそう。キッチンのところにドアがあるのもいきなり開けてぶつからないかなと思ったり。まあそんなことは無いのかもしれませんね。
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