プレシス東久留米ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレシス東久留米についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東久留米市東本町640-14他（地番）
交通：西武池袋線 「東久留米」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.12平米・61.76平米
売主：一建設
販売代理：ドゥ・プレス

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/higashikurume/outline/index.html
施工会社：株式会社三木組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[41: ビギナーさん]

お風呂ですか～、こういうところのお風呂って、殆どが欲張っても一間分の広さでし。
一間分も無いのが普通なのではないだろうか。それとも一間の広さはもう当り前？
でも確かにお風呂は広い方が気持ちが良いものだ。それに浴室換気暖房乾燥機があるのが良い。

[42: 匿名さん]

皆さんやっぱり広いお風呂が好きですよね。私は間違いなく風呂掃除担当なので、足は伸ばせなくても、少しでも楽に掃除できるコンパクトな風呂が好きです。お風呂に浸かっている間もつい掃除のことを考えてしまうので、広いと逆に落ち着かないですね。

[43: 周辺住民さん]

ここは駅前物件のメリット以外は無いですね
単身か子供のいない夫婦だけが対象

[44: 匿名さん]

駅に近くても3分あるのでそれほど騒がしいということは無いでしょう。休日はゆっくり寝られるといいです。駅に近いのであちこちいけますし。間取りは今賃貸で住んでいる感じです。主人もほとんど家にいないし、子供も大きくなるしまあそんな夫婦にはちょうどいいかも。キッチンが広くなるのがメリット大きいです。お風呂もそう変わらないです。

[45: 匿名さん]

お風呂は、確かにゆったり入りたいという人が多いとは思います。
ですがコンパクトなお風呂は掃除が楽なんですよね。子供と一緒に入る
のも結構短い間ですから私はきにしないかな。

大きなお風呂に入りたいときは
休日など家族でスーパー銭湯 「王様の湯」に行く事が多いです。
ここの水源は平成の名水百選に選ばれた落合川と南沢湧水群を
使用していて疲れやストレスなどに効果があります。
他にもサロンやマッサージそして美味しい食事ができる飲食店も
あるのでおすすめですね。

[46: 匿名さん]

王様の湯ですか。近くにスーパー銭湯があるのだなんて知らなかった。
今グーグルで検索してみましたが、もしかしてお風呂の王様東久留米店の事でしょうか。
温泉以外に食事処やヘアカットも併設されているのなら、家族でゆっくり利用できそうですね。
周辺施設の偵察がてら今度行ってみたいと思います！

[47: 匿名さん]

設備のクオリティはごく一般的なものですね。

マンション価格以外の費用では管理費が高いように感じましたが、管理費の設定は地価にも関わってくるのでしたっけ？
駅に近いと管理費も高くなったりします？
詳細な用途が知りたいですね。共有施設もコンシェルジュのようなソフトサービスもつかずにこの金額は高すぎる気がします。

[48: 買い換え検討中]

地価と管理費に関係はありません。
戸数が少ないから割高になるはずです。

[49: 匿名さん]

お風呂の話題に戻ってすみません
掃除するには狭いお風呂、入るなら広いお風呂、同感です！
このマンションのお風呂は普通より小さめな感じですね
今は浴室暖房があるから関係ないですけど
寒い季節などは狭いお風呂の方が暖まっていい場合もありますね
王様の湯はどのあたりにあるんですか？
ネットで調べれば早いですね･･･
近くに温浴施設があるというのは嬉しいことです
家風呂とはくつろぎ感が全く違うんですよね
大きいお風呂は
と、調べてみたら車で行かないと湯冷めしそう？な場所では･･･

[50: 匿名さん]

お風呂は、入るなら大きいお風呂が気持ち良いですね。
その辺は同感です。でも今は暖房付のお風呂があるなんて、随分と良くなったもんですね。
でも浴室乾燥機が羨ましいです。ウチにも欲しいです。

因みに、王様の湯って銭湯だったんですね。（笑）

[51: 匿名さん]

王様の湯は、建物や中に入ってからも王宮にいるような感覚になってしまうほど
ゴージャスですからね。ただ子供などは1回行くと毎回王様の湯行こうよとなり
大変かもしれません。

王様の湯利用料は、大人（中学生以上）で
平日　会員　580円 一般630円
休日　会員　680円 一般730円
小学生 は会員関係なく300円　休日350円
幼児 200円　休日250円
3歳未満　無料
となっています。

オプションとして
レンタルタオルセット 200円
館内着 200円です。

休日など早めに行って一日家族とゆっくりするのも悪くはありません。

[52: 匿名さん]

マンションの浴室は窓に面していなければ、戸建てやアパートから比べて
だいぶ暖かいことが多いそうです。
浴室暖房はとっても寒い日以外、あまり使う機会がないかも。

管理費は、ちょっと高いですよね。
住戸数が少ないから、ある程度は高くなってしまうかもしれないですが、
何にかかるか聞いてみた方がいいのかもしれないです。

[53: 匿名さん]

A、Bは、バルコニーがレイアウト的に狭いのがちょっと。
マンションなのでバルコニーは可能な限り広いほうが開放感がありいいです。
他のプランもあるかもしれませんが。
利便性はいいですね。生活環境も公園が近いですし。生活しやすそうですね。

[54: 匿名さん]

浴槽は掃除しやすいといいです。壁や天井などの掃除も必要なので冬の寒い日は今年は多かったので浴室暖房が重宝しそう。この時期はもういらないかもしれませんが。お風呂屋さんも近くということで今もちょいちょい近所に行っているので楽しみ。食事もできるのかしら？

[55: 匿名さん]

うちはマンションで、浴室に窓はありませんが浴室暖房利用していますよ～。

やはり、真冬は入るときと出るときは寒いので利用するとヒヤッとしません。
特に子供が居る方は利用する機会がおおいのではないでしょうか。

洗濯物も、浴室に干す方は重宝しそうですね

[56: 匿名さん]

＞51さん
家の近くにある温泉施設はごく普通のスーパー銭湯といった造りで、どちらかと言えば庶民的な空間でしたが支店によって異なるのでしょうか？

61平米のBタイプの間取りはリビングダイニングが中央に配置してあり、隣り合った約5畳の洋室と仕切り戸で仕切られています。
この仕切り戸を開放すれば間つながりで広い空間となるのでしょうが、L字型なので使いづらいかも？

[57: ご近所さん]

「王様の湯」じゃなくて「お風呂の王様」ですよね。
前沢十字路（小金井街道と所沢街道の交差点）近くにあります。
スーパー銭湯としては普通だと思いますよ。

[58: 匿名さん]

角住戸なのがいいです。角は落ち着きますね。
位置的に間に挟まれていると気分的に落ち着かないですし、通気口などがどうしても数が少なくなってしますので。
通気口や採光口などが多めにとれる角住戸は住みやすいでしょうね。

[59: 匿名さん]

ゆったりとしたつくりのマンションですね。
プライバシーが確保されそう。
駐車場が少ないのがネックですが。
部分販売なのでもう空きがないかもしれませんね。
広さもせまいですね。
ちょっと広さ的にどうかなと考える部分はありますね。

[60: 匿名さん]

この辺は車を持っていなくても生活に不自由はありませんか？
買い物も、イオンモールまでは東久留米駅からシャトルバスが出ているようなので
駐車場がないなら入居を機に手放しても良いものか、あるいは外部の月極駐車場を借りて
キープした方が良い立地か知りたいところですね。

[61: 匿名さん]

こちらの浴室乾燥機は電気か、ガスかどちらになるのでしょう？
電気だと、かなり電気代がかかると聞いたことがあるのですが。

銭湯は近くにあるといいですね。
以前私が１人暮らししていた時に、すぐ目の前に銭湯があり、時々利用していました。
友達が泊まりに来た時とか、ちょっと自分にご褒美とかそういう時に利用していました。

[62: 匿名さん]

私も遥か昔に銭湯を利用していました。
自分1人では利用しようと思いませんが、友達が遊びに来た時に広いお風呂に連れて行くのはいいかもしれませんね。
共用にゲストルームがあれば良かったと思いますが、維持管理のコストもかかりますし無駄ですよね。
皆さんのレスを拝読すると近くにスーパー銭湯があるようなので、そちらを利用するのもいいかもしれません。

[63: 匿名さん]

今賃貸に住んでいますがせまいお風呂なんでたまにいく銭湯がとても開放的です。湯冷めしない春から秋にかけてですが。のびのび入って終わった後マッサージしたり。こちらの施設も癒しと憩いの場所になるかな。いろんなサービスがありますね。食事も120席あるようで仕事帰りによって帰れる。びん牛乳もありますね。

[64: ご近所さん]

>61さん
小さいお子さんがおられたりするなら車はあったほうがいいと思いますよ。
イオンまで行かなくても駅の反対側にヨーカドーもありますが意外と遠いです。
（あくまでわたしの感想です）

[65: 匿名さん]

車を持っておくか手放すか、難しいですね。
駅は近いので無くても大丈夫でしょうけど、あれば便利ですし。
乗る頻度で決めたらいいですかね。

[66: 匿名さん]

自家用車は持つか持たないかという２択もあると思うけど乗り換えることも選択肢として増やしていいと思います。例えば軽にするとか。といってもここは駐車場が２台分ですからね、空いてなければどこに普段停めるかというのがまず悩み事になりますよね。実際この手の車の所有如何を悩むマンションに住んでいる人は最初の時点での決断はどうだったんでしょうね。伺ってみたいですよ。

[67: 匿名さん]

車の生活になれちゃうとなかなか手放す気になれません。公共交通機関もあるんでうまく使って引っ越すときは1台減らさないとは考えています。駅でとか歩いて気がつくこともあるんですよね。帰りにお風呂もいいかな

[68: 匿名さん]

全ての部屋が角の部屋になっているので、良いと思えば良いですが、
そうなると南にバルコニーが来る方が良いのか、それとも東にバリコニーが来る方が良いのか
間取りを見ると、どちらも悪くはないんですよね。
迷うと言えば迷いそうですね。

それと車は１台くらいはあった方が良いのかも知れませんが、使う頻度の問題でもあるでしょう。

[69: 匿名さん]

Bタイプだと一応全方角に窓がある部屋になるんですよね。
マンションでこういった部屋も珍しいです。
間取りの感じはBが好きですがキッチンがリビングに向いてないのがちょっと引っかかりました。
ディンクスさん向けだとカウンタータイプの方が使いやすかったのでは？と思います。

[70: 匿名さん]

シンクやコンロは壁を向いていますが、カウンターはあるように見えますね。
人数が少なければ、カウンターで食事も済ませて、ダイニングセットを置かなくていいということですよね？

[71: 匿名さん]

アイランドキッチンとか対面オープンキッチンだと家族との一体感はありますがお客様が来た時きれいに見せておかねばならないところはありますね。こちらの間取りはプライバシーが守られる感じがしていいかもしれません。それこそうちもカウンターですませるか夜はリビングで食事するかなという風に考えています。テレビも見れるので。

[72: 匿名さん]

キッチンが独立しているタイプだと小さな子供がいる場合、ベビーゲートを設置して中に入れないようにすることができます。結構子供ってキッチンに入り込んでいろいろといじりたくなるみたいなので危ないんですよ（汗）物を出したり、勝手に保存食を食べちゃったり。
ここだとカウンター脇の所につっぱり棒タイプのベビーゲートが設置できるのではないかなと思います。

[73: 匿名さん]

やはり、車は家族で住むなら必要だと感じます。
緊急のときやレジャーなどであると便利ですから。
このマンション周辺で駐車場が借りれれば、視野に入れたい物件ではありますけど。
勿論、車なしでも生活できますが、あるのが普通になっているとね。

[74: 匿名さん]

駐車場は近隣にあるのであれば販売会社の方に頼めば手配してくれるのではないでしょうか？

[75: 匿名さん]

マンション駐車場が不足している場合、はじめから売主が近くの駐車場を確保してくれているところもありますね。
一建設株式会社はどうでしょう。
もし契約するならモデルルームで営業さんに確認し、はっきりとした返答を得てからにした方が良いかもしれません。
マンションから駅までの距離が徒歩3分と言えど、平置式2台は少なすぎますよね。

[76: 匿名さん]

駅近のマンションは駐車場を確保するのは難しいでしょうね。

[77: 匿名さん]

この駅の近くで駐車場を確保するのは難しいものなんですか。
まさか駐車場まで歩いて１０分以上も掛かるようなところも嫌ですからね。
出来るだけ近くに借りたいものですよね。
駅周辺の駐車場は月額幾らくらいするもんなんでしょうかね。
まさか５万とかするんですかね。

[78: 匿名さん]

東久留米駅周辺は、スーパーや飲食店他揃っていますからね。
それに駅まで3分の位置なら駐車場がないとしても売れるなど考えて
少なくしているんだと思います。ただ総戸数20戸に対して2台は少ないですね。

東久留米駅近くの駐車場は、当然駅から離れた位置の駐車場よりは
高いですが5万という高い利用料の駐車場はないです。せいぜい3万ぐらいですね。
ただ今現在空きはない状態です。

[79: 匿名さん]

徒歩で５分もかからないと思いますが、月額１２０００円で何台か空きのある駐車場がありましたよ。

[80: 匿名さん]

たしかに、独立しているキッチンは子供が入ってこないのでいいですが、子供の様子をみながら料理ができないところはデメリットですよね。
子供の様子を見ながら料理ができるＢタイプがいいかな～。
キッチンが対面式になっているのはかなり、魅力的ですよね。

[81: 匿名さん]

月極め駐車場は、調べた感じですと１件近くにありましたが、金額は要確認です。
他は東久留米市本町1なのでちょっと離れています。
駐車場はマンションから余り離れていると確かダメだったと思います。
何故か、他の駐車場も金額は明記されていません。

[82: 匿名さん]

マンションに住んで外部の駐車場を契約していますというケースはあまり聞かないけどなあ・・実はたくさんの人がこうしてるんですかねえ・・。

青空駐車場でもいいから近くにあるといんですけどね、さすがに青空なら月極料金も安いでしょう。それでマンション敷地に洗車場所、もしくは敷地でなくてもいいから近くに洗車場があれば、そんなに不便には感じないと思うんですよ。

でも駐車場が契約できなかったら車を手放す、といったセットで考えてる人もいそうですよね。

[83: 匿名さん]

以前、マンションを購入検討してMR行ったときには、物件によっては営業マンが周辺の駐車場の情報を提示していました。
そこは、マンション自体に駐車場がない物件でした。
駐車場やいろんな面を加味して検討してどうかですけどね。

[84: 匿名さん]

駐車場を外で借りるのは、駅近の小規模マンションならありがちだと思います。
大規模だと１戸１台あるケースも多いですが、ここのように駅近の物件だと車を持たない人も多いと思うので、駐車場を開けておくのは無駄になってしまいます。

周辺の駐車場の情報は、ネットに掲載されているのはごく一部なので、地元の不動産屋などで探すのが一番効率的かなと思います。

[85: サラリーマンさん]

マンション周辺、または駅の近辺での駐車場は探せばあるでしょうけど、
１ヶ月の利用料金はどの位するんでしょうね。
その駐車場料金も意外と馬鹿にならないくらいの金額になるのでしょうか。
それを考えると、車の所有が無駄なのかと思ってしまう。

[86: 周辺住民さん]

毎日仕事で使うなら必須でしょうが、東久留米駅前に住んで電車で仕事に行くなら車は経済的に無駄でしょ。
自分はマイカーは捨ててレンタカー・タクシーを多用しています。

[87: 匿名さん]

マンション周辺から比較的近い駐車場の平均月利用料は、1万前後ぐらいなので
そんなに高くはないですね。ただマンションから離れるとイタズラや
盗難リスクが高くなったり、雨の日や悪天候などの日は、マンションから
離れることにより濡れるので大変だと思います。それに車の維持費なども
大変ですからね。そうなるとカーシェアリングや遠出するときは
レンタカーを借りたほうが良さそうです。

[88: 匿名さん]

マイカーも小さなお子さんがいらっしゃらない限り持たない選択をされても良いかもしれませんね。
我が家もレンタカー派ですので、マンションのすぐ近くにレンタカー会社があれば良いのですが。
一番良いのはマンションにカーシェアリング用の自動車がついている事ですが、20世帯規模では無理なのでしょうね。

[89: 匿名さん]

駅の西口にトヨタレンタカー、東口にイツモレンタカーがあります。両方とも８時～20時です。

[90: 匿名さん]

外部で駐車場を借りるとそれはそれで面倒そう。できれば車は1台持っていたいので駐車場付きのところを探した方が効率いいですね。駅に近ければそれはそれでなれるものなんでしょうか。車に慣れているとついたよりたくなります。カーシェアリングできるマンションもあるようですが。遠出するときはレンタカーを借りるなどした方が維持費を考えると安く上がるのかもしれません。