プレシス東久留米ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレシス東久留米についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東久留米市東本町640-14他（地番）
交通：西武池袋線 「東久留米」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.12平米・61.76平米
売主：一建設
販売代理：ドゥ・プレス

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/higashikurume/outline/index.html
施工会社：株式会社三木組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[21: 匿名さん]

マンション徒歩10分の駐車場は無理でしょうね。
悪天候の日に車での外出を考えたとして、運転者が徒歩10分の駐車場まで車を
取りに行き、帰りは買い物した荷物などをマンションに降ろし、そこからまた
駐車場まで車を置きに行く必要がありますよ。

[22: 匿名さん]

>>19　キッチンが対面だとコミュニケーションが取れて気分も明るい中で料理ができますよね。
でも居室、要はＬＤの面積を狭めることにもなることが私は心配でした。
壁面キッチンはＫとＬＤの境目を自由に設定することができますからメリットと言っていいとは思います。
好き好き、ですねぇ。

全ての部屋がＬＤ経由という動線は狙った設計のように見えます。
何故なら配置に無理があるようには見えないですから已む無くという感はありませんでした。

[23: 匿名さん]

対面だと子供を見ながら料理もできて…といいますけれど
本当にそれも子供が小さいうちですからね。

今住んでいるところが壁に向かう調理台なのですが、
壁にお玉とかトングとかよく使うものをフックでぶら下げて使っていてそれが便利なので
私は壁向き派ですね～。

[24: 匿名さん]

対面キッチンは料理しながら子供の様子を見守れる、子供が自然に料理に興味を持ち、配膳や後片付けを手伝うようになる、旦那と手分けして料理ができる…と言う理想を抱いていますが、実際はそううまくいかないような気もします(笑)
キッチンを自分の城と考えるママさんは自分だけの空間を作れる壁向きタイプが良いかもしれませんね。

[25: 匿名さん]

単純にテレビが観れる。自分はこれいいことだと思いますよ。

それと室内を向いてますから明るいんですよね。

レイアウトによってはバルコニーの外が見えるわけで、気分違うと思うんだけどなあ。

言ってしまえば好き好きなんですけどね。。

[26: 匿名さん]

駐車場が少ないのが痛いです。

埼玉だと車が必要。駅から近いのはいいですね。

しかも乗りたい7時台の電車の本数が多いのも助かります。

レイアウトが縦長でなく正方形なのも惹かれます。
普通は横長が大半で、サイドの圧迫感を感じるので。バルコニーや居間側が南なのも光が入ってくるのでいいです。

[27: ビギナーさん]

駅から徒歩３分という近さが良いですね。
東久留米から都心へは２０～３０分くらいだから車も必要とは言えないですけど、
でも駐車場の少なさが気になります。普段車を使わないのであればそれでも良いかな。
３０００～３９００万円を安いと見るか、高いと見るかですね。

[28: 匿名さん]

ワイドスパンがいいですね。なるべく多くの部屋に光が届くとうれしいです。電気代もエコですよね。少し体を動かせる環境がいいなと思います。駅に近いとついつい体力不足になりそうです。公園も近いみたいですがスポーツ施設もいろいろ充実しているのもいいなと思います。

[29: 匿名さん]

ワイドスパンだと室外機が置けないのでエアコンが設置できない部屋ができることがあると聞いたことがあるのですが
ここだと一番奥の居室は室外機置き場が設置されているのでそういう心配はなくていいですね。
浴槽が狭いのは少々残念です。
もう一回り大きければパーフェクトだったんですけれど。
まぁそれでも子供とは一緒に入れるかな？

[30: 匿名さん]

言われて気づきましたが浴槽は1317サイズ？一寸狭いですね。
駅前マンションなので敷地が狭く、1室あたりの面積を確保しようとするとどうしても
居室以外のスペースを削る必要が出てくるからなのでしょう。
まあ、あまり広いバスルームだと掃除が大変だと聞くので妥協できそうですよ。

[31: 匿名さん]

んーでも、ちょいとこれだと賃貸の今とサイズが一緒なので浴槽サイズはせめてもう一回り大きかったら嬉しいかな。
分譲の良さって設備や仕様の良さだと思うので。。。
でも居室の広さを効率的に生み出そうとしているのは感じますよね。

駐車場の話が出ていますが、
ここだったらそこまで車を持たれる方いないのでは？
駅に近いですし。

[32: 匿名さん]

1317だと子供1人だったらギリギリ一緒に入れるかな。
親は体操座りになっちゃうけれども。
長所もあり、短所もありって結構はっきりしている感じですよね、設備や仕様は。
駅前でそれが魅力という方だとあまり関係なさそう？

[33: 匿名さん]

駐車場が少ないですね。
これは借りれる可能性がかなり低い。
ワイドスパンなのとワンフロアに２住戸というのは魅力ですけど。
専有面積がやや狭いんですね。ワンフロアの住戸数がすくないのに。
レイアウトは気に入っています。
正方形でキッチンに移動しやすいし、サービスルームもいいですね。

[34: 匿名さん]

物件駐車場が総戸数20戸に対して10/1ですからね。ですが駅まで徒歩3分と駅周辺にスーパーや生活に必要なお店が揃っていて駅反対側には、食料品が充実しているイオンなどもあります。自転車があれば何とかなりますし駅のロータリーからの路線バス利用すれば多少離れた位置も行く事が出来るので慣れれば問題はないと思います。ただ普段から車での移動に慣れている人にとっては車を手放すのは出来ないと思うので物件近くに月極駐車場がないか調べてみることをおすすめします。

[35: 匿名さん]

自分的には浴槽は広いほうがいいかな。
やっぱり家族で入浴することが多いので狭いと一緒に入れないですからね。
大人でも、足を伸ばしてのんびりと入るのが気持ちよくないですか？
でも、その分部屋も狭くなっちゃうだろうし、どっちかですね。

[36: 匿名さん]

お風呂が狭いのですが、駅前のコンパクトタイプなので妥協が必要なのかもしれません。
もしかすると始めは賃貸として企画したマンションだったりするのでしょうか。
価格は駅前立地でありながら、東久留米と言う街のポテンシャルを考えると妥当だと感じます。

[37: 匿名さん]

うちの夫も、浴槽はかなり重要と言います。
他の部屋や仕様を妥協できても、お風呂だけは譲れないらしいです。
私としては、この大きさなら、1人で入れば良いのかな？という感じはしますが。
子供と入ると狭いと言っても、暫くの間の我慢ですし。
ここの物件の場合、廊下もほとんどない位削ってあるので、元々の広さが無い分、
浴室がどうしても小さくなってしまうのでしょう。

[38: 匿名さん]

浴槽はもうちょっと広さが欲しいですね、小さいお子さんがいるご家族なんかは特に不便に感じますよね、一人で入るにしてもゆったり寛ぎたいので浴槽の広さは重要です。
駅が近くて便利な分、お部屋の方は多くを求めてはいけないかもしれませんけど・・・
総戸数20戸は少なめに感じますね、住人の顔が把握できると安心という一方、少し煩わしく思ってしまう部分もありますね。
管理費も気になっちゃいますし。

[39: 匿名さん]

浴槽は広いほうがいいですよね。子供と一緒にお風呂を入るのはコミュニケーションの一つと考える人も多いと思います。あとは子供がいないとしてもお風呂場は広い方が落ち着きます。

総戸数20戸と子規模のマンションの場合大規模マンションより返って付き合いなど多くなることも多いと思います。ですがマンション住まいで知り合いになると何かあったときに助けて貰えることも多いのでうちはデメリットとは考えていません。

[40: 購入検討中さん]

ここより、ひばりヶ丘のプレイズの方が良くね？

[41: ビギナーさん]

お風呂ですか～、こういうところのお風呂って、殆どが欲張っても一間分の広さでし。
一間分も無いのが普通なのではないだろうか。それとも一間の広さはもう当り前？
でも確かにお風呂は広い方が気持ちが良いものだ。それに浴室換気暖房乾燥機があるのが良い。

[42: 匿名さん]

皆さんやっぱり広いお風呂が好きですよね。私は間違いなく風呂掃除担当なので、足は伸ばせなくても、少しでも楽に掃除できるコンパクトな風呂が好きです。お風呂に浸かっている間もつい掃除のことを考えてしまうので、広いと逆に落ち着かないですね。

[43: 周辺住民さん]

ここは駅前物件のメリット以外は無いですね
単身か子供のいない夫婦だけが対象

[44: 匿名さん]

駅に近くても3分あるのでそれほど騒がしいということは無いでしょう。休日はゆっくり寝られるといいです。駅に近いのであちこちいけますし。間取りは今賃貸で住んでいる感じです。主人もほとんど家にいないし、子供も大きくなるしまあそんな夫婦にはちょうどいいかも。キッチンが広くなるのがメリット大きいです。お風呂もそう変わらないです。

[45: 匿名さん]

お風呂は、確かにゆったり入りたいという人が多いとは思います。
ですがコンパクトなお風呂は掃除が楽なんですよね。子供と一緒に入る
のも結構短い間ですから私はきにしないかな。

大きなお風呂に入りたいときは
休日など家族でスーパー銭湯 「王様の湯」に行く事が多いです。
ここの水源は平成の名水百選に選ばれた落合川と南沢湧水群を
使用していて疲れやストレスなどに効果があります。
他にもサロンやマッサージそして美味しい食事ができる飲食店も
あるのでおすすめですね。

[46: 匿名さん]

王様の湯ですか。近くにスーパー銭湯があるのだなんて知らなかった。
今グーグルで検索してみましたが、もしかしてお風呂の王様東久留米店の事でしょうか。
温泉以外に食事処やヘアカットも併設されているのなら、家族でゆっくり利用できそうですね。
周辺施設の偵察がてら今度行ってみたいと思います！

[47: 匿名さん]

設備のクオリティはごく一般的なものですね。

マンション価格以外の費用では管理費が高いように感じましたが、管理費の設定は地価にも関わってくるのでしたっけ？
駅に近いと管理費も高くなったりします？
詳細な用途が知りたいですね。共有施設もコンシェルジュのようなソフトサービスもつかずにこの金額は高すぎる気がします。

[48: 買い換え検討中]

地価と管理費に関係はありません。
戸数が少ないから割高になるはずです。

[49: 匿名さん]

お風呂の話題に戻ってすみません
掃除するには狭いお風呂、入るなら広いお風呂、同感です！
このマンションのお風呂は普通より小さめな感じですね
今は浴室暖房があるから関係ないですけど
寒い季節などは狭いお風呂の方が暖まっていい場合もありますね
王様の湯はどのあたりにあるんですか？
ネットで調べれば早いですね･･･
近くに温浴施設があるというのは嬉しいことです
家風呂とはくつろぎ感が全く違うんですよね
大きいお風呂は
と、調べてみたら車で行かないと湯冷めしそう？な場所では･･･

[50: 匿名さん]

お風呂は、入るなら大きいお風呂が気持ち良いですね。
その辺は同感です。でも今は暖房付のお風呂があるなんて、随分と良くなったもんですね。
でも浴室乾燥機が羨ましいです。ウチにも欲しいです。

因みに、王様の湯って銭湯だったんですね。（笑）

[51: 匿名さん]

王様の湯は、建物や中に入ってからも王宮にいるような感覚になってしまうほど
ゴージャスですからね。ただ子供などは1回行くと毎回王様の湯行こうよとなり
大変かもしれません。

王様の湯利用料は、大人（中学生以上）で
平日　会員　580円 一般630円
休日　会員　680円 一般730円
小学生 は会員関係なく300円　休日350円
幼児 200円　休日250円
3歳未満　無料
となっています。

オプションとして
レンタルタオルセット 200円
館内着 200円です。

休日など早めに行って一日家族とゆっくりするのも悪くはありません。

[52: 匿名さん]

マンションの浴室は窓に面していなければ、戸建てやアパートから比べて
だいぶ暖かいことが多いそうです。
浴室暖房はとっても寒い日以外、あまり使う機会がないかも。

管理費は、ちょっと高いですよね。
住戸数が少ないから、ある程度は高くなってしまうかもしれないですが、
何にかかるか聞いてみた方がいいのかもしれないです。

[53: 匿名さん]

A、Bは、バルコニーがレイアウト的に狭いのがちょっと。
マンションなのでバルコニーは可能な限り広いほうが開放感がありいいです。
他のプランもあるかもしれませんが。
利便性はいいですね。生活環境も公園が近いですし。生活しやすそうですね。

[54: 匿名さん]

浴槽は掃除しやすいといいです。壁や天井などの掃除も必要なので冬の寒い日は今年は多かったので浴室暖房が重宝しそう。この時期はもういらないかもしれませんが。お風呂屋さんも近くということで今もちょいちょい近所に行っているので楽しみ。食事もできるのかしら？

[55: 匿名さん]

うちはマンションで、浴室に窓はありませんが浴室暖房利用していますよ～。

やはり、真冬は入るときと出るときは寒いので利用するとヒヤッとしません。
特に子供が居る方は利用する機会がおおいのではないでしょうか。

洗濯物も、浴室に干す方は重宝しそうですね

[56: 匿名さん]

＞51さん
家の近くにある温泉施設はごく普通のスーパー銭湯といった造りで、どちらかと言えば庶民的な空間でしたが支店によって異なるのでしょうか？

61平米のBタイプの間取りはリビングダイニングが中央に配置してあり、隣り合った約5畳の洋室と仕切り戸で仕切られています。
この仕切り戸を開放すれば間つながりで広い空間となるのでしょうが、L字型なので使いづらいかも？

[57: ご近所さん]

「王様の湯」じゃなくて「お風呂の王様」ですよね。
前沢十字路（小金井街道と所沢街道の交差点）近くにあります。
スーパー銭湯としては普通だと思いますよ。

[58: 匿名さん]

角住戸なのがいいです。角は落ち着きますね。
位置的に間に挟まれていると気分的に落ち着かないですし、通気口などがどうしても数が少なくなってしますので。
通気口や採光口などが多めにとれる角住戸は住みやすいでしょうね。

[59: 匿名さん]

ゆったりとしたつくりのマンションですね。
プライバシーが確保されそう。
駐車場が少ないのがネックですが。
部分販売なのでもう空きがないかもしれませんね。
広さもせまいですね。
ちょっと広さ的にどうかなと考える部分はありますね。

[60: 匿名さん]

この辺は車を持っていなくても生活に不自由はありませんか？
買い物も、イオンモールまでは東久留米駅からシャトルバスが出ているようなので
駐車場がないなら入居を機に手放しても良いものか、あるいは外部の月極駐車場を借りて
キープした方が良い立地か知りたいところですね。

[61: 匿名さん]

こちらの浴室乾燥機は電気か、ガスかどちらになるのでしょう？
電気だと、かなり電気代がかかると聞いたことがあるのですが。

銭湯は近くにあるといいですね。
以前私が１人暮らししていた時に、すぐ目の前に銭湯があり、時々利用していました。
友達が泊まりに来た時とか、ちょっと自分にご褒美とかそういう時に利用していました。

[62: 匿名さん]

私も遥か昔に銭湯を利用していました。
自分1人では利用しようと思いませんが、友達が遊びに来た時に広いお風呂に連れて行くのはいいかもしれませんね。
共用にゲストルームがあれば良かったと思いますが、維持管理のコストもかかりますし無駄ですよね。
皆さんのレスを拝読すると近くにスーパー銭湯があるようなので、そちらを利用するのもいいかもしれません。

[63: 匿名さん]

今賃貸に住んでいますがせまいお風呂なんでたまにいく銭湯がとても開放的です。湯冷めしない春から秋にかけてですが。のびのび入って終わった後マッサージしたり。こちらの施設も癒しと憩いの場所になるかな。いろんなサービスがありますね。食事も120席あるようで仕事帰りによって帰れる。びん牛乳もありますね。

[64: ご近所さん]

>61さん
小さいお子さんがおられたりするなら車はあったほうがいいと思いますよ。
イオンまで行かなくても駅の反対側にヨーカドーもありますが意外と遠いです。
（あくまでわたしの感想です）

[65: 匿名さん]

車を持っておくか手放すか、難しいですね。
駅は近いので無くても大丈夫でしょうけど、あれば便利ですし。
乗る頻度で決めたらいいですかね。

[66: 匿名さん]

自家用車は持つか持たないかという２択もあると思うけど乗り換えることも選択肢として増やしていいと思います。例えば軽にするとか。といってもここは駐車場が２台分ですからね、空いてなければどこに普段停めるかというのがまず悩み事になりますよね。実際この手の車の所有如何を悩むマンションに住んでいる人は最初の時点での決断はどうだったんでしょうね。伺ってみたいですよ。

[67: 匿名さん]

車の生活になれちゃうとなかなか手放す気になれません。公共交通機関もあるんでうまく使って引っ越すときは1台減らさないとは考えています。駅でとか歩いて気がつくこともあるんですよね。帰りにお風呂もいいかな

[68: 匿名さん]

全ての部屋が角の部屋になっているので、良いと思えば良いですが、
そうなると南にバルコニーが来る方が良いのか、それとも東にバリコニーが来る方が良いのか
間取りを見ると、どちらも悪くはないんですよね。
迷うと言えば迷いそうですね。

それと車は１台くらいはあった方が良いのかも知れませんが、使う頻度の問題でもあるでしょう。

[69: 匿名さん]

Bタイプだと一応全方角に窓がある部屋になるんですよね。
マンションでこういった部屋も珍しいです。
間取りの感じはBが好きですがキッチンがリビングに向いてないのがちょっと引っかかりました。
ディンクスさん向けだとカウンタータイプの方が使いやすかったのでは？と思います。

[70: 匿名さん]

シンクやコンロは壁を向いていますが、カウンターはあるように見えますね。
人数が少なければ、カウンターで食事も済ませて、ダイニングセットを置かなくていいということですよね？