三郷中央センターマークス 購入者限定

[匿名さん]

以前のスレッド荒らされてたまりません。いまは、イーホームズの件でそれどころではないですからね。
今回の、東急の対応や、これからのマンションライフの情報など交換しましょう。
荒らしの人！書きたいのなら、「三郷中央の物件」の方に書いてください。じゃまなので！

[2: 匿名さん]

もっと、楽しい話でもりあがりたいですね。
でも、今は仕方ないか・・・・

構造計算を当然しなおしてくれてるんでしょうが、
さらに、本格的な現地で目視調査、本格的な診断までやってほしいですね。
そこまでやって、報告書とするのに、約１ヶ月かかるそうですが、まだ時間があるので、ちゃんとやってほしいです。
私はそのへんの回答をちゃんともらえるまでは納得しないつもりです。
契約した方、なっとくするまでがんばりましょうね。

[3: 匿名さん]

電話しました。
いま調査中との事でした。
ちゃんとメール（郵便）で契約者には回答するそうですよ。
ほんと、時間かかっても納得した回答ほしいですね。

[4: 匿名さん]

だれかも書いていましたけど、
今後中古で転売する時に、買い手もイーホームズの事は忘れていないでしょうから、
『他の機関に再度確認済みです』と言えるようにちゃんとして欲しいです。
みんなでがんばってちゃんと要求しましょうね！

[5: 荒川在住]

ホントに、ここにきて建物自体に不安を抱えることになろうとは。
でも受け渡し前なのが、私達としては不幸中の幸いとも言えるかと…。

マンションが完成したあとにも建物の確認ってするんですよね。
その頃にはイーホームズの存在もないかなぁと思っているので、
設計書の見直しもしっかり別組織にやってもらいたいです。

同じ人が何回も「今どうなってるんだ」というのもナンセンスなので、
購入予定者の方がここを見るなり、自発的にするなりで、皆さんで
東急リバブルに打診するべきかと思ったりします。
別機関に再確認してもらうのが、当面の一番してもらいたいことかな。

[6: 匿名さん]

>『他の機関に再度確認済みです』と言えるよう・・・
ダブルチェックでかえって他の物件より安心ですね。

[7: 匿名さん]

新しいスレッドうれしいです☆・・というより今回のことを真剣に受け止め自分たちの生活のために
一致団結しようという方々がいらっしゃることがすごくうれしいし心強いです。時々参加させていた
だきます。

[8: 匿名さん]

ほんと　せっかくのいい物件なんですから、安心して住みたいです。
いざというときのためにと思って、久々に情報誌手にとってほかの別件探してみたんですが
こんな利便性や価格などのいい物件ないです。
このスレッドみて、真剣に書き込みしている方おられてうれしいです。

[9: 匿名さん]

東急リバブルはじめマークス関係者の方もこの掲示板見てほしいですね

[10: 匿名さん]

みんな、それぞれで、問い合わせる事が大事。
全員が不安に思って、キャンセルするかもと思わせなきゃ、真剣な対応は期待できない。

それにしても、建物は大丈夫と信じているが、建設許可番号を
ｅｈｏから変更できないものだろうか。
これがついているだけで、資産価値が下がる。
変更できない場合、
東急リバブルに、35年間地震保険無料でも要求するか。
267世帯全部で。

[11: 匿名さん]

いいですね。このスレッド。
俺もメールしてちゃんとした形で安心が提示されないのであれば、キャンセルも辞さない旨の
を伝えました。

この物件は本当に良い物件だと思っており、安心して入居したいんです。
みんなで一致団結しましょう。よろしくお願いします。

[12: 匿名さん]

私が問い合わせた内容だと、時期はまだ未定だが『他の第三者検査機関に再依頼する』とのことです。
まあ当然でしょうね。ただこれは最低限、やってもらわないと困る対応。

住居として購入するのだからその安全性の約束はもちろんのこと、
それにプラス、資産として無価値にならないような手段を東急グループは今後講ずるべきですね。

イーホームズが検査していたとう事実が悪影響として市場に伝播し、三郷中央CMSが
中古物件、賃貸物件としての価値がなくなるということは購入した者としては是が非でも避けたい。

なんせ三郷中央CMSの将来性に掛けて買ったわけだから。

[13: 匿名さん]

国がイーホームズを認可したんだから、国が変わりに検査し、建築確認番号も変更してほしい。
結果，最高に安心するのだが。
またあの事件の後の‘国の検査’をパスしたとの事実もステータスとなる。
ほんと、ここに限らず、イーホームズ取得の建築番号全て、国が再検査する義務あるよな〜。

[14: 匿名さん]

＞イーホームズが検査していたとう事実が悪影響として市場に伝播し、三郷中央CMSが
＞中古物件、賃貸物件としての価値がなくなるということは購入した者としては是が非でも避けたい。
そうそう、建物の心配の1次的被害より、風評の2次的被害が大きいよ。
ほんと、損害賠償もんだよ、イーホームズと姉歯は。

[15: 匿名さん]

この件がはっきりしないと、インテリアや他のこと考えられませんね

[16: 匿名さん]

ここに決めた理由のひとつは駅から徒歩１分の立地にしてほかと比べて割安感があったから。
安かろう悪かろうってな結果にならないことを祈るばかりです。２８日でマンションギャラリー
閉鎖するんだよね。その後も連絡はできますが、気持ち的にその前にはなんらかの説明がほしいです。

[17: 荒川在住]

東急リバブル等も、ひとまずホームページに告知とかしてくれればいいんですけどね。
こちらから連絡して状況を聞かないかぎり「東急リバブルは何をやってるんだ！」と
なっちゃいますので。購入者の連絡先もお伝えしてるわけだし。

もし購入したとして売却するつもりはあまりないのですが、やはり「あそこは
イーホームズが調査したから」云々かんぬんというのは避けたいですね。
12さんが確認された「他の第三者検査機関に再依頼する」というのを信じて、
動いてもらいたいものです。それによって、入居が遅れるのは好ましくありま
せんが…。

[18: 匿名さん]

うちは引越しと同時に今のところ引渡しだし、子供の入学にも合わせているから入居が遅れることは
好ましくないどころかありえない話です。毎日東急リバブルからの連絡を首を長くして待っている
状態で。早く安心したいです。

[19: 匿名さん]

構造計算しなおして、さらに、本格的な現地で目視調査、本格的な診断までやると、報告書とするのに、約１ヶ月かかるそうです。
今年中にはなんらかの反応あるんじゃないですか？
なかったらやばいし、早くに大丈夫ですなんていうのもやだし・・・
ローン契約までちゃんと納得できる回答でること期待してます。

[20: 匿名さん]

メールで問い合わせていた件について、返事がきました。
現在のところ、その他の検査機関で再検査を行う方向だそうです。

しかしながらこちらの質問には一切答えておらず、思いっきりテンプレートでしたね。

安全と欠陥が無いことが証明されるの事が最重要ですので、東急さんよろしくお願いします。
こちら側の立場に立ったご対応、期待しております。

[21: 匿名さん]

>>20さん
どんな質問をしたのでしょうか？
この件は、みんなで要求する必要があると思います。
私も質問するときの参考にさせていただきたいと思います。
あまり、そういうことに詳しくないのでよろしくお願いします。

[22: 匿名さん]

20です。
私は、もしこのまま新たな検査機関で調査を行わないようであれば、安心して住む事ができない旨を伝え、
その場合のキャンセルについては、違約金が発生するかの有無を確認しました。

[23: 匿名さん]

挨拶わすれました笑

21さん、他の皆さんこれからもよろしくお願いします！！
東急さんもよろしくお願いいたします。

[24: 匿名さん]

本日、電話してみました。
もろもろ検討中とのことで決定次第通達するとの回答でした。

[25: 匿名さん]

わたしも電話しましたよ。きっと、納得いく返答があるものと信じています。
今回、幸か不幸か、あのイーホームズがからんでいたから、私たちも、強気で東急に
ものがいえるんでしょうかね。。もし今回の事件とまったくかかわっていなかったとしたら
どうだったんでしょう？東急のほうも、すぐには対応してくれていなかったかもしれませんね。
私は、氷山の一角と言われている以上、同じように再審査を要求していたと思いますが、やはり
今ほど強気ではいえなかったかも・・。

[26: 匿名さん]

速達が届きました！

[27: 匿名さん]

うちも届きました！

[28: 匿名さん]

まだきてません。
どんな回答だったのでしょうか？

[29: 匿名さん]

こんな内容です
１，姉歯建設事務所との関係はございません。
２，イーホームズ株式会社にて建築確認を取得しております。念のため、第三者機関による再確認を致します。
※建築確認については、イーホームズにて取得しておりますが、本マンションの設計については、信頼のおける
　設計事務所に発注しており、現在報道されているような問題とは無関係と判断しておりますが、お客様の心配
　を払拭するため、他の第三者機関から構造安全上問題がないか再確認を行います。
　結果につきましては多少お時間の猶予を頂きたくお願い申し上げます。
　尚、結果につきましては判明次第速やかにお知らせ致します。
　本物件に関連のある事柄が発生致しました場合は速やかにご案内致します。
って、感じです。
明日、遅くても代金を払う前までに結果が出るのか厳しく追及するつもりです。

[30: 匿名さん]

速達きました。29さんの内容のとおり具体的な内容は書かれてませんでしたが。
次に依頼する機関が、この事件に端を発して不祥事がでるようなことになったらもうお手上げですな。
なんせ氷山の一角なんで。。。。

[31: 匿名さん]

> 今朝(11/26)の毎日新聞 朝刊によると、
> 『イーホームズの審査案件の抜き打ち調査で、抽出した98棟中、
> なんと2棟しか ちゃんと審査していなかったとの』事。
> 更に、その偽装を見抜けなかったのは全て天下りの検査官と書いてありました。

いずれにせよ、大きな前進です。購入(予定)者の声が届いたのでしょう。

[32: 匿名さん]

私も購入予定者です。
初めて参加させて頂きます。
うちも昨日届きました。

１歩前進ではありますが、まだ不満です。
建築確認については再確認すると、言及されていますが、
建築性能保証もイーホームズで受けているのに
それは言及されていません。

私の場合、建築性能保証を受けて入る事が、マンション選択の
前提条件だったのに、イーホームの保障では、意味がないです。

[33: 匿名さん]

次の点は確認したいですね。他にもあったら、教えてください。みんなで考えましょう。
1.再確認した第三機関ってのはどこ？
2.建築確認を’イーホームズ取得’から、変更できるの？
3.現地調査したの？（ＴＶで超音波だかＸ線だかで内部確認してたけど・・）

[34: 匿名さん]

>2.建築確認を’イーホームズ取得’から、変更できるの？

中古で売りに出す場合は もちろん第eHoの番号でないほうがいいのでしょうが、実際には難しいかも!?

[35: 匿名さん]

マークスの建設業者である、三井住友建設のコメントもほしいです。

[36: 匿名さん]

前のスレッドからのコピーです。情報としていいのじゃないかと、コピーしてレスします。

三郷市で不動産屋を営んでいる者です。
向こうに書こうとしたのですが、購入者限定という事で、こちらに書かせていただきます。

まず、三郷中央駅周辺についてですが、道路の拡張工事等のセットバックや
立ち退きがまだ進んでいないのと、換地（仮換地）も終わっていない為
土地の所有者が正式に決まっていないのが現状です。
ただ、徐々に換地が行われているようで、
大まかには所有者が決まっている地域もあります。
建築についてですが、早くて来年の秋。遅くても２年後には着工可能です。
セットバックが不可能な建築物は１９年（？）までに立ち退きし、
その後道路の拡張工事が入り、建築可になります。
発展するにはあと早くても１０年かかりそうです。
ちなみに三郷駅前で約３０年かかってます。
それと、地権者の多くは農業で生活をされていた方ばかりですので、
（大地主が多い）利回りが低そうな建築（投資）に興味がないらしく、
「土地をもらっても建築しないで駐車場でいいや」というような方が多いです。
（実際に知り合いに挨拶回りした時に「コインパーキングを紹介して」
と言われました）
みなさんが気にしている南側についてですが、建蔽率８０・容積率４００の
商業地域に指定されていますので、仮に同じようなマンションが建って
日当たりが悪くなっても「日照権」が守られません。
三郷市・吉川警察によって風営法が厳しく取り締まられている為、
風俗店舗等は営業ができません。
居酒屋等の飲食のお店はできます。（朝まで営業でも何も言えません）

駅前に住むという事は、便利で安全で安心かもしれませんが、
不特定多数の人間がウロウロしますし、ビル建設等で発展もします。
その間は工事等の騒音やホコリも覚悟してください。（特に低層階の方）
（マンションが目の前にできた時、うちは１年以上窓が開けられませんでした）
その辺を了解した上でお買い求めください。

三郷市は荒らしの言ってるような街ではないです。
道を覚えれば渋滞も気になりませんし、
浅草なら１５分くらい。池袋まで２５分くらいで行けますしね。（土日の首都高）
ディズニーランドも２５分くらいかな？

マンションも完売したそうですし、キャンセル待ちのようですね。
みなさんが三郷市に引っ越して来てくださるのを住民として
楽しみの待っています。
（マンションは半分くらい三郷市の方が買ったそうですが・・・）

[37: 匿名]

22さん
私も検査結果が出るまで１１月末の内金支払いを見合わせるぐらいのプレッシャを、かけてもいいのではと思っています。
その場合について契約書上どうなるのか読んでみましたが、よく分かりません。そうした場合、一方的に売り主からキャンセルされるのか、延滞金を取られるのか、予測しなかった事態が発生したと言うことで内金の支払い期限を延ばしてくれるのかはっきりしません。

>その場合のキャンセルについては、違約金が発生するかの有無を確認しました。

キャンセルについて問い合わされたとのことですが、その返事はどのようなものだったのでしょうか、できたらお教えください。

[38: 匿名さん]

「２９」を記載した者です。
電話してみましたが「支払いまでに出るか審査が出るようにしたいですが、予定です
ので何とも言えません」とのことでした(-_-;)
東急の言いたいことは「イーホームズは認可しただけであって、ウチはキチンとした
設計業者が設計しているので大丈夫です」と言うことであるような気がしました。
賃貸用に考えている人はともかくとして、自分が住むぶんには大丈夫なような気も
するんでしょうが、いかがなものなのでしょうか？
せめて迷惑料として、少し値引きでもしてくれると納得もいくのですけどね・・・。

[39: 匿名さん]

そうですね、東急も結構なブランドですので、適当な工事はしていない
でしょうから大丈夫だと思いますよね、心配ですけど。
迷惑料として１００万くらいの値引きか、オプション１００万まで無料
とかしてくれれば、私も納得したいと思いますが、それは無理でしょうな。

[40: 匿名さん]

37さん
手付金（壱百萬）はすでに払われておられると思います。
私は、もし満足のいかない結果だった場合、一生に関わる事ですのでキャンセルをするつもりです。
その際、すでに支払っている手付金が全額戻るのかどうかを確認しましたが、返信メールには、手
付金一切ふれられておりませんでした。電話にて確認してみようかと思います。

一人の意見では、大企業は動きません。
一人一人、みんなの意見で動かす事ができると思いますので、契約者みんなの力を合わせてがん
ばりましょう！

[41: 匿名さん]

ちょっと、お聞きしますが、皆様は、今のお住まいは、まだ、売りにだしていらっしゃらないのですか？
うちは、すでに３月末で引渡しの契約しているので、いまさら何があってもキャンセルなどできません。
もし、最悪の場合、そこまで東急は考慮してくれるんでしょうか？？

[42: 匿名さん]

ある不動産会社の方からのお話によると、今回の事件で新築は危ないという風潮が広がっており、
国が審査していたころの中古物件が人気がでてきているらしいです。その上、イーホームズの
名前などがついていたら、価値はガタ落ち・・改めて、今回の事の重大さに驚いています。今の
マンション引っ越すの惜しくなってきました。

[43: 荒川在住]

最終的にセンターマークスが問題ない物件であり、イーホームズ以外の組織による
確認が行われ、正式な書類を提出してもらうのは最低条件と考えております。
私の現状は賃貸住宅ですので、41さんのような問題は発生しないのですが、その様な
状況にある方も多いかと思います。ご心配な面が多々あるかと思いますが、遅れを
とる前に、意見だけは東急等に伝えていかなくてはなりませんね。

もし調査の結果、欠陥と判断された時には、重要事項説明書に書かれている違約金は
適用されるんでしょうか。設計住宅性能評価書の性能を持った物件を提供するのが
契約ですから…　とはいっても、基本的には問題のない物件であることを祈っては
いますけど。

36さんの内容に関しましては、購入段階から土地自体の取り扱いが通常と異なること、
南側に何が立つかわからないこと、どのくらいの勢いで街が成長していくことなど、
ほとんどの人が理解して契約したんじゃないですかねぇ？三郷駅前の発展が遅かった
のは、都心へのアクセスの悪さがあったからだと思います、あまり悲観的になりすぎ
ないほうがいいかなぁとも思っております。　

[44: 匿名さん]

迷惑料とか値引きとか、そういうことではなく
冷静になって、ちゃんとした回答を要求しましょうよ。
本来、ちゃんとしていることが前提で申込をしたのですから、
納得できる回答がでればよいのではないでしょうか？
もちろん、納得できない内容なら、手付金の支払を延期するとか、ローンの申込をしないとかの対抗策はとるべきでしょうが・・・
とってもよい物件なのですから、安心して住めることができればそれでいいと思います。
そのためにも、そのことを大前提にみんなで要求しましょう。

[45: 匿名さん]

私は賃貸からの引越しです。引越しの通達が2ヶ月前に行わなければいけないので前家賃の事を考えて
2月下旬がリミットです。それまでに引越しの旨を伝えないといけないです。
分譲から分譲への引越しの方に　「たいした問題ではない」と言われそうですが・・・。申し訳ない。

それまでに信頼できる情報が提示されない場合はキャンセルするつもりです。
現状、何を信じて良いか分からないので本当に怖いんです。

[46: 匿名さん]

36さんの内容は、私はとっても参考になりました。
地元の不動産屋さんだそうですが、好意的に書いてくれているとおもいました。
以前、荒らしが言ってたことのようなこともないようですし、風俗店もできないようですし。
ぜひ、地元の不動産屋さんには、ここに○○かできる予定とか教えて欲しいです。
我々より情報早いでしょうしね。
それより、迷惑料なんていらないですから、ちゃんとお金をかけてちゃんと調べて、
ほんとに安心して住めるような、ちゃんとした結果をだして欲しいです。

[47: 匿名さん]

このスレッド、東急の人も見てるのだろうか？

[48: 匿名さん]

ローンの本申し込みであります、1月までに納得できない場合はキャンセルしかないかなぁと考えてます。

これからの発展や、たとえ発展しなくても今のままでも十分だと思ってますし
（八潮に買い物いったり等すれば良いかなと）、なんて言ってよいか分からないんですけど、妙に魅力
があるんですよ。このマンションや周りの雰囲気が・・。

今でも、何かあったときの為に、火曜発行のマンションズ（無料）を読んで探してますけど、ここだって
言うところないし・・・。お金がもっとあれば別なんですけどね笑

[49: 匿名さん]

48＞さん　一生の買い物ですからウチも納得がいかなければローン手続き前にキャンセルする予定です。
ただし、手付金がどうなるかの問題がきちっと解決してからになりますけど。。。

[50: 匿名さん]

>>36の元を書いた者です。（仕事中です・・・）
>>49さん
ローン審査が落ちた方はキャンセルできますが、
ローンを自己的にキャンセルすると手付けは返ってきません。
（重要事項説明書のローン特約の項目に明記されているはず）
瑕疵担保責任についても明記していますので読み直してみたら
いかがでしょうか？
生活するにおいて重大な瑕疵（欠陥）があった場合、
手付金はもちろん返ってきますのでご安心ください。
一生の買い物ですから手付け放棄してでも納得できない物件は
買うべきではないと思います。

>>42さん
新築はもちろん人気ありますが、中古物件を競合にしている方が結構多いです。
（三郷駅前２分のＬマンション３ＬＤＫ１５００万台等）
相談は市内のほとんどの不動産屋で無料で聞いてくれますし、
レインズ等で売り物件の相場を調べてくれます。
冷やかしは困りますが、ご心配でしたら行ってみたらどうでしょうか？

三郷駅前の発展が３０年かかった件については、駅前も電車が通るまでは
田んぼや畑ばかりでした。（今も徒歩圏内にありますけど・・）
地主さんたちが多く、マンション建設等は否定的でした。
しかし、１０年、２０年と年月が経っていくと、相続がでて
くる家庭が多くなり、税金が払えず物納として土地を納め、
マンション業者が買うというのが増えて今の状態になってきた感じです。
でもよく考えたら土地の値段や価値がいきなり上がったわけですから
物納も仕方がないとは思いますけど・・・。

ではまた顔出しますが、購入者限定という事ですので、別の所で・・・。

[51: 匿名さん]

50>>さん
ありがとうございます。再度読み返してみます。
再検査を実施すると仮定して、再検査が終了していない段階で
ローン契約をしなくてはならないと言った状況になった場合でも
キャンセルすると手付金が戻ってこないのでしょうか？
その説明も合わせて、年内にきちっと東急リバブルからあることを願います。
万が一説明がない段階でローン本申込み日の通知が来たらクレーム入れます。