パークホームズノースゲートスクエアってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

Yahoo!不動産
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00089114/
SUUMO
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_67708831/

大阪府大阪市北区中津３丁目７番１他３筆（地番）
大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分

共通概要
総戸数 　　　　277戸
敷地面積 5345.01平米
建築面積 2470.61平米
延床面積 25400.27平米
竣工時期 平成27年09月下旬竣工予定
入居時期 平成27年09月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 準工業地域
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 277戸 に対して 敷地内機械式 168台
駐輪場 総戸数 277戸 に対して554台
バイク置場 総戸数 277戸 に対して63台
エレベータ 有：3基
施設・設備 ダブルオートロック、主開口部Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラス、家具転倒防止下地、防災備蓄倉庫
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託

物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成26年04月上旬 販売予定
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 65.95平米~77.07平米
バルコニー面積 9.78平米~11.97平米

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%89%E4%BA%95%E4%B8%8D%E5%8...

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[804: 匿名さん]

>>799
親御さんは北区なのですか。大淀区でなくて？
親御さんが北区でしたらそのあたりの話は掲示板で聞かなくともお分かりかと思うのですが。

[805: 検討中の奥さま]

北区、大淀区とかそこでも土地柄ですか？
何がどうなのか知りたいものです。

[806: 匿名さん]

良く売れてるマンションはアンチが多いですね。
どこの物件もケチをつければきりはないですが
不動産会社同士の叩きあいも見ていていい気はしませんね。
他のモデルルームに行ったときに営業の方にここに書いてるようなことを
言われました。大手の不動産会社の人がそんな発言するのかとちょっと
信じられませんでした。さすがにそんな方から家は買おうとは思いませんので
もしそこの物件を買うなら担当を変えてもらいますが、、、

普通の意見交換がしたくてここを覗いたら結局こんなことで残念です。
皆さんって上記のような意見で決断が揺らぐんですかね？
そうであれば思う壺ですね。掲示板もつかいようですね。

[807: 購入検討中さん]

ていうか、やはりダメなところがあるからそのような書き込みがあるのだと思います。否定的なことを事実関係なく排除するのもまた購入検討者にとってマイナスになるのではないでしょうか?以前に○クザが住んでいるということも、梅田に近い割に安いのではということも両方事実かなとと思いますし、それを踏まえて検討したいと考えますが。。。それが、この検討スレの意味、意義だと。

[808: 購入経験者さん]

三井の堂山タワーも散々叩かれてたけど、結局、完成前に完売し、今では『買っておけば良かった』物件ですからね。
ひびきの街だって、西区、西区ってさ。

マンコミュって、買ってる人より、買えない人と業者ばかりだね。

私は数少ない購入済マンコミュファンですが。

[809: 購入検討中さん]

こちらのマンションの売れ行き情報を
知ってる方いらっしゃいますか？

ウメキタ2期開発で貨物線が道路に整備されたら
グランフロントまでかなり近くなりますね♫
待ち遠しいです！

スーパーが近くに出来ると更に嬉しいのですが…。

[810: 匿名さん]

買えない人の僻みか業者っていうのは正しいと思う。

ここ数年内に新築購入した人なら、妬みの気持ちなど湧かないから
他の物件をわざわざ貶そうという気にならないと思う

[812: 匿名さん]

北浜タワーもキャンセル待ちで50組って言われました。
さすがに見るのが遅かったかと諦めました。
書き込みもはじめから見直しましたが散々の
叩かれようでしたよ。面白いものですね。
私はタワー高層階希望なのでここはあまり
興味ありませんが投資としてなら充分価値ありと
判断してます。

[813: 匿名さん]

あっ！！
パークタワー北浜のことですよ。

[814: 匿名さん]

北浜とか梅田などはそれなりに高額ですからね。
皆さん自分が見て感じたことを信じて判断するので掲示板では考えがぶれないんでしょう。
そういう方々がタワーに住めるようになるんでしょ。
うらやましい。

[815: 周辺住民さん]

>>790さん
近くに住んでましたが、ダメということは決してないと思いますよ。
合う合わないとか好みがあると思うので現地見られて悪い感じがしないなら、その通りだと思います。
ネットって恐ろしくて、現地を知らず何でも文句言いたいだけの人も結構いるみたいですので自分で確かめるのが一番だと思います！

[816: 主婦さん]

近くを散策してたら公園で幼稚園児たちが運動会の練習をしてましたよ。かわいいなぁと見てましたがほのぼのしますね。ちっちゃい子たちが一生懸命太鼓を叩いて声をだしてましたよ。

ここはのんびりとした雰囲気が気にいりました。
子供もたくさんいるみたいだしうちも安心できます。

[817: 匿名さん]

関東では三井さんのマンションというだけですごいというブランドイメージが出来上がっていたのですが関西ではそこまで浸透してないの？
日本No.1なんだから関西でももっと企業アピールすればいいのに。

[818: 物件比較中さん]

ここ現地見ましたが、現状では、住んでる人の絶対数が少ないからと思いますが、何もないですね。
お店も無ければ、人通りも少ない。高架の下や川沿いの道とかは、夜は少し危険かもです。

とある不動産屋さんから、ここは暴力団事務所の前に建ってると聞きましたが、本当なんでしょうか？

[819: 匿名さん]

違うでしょ。
現地行ってみてきてはいかがですか？
私も言われましたからだいたい想像はできますが。
嫌がらせ妬みの類いですね。
中津は住んでる人はものすごくたくさんいますし何の情報ですかね。

[820: 匿名さん]

書いてる人が言ってる人ってことね。
あなたがとある不動産屋さん。

[821: 物件比較中さん]

>>818さん
ソースをはっきりしましょう。
とある不動産屋さんなんて、本当かどうか…。

[822: 匿名さん]

ここほんと静かですね。
都会のガヤガヤ感が苦手ですがここなら梅田に近い中で理想的な暮らしが出来そうです。もう少し上の階が安ければもっと理想通りでしたが仕方ないですね。皆さんはオプションどんなものを選ぶのですかね。期限ギリギリのようなので早く決めないといけないので焦ります。

[823: 匿名さん]

暴力団はマンション南側の目の前にあるようです。
現地見に行きましたが、今は人けがなく、ボロボロの建物でしたので、機能はしてないのでは?
ちょっと不気味です…。

でもすぐ東側に警察の寮があるみたいなので
いざとなったら助けてくれそうかな?

[824: 匿名さん]

暴力団ではないでしょう。
よくみればわかりますよ。

[825: 匿名さん]

823さん、不用意な発言は要注意です。
もし、あなたの言う建物に出入りする人が普通の人だったら、訴えられちゃいますよ。
どなたかもおっしゃってましたが
ソースを明らかにしないと。

[826: 匿名さん]

無記名だから言いたい放題なので仕方が
ないことです。発言に責任もないし人を特定出来ないので
いろんな言い方であれこれ文句をつけてるんでしょ。

まあこの物件の攻め所はある意味2点ってことだから
少ない方ですね。

[827: 匿名さん]

>>825さん
823です。そうですね、おっしゃる通りです。失礼しました。

[828: 匿名さん]

仮に上記の内容が事実だったとしたら生活に何か影響があるのでしょうか？

いざとなったらって何もないでしょ。
ちゃんとわきまえてますよ。相手にしてませんから。

むしろ一般人の方がややこしい人が多くてトラブルになります。
今の時代警察からのしめつけで表に出ない人たちが多いとも聞きます。

[829: 匿名さん]

いやぁ....こう言う事って、結構、大事な事だと思うんですが、実際の所どうなんでしょうか？
35年のローン組んで買ったものの隣人に恵まれないとか最悪ですけどね。
こればっかりは仕方ないと思いますが、出来る限り避けたいと思うのは、普通の感覚でしょ。

[830: 匿名さん]

三井ほどの大企業はこんな話全く気にしてないのでしょうね。
気になるなら買わなければいいじゃん。他にいっぱいいるしと言われそうです。

今思うと大規模の阿倍野、千里中央、梅田、北浜とどれも良かったですからね。
大手物件の叩かれ方は半端ないですがここは確かにまだましな方かも。
これからもっと過激になるかもね。

[831: 物件比較中さん]

大手だから叩かれるとかそういう陳腐な話題をしているのではなくて、実際にそういうなんらすの事実があるから言われているんじゃないの?すべての物件で言われている?じゃないでしょ!?言われるということは何かの実態があると考えるのが普通でしょ。そりゃあ、何が真実で何が噂かは分からないけど、それも含めて検討版なんでしょ。ここびいきの人が意味無くネガティブ情報を必死に否定しているのも見苦しいよ。

[832: 匿名さん]

掲示板は不動産屋さんの叩き合いの場所のようです。注目マンションほど書き込みも多いですね。頑張れ。

[833: 匿名さん]

今日行ったら東側が完売してましたが値段次第でゴミ置き場の上でも売れるのですね。西側もどんどん売れていってて驚きました。今日は40代くらいの方が目立ちましたがどの年代の方が多いのですか？

[834: 匿名さん]

いくら必死にネガっても、売れるものは売れるってことですね。

[835: 匿名さん]

営業の方は若い夫婦が多いと言ってました。
モデルルームでは実際、20〜30代の夫婦も見かけましたし
40代の方もいらっしゃいました。
5回ほど足を運んだ内、小さいお子様がいらっしゃる家族は一度も見かけなかったです。
これから子供が増える感じですかね？

[836: 申込予定さん]

>>835さん
我が家は小さい子供がいますが、ここに決めました！
契約者用の掲示板にもお子さんのいらっしゃる方の書き込みがいくつかあったので、子連れも少なくはないのかな？と思います。
私は子供を預けてモデルルームに行くことが多かったですが、子連れの方にも何度も遭遇しました。

[837: 匿名さん]

3度ほどお邪魔しましたがキッズスペースはいつもごった返してましたよ。保育士さん？はいつもてんてこまいでした。うちも2人子供いるのでお世話になりました。

[838: 購入検討中さん]

中津小学校の裏の通りをGoogle地図で見たら高級外車が路駐してますよ❗️少し他も見学することにします。価格的には魅力ですが…

[839: 不動産業者さん]

事務所前ですからね。
ライオ◯マンショ◯にも入ってますよ。
ちなみに現地南側は無くなりました。

[840: 不動産業者さん]

でも安いしそんなこと関係無しに売れるでしょうけどね。

[841: 申込予定さん]

小学校裏の件、承知の上でここに決めました。
気にならないと言えば嘘になりますが、学校の門がある側ではないし、現地前を何度か歩きましたが怖い方にも出会わなかったし…
無いに越したことはないですが、大阪市内はすごく多いので仕方ないのかなと思いました。

[842: 契約済みさん]

現地南側の事務所は無くなったんですね、良かったです。
小学校の裏の方は気になりますが、
実際のところは周辺住民に何も影響はないんですよね?
問題があればみんな近くに住まないですよね。

[843: 匿名さん]

北区ならどこでもありますからね〜。

[844: 購入検討中さん]

ミナミも多いですよ！

[845: 匿名さん]

何かで見ましたが系列を含めるとコンビニの数とおんなじぐらいだそうですよ。

[846: 匿名]

色々な理由で、駄目な地域だから安い。他で買えなくてここが安いから納得してここを買う。それだけのことやろ。だから、誰も文句言えない。

[847: 購入検討中さん]

まさにそのとおりです。
他が高くて買えないので、全て納得のうえでここを買う予定です。

[848: 物件比較中さん]

やっぱり金額は大事です。

うちは裕福ではないので住居費は

安いにこしたことありません。

郊外なら悩むと思いますが北区でこの金額なら

思いきりました。第二期の部屋で申し込んじゃいました。

ほんとここはすごくたくさんの方が見学にきてますね。

[849: 匿名さん]

じきに完売するでしょ
いいのは分かってるから。

[850: 匿名さん]

早く完売しろ！！

[851: 匿名さん]

849さん

安いのは認めます

ただ、いいことはないです
エリアが、、、

[852: 匿名さん]

８５１さん

大阪市北区の「いいエリア」とはどこなのでしょう？
ぜひ、教えて下さい。

[853: 匿名さん]

ここいいエリアですよ、
何も知らない人がイメージでゆってるだけでしょ。
なぜ駄目なのか何が駄目なのかという
具体的な話はおそらくでてきません。
価格が安いことへの理由をそこにもっていこうと
してるだけ。

[854: 匿名さん]

イメージではなく
れきしの話だと思いますけど。

[855: 匿名さん]

いいエリアをぜひ教えます

同心です

[856: 購入検討中さん]

ここから自転車で10分ぐらいの賃貸に住んでおり、
よく自転車で周辺を通りますが、怖い思いをしたことはないです。
価格が表しているように、いいエリアじゃないのかもしれませんが、
日常生活を送るには悪いエリアじゃないと、私は思います。

今回、マンションを買うことになるまでは、
何も知らなかったので、当初は驚きましたし、
少し躊躇もありましたが、他のマンションとも比較し、
今の生活スタイルと変わらないので、ここにする予定です。

投資目的でないのであれば、自分がいいエリアと思えば、
いいエリアなんじゃないですかね。人がどう言おうと。

[857: 匿名さん]

私は逆の発想で、自分が住むには躊躇しますが、投資目的で買うなら他人がすむので、安いから有りかと思います。
まあ私は近くのタワーを買ってしまいましたが。

[858: 匿名さん]

以前は、駅裏の高架下にラ〇ホテルがあって、川沿いの道には、右〇の街宣車が止まってた訳で。
それらが、許されてしまうのが、今までの中津の土地柄であり、イメージです。
いくらマンションとは言え、近隣間での付き合いや場合によっては迷惑を掛けてしまう事もある訳で....。

価格が安いのかもしれませんが、なかなかリスキーな選択の様にも思えます。

[859: 匿名さん]

安いというレスが目立ちますが、ちっとも安いとは思いません。

他が値上がりしたので、安いと勘違いしている人が多いのかな。

過去１０年位の相場を見れば、むしろ高いと言えます。

今後も値上がりが続くという前提に立たない限り、安い買い物とはならないですね。

[860: 匿名さん]

10年前は北区はどこでも安かったよ。
私の住んでるマンションも今売っても買った値段と同じぐらいで売れますよ。
上記に出ましたが同心も同じですよ。
もちろん中津もね。
過去10年の相場からすると結局どこも高いってこと？
何がいいたいのですか？

[861: 匿名さん]

ラブホテルなんてどこでもありますよ。

あったら何かまずいですか？

街宣車がとまってたら？何処かには止まりますよ。

それに昔でしょ。昔なんて今では考えられない常識が通用

してましたよね。土地柄とは？

近所付き合いのトラブル？何がリスキー？

何かはっきりした事がないですね。

[862: 匿名さん]

だから、
ここは他と比べて安いと錯覚しがちだけど、そうじゃないってこと。

ほかと比べて安いのは中津だからであって、中津の相場だけで見てみれば、ちっとも安くないってこと。

ここを安いことを理由に買うのはどうかと思う、ってこと。

分かりましたか？

[863: 匿名さん]

中津の相場からしても安いってことですが。

ちなみにあなたの言う中津の相場って？

イメージでものを言う人にはわかりませんよね？

[864: 匿名さん]

>>861
営業の方か？何か？
昔って言っても数年前だし、川沿いの道や高架下の薄気味悪さは相変わらずだけど。

今のマンション相場から考えて安いだけであって、この立地でこの価格ならハッキリ言って高い。
市場価格が安定した時に今の価格相場を基準にして売買出来るか？って事は考えないとね。
投資用ならもっと安くで仕入れないといかんよね。逆に、今は、売り時。

[865: 匿名さん]

中津に限定するなら安くないでしょ。
あくまで他エリアの物件と比べて安いのであって。

[866: 匿名さん]

イメージでものを言うって、まさにあなた自身の事ですね。

[867: 匿名さん]

はっきり言って周辺環境はあまりよろしくないです。

それはここのホームページや営業が最寄り駅「阪急中津」駅についてほとんど触れない事からも明らかです。

このマンションの一番の最寄り駅は「阪急中津駅」です、御堂筋中津でも梅田でもありません。なぜ阪急中津をスルーするのか考えてみましょう。

[868: 働くﾏﾏさん]

>>864
今は売り時って、不動産市場を知らない人の発言で笑っちゃいました

[869: 賃貸住まいさん]

>>867さん
単に、御堂筋線最寄りの方が集客があるからでしょう。
そんな簡単なことも分からない？
ネガキャンに固執しすぎて、当たり前のことが分からなくなってるみたいですね(笑)

[870: 匿名さん]

阪急中津が人気ないのは地元民なら誰でも知ってる簡単で当たり前の事実です(笑)

[871: 購入検討中さん]

近くに住んでましたが、阪急中津はホームが細いし階段しかないから不便だけど、人気ないとは聞いたことないです。
ネガキャンを頑張ってる方が多いみたいですね。全部同じ人かな？

[872: 匿名さん]

年収300から400万円代の人が買うにはいいと思います。近くで外国人向けのゲストハウスをやっています。宜しく！！

[873: 匿名さん]

中津の歴史を知らずに住んでいたんでしたら幸せでしたね(笑)でも、これから買う人にその事実を知らずに否定するのは人としてダメですよ。
ダメよダメなのよ。

[874: 匿名さん]

さすがに年収300とか400だと厳しいんじゃね？

[875: 匿名さん]

梅キタの2期開発が終わるのは何年後ですか？10年後？15年後位ですか？

[876: 申込予定さん]

うちは年収540万くらいですが、ギリです。
購入されるのは平均収入世帯が多い感じですかね⁇

梅キタ2期はどこかのサイトで12年後完成予定となってました。スムーズに工事が進むことを願います。

[877: 匿名さん]

大体、3500万位の3ＬＤＫで世帯年収で700～1000万位の人かな？と言うイメージです。

[878: 匿名]

877　そんな年収の人はここは買いません。

[879: 匿名さん]

本当にそれぐらいだと思うけど...。
勿論、頭金で幾ら入れれるかなど条件によりますけど、全額フルローンで35年考えると月々の返済額が
10～11万円位かな。管理費、積立金、固定資産税など考えると、マンションの支払いだけで14～15万位行くでしょ。
3ＬＤＫだと子供も居るだろうし養育費、車や保険など、年収600だと手取りで月40万位？正直、厳しくいよ。

[884: 匿名さん]

>879さん
年収約600万ですが手取り30前半ですよ。半分近くが住居費にかかると非常に厳しいです。

[885: 匿名さん]

年収600万あれば買えるでしょ、余裕で。
うちは年収400＋頭800で買ったよ、子供いないけど．．．
大丈夫だと信じてる

[886: 匿名さん]

>>884
確かに、40は無いかもです。アバウトですみません。
でも、30前半は、引かれ過ぎちゃいますかね？？？ボーナス分入ってます？
当面は、住宅ローン減税で固定資産税分くらいは帰ってくる思います。
ただ、3500位の借り入れで35年フルローンだと、大よそ、こんな感じの月額支払いになると思いますよ。
月額支払いの計算は、担当の人にして貰ってますよね？

ここは、北ヤードの開発次第ですが、いい感じに売る事が出来るのは、10年～15年後以降と予想します。
もっと掛かるかもですし、いい感じになるか？も微妙ですが...。

ただ、その時には、オリンピックも終わって建設費の高騰が終わり、従来価格に戻ってる可能性はある訳です。
そうなると、ここを今のこの価格で買うべきか？と言う話にはなります。

あくまで、個人的な想像の話です。

[887: 匿名さん]

テンロクあたりのゴチャゴチャした雰囲気よりはマッタリして好きだし、御堂筋線徒歩圏だし
財閥三井だし、それなりだとは思うよ。
だけどねー、個人的に西向きは嫌だし、南向きは高いし、魅力的な間取りもない。
だから、西向きでも気にしないって人ならいいんじゃないかな？

[888: 匿名さん]

東向きを購入出来てよかったのですが、
隣が機械式駐車場？で、音はうるさいのでしょうか？
営業の方はまったく気にならないですよとおっしゃってたのですが…。

[889: 契約済みさん]

私は西向きを購入しました。
南向きがよかったですが、予算オーバーでした。
夫婦共働きで、日中は週末しかいないし、いいかなと。

[890: 物件比較中さん]

別の不動産会社の営業マンに「西向きを嫌がるのは大阪の人だけなんです」と言われたことがあります。
それを聞いてから神戸の知人何人かに聞いたら「西向き良いやん」と言われたので、本当なんですかね？
ここのマンションはペアガラスで西日で部屋が暑いということはなさそうですし、西向きのデメリットはそんなに無さそうな気がします。

[891: 匿名さん]

大阪の人ではないですが他の条件が同じで前方の眺望が開けているのなら
西より東、南向きがいいです。南東がベストだと思いますが。
北と西なら西ですかね。

[892: 契約済みさん]

889です。
ここは花火が見えるという点で、西向きでもありかなとも思いました。
東向きはすでに完売してたので、選択の余地はありませんでした。

[893: 匿名さん]

ここって長谷工ですよね？

[894: 匿名さん]

>>893さん
そうですよ。長谷工さんめっちゃ多いですよね〜
儲かってそう(笑)

[895: 匿名さん]

＞財閥三井だし
腐っても鯛という言葉がありますが、
ここは三井とは思えない物件ですね。
腐った三井とでもいうか。
三井も今は大変なんでしょうね。

[896: 匿名さん]

>>895さん
どこが腐ってると思われるんですか⁇

[897: マンション投資家さん]

たしかに、MRでオプション満載でも貧祖感満開でしたもんね。

[898: 匿名さん]

へ～。投資家さんでも、設備って気にするんですね。
普通、投資家ならデベが過剰スペックにするより、安い方がいいって考えるもんだと思ってました。

[900: 匿名さん]

地方の関西人は、三井不動産を知らないだけです。関西人がネガティブキャンペーンをしてるのでしょう。

[901: 匿名さん]

熱心な同和教育を受けた関西の人にとったら、アドレスのイメージが悪過ぎて二の足を踏んでしまう。
同和教育の被害にあっていない人からしたら、デベ、都会へのアクセス、価格が魅力的にうつるのでしょうね。羨ましい。

[902: マンション投資家さん]

898 流石素人、甘いねぇ～♪

[903: 匿名さん]

>>901さん
私は後者の考えで契約しました。
教育でアドレスまで習うのですか⁇私は関西人ですがここを購入するまで、知りませんでした。少なくても20代より下の方は
教育は受けているとしても場所まで知らないと思います。
歴史が理由で住民に何か影響があるのでしょうか？

繁華街徒歩圏で静かで落ち着いた住環境、
ウメキタ2期開発でさらに発展し、この辺りが不人気になることはまずありえないと思います。
将来性があるいい立地でお手頃価格のこちらのマンションは貴重と思います。