ローレルコート千里山（旧称：【近鉄不動産】（仮称）千里山プロジェクトってどうですか？）

[匿名さん]

売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計（意匠・構造・設備）
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション（開発）
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ

名称　ローレルコート千里山
所在地　大阪府吹田市千里山星が丘9番6
交通　阪急電鉄千里線「千里山」駅徒歩5分　
地域・地区　第一種中高層住居専用地域、25m 第三種高度地区
地目　宅地
建ぺい率　60％
容積率　200％
敷地面積　3811.69㎡
建築面積　1607.72㎡
建築延床面積　8895.42㎡
構造・規模　ＲＣ造地上７階建、地下1階建
総戸数　92戸
販売戸数　未定
販売価格　未定
間取り　3LDK～4LDK
住居専有面積　74.83㎡～99.01㎡
バルコニー面積　10.80㎡～17.02㎡
分譲後の権利形態　専有面積割合による共有（土地）・区分所有（建物）
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
竣工予定　平成27年2月
入居予定　平成27年3月
駐車場　92台（平面式2台・機械式90台）※月額使用料未定
駐輪場　138台（平面式33台・固定ラック7台・スライドラック98台）※月額使用料未定
バイク置場　7台　※月額使用料未定
ミニバイク置場　12台　※月額使用料未定
販売予定時期　平成26年4月下旬

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.04.01管理担当】

[1: 匿名さん]

北千里と比べて千里山ってどんなとこなんでしょう？

千里中央が高くて買えない層が北千里に流れる印象だけど千里山はどんな層が買うの？

[2: 匿名さん]

北千里駅と千里山駅で一度下車してみたら良いじゃない。ちょっと駅前を散策してみるとかね。
同じ吹田市、千里線でも雰囲気が全然違います。どちらが好みかは分かれると思います〜。

[3: 匿名さん]

千里山は、日本で最初の田園住宅地とされる処で成熟した町ですが、
古い町なので少し窮屈感があります。駅周辺にはお店も充実してます。千里線の原点で歴史があるので、ブランド力はあります。
北千里は、所謂NTエリアで町並みや道路が広々していて千里北公園等大きな公園もあり、子供を遊ばせる所には困りません。
駅西側にイオン中心の商業施設があります。

同じ沿線でも全く個性が異なるエリアなので、正に好みの問題でしょうね。

[4: 物件比較中さん]

駅前再開発で千里山駅前に商業施設ができるそうですが、何が入るんでしょうか。やっぱり阪急系なんで阪急オアシスですかね。千里山駅前はほとんど何もないので、ファーストフードやユニクロのようなテナント入ってくれると嬉しいですが。

[5: 匿名さん]

知人から聞いた噂によると定かではないですが、
阪急オアシスらしいです。

緑地公園に2つオアシスがあるのに
千里山もオアシス？？


それにしても、確かに千里山駅前は何も無いので、
何か出来てほしい。。

[6: 匿名さん]

価格はどれくらいになるんでしょうかねー。

[7: 検討中]

ウェリス千里山が70平米3,000万円台中盤からの設定だったとおもいます。南東向きで駅からもやや離れるのでこれより安くなってほしいですね。
あと設備面も気になります。ディスポーザはついてくるのでしょうか。

[8: 匿名さん]

ここの世帯規模は92戸ですが、ディスポーザーはどうでしょうね。
周辺施設はピーコックスーパーとドラックストアが近く、買い物環境の心配はなさそう。
確か小学校と図書館も近いんですよね。
駅前は総合開発で年末までに商業ゾーンが整備されるそうなので、期待できるのではないでしょうか。

[9: 匿名さん]

ディスポーザーはあると思いますけどね、多分ですけど。

戸数もそれなりだし中には４ＬＤＫもあるし、
人数の多い世帯が多いことをシミュレーションすると粉砕できるものはしたい、
と思うのでは。

付いてないとここに関しては評価が落ちそうな気がします。
あくまで私見ですけど。

[10: 匿名]

このマンションは限りなく東向きに近い南向きですね。東南東でしょうか。
日当たりが気になります。

[12: 物件比較中さん]

千里山はのんびりしつつ便利な面もある住宅街ですよ。
なおかつ学区が良いので人気があります。

[13: 物件比較中さん]

東南東ですね。
南向きだと思ってると後で後悔するかも。東だと思って検討した方が良いでしょうね。

目の前のウェリス千里山レジデンスの東向きの日当たりを参考にしたらどうでしょう？ウェリスの東向きは早い段階で売れたみたいですよ。
東南東を許容出来るなら良い物件なのでは？

[14: 匿名さん]

>14
>東南東ですね。
>南向きだと思ってると後で後悔するかも。東だと思って検討した方が良いでしょうね。

はい。自分も南向きだと思って検討していました。
よく考えてみます。情報はありがたいですね。ありがとうございます。

[15: 匿名さん]

14です。13さんにあてたはずなのに番号を間違ってしまいましたm(__)m

[16: 匿名さん]

今は駐車場が知友戦になることも多いようですが
こちらは全戸分完備されているようなのが魅力を感じます。
あとは価格を知ってからとなりますが人気が出そうですね。

[17: 匿名さん]

北摂の駅近物件の選択肢が増えてきましたね。
北千里のプレミスト、南千里のライオンズ、千里丘のブリリアとじっくり比較できて、買う側にはありがたい。

[18: 匿名さん]

17さん、本当ですね。
駅に近いと価格が高かったりしますが
こうやって比較できることで、優先順位が見えてきて
やっと決断できる時がきたなと思います。

[19: 匿名さん]

本当にその通りだと思います。

こちらの良い点は駐車場１００％であること、
専有面積が広めであること、
駅まで徒歩5分であることでしょうか。

逆に何かデメリットってありますかね？？

[20: 匿名さん]

目の前がマンションで立ち塞がれており眺望が全く期待出来ないと思うのですが、皆さんあまり気にされないのでしょうか。

[21: 匿名さん]

気にする人は買わなければいいんだし人の意見聞いてどうするの？