シティテラス国立【（旧名称）グローブアベニュー国立／グローブテラス国立 （仮称）国立計画】

[主婦さん]

シティテラス国立（旧称：グローブテラス国立（仮称）国立計画）について情報や意見をお願いします。
国立音楽大学があった場所なんですね、環境はよさそうですがいかがでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kunitachi/

所在地：東京都国立市富士見台二丁目1－30　
交通：JR中央本線「国立」駅から徒歩18分、JR南武線「谷保」駅から徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.92m2～87.04m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件名変更の為タイトルを新正式名称に変更しました。2014/08/06　管理担当】

[101: 匿名さん]

ここは間取りやインテリアカラーなどを無償で自由に変えられる最新のカスタムオーダーマンションでは無いですよね？
自由に間取りのレイアウトやインテリアカラーがセレクト出来るならいんですけど。
竣工後でもカスタムオーダーマンションは、間取りやインテリアカラーなど気に入らなければ無償で変更出来るみたいですね。

[102: 購入検討中さん]

住友不動産、明和地所の国立マンションの隣接地に7階建て277戸
「グローブアベニュー国立」
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000025042014...

住友不動産、「グローブアベニュー国立」事前案内会開始
http://suumo.jp/journal/2014/04/25/61906/

グローブアベニュー国立(新築)－洗練の街・国立の希少な大規模レジデンス
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1791

[103: 匿名さん]

さぁ！今日から事前案内会が始まりますね！

自分はしばらく先まで予約が取れなかったので
行かれた方のレポートを楽しみにしてます！
買えるといいな〜。

[104: 購入検討中さん]

報道各社へプレスリリースを行いました。って、４ページ目
「グローブテラス国立」は、3つの公道に面した
ってなってますよ！　広報の責任者とかチェックとかしないのかしら。

売り主として建物のチェックは責任を持ってお願いしますよぉ～

[105:]

事前案内会行ってきました。
お高いようですね。
それに、全戸販売まで3年くらい掛かるようです。
南側は5000万台後半だそうです。
買えないよ。泣

[106: 匿名さん]

3年？？
はぁ〜・・・なんだかよくわからないですね、すみふは。
それってもう新築とは言わないですし、最後の方の販売期とか。
ガッカリ。

105さん、ありがとうございました。

[107: 購入検討中さん]

ここに5千万円台払うなら、三鷹の駅近マンション買うよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[108: 購入検討中さん]

今時、三鷹駅近で5000万台なんてあるのか？

[109: 匿名さん]

３F中住戸の７５平米なら南が5500、西が4500ってとこかと。
西で納得出来る人はそのほうが圧倒的にリスク少ないね。

[110: 購入検討中さん]

建設業界がいろいろ大変な様子ですから、時間がかかるのでしょうね。
しかし、その間最初の入居者は工事の騒音や振動に耐えなきゃならないのか。
5000万円出すならクリオの中古のほうがいいな。100平米近くあるし。

[111: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

さすがに工事途中では入居出来ないでしょ。10年前の中古と広さは違っても同じ位と言うことならそれぐらいが相場なのかな。

[113: s.sato]

緑が多い地区です。国立音高時代からあった樹齢３０年以上の木５０本以上を切り倒し、敷地ぎりぎりに立つ７階建てのマンションです。西側１３０ｍのかべのようなデザインは、専門家の目からみてもあまり例のない建物です。エレベーターが３台しかないのが不安ですが、値段がどれくらいなのか、興味があります。

[114: 購入検討中さん]

正直5000万ならありだと思う。
国立は今まで見てきたけど、ライオンズもプラウドも5000万だったけどいまいちな場所だったしね。
ありえない価格の部屋はどの辺りですか？駐車場の金額とか売り出しの向きとか詳細情報を行かれた方、もう少し具体的な情報を教えて下さい。

[115:]

最初は西側のクリオよりと南側の1/3位だと聞きました。
多くが70平米程度なので5000万台後半はあり得ないなと思いました。
東側は、障害者スポーツセンターが28年に立て替えらしいので、
詳細が決まるまで売れないと営業の方が言ってました。
277世帯でエレベーター3基なら、朝は待ち時間が長そうですね。

[116: 匿名さん]

プレスリリースは散々やって通常よりも広告も気合入れている
しかし肝心のHPは資料を出したと思ったら引っ込める　今はまた何もなくなっている
強気の姿勢が随所に伺えます
対等な立場で気持ちよく買いたいです

[117: 匿名さん]

担当のひとのキョドリ感がはんぱない。
いろいろ心配になる。
大手なんだからもうちょっとしっかりした人を担当にさせた方が、、

[118: 購入検討中さん]

この物件の場合経費に占める広告費の割合が相当高そうですね。
それが価格に転嫁されるのだから高いのもしかたないでしょう。
よさそうだと思ったんだけどなあ。
最初にこのマンションの情報をキャッチした時のときめきを思うとちょっと残念な現状です。

[119: 購入検討中さん]

普通に考えて、300戸の大規模だと広告費割合は潤沢なんじゃない。100戸の3倍だからね。

[120: 匿名]

国立で住友で大規模って億ション？

コンシェルジュもいるらしいよ‥
俺なんかが買えるのかな‥

戸建とかも国立だといきなり億近くで売ってるもんな。

[121: 匿名さん]

中央線では無いし高くても7500万前後かな、一戸建ては高くても6000万位ですよ。

[122: 購入検討中さん]

立川のプラウドタワーが南上層が７０００万前後だった・・・・
ここ何時の間にやら立川さえ凄く高くなってるな。
国立で5000～6000万なんだもんね、時代は変わった。

[123: 匿名さん]

戸数に対してエレベーターが少ないって言う人がいるけど、
単純に戸数だけじゃ必要台数は決まらないよ。

15階建てで3基なら不自由だけど、ここは7階建て。
1～3階の人は体力的・物理的に必要がない限り使わないでしょ。
そう考えれば3基はまあまあ妥当ともいえる。

[127: 匿名さん]

詳細がまだわからない状況ですね。
外観デザインは高級感があっていい感じですが、実際に見てどうかですね。
JR中央線が最寄りの駅でここからだと東京方面へのアクセスは、いいですね。
バスは、本数が多ければ便利でしょうが。立地的に。駅前で停まるなら。

[128: 匿名さん]

最寄りの駅は中央線ではないですが。

申し訳ないですが東京方面へのアクセスは悪いです。
私は近くに住んでいますが、利便性を求めるのであればこのマンションはなしです。
電車通勤の方には不向きですね。

一応国立在住と言える自己満足でしょうか。
国立のどこだと突っ込まれると痛いとこですが（笑）

[129: 匿名さん]

国立市側、なかでも東西中北の次に語感がよい富士見台
うちは大学通りをまっすぐ行った先なの、遠いんだけどね、と言える
教育機関に囲まれてたりするので駅から遠くても環境を選んでる雰囲気を出せる

結論としては予算が少なくても、金がないからじゃなくてわざわざここを選んだんです感を醸し出せそうなのが人気の元でしょう。車でたとえればゴルフしか買えなくても、こだわりがなくゴルフで構わない、みたいな。
一橋大学もそういうポジションですし。

まあスミフはそれを見逃すわけないので、思い切り値段釣り上げてくるんじゃないかな。
ブランドっぽいエリアでマンションを買うというのは自己投影との戦いですな。

[130: 匿名さん]

まあこれだけ言っておけば、「今回は少し買えそうな値段にして即日完売でもやってみますか、みんな高そう高そうといってるので予定価格からちょっと下げるだけでも反応ありますよ」とか展開していかないもんかね。

誰もついていけない高値での放置プレー戦略にはそろそろ飽き飽きしてきたよ。
消費税反動の踊り場だからデベにはいろいろカンフル剤になるような販売戦略を試してみてほしいなあ。

1円でも安く！

[131: 購入検討中さん]

都合で事前説明会に行かれなくなったので連絡したら、理由を探られたんですが、キャンセルする人が多いのかしら？

[132: 匿名さん]

このGWで物件回りをされる方も多いと思いますので、理由を聞かれるのは良くあることだと思いますが、
まず価格帯が合わなくて見ても仕方ないと言う方も居られるでしょうね。

それにしても物騒な事件が。数年前にもバッグ奪われた事件がありましたよね？。捕まったのかな？

[133: 購入検討中さん]

ディスポーザはありました。７階くらいで周りへの臭気は大丈夫なんだろうか？
ミストサウナもマイクロミストのあるタイプでした。引越しサービスもあるようです。(無料と言うか価格に組み込まれている)
屋上緑化は第一種住居地域の棟のみ。ホテルライクなエントランスとコンシェルジュサービス(火木は休み)ですが、
ゲストルームは無し、平置きの来客用駐車場は１台分だけのようです。(機械式にも来客用１台分あり)
駐車場の大半は機械式でシャッターゲートもあり、セキュリティ面は高そう。修繕積み立てもそれなりに掛かるとは思いますが。
サイクルポートは区画割り当てなので詰めれば３台置けそうでした。

地上７階建てとなっているが、１階が半地下気味なのは容積率適用外になるからでしょうか？
高さを抑えて建ぺい率も60%程度に収めようとするとこのような棟配置になるのか...長谷工らしい設計？

MRオープンすれば価格も出てくると思いますが、正式価格と登録開始は６月下旬頃の予定。
鍵渡しが来年３月下旬で、引越しは既に４月以降となっていました。

[134: 購入検討中さん]

一階は高さ自主規制20mにしているからみたい。因みに管理費1万2000円位だったからコンシェルジュつきだと安いよね。
南が欲しいが、本当に金額次第。5000少しなら良いんだけど、、、

駐車場も9000円で安いから、何とか何とか5000万で南出して欲しい！低層階でもいいんで！

[135: 購入検討中さん]

あっ修繕費は6000円だったですよ。
金額以外は本当に良いんだけど、南武線価格にして欲しい。売れ行き悪くて売り出し下がるのを期待してます。

[136: 匿名さん]

結構駅に近いところだったのですね＞事件
ご冥福をお祈りすると共に早い解決を望みます。

修繕費は長期計画がどうなっているのか気になりますね。
世帯数が多いから負担が少ないみたいなセールストークでなければ良いですが。

[137: 匿名さん]

高いと感じる物件を売る際はランニングコストを安くしておくのが販売の常套戦略ですね
長期トータルでどうなのかしっかり見る必要があるでしょう

[138: 匿名さん]

4つに分けて建物が建つそうですが、（第一団は南向きと西向き）
金額的に一番高いのは南向きですよね？
まだ先の販売になりそうな東南向きの建物の金額的には南よりも下がるのでしょうか？

[139: 購入検討中さん]

同じ事を聞いたら、今後は人件費や建築資材等の高騰で１期より他が安くなることは無いと思いますよ！とお決まりのセールス。
条件悪いほうが高いんですか!?と突っ込んだら、販売状況やお部屋によっては色んなケースが出てくるとは思いますが、何も決まっていません...と

ついでですが、桜通りはもう工事が始まってたんですね！
片側１車線化しても後々東八と直結するとかなりの交通量になるんだろうな～
南は防音サッシだといいけど、排ガスよりも騒音が心配。

にしても、クリオ側のルーバル付きはどうなんでしょうね。視線が痛すぎる気がしますが。

[140: ビギナーさん]

排ガスは防ぎようが無いが、騒音は設備次第。
今でも結構な交通量はあるが、東八直結後の環境変化は大きいだろう。
スポーツセンターもどうなるか。

[141: 匿名さん]

北山町や西原町の狭い抜け道を通らなくて済むようになるので
早く直結して欲しいなとは思うけど。

ただ、東八に直結しても、日野橋まで開通しない限り
（矢川北アパートの問題が解決しない限り）
国立市内で行き止まりのようなものだから、
それほど交通量は増えないと思うよ。

[142: 購入検討中さん]

いま使っている機械式の駐車場が不便なので、なんとか平置きのものがほしい。機械式があっても、結局近くに駐車場借りる人、多いよね。近隣の駐車場の値段、知っている人がいたら教えて。

[143: 匿名さん]

月極駐車場、ネットで少し見てみましたが、
ちょっと離れると1万円程度～というところでしょうか。場所等の条件で結構幅がありそうですが。

[144: 匿名さん]

今どき、これだけのマンションでアルコープがないのが少し気になりました。スペースの関係でしょうか？

[145: 購入検討中さん]

売りがS-マルチコアで共用廊下もスッキリってことですからね。
※ベビーカーや三輪車、その他物置等も当然厳禁ってことでしょう。

住友不「国立」気になる単価　野村不「立川」とも競合
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000008052014...

「グローブアベニュー国立」　高さ20メートルは自主規制の結果
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001008052014...

[146: 匿名さん]

高さ２０メートルに抑えるために、地面を掘って１階を半地下みたいにしたのでしょうか？　
それとさくら通りに面した棟の１つが内庭に切り込むように斜めに建つのにびっくりしました。どうして隣りの棟と横並びにしなかったのでしょう。部屋数を増やすためでしょうか。あの棟は当然、他の棟よりは安いのでしょうね。

[147: 匿名さん]

そういえばクリオレミントンの１階メゾネットも、下階は半地下ですね。
なんなんでしょう、盛り土とか関係なさそうですし。

[148: 匿名さん]

半地下は湿気とか日照とかデメリットを分かった上で買う方はいらっしゃると思いますが、
想定外のゲリラ豪雨で浸水なんか一度でもしたらマンション全体に罹る問題になるのでは？

浸水するような土地柄じゃ無いので大丈夫だと思いますよ。なんて営業が言ったとして信じられるのか。

自主規制何て書かれてるが景観審議会の諮問をやり過ごすためで、利益優先の過積載で沈没した
どこかの国と同じでなければ良いが。

[149: 物件比較中さん]

>>142
相場はインターネットでも結構調べられると思いますが、実際に探される際は不動産屋を何件か廻られた方が、より条件に合う所が見つかると思いますよ。

蛇足ですが、ここの営業も周辺駐車場の情報は持っていると思いますが、それはあくまで敷地内の駐車場が抽選で溢れた方の案内を主としたもの。外を借りるのは個人の自由ですが、空きも増えれば修繕積み立てに影響してくる問題です。入居後も平然と外で借りてますなんて言わないとは思いますが、念のため。

[150: 匿名さん]

ここのオススメポイントをお願いします！