ファインレジデンス戸田ステーションスイート

[購入検討中さん]

駅から１分のファインレジデンス戸田ステーションスイートを検討しています。
エリア情報や周辺環境などの情報をお聞かせ下さい。
東海道線との直通運転で便利になりそうですねー

所在地：埼玉県戸田市大字新曽字柳原354番、355番1（従前地）、埼玉県戸田市新曽第二土地区画整理事業地区内87街区8画地、9画地（仮換地）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.10平米～72.45平米
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：大京

施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

[42: 匿名さん]

駅徒歩1分というのはすごく良いなと思います。
電車の音とかはどうでしょう？
駅に近いので聞こえてきてしまったりするのでしょうか。
窓を閉めておけば大丈夫とかありますか？
駅までの距離は近ければ近い方が便利ですが音の問題はあるなと思いました。

[43: 匿名]

No.40さん

多分、戸田公園の川沿いのマンションのことを言われているのでは？
確か、徒歩10分ではなく15分だったと思いますよ。
朝の通勤時間帯と夕方～のみ、駅まで住人専用の無料シャトルバスが出ているみたいですね。

あのマンションは、春はバルコニーから桜堤が見えてキレイでしょうね。夏は花火。最高です。
でも、やはりちょっと駅から遠いかな。
どちらを選ぶかは、各家庭のライフスタイルによるでしょう。

[44: 匿名さん]

>>42
埼京線じゃないですが、某沿線は終電後にも貨物列車が通ったり、深夜に保守作業を行ったりで
結構騒音がすると聞いたことがあります。

こちらの物件は二重サッシ等の防音対策はあるのですかね？

[45: 匿名]

立地から考えても二重サッシでないと売れないと思います。
施工会社がきちんとしていれば普通は二重サッシにするでしょう。

知人が京浜東北線沿線の某駅近くのマンションに住んでいますが、
二重サッシだと閉めていれば、全く音は気にならないと言ってました。

ただ、窓を開けておきたい季節ってあるじゃないですか。
その時は電車が通るとテレビの音も一瞬聞こえなくなると言ってましたね。

知人宅は上層階ですが、騒音て上に上がるので下層階の方が静かみたい。

[46: 匿名さん]

えっ、二重サッシじゃないんですか！？

随分と仕様が悪いのですかね？

ＣＧみる限り賃貸マンションみたいですね。

折角の駅前なのに・・・。

ランドマークにはならないかなぁ。

[47: 購入検討中さん]

38.40は住友不動産の営業マンの投稿ですね。戸田近辺のマンションの口コミには必ず出てきて、自社物件の宣伝をしています。戸田公園の物件は相当苦戦しているようです。しつこく電話がきます。

[48: 匿名さん]

HPに設備の記載がないのですが、ディスポーザーは付いてますでしょうか？
まさか無いなんて事はありませんよね（ﾟдﾟlll）

[49: 物件比較中さん]

ディスポーザーはありませんが、24時間ゴミ出し可能です。それより、サッシが気になります。

[50: 物件比較中さん]

あとこの物件は直床みたいですが、今どき直床ってどうなんでしょうか？

[51: 匿名さん]

いまどき直床というか、直床ってなんだかんだいってずっと残ってますよね。
工法とかコスト面での一手法なので、無くなる事はないのではと思います。
49さん同様、自分はディスポーザーよりゴミだし24時間が助かります。家にずっと置いておかずに、出掛ける際こまめに出してしまえばいいので快適です。

[52: 匿名さん]

５１さん
最近の分譲マンションはほとんど２４Ｈゴミ出し可能かと思います。生ゴミをゴミ置き場に出さないという事が重要ですよ！
生ゴミを出すとゴミ置き場が臭くなるし、ゴキブリなどが沢山寄って来ます。だから、ディスポーザーが重要なんです。
高級マンションには通常付いている設備ですよ。

[53: 匿名]

色々調べてみましたが、ディスポーザーがある物件は総戸数80以上の大型マンションが多いです。
こちらは戸数が少ない上、ディスポーザー設置してしまうと管理費が高くせざるを得ないので
あえて付けないのでは？

現在、ディスポーザー付きの分譲マンションを賃貸しています。
夏の嫌な生ゴミの臭いから解放されますし、何より衛生的です。

キッチンがIHなので、そろそろガスのマンションに移りたいと思っています。
震災の時、IHは使えなくて大変でした…。

[54: 物件比較中さん]

戸田駅前の区画整理事業ってどのくらい実現性あるのでしょうか？今後、戸田市の人口が減少していくのに大丈夫なんでしょうか？

[55: 周辺住民さん]

しばらくは、戸田市は人口ドンドン増えますよ。
戸田市の、人口が減る頃にはそれは大宮も都内も減る頃だから何処も一緒ではないですか？

[56: 物件比較中さん]

でも、やはり駅前1分は仕様の欠点を補う、魅力ですね。

[57: 周辺住民さん]

区画整理事業って、随分前からずるずるやっているような気がします。
再開発した他の地域から考えても、戸田駅周辺の再開発には20年は軽く掛かるのではないでしょうか？

[58: 匿名さん]

>>55

ちなみに増えることは戸田にとって良いことだと思いますか。
宜しければお聞かせ願いたく。

増えれば足りないものが出てきますよね、当然買い物先であり駅前の駐輪場であり、などなど。
このあたりが増えて住人にとってプラスになるのなら問題なし。
逆に道路混雑や事故の増加に繋がってしまうのなら考えもの。

こんな感じでしょうか。

[59: 匿名さん]

２４時間ゴミ出すのが良いというのは便利ですよね。
場所によっては虫が湧いてきそうなイメージがありますが
ここはどうなのでしょうか。
環境的には駅が非常に近いですし、
賑わいのある駅前が良いと思います。

[60: 匿名さん]

設備がしっかりしていれば、ゴキブリも湧かないし、臭くもならないですよね。
いま築40年ゴミ出し24時間オッケーマンション住みですが、虫無し臭い無しです。
ここはどうでしょう？

[61: 匿名]

きちんと空調、換気設備がされていても真夏は臭いがこもると思います。
逆に生ゴミだけは当日の朝に出すとか、住民の方が気を付けないと間違いなくゴキブリは出ますね。

[62: 匿名さん]

付近の公共機関は、きっちりとしていることが望ましいと思います。
そうでないと、後で自分が苦労することになってしまいそうです。
ある程度、自分でもこのあたりの利便性は確認しておきたいと感じています。

[63: 匿名さん]

付近が住みやすくのどかな地域なので、本当によかったと思います。
このあたりは、物件が増えて私も迷っています。
やはり、ある程度、のどかで住みやすい地域のほうがいいと感じています。

[64: 匿名さん]

ここまでくると駅前っていうより駅ですね…？

[65: 物件比較中さん]

ここの掲示板ってあんまり賑わってませんね！駅前でも戸田駅だと人気ないのかなぁ？

[66: 匿名さん]

戸田はもともと在住平均年齢が若くて、行政、子育てなどのサービスが充実しているんですよね。
土地区画整理事業が行われて完成したらもっと活気が出そうなエリアです。
公園や商業施設などもできるようですし。
子育てしやすそうです。
平成29年度なので少し先ですが。

[67: 購入検討中さん]

モデルルーム見ましたが、安っぽい感じで残念でした…
これで4500万はやり過ぎでは？
京阪って有名？

[68: 匿名]

あまり売れてないのでしょうか!?
頻繁に営業の電話がかかってきます。

[69: 匿名さん]

総戸数が40って、何号室の何々さん。ってすぐにわかってしまうという(笑)
それが利点でもありますけどね。
見た目もこじんまりしてるから、外観に高級感が無いと賃貸マンションぽくなりそう。

[70: 匿名さん]

4,500万でマジですか！？
それだけ出せれば、都内（浮間舟渡や三田線の北側）も狙える金額ですね。
3,000万台半ばぐらいなら検討出来たのに残念。。。

[71: 匿名さん]

超駅前で3000万前半はアルワケないよ。

[72: 匿名さん]

その金額出すなら、少しくらい駅が遠くても一戸建て買おうかと悩む。
マンションの良さはセキュリティと駅近だけど。

[73: 購入検討中さん]

都内でも浮間舟渡って微妙すぎる(笑)

[74: 匿名さん]

浮間舟渡羨ましいけどな。

[75: 匿名さん]

戸田も浮間舟渡も快速停まらないんだなぁぁ。

[76: 匿名さん]

なぜ今だに、施工会社が決まっていないのでしょう？
販売一ヶ月前に施工会社が決まっていないなんてあり得ることでしょうか。
販売価格も正式には決まっていないようですし、動きが遅いのが心配なところです。

[77: 匿名さん]

公式HPに、施工は不二建設（株）と記載がありますよ。

[78: 匿名さん]

ありがとうございます。
不二建設の評判などご存知の方はいらっしゃいますか？

[79: 匿名さん]

過去に不二建設は建設法違反をしたことがあるらしい。
あと、川越市のマンション建設の際、地元自治会とひと悶着あったとか。

規模の小さいデザイナーズマンションが得意と聞いたことがあります。

[80: 匿名さん]

そうですか。情報ありがとうございます。
個人的には、あの立地は魅力ですね。

[81: 匿名さん]

環境性能評価は3であまり高くないんですね。
騒音などはどうなんでしょう。
駅から近くて全戸南向きなのは魅力。
戸田市は行政サポートが手厚いようです。
あまり土地勘ないですが、子供がいる家庭などには優しい町のようですね。

[82: 匿名さん]

戸田市は水道料金が安いと聞いたことがあります。

[83: 匿名さん]

駅前で３０００万円前後のマンションなら吉川美南駅前にありますよ。

[84: 匿名さん]

けっこうです。

[85: 匿名さん]

吉川美南？私も、そんな未開の地は結構です。

[86: 周辺住民さん]

南向きを強調してましたが、話を聞いてみたら南隣地に空き地があり、5階は建つようです。上階を勧められましたが、商業立地なので不安が残りました。目の前がロータリーだったら将来不安がなかったのに残念です。北戸田に区画整理事務所があるのでこの周辺の話を聞いて勉強したいと思います。駅前の住友倉庫の跡地は何ができるのかご存知の方がいたら教えてください。

[87: 匿名さん]

折角の南向きなのに、その南側の眺望が塞がれてしまうんですね。
確かに公式サイトには「将来にわたっての眺望を保証するものではありません」とありますが。。。
一生に一度か二度の買い物ですし、何が建つのか調べてみる必要がありますね。
価格の方はどうですか？公にはまだ出ておりませんが、5階より下階は価格が安くなっているとか？

[88: 匿名さん]

ここは、買いでしょうか？なしでしょうか？

[89: 匿名さん]

88さん

それは各々で決めることだと思いますが、客観的に見て私は住まいとして宜しいのではと思いましたよ。
まず駅前ですから、老後のことなど考えると利便性の中で生活できるという重要なメリットがありますよね。
戸田なら大都会のような駅前喧騒は無いと思いますし(数えるほどしか降りたことが無いので半分は印象と感想ですが)、住み難いことはないのかなと思いました。

あとは、価格だと思います。

[90: ご近所さん]

シニア世代には便利かもしれませんね、確かに。あとはやっぱり価格ですよね。

[91: 購入検討中さん]

割高だと思いました