ルフォン文京本駒込（旧称：（仮称）ルフォン文京本駒込プロジェクト）

[買い換え検討中]

ルフォン文京本駒込（旧称：（仮称）ルフォン文京本駒込プロジェクト）の情報がありましたらお願い致します。
山手線の駅が最寄なのがいいですね、少し狭い感じもしますがどうでしょうか？
周辺情報などもお聞かせ下さい。

所在地：東京都文京区本駒込5丁目201‐4他（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩8分
東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.49平米～70.67平米
売主：サンケイビル
売主：フォーユー
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.lefond.jp/bunkyo-honkomagome/
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。管理担当　2014.01.27】

[81: 物件比較中さん]

物件近くの図書館と区立幼稚園は、都営住宅と同じ建物ですよね。図書館が近いのはいいですが、あまり新しくはないようで…
価格が、予定価格の上限近くに設定されていました。(5300万が5398万とか)
強気にでても売れるという手応えからなのでしょう。
低中層が人気なら、倍率がついたときに上層にシフト出来る方がどれだけいるかですね。背伸びして低中層だと厳しいですから。
うまくバラけて欲しいですね。

[82: 物件比較中さん]

上限近くとは、結構強気なんですね。

それと管理費がHPの物件概要では未定のままですね。
高くなるからなのでしょうか。
それともいざとなったら、管理会社は変更可能だから
大した問題ではないということなのでしょうか。
管理費は安く、修繕は途中からあまりあげなくて済むような
金額だといいですね。ランニングコストも重要ですからね。

[83: 匿名]

むしろ今までの価格設定が弱気過ぎたんでは…。

たぶん競合でリビオが少し前のタイミングで売り出したから、価格が引きずられちゃったというのもあるのかもしれないですね。

文京区中古でも結構な値段しますしね。

[84: 検討中の奥さま]

Ｃタイプは低層階から売れてるみたいですね。
高い建物が周りにないからですかね。

抽選の部屋、出てきますかね。。

[85: 物件比較中さん]

結構要望書が入っているのでしょうかね。

イニシャルもランニングも競争してもらったほうが、
消費者にとってはいいですけどね。

[86: 検討中の奥さま]

要望書、結構でてましたよ。

確かに、価格は頑張って欲しいですね。

[87: 匿名さん]

結構、要望書が出てましたね。価格は強気というよりか、文京区にしてはかなり安いですよね。文京区の端とはいえ、公示地価が上がった今、この価格では買えないのでは？私は訳あって購入を断念したのですが、本当なら購入したかったです。

[88: 匿名さん]

私も購入断念することにしました。
設備等かなり魅力的でしたが、道路沿いの割には周辺商業施設がさみしい感じなことと、都市計画道路の将来的なリスク、それから個人的なことですが、保育園事情があまり良くなく、今の園を転園させたくないことからです。
こちらを検討中のかたは、子育て中の共働き世帯はあまりいないのでしょうか？

[89: 物件比較中さん]

子育て中の共働き世帯ですが、保育園いまいちなんですか？

[90: 購入検討中さん]

保育園は、どこも一緒じゃないですか？ここが特段悪いとかはないと思いますよ。入りにくいのは、何処に行っても同じですから。商業施設も多からず、少なからず丁度いい感じだと思います。田端銀座商店街も近いしね。逆に多いと人混みが多くて私は嫌ですけどね。

[91: 物件比較中さん]

そうですよね。文京区だから保育園がいいというわけでもないんでしょうね。

[92: 匿名さん]

よく文京区はいいと聞きますけど全体がまんべんなく良いわけではないですからね。それに文京区は広いですからポイントで環境も全然違っているはずです。私がこの区を想像すると大体は後楽園あたりが頭に浮かびます。こことは遠くはないですが離れていますよね、路線の違いもあります。

[93: 物件比較中さん]

後楽園の近くだと、西片が高級住宅街らしいですね。

[94: 匿名さん]

90さん
保育園、どこも一緒というのは乱暴だと思いますけどねー。
「どこも」の定義が不明ですが、92さんがおっしゃっている通り、仮に文京区内だとしても地域差があるのは明らかでしょう。
他の区も含めての意味なら尚更。保育園児がいて、世田谷区にわざわざ引っ越す方も少ないでしょうし。
区長の方針で認証は増やさない方針らしいですし、他の区のように「ひとまず認証に入れて待機」というのも難しいのではと思いますが。
保育園児がいるなら、もう少し調べた方がいいですよ。

[95: 物件比較中さん]

都市計画道路の話を聞いて、やめました。道路が拡張されると、既存不適格で建て替えできないそうです。営業さんには建て替えなんて実際はしないから、あまり考えなくていいって言われてたけど、リセール厳しくなるよね…

[96: 匿名]

道路拡張の可能性って、リセールバリューが上がることもありますからね。
つい下がっちゃうと思いがちですが、
そこで一概には判断できないです。

[97: 検討中の奥さま]

建て替えは、考える必要ないかなぁと思うのですが、
実際、どんな時に建て替えって話になるのでしょうか？

[98: 購入検討中さん]

先日、モデルルームに行くと同時にオプション相談会に出かけてきました。
欲しくても高額なオプションは、自分で後で別口で買って付ける予定なのですが、
購入予定者の方で、オプション検討されている方いらっしゃいませんか？
私は、浴室・トイレのタイル化やピクチャーレールを検討しています（＾＾

[99: 匿名さん]

あの場所が道路拡幅によってリセールバリューが上がることはまずないと思います。

建て替えは、単純に老朽化か、震災等でメンテナンスでは対応出来なくなったときとかですかね。

[100: 物件比較中さん]

モデルルームのオプションでいえば、キッチンのバックカウンターと、洗濯機上のつり戸棚でしょうか。
造りつけのほうが、耐震の面でよいですからね。ピクチャーレールは市価よりだいぶ高くないですか？

[102: 匿名]

ピクチャーレールの相場を不勉強だったのですが、そうなのですね…。
ありがとうございます。
後で付け難いものだけにしておきます。

価格表見ると、ちょっと引いてしまいましたが、
サイズがわかるようになったので、
インテリアショップで置く物を見ると楽しくなってきますね^_^

[103: 物件比較中さん]

ピクチャーレールは、天井埋め込みでなければ、後付けも可能かと。オプション高いですよね〜。

[104: 匿名さん]

確かに狭すぎる。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[105: 匿名]

>104さん
あなたがそう言うなら、そうなんでしょう。
あなたにとってはね。

[106: 検討中の奥さま]

扉等の色合いも3パターンから選べますが、どの色を選びますか？
タイルの色は、モデルルームのものが気に入ってるんですが、扉の色は別のものにしたいんですよね。バラバラに選べないのが残念ですね。。。

[107: 物件検討中さん]

>106さん
色、悩みますよね…。
カラーリング、モデルルームの色の組み合わせも
バランスよくて好きで文句ないんですが、
扉はAの淡い色にも惹かれていたので…。
扉など、生活の中で目立つものを主軸に選ぶのがいいのかなあ。

[108: 購入検討中さん]

色は悩み出すと迷路にはまるので、直感で行きます。笑

[109: 匿名さん]

なんか、要望書受け付け期間がひっそりと延びてる…
のび悩んでるのかな～？

[110: 匿名さん]

皆さん何人でご入居される予定ですか？うちは四人なんですが、70平米じゃちょっと狭いかと思いつつ値段が手頃なんで検討しています。

[111: 購入検討中さん]

うちは、小さい子と３人ですが、2LDKで購入予定ですよ。
Bタイプと迷ったのですが、大通り側でない位置と、窓の取り方などが気に入ったので。
モデルルームで会ったご夫妻も2LDKだそうですが、DINKSだと話されてました。
B,Cが人気みたいですね。

[112: 物件比較中さん]

2LDK…DINK～3人、3LDK…3人～4人というところでしょうか。

今日は正式価格の発表ですね。

[113: 匿名さん]

>112
ここは狭いので、単身者用のマンションですよ。

[114: 購入経験者さん]

>112さん
どこの、余裕ある単身者が購入されるんでしょうか。
皆が納得できるデータ、もしくは情報あっておっしゃるなら謝ります。

私、単身ですが、単身にしてはこんなの広すぎるし、
実際、単身者はもう少し面積狭い1LDKを選びます。

同業他者なのか、ただの性悪な余暇を持て余した方か…
よほど、この物件の評価下げたいのでしょうが、
姑息過ぎますよ。

[115: 検討中の奥さま]

私が見に行った時は単身者の方いらっしゃってたので、
そこまで強くおっしゃられなくても良いのではないですか？
ただ、少数であることは確かでしょうが。

[121: 匿名]

最近、駒込物件何件かに、悲しくなるような発言が出現していて残念ですね。

[122: 物件比較中さん]

確かに単身で３ＬＤＫを買う方は、それなりにいらっしゃるみたいですね。
まぁ大は小を兼ねますから、お金に余裕があるなら１００平米でも１５０平米でも
買いたいものですわな。
うちは、「狭いながらも楽しい我が家」ってことで、広さと幸せは比例しないと
思っていますので、ほっておいてください笑

[123: 購入検討中さん]

以前、都市計画で道路拡幅されると書き込まれていた方がいらっしゃいましたが、
計画を確認したところ、対象は、不忍通りの、
千石一丁目小石川中学前辺り〜本駒込六丁目上富士前交差点までで、
こちらは計画の対象外になっていますね。

[124: 匿名さん]

もう68で同じことが書いてあるよ(苦笑)

[125: 匿名さん]

>124さん
はい。ご丁寧に、わざわざご指摘いただきありがとうございます。

[126: 匿名さん]

標準装備いいので、オプションは少なくて大丈夫かな～と思ってたのですが、あれもこれもつけたくなりますね。
室内干し用のポール掛けなんかもおもしろそう。トイレと洗面の床をタイルにするのも統一感があっていいですが、冬場は冷たそうですね。お手入れはどうなんでしょう？
なんだかんだで出費がかさみそうです。

あと、カラーセレクト、白を考えてる方いますか？明るくていいなと思ってるんですが、汚れが目立つんでしょうか？

[127: 周辺住民さん]

124とか125とか
オープンの本駒込6丁目でもそうだったけど
文京区のこの手のマンションの人ってこういう嫌な感じのやりとりになるよね。
(苦笑)とか…
地域性なのか、無理クリ文京区に住みたい人の性質なのか

[128: 匿名さん]

>126さん
はじめまして。
カラーリング、白がいいなと思いつつ、ドアとか汚れが目立っちゃうのかな…と
標準を選ぶ予定です。白はかわいくなるし、魅力的ですよね。

オプションのタイル敷き、いいですよね^_^
うちも、そんなにオプションいらないと思いながらも
タイルは付ける予定です。
タイル敷きトイレの人がいうには、掃除はしやすいみたいですよ。

ポール、今使ってますが、なんだかんだで便利です。
オプション見てると、買わなくてもわくわくしてきますねー

[129: 匿名さん]

新しく住む場所の購入になると、色々と嬉しくなるものですね。
購入後、住み始めてからも、どうしようか、こうしようか、って楽しい悩みが増えて
なんか良いものですよね。

まあ、オプションですが、これって悩むんですよねぇ。
後になって、付ければ良かったな～とかね。でも予算の問題で付けられなかったり。

[130: 検討中の奥さま]

私はオプション、白にしようかなぁと考えてます。
タイルの色と組み合わせるとどんな雰囲気になるか、楽しみです。

2ＬＤＫの方はキッチンが若干狭いので、ビルトインも考えてます。かがまなくてはいけないのが気になって、悩み中です。

[131: 匿名さん]

白い空間、いいですね〜素敵！^_^
コンベック、今使ってます。
確かにかがむのは、特に最初は面倒でしたけれど、
やっぱりスッキリ見えるのでいいですよー
後から取り付け工事になっちゃいますが、
他のお店で頼めば、同じ型をずいぶん安く付けれますしね^_^
もし壊れたら…がありますけど、私も付ける予定です。

[132: 検討中の奥さま]

>131さん
ありがとうございます。
ビルトインだとすっきりしますよね！
かがむのは、慣れ。確かに(^_^)
参考にさせてもらいます。

[133: 物件比較中さん]

どういうところに頼めばお安くなりますかね？

[135: 匿名さん]

>133さん
ハーマン製のビルトインとかだと、
価格コムで、希望の型番や商品名など検索すると、
工事費込みで良心的な値段のものが見つかりましたよ^_^

[136: 物件比較中さん]

>>135さん

どうもありがとう！

[137: 検討中]

そろそろ抽選ですね！
お部屋の倍率出てるんでしょうか。

[138: 匿名さん]

ここは坂の下ですが、浸水ハザードマップでは、ギリギリ白？か黄色？といった立地で安心できますよね。
ただ、いわゆる本郷台地に当たるのかがよくわからないのですが、詳しい方、教えてください。
資料や営業さんの説明であまり触れられていないので気になります。

[139: 匿名さん]

うちは、部屋がかぶっちゃってて、
かといって上下も入っているので
抽選に受かりますように…！
と祈るばかりです。

[140: 購入検討中さん]

＞139さん
希望タイプはA～Cのどちらですか？
私はAを検討中です。(でも、Cの間取りも気になっています！)
要望書を出さなくても、ポンと登録に来る人もいると思うので、締め切り過ぎるまでほんとドキドキですよね。
抽選になって落ちたら、気力が萎えそう…

[141: 検討中]

Ｃは倍率出てきてるみたいですね。
ＡとＢもかな。。

ドキドキですよね！

[142: 匿名]

エントランスが奥まっていることによって、両側にマンションがたったとき、かえって日照が遮られるのではないでしょうか？みなさんどう思われますか。
私は道路拡張工事よりもそちらの方が少し気になります。

[143: 匿名さん]

>140さん
私は、Cタイプですよー
あの間取り、いいですよね！
窓側も開けているし、ちょっと手狭だけど使いやすい部屋で(^_^

そうなんですよね…この週末から、
まだ増えるのかな、とドキドキしてます。
ジンクスから抽選には行かず、
連絡を待つようにします。

[144: 匿名さん]

>>142さん
都市計画道路の対象地区では法律上3階建てまでしか建てられません。
現地をやストリートビューを見ていただければわかりますが、すでにある建物でも道路に面して
すぐの部分は低く、奥に行ってから高くなっています。
なので道路ぎりぎりまで高層の建物が建つことはありません。
周辺住民の反対で計画を進められず中止し、制限解除の可能性もゼロではありませんが、
可能性は非常に低いと思います。
この物件は対象地区に含まれる部分には何も建てず、「奥行きのあるアプローチ」としていますが、
まぁ物は言いようですね。何か建てて後々撤去を求められるよりはマシかもしれませんが。

[145: 匿名]

>144さん
ありがとうございます！大変勉強になりました。
本物件について一番気にしていたことだったので、本当に助かりました。
-----------

道路拡張工事については、道路が目の前に来ても、上のほうの階なら大丈夫かなあなんて希望的観測をもっています（甘い？）。

ちなみに今は、戸堺壁がとても薄いことが気になっています。
最近の水準は180mm以上と聞きますが、一昔前の150mm以上の水準を下回る136mm。しかも、クロスの下に石膏ボードをはる、いわゆるGL工法？本には、GL工法は問題外とあります。
床はしっかり厚みがあるようですが、隣の家の声とか聞こえたら嫌だな。。
にわか勉強中ですが、やっぱり値段が安い分少し安普請にはなってしまうのでしょうかね。音は大事なのでもう一息がんばって欲しかった。。

でもまだ検討中です。

[146: 匿名さん]

>>145さん
136mmってことなので、おそらく壁についてはこれだと思います。
タワーマンションとかではよく使われています。
http://yoshino-gypsum.com/kouhou/taika/taika05.html

知ってる限りでコンクリート壁と比較しての利点、欠点はこんな感じです。
素人知識なので間違ってるところがあるかもしれません。

利点
- 厚さの割に遮音能力が高い（公称でコンクリート壁260mm相当）
- 薄い分実効面積が少し広くなる（表示面積は壁の中心から測るので壁の厚さ分減る）
- 軽いので柱などを細くしたりできる

欠点
- 壁に何かをぶつけた時の音には弱い（掃除機のヘッドをぶつけた音など）
- 斜め上などの部屋からの音にも弱め（コンクリート壁に比べて。軽いから？）
- 施工をきっちりしないと本来の遮音能力を発揮しない
- 地震に対する耐久性（ずれて遮音能力が落ちる、割れるなど）

ちなみにコスト面ではコンクリート壁よりは高くつくらしいです。
柱とかを削れる分安くなってトントンになるのかも。
乾式壁で検索するといろいろ情報が出てきますのでご参考に。
ちなみにコンクリート壁は湿式壁と言うそうです。

[147: 匿名]

>146さん
またまた、大変丁寧にありがとうございました！
とても勉強になりました。
今回のマンションは、タワーではないものの細長く、
重量の関係からこのような仕様にしているのでしょうね！
ありがとうございました。

[148: 物件比較中さん]

いよいよ登録が始まりましたね。AとＢはわかりませんが、やはりCタイプは、結構抽選になりそうですね。

[149: 匿名さん]

145
私は都市計画道路の専門なので一言。
道路の拡幅というのはたいていの場合、
歩道が広がると考えてください。
現在の車道の幅はほとんど変わらないのです。
問題はいざ事業認可がおりると、
マンションの住人内で賛成反対で割れてしまうことです。
今年か来年の秋に第4次の道路計画が東京都から
発表されると思うのでご注意くださいませ。

[150: 検討中の奥さま]

Ｃは何階ぐらいまで、倍率あるかご存知ですか？
確か、低層階が人気ありましたよね。

[151: 物件比較中さん]

低層階～中層階まで人気あるようです。具体的な倍率はわかりませんが、
他の方の状況を見ながら最後に入れる方も結構いるようで、最後まで
わからないのではないでしょうか。
あと一般的に、７とか８とか、数字が良いからという理由で人気になる場合も
多いみたいですね。

[152: 検討中の奥さま]

縁起の良い数字は人気があるんですね。
言われてみると、確かにそうですね。

様子見の人もいらっしゃるだろうし、
最終日にならないと、わからないですね！

[153: 匿名さん]

倍率つくのはCだけかと。
他はそこまで激戦じゃないかと思いますが、どうなんでしょう。
Cは夫婦お二人か、お子さまは一人と決めた方でしょうか？
予算的にかなり惹かれていますが、迷っていたらなくなってしまいそうですね。

[154: 物件比較中さん]

A.Bはそこまで激戦ではなさそうですが、Cはすぐに売れそうですね。北東ですけど、金額が魅力的ですね。

[155: 匿名さん]

どのタイプも窓が多いのがいいよね。
みんな様子見が多いのかね～。
リビオはだいぶ前に売り出して、目ぼしい部屋はもう売れてるだろうし、この地域を希望ならあんまり近隣の競合物件がないのにね。
お金だせれば、六義園近くに何件かあるけど。
上層階が残ってるのをみると、ぶっちゃけあまり高給取りはいないとか？

[156: 物件比較中さん]

ここの場合は、南向きの部屋は上層階にいっても南に見えるのは、向かいのマンションだからね。高給取りかどうかは別として、コスパ重視が多いんじゃない？
六義園近くの本駒込六丁目のブランズなんかは、坪単価で100違うからね。資産家じゃないとなかなか厳しいよね。
いわゆる高給取りは、港区に行くと思う。勝手なイメージだが。。。

[157: 購入検討中さん]

さて。水木とゲストサロンが休みなので、残るは金土の２日間ですね。

ドキドキですね。。。

[158: 匿名さん]

文京区ブランド、学区、仕様、山手線利用となれば、坂とか道路沿いとか考えても良心的な価格に思います。
2期の販売はいつからですか？

[159: 購入検討中さん]

ずっと仕事で立て込んでいて、明日ギリギリですが申し込みしてきます。
Cタイプの6階以下とかってもう埋まってるのかな…。
抽選になっても、もうこの際だから申し込んできますが、
当日結果ぎ分かるなんてドキドキ…。

[160: 匿名さん]

＞156
コスパ重視に納得。いい物件だと思います。

[161: 購入検討中さん]

場所はいいんじゃないでしょうか。
JR駒込駅までもそこそこの時間でフラットで歩いて行けちゃうんで。
値段も文京区、昭和小学校学区のファミリータイプとしては、高すぎず
順調に販売できちゃうじゃないでしょうか。

[162: 購入検討中さん]

地元民です。
本駒込界隈の良さは、文京区でありながら、山手線・南北線駒込駅の利便性や、
北区の庶民的な商店街を利用できる点にあると思います。

より文京区らしさ（？）というか高級を求めるなら、本郷や西片のほうがいいと思いますし、
おしゃれなお店や雰囲気を求めるなら、そもそも城南地区にはかなわないでしょう。

[163: 物件比較中さん]

第１期終わりましたね。
Ｃ、Ｂタイプの上層階は次で売れそうですね。

[164: 購入検討中さん]

抽選となりましたが、幸いなことに通ることができました。
いい物件だったので嬉しい限り。

ご一緒される方、どうぞよろしくお願いいたします。

[166: 購入検討中さん]

>164さん
よろしくお願いします！

抽選に参加したみなさん、どうでしたか？B,Cは倍率ついたんでしょうか？
明日は早速の重要事項説明で、そのあと来週はオプションの申込で忙しくなりますね。

[167: 購入検討中さん]

>166さん

はじめまして、よろしくお願いします！(^_^
私はCでしたが、倍率2倍だったそうです。
Bは分からないですが、何フロアか抽選だったみたいですね。
マンションの購入は初めてなのですが、
スケジュール、明日から目白押しで、悩みも勉強することも多そうです…。

[168: 匿名さん]

重要事項説明では計画道路関連の説明があるか確認しといたほうがいいですよ。
特に道路用地として収用された場合に既存不適格にならないかどうか。
まぁ最近の物件でそんなものは少ないとは思いますが。

[169: 申込予定さん]

>>167さん

当選おめでとうございます！
Ｂ・Ｃあわせて６－７部屋位抽選だったみたい。
１期１次で20戸程度ですから、結構早いペースですね。

[170: 物件比較中さん]

リビオと比較すると立地はリビオの方が高台ですが仕様、間取りのどれをとってもこちらが上位ですね。
眺望は高層階しか期待できませんがＡ、Ｂタイプは日差しがたくさん入りそうですね♪2期で話を聞きにいきます。

[171: 匿名さん]

1期、半分売り出して完売？ですか？順調だったみたいですね～
いちばん広くてお値段がするAはそこそこ残ってるみたいですが、B,Cはあまり選べなくなってきたようです。
Cが人気のようですか、2LDKって一般的に需要が多いんですか？
今は単身か夫婦だけでも、将来的なことを考えてとりあえず3LDKから売れていくのかと思ってました…

[172: 匿名さん]

リビオのほうが、前面の歩道が広くて、小学校が近いですね。小さい子供がいる場合は、その点もプラスポイントかも。

Cタイプは、この界隈で手ごろな金額の2LDKの供給が少なかったので人気化したのではないでしょうか。
といっても花の数を見る限り、A+B＞Cですから、DINKSでも予算が許す場合は、2LDKよりも3LDKのほうが
需要があるかもしれません。ただ、将来的にも2人がMAXとか、子どもは1人だけと決めている場合は、
2LDKも選択肢としてありだと思います。

図面だけならAタイプの方が人気がでると思いますが、モデルルームがBタイプなので、「Bも悪くないじゃん、
Bのが安いし。」ということでBが売れているのかも。モデルルームタイプが売れるのは、割と普通みたいですよ。

[173: 匿名さん]

Bは東から、Aは西からの採光というのが好みが分かれるところではないでしょうか。植物の生育や人間の体内時計的には朝日の方が良いみたいですけどね。
ただ、主寝室は、Aの方が四角に近いので使いやすいと思います。
あとは、子供部屋？の窓が外からの採光か通路に面しているかといったところですかね。
Bの変形LDも好みが分かれるところ。モデルルームは広々見えても、標準になるとかなり狭さを感じると思います。

[174: 匿名さん]

モデルルームは、だいたい盛ってますからね。

プラン変更しての広さと、デザイナーが広くみせる工夫を至るところにしてますからね。

[175: 物件比較中さん]

盛ってこれかよ、みたいなモデルルームもたまにありますが。

ここは有名な方が手がけたみたいですよ。

誰かここのデザイナー知りませんか？

[179: 匿名さん]

知りません。
というか、空間デザイナー系に明るくないので、有名だとしてもわかりません。
でも、１期完売って何気に優良物件ですよね。

[180: 匿名さん]

売れると見込んだ数しか売り出さず、完売を出すことで売れてるように見せかけるのはこの業界の常套手段らしいです。
似たような規模の物件で1期売り出し数を比べるしかないようで。