ルフォン文京本駒込（旧称：（仮称）ルフォン文京本駒込プロジェクト）

[買い換え検討中]

ルフォン文京本駒込（旧称：（仮称）ルフォン文京本駒込プロジェクト）の情報がありましたらお願い致します。
山手線の駅が最寄なのがいいですね、少し狭い感じもしますがどうでしょうか？
周辺情報などもお聞かせ下さい。

所在地：東京都文京区本駒込5丁目201‐4他（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩8分
東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.49平米～70.67平米
売主：サンケイビル
売主：フォーユー
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.lefond.jp/bunkyo-honkomagome/
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。管理担当　2014.01.27】

[271: 入居予定さん]

ちなみに、Bが完売というのは、HPから、これまであったBの価格の欄がきえていることからそう思ったもので、確認したわけではありません（たぶんそういうことなのだとは思いますが…）。気になる方は念のため直接問い合わせたほうがいいかもしれません。

[272: 匿名さん]

それにキャンセル出る可能性があるので、
希望しているっていう旨を伝えておくだけでも全然違ってくると思いますよー

それにしても、、、1期でここまで出ていたんですか

次で最終期になってくるとか？

何だかんだでこの辺ってどこに行くにも便利だし
住宅地としてもいい方だし

値段がそれなりにすることくらいでしょう、デメリットは

[273: 購入検討中さん]

Bタイプは12階がラスト1戸残っているみたいですよ。
第2期の広告間取りに掲載している関係で残しているとか・・・
登録抽選住戸なので、倍率付くのは避けられない状況でしょう。
Aタイプも高層階がいくつか残ってますので
Bタイプが駄目なら、Aタイプを検討しようと思います。
恐らくこの先、文京区でこの価格で購入できる事はないのでしょうね？

[274: 匿名さん]

とすると、残りはBが1、Cが1、Aが4ですか。第一期で売りまくりましたねえ。
値段は、文京区にしてはやはりがんばった値段だと思います。今後この条件でこの値段ではそうそう出ないのではないかしら。リーズナブルなのに設備面でもがんばっている。文京区を売りにしてむやみに高い値段をつけてこなかったのが成功の理由でしょう。堅実派。
文京区はなかなかまとまった土地が手に入りにくいそうで、マンション自体出てくるのが少ないですよね。

[275: ご近所さん]

本物件に隣接する理容室の前に７月からバス停が新設されるようです。便利になりますね。

[276: 匿名]

275さん、バス停が新設されるのは嬉しいですね！日常的に上野方面に行くことが多いので助かります。既に決定しているのですか？

[277: 匿名さん]

275ではありませんが、バス停新設は決定です。バス停の間隔が700メートルくらいあって、不便に感じていた住民の方が要望をだしていたらしい。
上野って、美術館くらいしか行ったことがないのですが、(あと子供の頃に動物園も)よかったら他の楽しみ方、教えてください。

[278: 匿名]

上野はもっぱら飲食目的で行くことが多いです。好きなのは、うさぎやのどら焼、井泉のカツサンド。他にも美味しいお店がたくさん有ると思いますよ！あと、松坂屋が新しくなって色々な店舗や映画館が入るみたいです。お子さまがいて部活や地域でスポーツをされているようでしたらアメ横内に安いスポーツ店も結構あります(この界隈の方は利用している方は多いです)。フラットな道のりなので自転車でも楽に行けますけどね！

[279: 匿名さん]

バスでも自転車でもいけるのはいいですね。博物館などもあるから子連れによさそう。

第二期の〆切延びましたね。
ひいて、一気に売ってしまうつもりかしら。あと6ですしね。

[280: 匿名さん]

うさぎやのどら焼、阿佐ヶ谷のは食べたことがあり、美味しかった記憶があるのですが、同じ系列でしょうか。
駒込駅の方の和菓子やさんもうさぎやとう店名でしたかな？こちらはどうなんでしょう？
スポーツ用品店、アメ横の中にジャージがこんもり山になっているのを見たことがありますが、気に入ったデザインとサイズを探すのが大変そうでしたが、安そうですね。
松坂屋は、以前行ったときはちょっとシニアな人向けのラインナップで、あまり見るものがなかった気がするのですが、リニューアルに期待ですかね。
上野駅からだと遠いので、バス利用が便利そうです。

[281: 匿名さん]

どうして第二期締切延びたのでしょうか？
バス停新設はうれしいニュースですね。
上野は美術館博物館が充実しているし、何気においしいものが多い！

[282: 匿名]

上野は美術館、博物館でしたらバスよりも山手線で公園口から出た方が近いですね。広小路界隈でしたらバスが便利です。百貨店目当てでしたら池袋に行った方が良いと思われます。上野松坂屋のリニューアルには期待してますが…。

[283: 匿名さん]

乾式壁なのが安い理由だし、残念。
もうちょっと高くてもいいのでコンクリート壁が良かった。

[284: 匿名さん]

そう断定する理由は？乾式はタワーをはじめ最近ではよく使われているし、それでも高い物件はあるから、それが安い理由なんてことはないと思いますよ。乾式なら安いというなら、他の物件もかなり安くなります。
床の厚さも標準以上だし、他の物件に比べ施設でコストを抑えているという印象はあまりないです。防音もしっかりしているし、実生活上影響はないと思いますよ。

[285: 匿名さん]

オプションで2重壁にはできますよ。

[286: 匿名さん]

乾式壁を採用し軽量化することで、躯体に掛かるコストを落とすことができるらしい。
また、壁自体の質量が軽いので衝撃音や重低音は良く伝わるよう。
さらに、壁が地震等でズレたり、施工がイマイチだと遮音性能が急激に落ちるらしい。
ハンマーで簡単に壊すことができる点もマイナス。
住まいサーフィンでも乾式壁を避けるよう推奨されているし。
タワマンなら眺望や豪華な共有部のために我慢できるけど、ここは小規模だし。

[287: 匿名さん]

そんなに乾式が気になるのに、タワマンならいいんだ^_^;

ここを買う人も同じだと思うよ。他に優先したい価値がたくさんあるから、乾式かどうかは決定打にならないんだ。

気になるなら買わないのがいいよ。
隣の人がハンマーで乗り込んできたら困るし。

[288: 匿名さん]

同規模物件は直壁が多いのですか？そんなこともないと思うのですが。

[289: 物件比較中さん]

287,288さんが仰る通りで、
そこを気にされるなら、購入しなければいいだけのこと。

気にするところは人それぞれですし、
タワマンには絶対住みたくない、っていう人だっていらっしゃいます。
それは、壁とは全然関係ない理由で。

この地域にタワマンはまず建たないですが、
地域か構造か、規模か…納得のいく物件が見つかるといいですね。

[290: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50573/res/921-1021
乾式壁に関するスレです。
ここを読んで気になるようなら見送ればいいというだけ。

[291: 匿名さん]

取りあえず、乾式壁と知らずにここを買ってしまうと後悔する可能性もあるので、検討中の方はキチンと考えた方が良いですね。避ける人は徹底して避ける要素の一つではありますし。

[292: 物件比較中さん]

同業他社さんみたいなのが多い。

[293: 匿名さん]

あと数戸しか残ってない物件で、今更乾式とか言ってもしょうがないよね。買った人は納得して買ったんでしょうし。
ただ、子育て中の家庭は、しつけ＆音対策はして欲しいです。
小学校の評判が良いだけに、子供がいる家庭も多そうだし。公式HPのコメントみても、3人家族ばっかり。

[294: 匿名さん]

売れない社によるネガキャンでしょうねえ。。腹いせみたいな。

防音も基本的には大丈夫ですけどね。乾式だからどうこうというのとはちょっと違う。
小さい子がいると、どちらかというと床の音が気になるものだけど、床もしっかりしています。

[295: 匿名さん]

いや、乾式壁に不安になることは普通ですよ。音を気にする人は避けた方が良いというのは常識ですので。しかも、ここはファミリー向けマンションですし。詳細は下記サイトご参照。
「戸境壁が乾式工法には問題あり」https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=162
「防音の嘘と真」http://sutekicookan.com/%E9%98%B2%E9%9F%B3%E3%81%AE%E5%98%98%E3%81%A8%...
「乾式壁を採用した方が建築費は安い」http://yoshino-gypsum.com/kouhou/taika/taika05.html

色々と良い点があって、多少煩くても耐えられる人向けの物件だと思います。乾式壁でも静かだと決めつけていると痛い目を見ますよ。

[297: 匿名さん]

タワーマンションにもファミリーいっぱいいるけど、うるさいって聞いたことがない。

[299: 匿名さん]

ネットでタワマンの騒音を検索すると、「大丈夫」という人もいれば「うるさい」という人もいますね。

[301: 匿名さん]

いや、136mmの乾式壁は明らかにマイナスですよ。
ただ、遮音効果はまちまちですので、乾式壁＝うるさいではないと思います。
うるさいと感じる確率を減らすために湿式壁を選択するという感じです。

[302: 匿名さん]

だから、オプションで二重壁にするくらいしか対策がないんだから、後は納得して買うしかないでしょう。暇だったら、乾式壁のマンションのスレッド全てに注意喚起してくればいいじゃん。
もうここに来なくていいよ。

[303: 周辺住民さん]

文京区のこの辺の物件って、ほぼ完売になってからネガが出るよね。
オープン本駒6のでもひどかった。
業者というより抽選負け、もしくは予算オーバーで買えなかった人だと思う。
「すっぱい葡萄」って聴かされるのは契約者でなくとも不快だよね。

[304: 匿名さん]

普通に２期から検討し始めただけなんですけど。
悪い面も含めて議論するのがこのスレですよね。

[305: 匿名さん]

価格が安いんだし、乾式壁でも問題ないですね。駅から若干遠いとか、欲を言えばきりがありませんが、この価格でこの仕様はお買い得ですよ。子供持ちの一般サラリーマンが文京区にマンションを買うには、ここが上限かと。

[306: 匿名さん]

山手線、南北線の駒込だけじゃなくて、歩くのが苦じゃなく、頑張れば千石、千駄木が使えるからいいと思う。もっと駒込の近くだと流石に千駄木を使おうと思わないからね。
乗り換えなしで大手町はいいよ。千代田線は比較的すいてるし。大手町の駅も広いから、行き先にあわせて、乗る前に歩くか降りてから歩くかで路線を考えればいいと思う。

[307: 匿名さん]

Ａタイプの3LDKの70㎡越えがでるみたいですね。
ここは、室内設備の天然石仕様が気に入っています。
ミストサウナもやはり欲しい。肩こりだしディスクワークだから。
お風呂に入るよりも毛穴が開いて美容によささそう。
水道代も節約できるし。
何か気に入ったものがあるといいですよね。

[308: 匿名さん]

＞＞３０６さん
ここからだと千駄木駅までは１．５キロ位だからゆっくり歩いても30分もしないで
着きますよね。千駄木方面は谷中銀座などがあったりしてお散歩するのには楽しそう。
普通に最寄りの駅がこの位の距離の物件などもありますからね。
谷中銀座の肉のすずきの元気メンチカツはいつもテレビなどで話題になっていますね。
色々隠れ家的なお店もありそう。家から徒歩圏内で素敵なお店をみつけるのは
すごく楽しそうです。

[309: 匿名さん]

普通のサラリーマン世帯にはありがたいマンションですよね。
気になっています。

[310: 匿名さん]

>>307
ミストサウナ、どうしても使いたくて私も重視しました。リビオはついてなかったので残念。
あと、Aタイプは「いよいよ登場！」とありますが、B、Cが人気でほぼ売れてしまったから、、、と、そういうことだと思います。
でも一番ベーシックな間取りはAですので、完売もそう遠くないかと。

[311: 匿名さん]

いよいよ登場と言いつつあと4つだけですからね。。第二期で最終になるかな？
営業の規模もずいぶん縮小したみたいです。もう完売も時間の問題との見立てでしょう。

[312: ご近所さん]

いよいよ完売ですかね？
文京区でこの価格で住めるんだからいいですよね。
周辺環境も特段悪くないし、むしろ良い方だと思います。
現在購入を迷っておられる方がいらっしゃいましたら
お薦め物件だと思いますよ。
これから先、こういった物件もなかなか出てこないでしょうから。
近所に住んでいる私が言うのも何ですけど・・・

[313: 匿名さん]

>>308さん
谷根千、いいですよね。
昔、近辺に住んでいました。
最近は週末ともなるとガイドブック片手に散策する方も増えて、観光地化していますが、活気があって良いと思います。
有名ですが、マミーズのアップルパイが好きです。焼き上がるそばから売れていました。チーズケーキもおすすめです。
それから、千駄木はお洒落なカフェも何気に多いです。

物件近くの美味しいお店情報もお待ちしております！

[314: 匿名さん]

Aタイプの一番高いお部屋って、6000万超えてますか？

[315: 匿名さん]

>>314
さすがに文京区なので、よゆうで越えてます。
6500オーバーです。

[316: 匿名さん]

完売まだー？

[317: 匿名さん]

第二期の売り出しまだですからね^_^;

[318: 匿名さん]

どなたか、カラーセレクトを一番濃い色にされる方いらっしゃいますか？特にBタイプで。。
モデルルームがよいのでそれと同じにしようと始めは思っていたのですが、家具がダークオーク系が多いのでやっぱり一番濃いのがいいのかなあと…
床色はかなり濃かったでしょうか。ブランズ文京茗荷谷のモデルルームくらいのイメージならよいのですが。
Bタイプの開放的なよさをダメにしてしまわないか少し不安です。

[319: 匿名さん]

>>318さん

ブランズは見てないのでわかりませんが、今まで見た中で比較すると、一番濃い色のタイプでもあまり濃くない印象でした。特に床はグラデーションぽくなっているので。ただ、よくある焦げ茶というより赤茶系統だったと記憶しています。
あとは、営業さんの話では、一番濃いタイプの天然石が他の二つとタイプが異なるので好みがわかれるところということでした。
白は髪の毛が目立ち、濃い色は埃が目立つようです。
目立った方が掃除のモチベーションになるかもしれませんね。
あと、個人的な意見ですが、リビングはシックでよくても、子供部屋にダークな色はちょっと暗くなるかもしれません。学習机なんかも、あまりダークな色がないとおもいます。

[320: 匿名さん]

>>319さん
大変丁寧にありがとうございました。とてもとても参考になりました。たしかに、少しグラデーションぽく、赤茶色なことも思い出しました。
また、特に、子供部屋もダークになってしまうという視点はなるほどと思いました。
やっぱりナチュラルにしよう、と決心がつきました！