ルフォン文京本駒込（旧称：（仮称）ルフォン文京本駒込プロジェクト）

[買い換え検討中]

ルフォン文京本駒込（旧称：（仮称）ルフォン文京本駒込プロジェクト）の情報がありましたらお願い致します。
山手線の駅が最寄なのがいいですね、少し狭い感じもしますがどうでしょうか？
周辺情報などもお聞かせ下さい。

所在地：東京都文京区本駒込5丁目201‐4他（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩8分
東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.49平米～70.67平米
売主：サンケイビル
売主：フォーユー
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.lefond.jp/bunkyo-honkomagome/
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。管理担当　2014.01.27】

[1: 匿名さん]

正式名称はまだどこにも出てないですか、マンション名は決断要素の一つになることもあるので早めに知りたいところですね～。

小規模に加えて非分譲2戸ということでかなり狭き門なわけで、しかも人気の文京区。

これは情報更新をマメにチェックする必要がありそうです。

[2: 匿名さん]

昭和小学校の校区なので人気がファミリーに出るのかもしれないですね。
需要は多そう。
ただ不忍通り沿いというのはどうなのでしょう。
交通量は多いですが、渋滞する地点ではないので音や排気ガスはここだけ特に多いという感じにはならないでしょうか。

[3: 匿名さん]

間取りだけはもう出ているんですね
Bタイプだけは出ていませんが

Cタイプ２LDKが想像よりも良かった
風通しや採光性は良さそうに感じます

ただ柱があるのでリビングの形は若干変形気味
家具の配置に工夫がいるかな

[4: 匿名さん]

不忍通り、渋滞はしないけれど交通量自体は多くないですか？
流れていて混んではいないのであまり感じないかもしれないですけれど。
まー、23区内だと空気がきれいな場所を探す方が大変かな、なんて思います。
お値段はどれくらいになるかはわかりませんが、山手線と南北線が利用できる立地なので
交通の便優先で考えるといいんじゃないでしょうか。

[5: 匿名さん]

２さん
昭和小学校はかなり人気がある様ですね。中学受験をするご家庭が多く
教育熱心な方が多い様ですね。みんな塾へ行かれているので普段の授業のレベルも
高いとか。これは良し悪しがあるかと思うのですがね。
昭和小学校が学区ですよという賃貸の宣伝をよくみかけます。文京区は中学校は
学校選択制がありますが小学校はありませんから、どうしても昭和小学校をと
考えているのなら賃貸を借りて住民票を移動させるのでしょうね。

[6: 匿名さん]

＞＞４さん
そうですね。空気のきれいさを求めるなら２３区では無理かなと思います。
不忍通りは確かにすごい渋滞はみた事がないかもしれません。
区立の幼稚園がすぐそばにあるのはいいなと思います。私立と区立の幼稚園の
保育料はかなり違ってきますからね。区立だと２年保育の所が多いですが、
本駒込幼稚園は３年保育からある様です。

[7: 匿名さん]

本駒込幼稚園は3年保育なんですか。
勝手に公立だから2年なんだろうなっていうのがあって、
年少からの保育を希望していたので検討していなかったのですが、
こんなにご近所ならいいかもしれないですね。
公立園は親の出番も多いみたいな話は聞きますがこちらはどうなのでしょう？
保育中の子供の様子を見られるのは嬉しいので、私は別に出番があるのはかまわないのですけれど。

[8: 匿名さん]

本駒込幼稚園はなんと園長保育もあります。区立園なのにすごいです。
恐らく…なんですが、この辺りは保育園が全然足りていない状況です。
ですので、その対応的な感じなのかもしれないですね。
１８時まで預かってもらえるので、１７時に仕事をあがることができれば、
充分大丈夫じゃないかと思います。
長期休暇中はどうなのか私もまだわからないので問い合わせてみたいと思います。

[9: 匿名さん]

園長保育じゃなくって延長保育では！？！？！？
区立の幼稚園でそれをするということは、裏を返すと本当に保育園が足りていない状況なのでしょうね。
延長保育というか預かり保育と園ではいうらしいですが、定員があるようです。
25名とのことなので、空きがあるのかどうかは確認した方が良いと思います。
それをあてにしてしまうと、いざ空きがなかったときに困ってしまいます。

[10: 匿名さん]

文京区は私立中への進学率が23区中1位とのこと。
進学塾などもこの辺りにあるのでしょうか？
普段通っているとあまり気にしないのですけれど…。
遠くまで小学生を通わせるのも気が引けてしまうのですよね。

[11: 匿名さん]

確かに保育園は足りてないが、
文京区は23区の中ではめちゃくちゃ足りてるほうだぞ。
共働きならまず保育難民にはならない。

[12: 匿名さん]

文京区の一部の環境はタクシーが便利な印象がありました。コチラの界隈はどうでしょうね。

私が昨年新宿から文京区までタクシーで移動した際は非常にルートがシンプルで、渋滞時の抜け道も多くて、道路環境が優秀と判断しました。

あくまでタクシーに乗った際の話ですが、参考になれば。

[13: 匿名さん]

去年の資料を見ると、文京区の待機児童数ランキングは良い方から11位なので、23区の中ではまだいい方かもしれません。
潜在的な待機児童入るかもしれませんけれど、乳児出ない限りはフルタイムの共働きだとある程度目星がつくのではないかなと感じています。
ただ現状で働いていなくて、これから仕事探します～だと頑張った方がいいかも。

[14: 匿名さん]

姉夫婦が文京区に住んでいるのですが、フルタイムの共働きで第二希望の園に入れたという事でした。
パートタイムだとどうなんでしょうね…。
うちは実家が遠いのも多少はポイントがついたのかもしれません。
どちらにしてもポイント制なので、ポイントが高ければ大丈夫じゃないですか。

[15: 匿名さん]

特別事前案内会の案内が届きました。
早速予約を取りました。
結構埋まっているようで、希望した日時は取れませんでした。
まだ価格は分かりませんが、仕様設備はかなり良いみたいです。
モデルルームを見るのが楽しみです。

[16: 匿名さん]

もうそういう状況になっているのですか。
駒込の駅から８分っていう立地だし、いいですよね。
大通り沿いというわけじゃないですし。
あとは本当にお値段！！
どうか良心的であってほしいのだけど、最近マンションが全体的に値上がってますよね。

[17: 匿名さん]

パートタイムの定義がわかりませんが、
時短ならはいれますね。
0歳は認証で1歳から認可という流れが一般的。
サービスは認証のほうがはるかにいいです。
5歳まで見てくれないから認可にいくだけで、
みな認証のほうが対応がよいといってます。

[18: 匿名さん]

＞17大通り沿いですよ！

[19: 匿名さん]

不忍通りの騒音はすさまじそうですね。
ちなみに自分は幹線道路からちょっと入ったところに住んでますが、それでも騒音は気になります。そこを受容できるかどぉかですね。

[20: 匿名さん]

やっと価格が出ましたね。文京区だからもっと高いと思ってましたけど、意外と良心的な価格でホッとしました。この価格なら我が家でも検討できそうです。

[21: 匿名さん]

価格、公式にでてるのですか？？
見つけられませんでした…
どこにあるのか教えていただけませんか？？

[22: 匿名さん]

坪240〜　角部屋でも257万くらいからか。
これは人気になりそう。

[23: 匿名さん]

あ、どっちも角住戸なのか。いずれにしても安いよね。

[24: 匿名さん]

こちらのサイトでは施工者の評判があまりよくないようなのですが…
見えるところなら何とか直してもらっても、見えないところはお手上げですからね。正直心配です。

[25: 匿名]

Bタイプの間取り出てないですよね？
低層階でいくら位で売り出されるんでしょうか？

[26: 匿名さん]

Bタイプの間取りが出ていませんね。
資料請求すれば送られてくるのでしょうか。
変わった形をしているのでどんな間取りか気になります。
バルコニーが狭くて使いづらそうですが…。

[27: 匿名さん]

交通量の多い大通り沿いなのと、後々修繕にお金がかかる機械式駐車場、それと坂の下っていうのがネックです。
特に坂の下の立地。ただでさえ交通量が多いのに汚れた空気が滞留しやすい。
歩道も狭い坂を毎日登り降りするのは嫌だな。
山の手線利用者ならいいかもね。

[28: 匿名さん]

＞24さん
施工は木内建設株式会社ですか？
マンションコミュニティに木内建設についてのクチコミ掲示板もあり、一通り目を通してみましたが、
施工に難あり、アフターケアが弱いと言う指摘がありました。
ただ、こちらの売主は株式会社サンケイビルと株式会社フォーユーの共同事業なので監理はしっかりして
いただける事を期待しております。

[29: 匿名さん]

見学してきました～
文京区いいなぁ～と思いつつ、手が届かないと
思っていた我が家、ここなら買える！と
テンションmaxだったのですが、
モデルルーム見て「ちょっと　無いね・・・」と夫婦そろって
テンション下がってしまいました。
間取りと仕様が残念過ぎです。

営業の方が、坂下と言っていた
物件の価格次第では、文京区はあきらめます・・・

[30: 匿名さん]

もうモデルルーム公開してるの？
HPみる限り、特別事前案内会が2/22からのようだけど。

[31: 購入検討中さん]

あれ？まだモデルルーム見学出来ませんよね

営業から2/22～事前案内会開催って聞いてますし、HPにも出ていました
私は追加開催の3/2に予約が取れて楽しみにしているのですが・・

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[32: 匿名さん]

確かにモデルルームはまだですよね。

ただ、私は27ですが、断じて業者ではありません。事前に請求した資料やweb、現地を見た上での感想です。

[33: 匿名さん]

２９です。
すみません。物件まちがってしまったようです。
お騒がせして申し訳ありません。

ちなみに、見てきたのは、同じ通り沿いの『○ビ○』さんで、
価格に期待しているのが、こちらの『ルフォン』さんです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[34: 匿名さん]

ここもおおよその価格は出てるね。リビオといい勝負？
で、仕様はこっちのほうがよさそうかな。

ここは間取り自体はともかく、全戸角部屋で、共用廊下に面した部屋（窓）がないのがいいね。

[35: 匿名さん]

8分って結構ありあすよ。駅から。
以前、六義園に行ったことがありますが、かなり歩いた記憶があります。

間取り的には、開放感がある角部屋で各階に３フロアしかないのは魅力です。
窓も２箇所あるのはうれしいです。

六義園がそばというのもいいですね。桜きれいですし。

[36: 購入検討中さん]

建設地に行きましたが、駅からは平坦で、商店街を通る道なので、
あっと言う間に着いた感じです。途中、ATMもコンビニもありました。

また、目の前の図書館、公園は子供と一緒に重宝出来そう。
今住んでいるマンションは図書館が遠いので借りた本を返しにいくのが大変で・・・
冷暖房完備の学習スペースは子供の受験シーズンは活躍しますよね。
まるで大規模マンションの共用部みたいです。固定資産税や維持費は行政持ちだし。

私は便利で楽しい生活イメージが沸くこの場所が気に入りました。
あとは、文京区なので覚悟はしてますが、価格が気になります。

いよいよ今週末モデルルーム見学です。非常に楽しみです。

[37: 匿名さん]

資料請求したけど、Bタイプの間取りはなし。
HPにも、資料にも載せないって、よっぽど変な間取りなの？

[38: 匿名さん]

＞３５　大体は四捨五入して１０分ぐらいで考えておいたほうがいいと思います。
もっとも実際に８分はけっこう歩きますが。
１０分だろうと最初から踏んでおけばこれも近く思えてくるというもの

まあ知人で文京区に住んでいる人はいますが「最寄り駅なんて無いよ」という人もいますよ。
駅が遠過ぎてもはや最寄とはいえないそうで。

[39: 匿名さん]

駅まで徒歩10分なら徒歩で駅にむかう距離としては何とか歩ける範囲ですが
雨の日や悪天候の日などは徒歩だと大変ですね。
この場合車があれば車通勤も出来ますが物件駐車場は総戸数39戸に対して4台
しかないのでもし物件駐車場がない場合はバスで駅にむかう方法となります。
バス停留所は物件前とは行きませんが近くにあるので問題はなさそうです。
あとは移動するのに自転車が便利と思いますが物件駐輪場は総戸数39戸に対して49台
で1戸数に対して約1.3倍は少なく感じます。

[40: 匿名さん]

都内で車通勤できる人が、この価格帯のマンション選ぶかな？？

それよりも小規模による管理費、修繕費負担の方がよっぽど心配です。
負担増は目に見えてるので、物件価格を押さえぎみにしてくれないと、我が家は手を出しづらいです。

[41: 購入検討中さん]

今日モデルルームに行ってきました。
かなり賑わってました。
モデルルームはBタイプの3LDKを2LDKにメニュー変更していて
広く感じました。
価格も思ったより安く、我が家にも手が届きそうです。
価格表にも黄色のバラがいくつか貼っていて
人気が出そうですね。

[42: 匿名さん]

現地を見てきましたが、前の道路はかなりの交通量ですね。坂を降りてくるのでかなりスピードもでているような。
子供がいると少し心配です。小学校に通うには、大きな道路を二回渡らないといけませんし。
将来的に歩道が広がったりしますかね？？

[43: 匿名]

駒込駅の駅ナカに広告が掲示されてましたね。しかもチラシボックスまで付いていて、一枚もらってきました。

良い宣伝手法だと思います。

[44: 匿名さん]

＞＞40

どこにお金を使うか、その比重の置き方はそれぞれですから。
もっと高いマンションを買うのでは？という意味でのご見解と解釈していますが間違いないでしょうか。車で通勤なさる方でもマンションはそんなに高くなくても良いと考える方もいるはずです。

もしくはこちらが永住先ではないかもしれないですしね。次のマンションの為に資金をとっておくという判断もあるのでしょう。

[45: 匿名さん]

一般的には高収入な人は車通勤などせずにタクシー使ってますが…少なくとも私の周りは。
ま、ともかくそのような顧客層の推察はあまり意味がないですね。物件選びは人によりケースバイケースですので。

マンションの話をしましょう。
南向きのAタイプ、間取りはオーソドックスですが、角住戸というのがいいですね～。Bは、ダイニングとリビングで独立性がありますが、分かれている分リビング部分を狭く感じるかも。
テレビとソファー置いたらおしまい。
テレビを置く場所もちょっと悩ましい。

[46: 匿名さん]

Bタイプは２LDKにプラン変更するとかなり良さげな感じですよね。
３LDKのままだと45さんが書かれていらっしゃる通り、ちょいと狭く感じるかも。
ただTVを置く場所は困りますよね。
モデルルームのソファの向きを逆にして
壁側に向かって座り、壁にTVを置く形が一番スマートでしょうか。

[47: 購入検討中さん]

私はＢタイプ希望です。

なんといっても東南の角部屋。タワーマンションだったら
一番高額になるんじゃないかな。
明るいダイニングでの朝食から一日が始まるなんて
東南の角部屋ならではの醍醐味です。

寝室、子供部屋も東、南の２面採光で明るい。
玄関もクランクしているから、お客さんが来ても中まで覗かれない。

この部屋が文京区、山手線内側で５３００万円台なんてかなり割安感が有ります。

今週末、再度モデルルームに行き管理費やﾒﾆｭｰﾌﾟﾗﾝを聞いてきます。
日当たりも確認して、希望の階数を決めたいと思います。

[48: 物件比較中さん]

Bは好き嫌いが分かれそうですね。私は他物件も含めて検討中ですが、子供部屋と主寝室の間に廊下があって、適度な個室感が保たれそうなA希望です。Bのように窓が小間切れだとカーテン選びが楽しくなさそうだし、レイアウト変更もしづらいですよね。しかも実際より狭く見えそうと思ってしまいました。
ま、希望タイプ、間取りが被らない方がありがたいです。

[49: 物件比較中さん]

公式サイトに、予定価格表がでてますね。
ＡＢともに、２階と３階では２００万違うということは、
眺望・日当たりは、３階以上が良いということでしょうかね。
眺望は、もう少し上にいかないと無理かな・・？

[50: 匿名さん]

近隣に２階の建物があるんじゃない？3階ならお見合いしないとか。たぶん。