グランディスタ青葉台

[港北ＮＴ住人]

グランディスタを検討中です。まだいくつか残っているようです。
作りがしっかりしており、住人の方の雰囲気もよくて（きちんと挨拶していただけるし）、
なかなか良いマンションですね。入居者の方にお聞きしたいのですが・・上階のディス
ポーザーの騒音は気になりませんか？、フィールドフォレストを検討していますが、桜台
公園からの道の騒音と排気ガス気になりませんか？坂道なのでＭＲ見学のとき気にな
ったもので。よろしくお願いします。

[22: voda]

住民さん、ありがとうございます。
グランディスタは、「坂」をのぞくとあまり否定的な書き込みはありませんね。
きっと良いマンションなのでしょう！さっそく行ってみようと思います。

いずれにしろ、購入できそうかどうかは現在キャンペーンをやっているお年玉クーポンしだいなのですが・・・。
このようなキャンペーンで多少安価で購入した場合、すでに居住されている方のお気持ちはやはり複雑なのでしょうか？

[23: 日経広告]

先週の日経新聞に広告出てましたね。
お年玉プレゼントで、５００万値引きは、大きいいです。

[24: 住民]

vodaさん
　正直なところは複雑な気持ちですが、
　少しでも早く売れてほしいと思っています。
　それに減価償却と考えれば、当然でしょう。
　いいマンションだと思って決めていただければ、先住民としても
　光栄です。

[25: voda]

住民さん、再びありがとうございます。
現在かなり前向きに検討中です！

[26: 住民希望]

分不相応の気もしますが、私もかなり前向きに検討中...
今年になって２回程、モデルルームを見学しました。
本当にいいマンションですね。相方も私も一目惚れというところです。

ところで
機械式駐車場の使い勝手はどうなんでしょう？
入庫は難しいですか？(運転技術に自信なし...)
やっぱり地下２Ｆとか上の段の場合には時間かかりますよね？

[27: 住民２]

車の入庫についてはやはりドラーバーの腕次第。何処の場所が空いているか分かりませんが、あまり広くない為苦労されている方を見かけることはあります。
私は地下２Fですが、場所よりも時間によっては順番待ちになる事の方が気になります。

[28: voda]

たびたび失礼します。vodaです。
横浜市ではいわゆる地下室マンションの建設が禁止されたということですが、
グランディスタはこの「地下室マンション」に該当するのでしょうか？
週末にはMRにいけそうなのですが、もしご存知の方がいましたら
教えていただければと思います。

[29: 住民３]

横浜市の所謂「地下室マンション」規制は暫定的に実施されており、
正式決定には時間がかかるようです。
以下は参考までに。

----以下参考----

『地下室マンション計画に係る暫定指導指針』

（基本的な指導方針）
１　平均地盤面を上げる目的で行なう意図的な盛土の制限
２　建物の絶対高さが高度地区に定める最高高さ(10ｍ)を超える計画に対する圧迫感の軽減


（指導の対象となる計画）
上記１の指導については次の（１）〜（３）の全ての要件に、
上記２の指導については次の（１）〜（４）の全ての要件に該当する計画を対象とします。

（１）斜面地の掘削面を擁壁に代えて建築物でおさえ、地下容積率の緩和を受ける計画
（２）建築物の用途が一戸建ての住宅でない計画
（３）新たな指導の開始時以降に開発許可(開発行為がない計画にあっては建築確認)を申請する計画
（４）第一種・第二種低層住居専用地域（当該地域に隣接する土地も含む。）における計画

----以上参考----

グランディスタ青葉台は上記（２）以外は該当しないので指導対象になりません。
既存不適格建築物になる可能性は非常に低いと考えています。

[30: 住民３]

補足です。

指導対象には該当しませんが、地下住戸は存在します。
一般的には「地下室マンション」と呼ばれると思います。

[31: 住人ピッピ]

はじめまして、住人です。駐車場についてですが、私はマンション購入検討時、
駐車場代が高い物件はなるべく避けて考えてきました。
田都沿線物件を数箇所見てきましたが、ココに決めたのは駐車場代が比較的
安かったということもあります。安い理由はスケールメリットでしょう。
機械式駐車場は狭いし時間もかかります。最初は狭くて苦労しましたが
慣れてしまえば問題ないです。出庫時間は、場所によって異なりますが
私の所（地下2階）はだいたい3分位かかります。遅刻しそうで急いでい時は
「平置きだったら・・・」と思うこともありますが、その分早めに家を出れば
良いんですよね。それがなかなかできないんですけど。
地下駐なので、雨の日も車は汚れないし、昨年末の物凄い台風の時も、
高台なので、冠水等の被害もありませんでした。
唯一の問題点は、駐車場から玄関までが遠いことです。もちろん部屋に
寄りますが。これをスケールデメリットと言うのでしょうか。

[32: 住民希望]

>27さん
>31さん
回答ありがとうございました。
やっぱり、狭いという事で運転技術は必要そうですね。
出庫時間が３分となると結構いらいらしそうですね。
でも私は頻繁に乗るほうではないので我慢できそうです。

ところで【住民希望】状態から→【住民となるべく予約完了】　状態に変わりました。
まだローン等のこともあり、先は長そうですが、
３月末迄には、名前が【住人？】になれるよう頑張ります。

[33: voda]

住民のみなさん、いろいろと質問にお答えいただきありがとうございます。

住民希望さん！
私もそのようなステータスになりました。住民予定になりましたらよろしくお願いしますねー。
大半の方がすでにご入居ということで、ちょっとだけ心細く感じています。
現地に行きましたが、大変静かですれ違う方もよい雰囲気だと感じました。
ただ一点、エントランスを入ったところの壁にヒビがあったのがきになりましたが。

また、修繕積立金が5年後と5千円ベースでUPしていくのが妥当なのか？
ということが気になっています。
住民のみなさんはどのようにお考えですか？
また、管理組合はうまく機能していますか？

[34: 匿名さん]

お年玉、おわっちゃいましたね。

[35: 住民２]

修繕積立金の件は他のマンションの状況を知りませんので何とも評価できません。唯漠然と、時間が経過すれば補修にお金がかかると考えました。
管理組合が機能しているかもコメントしかねます。またご指摘の通り、壁のヒビ等数箇所補修があり何となく気になります。

[36: voda]

住民２さん、ありがとうございます。
管理組合については、確かにこのような掲示板に具体的に記述するわけにはいかない
ですよね。失礼しました。

[37: 青葉]

このマンションのことではありませんが、地下式マンションの地盤定義と
第１種住専地域における高さ制限（都市計画法？）について．．．
http://aoba114.hp.infoseek.co.jp/Gokinjo/index.html
横浜市長と事業者に抗議しています。

[38: voda]

青葉さん、ありがとうございます。
リンク先のアーバンビューですが、実は私もちょっと検討していました。
グランディスタよりさらに高い価格設定と、あの斜面の安全性などにより
やめました。
それに、いくら建物が良くても周りの人たちに憎まれながら住むのはいやですね。
そういえば、アーバンビューはグランディスタの周辺の電柱ににやたらと
看板を設置していますよね。
対向意識が強いようです。

[39: 住民希望]

３月入居決定しました。今から非常に待ち遠しいです。
他のマンション(青葉台〜たまぷらの徒歩圏内除く)と比較すると
値段が非常に高いにも関わらず、占有面積が狭く...とちょっと悲しくなりますが、
環境を含めた立地に大変満足しております。

[40: 匿名さん]

値引きあり？

[41: 住民]

住民希望さま、おめでとうございます。
青田買いでない分、じっくり検討できてよかったですね。
値引きがあっても、高いことは変わらないでしょうが・・・。

がんばってローン返していきましょう！！！