レクセルヒルズ戸塚

[匿名さん]

見た方、契約された方、検討中の方いらっしゃいますか？

[2: 匿名さん]

契約しました。物件の仕様設備や価格自体は他の戸塚・東戸塚の物件の方が魅力的でしたが、こと永住するとなるとどれも回りの環境が良くなかったので、最終的には場所、特に用途地域が決め手となりました。ここは第二種中高層住居専用地域です。（戸塚は準工業地帯の物件が結構有ります）
事実、この物件から約2キロ北東に位置している物件（柏尾川の西側です）では同程度の間取り・占有面積で大体５００万円以上は安価ですし、川向こうの物件においては１０００万円近くの価格差があります。ですから、価格・設備を重視している方には不向きかもしれません。参考になりましたか？

[3: 匿名さん]

私も契約しました。
他は近くのネクサス、グランシティを検討しました。
以下、レクセルが良かったと思う点、良くないと思った点です。

良かった点
・地盤がしっかりしてる。
・高台なので中層階でも眺望がいい。
・車寄せエントランスがあり、結構使えそう。
・徒歩２０分だが、バス停が近くバスが使える。
東側の抜け道を使えば、標記よりも近い。
（ちなみに、私はバス通勤を申請し、徒歩通勤の予定
バス代は月額８０００円くらいになります。）
・駐車場が比較的安い。
・３月竣工なので、子供の新学期に合わせて引越しできる。

良くない点
・高台の分、坂がある。
・部屋の仕様の割には、高いか？(ネクサスの方が仕様が上のように感じ、
価格も安めであった。) 床暖房・トランクルーム、ハイサッシ、ディスポーザー等がなし。
・裏が、お寺＆お墓
・買い物は、近くにスーパーもなく、コンビニにも少し距離がある。
・田の字間取りが中心。

結局、現地を見たときの眺望が決め手でした。あまり眺望は重視していなかったのですが、やはり現地をみるといいと思います。
ネクサス、グランシティは現地を見て少しがっかりしたので、その分踏み切れなかったです。

第一期先着順みたいですが、売れ行きが気になります。

[4: 匿名さん]

我が家も決めちゃいました。
悩みに悩んで戸塚の全部見た上であの眺めが決めてでした。
（夜、現地見に行ったら夜景もきれいに見えました。）

[5: 匿名さん]

ここ何部屋か見せてもらいました。

皆さん引き渡し前に、フローリングの施工今一度確認されたほうが良いと思います。

[6: 匿名さん]

地盤がしっかりしているというのは
ご自分で調べたのでしょうか？

[7: 匿名さん]

地盤がしっかりしているというのは
ご自分で調べたのでしょうか？
→これは自分で調べたわけではありません。地盤がしっかりしているという説明は、プロジェクト説明会の資料で受けました。
レクセルのHPでは、杭基礎工事をするのが標準になっていますが、ここは地盤がしっかりしていることで杭基礎工事がないようです。
杭基礎は杭が長いと地震等で折れる危険が高まるとのこと。（これは一般的に言われていると思います。）
ただ、地盤がしっかりしているといっても、想定外の地震がくれば、どうしようもないので気休め程度だと思っています。

[8: 匿名さん]

わが家も購入しました。
皆さんの言われてるとおり、他の物件と比較して仕様設備等は他の物件の方が魅力的ですが、
しかし、なんといっても高台である事が一番の決め手になりました。（眺望が抜群！！）
土地の高さ（高低）はお金出して造れないですし・・・。
低いと最近は台風が多く、浸水被害が心配だし。
それとこの物件は第二種中高層住居専用地域であり、周辺も静かな住宅地である為、
騒音等も心配なさそうなのも魅力です。

後は竣工までの完成が楽しみです。

[9: 匿名さん]

03、07です。
騒音は微妙ですね。東向きの部屋は問題ないと思いますが、南西向の部屋は県道からの騒音があると思います。
程度は出来てみないと分かりません。
私の場合は、現在の賃貸が交通量が多い道路の横なので、それより悪くなることはないと思っています。
車の騒音は、結構慣れますね。一方、生活騒音の方は慣れない。
今の隣人の生活騒音には、迷惑しています。

[10: 匿名さん]

高台とは、急崖を削って造るものじゃないと思いますよ。
地元ですが、「よくあんなところに・・・」と近所じゃ失笑もんです。
戸塚郵便局隣の某物件の次ぐらいひどいかもしれません。
できてしまえばそれなりに見えるのでしょうが、できれば予告広告のときに
現地をよく観察に行かないと見極めきれない部分もあるのでは？
戸塚駅東口に今年３月に竣工した某物件も、優先分譲の時点でＭＲへ行き
現地も見に行きましたが、そういう理由でやめました。
戸塚図書館に、古い地盤や地形の資料がありますから
参考になさるといいのではないでしょうか。

（既に購入された方をけなしているわけではないので悪しからず）

[11: 02]

05さん、教えてください。フローリングの施工を確認した方が良いとは何を意味するのですか？レクセルの施工物件があまり良くないということでしょうか？それとも大京系マンションだからということでしょうか？

[12: 匿名さん]

営業マンさん結構ゴリ押しじゃなかったですか？

[13: 匿名さん]

営業さんかなりがんばってましたね〜。ＰＲの仕方があまりいい印象を受けませんでした。。。確かにあそこは高台で眺望がいいと思うけど、崖を削って建ててるからちょい怖い！

[14: 匿名さん]

もひとつレクセルのスレッドがあるけど
ＭＲオープン前から栄区のほうまで家を回って呼び込みしていたらしいよ。
他にもマジレンジャーショーで釣ったりと、すでに売れ残りの予感。

[15: 匿名さん]

斜面がだんだん垂直になってきたような・・・どこまで掘るんだろう？？？

[16: 匿名さん]

↑削って歩道作ってるみたいですよ。駅の距離でネクサスにするか、高台でレクセルにするか迷ってます。

[17: 匿名さん]

↑それってヤバイんじゃないの？　土台は見るからに安定感がほしいところ

[18: 匿名さん]

また来たよ、レクセルの営業。
これで３回目。先週も来たし。
一応丁重にお断りして帰してるけどね。

[19: 匿名さん]

今日、レクセルから、最近話題の姉歯建築設計事務所との関わりのある物件は一件も無かったとの報告書が届きました。
内心、気になっていたのでひとまず安堵しました。
ところで、最近売り出されるマンションの売り文句の一つに『設計性能評価』とか『建設性能評価』取得といったものが有りますが、
これはどこの検査機関が検査して、どれほど信頼できるものなのでしょうか？この点に詳しい方いっらっしゃいませんか？
丁度、レクセルヒルズ戸塚もこの2つの証明書を取得するとのことですので。どなたか教えてください。

[20: 匿名さん]

レクセルはやめました。まず、地盤がしっかりしているとの説明を受けましたが、斜面を削っている為どこまで地盤強度が保てるのかの不安と、そういう地盤にもかかわらず基礎杭が無いというのは考えられません！免震マンションは価格が高くて買えませんが、耐震構造なりに安心して住めるマンションが良いと考えました。眺めの良さで購入して、ヒューザー購入者のように後で後悔して泣きたくありませんから・・・。また、仕様もあまり良くないです。せめてアウトフレーム、ハイサッシじゃないと快適には過ごせないですよ。長方形の細長い間取りなのだから、あのサッシではリビングも暗いでしょう？特に東向きは。さらに床暖もディスポーザーもバルコニーにスロップシンクも給水栓も無しでは話になりませんでした。『付いてないの？』って営業マンに聞いたら『とりあえず住んでみて、必要なら後でお付けになればいいじゃないですか。』との弁。ディスポーザーもスロップシンクも給水栓も後からは付けられないでしょ！という理由でやめました。

[21: 匿名さん]

↑同意。斜面を削ってて杭が無いのは致命的。大京もレクセルも名前で売れると思っているのか、駅から遠くて設備仕様も良くはないのに、価格はそれなりにしますよね？駅徒歩圏のマンションとほとんど価格は変わらないですもんね！と言うかここ駅から20分じゃ歩けないですよね？アップダウンもあるし・・・。せめて東向きの部屋はハイサッシ付けて欲しいですよね。