シーガーデン新浦安【第６章】

[匿名さん]

シーガーデン新浦安
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41379/
シーガーデン新浦安【第２章】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39587/
シーガーデン新浦安【第３章】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41454/
シーガーデン新浦安【第４章】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41279/
シーガーデン新浦安【第５章】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40531/

第６章の始まりです。

[76: 匿名さん]

そうですね。管理組合の最大の役割は、建物等の資産価値維持のための「ハード管理」でしょう。そして、規則の見直し等の「ソフト面」も表裏一体。
ハード管理の専門家としては、設計・監理、建設・土木等のご経験がある方がお力を貸していただけるとありがたいですね。
ただ、理事は、土日の自由な時間をとられるわけなので、それなりの対価（報酬）をお支払する必要があるかと思います。
その報酬なんて、管理会社に支払っている莫大な管理費に比べれば些細なものでしょう。理事の報酬分以上に、管理費を交渉で削減すればいいですよね。もちろん管理サービス等の仕様はそのまま（それどころか向上させる）で。

[77: 匿名さん]

管理費というのは、管理組合が組合員から徴収する管理費ではなくて、管理組合から管理会社に支払う管理費のこと。今の管理会社へ支払う管理費は、他のマンションに比べると安いように思えますが、いわば、売主・管理会社サイドの言い値。サービス等の仕様を維持・向上させつつ、管理会社へ支払う管理費を削減して、その分、修繕積立て等に回す余地は多くあると思います。その辺りの情報収集・交渉力も理事には求められます。

[78: 匿名さん]

これだけの世帯数があるんだから、人材豊富じゃないでしょうか。
他力本願で情けないのですが、初代理事こそ、力のある方にお願いしたいです。

[79: 匿名さん]

他力本願でなく、誰にでもできることは、理事に相応の報酬を払うことだと思います。仕事をしながら誰が好き好んで土日のプライベートな時間を割くでしょう？
中には、引退等されて経験も時間もあり、ボランティア精神豊かな方もいらっしゃるでしょうが、そのような方にばかり負担を押し付けるべきではないし、その好意に甘えるだけなのもどうかと思います。
無償であることを理由にいい加減な仕事をされたり、みんな協力的でないとグチを言われるのも私は嫌です。
いずれにせよ、面倒なやるべき仕事があり、できる人・やる気のある人とできない人・やる気のない人が混在する以上、後者の人が前者の人に相応の報酬を支払うのは至極当然のことだと思います。（ちなみに私は後者です。）
理事を輪番制でイヤイヤやらされている状態は、組合員全体の不利益かと思います。さすれば、立候補者が殺到し、選挙になる程度の報酬額を提示し、住民が理事を選ぶ。
そして、初代理事は、理事全員の報酬額以上の管理費削減（仕様はそのまま）を勝ち取る。。。

[80: 匿名さん]

現実的に幾ら位の報酬額が妥当なのでしょうか？
もっと言えば、やっていただける最低報酬額は幾ら位なのでしょうか？
ちなみに自分は、月額５千円あれば御の字かな。最低でも３千円ぐらい。

[81: 匿名さん]

そのような生生しい話は、57の掲示板でやっているようなので、そちらでやりませんか？

[82: 匿名さん]

でも一般的な相場という意味では、部外者からの広い情報交換も必要ですよね。
参考になる意見が書き込まれるかどうかは別かもしれませんが。

[83: 匿名さん]

いかがでしょうか？
http://www.mankan.or.jp/html/p03_01_02.html#050723_urayasu

[84: 匿名さん]

>でも一般的な相場という意味では、部外者からの広い情報交換も必要ですよね。
そうですか、それでは、こちらで続けますが、内情バクロはやめて、一般論の議論で行きましょう。
・月額定額制と時給制、おそらく、前者が一般的なのでしょうが、大変なときも暇なときもあるだろうから、時給制もいいかと思いますがいかがでしょう？
・月額5千円とかでは、受取を拒否する理事がほとんどと思います。そんなはした金で「金もらってんだろ、ちゃんとやれ」なんて言われた日には、発狂するでしょ？

[85: 匿名さん]

全く根拠はないけど・・・

理事長　２万円／月
副理事長　１万円／月
理事・監事　０.５万円／月

状況に応じて理事会を補佐するために設置されるであろう諮問委員にも報酬が必要かもね。
気が早いけど、大規模修繕のための諮問委員なんてのは理事長以上の報酬を与えてもいいかも。

諮問委員　０.５〜３万／月

報酬の是非については、以下のサイトを参考にしてみて。

※管理組合役員報酬とはどういうもの
http://sumai.nikkei.co.jp/know/soudan/case_man20010514i7000pb.html

[86: 匿名！]

報酬で役員を決める・・
はっ・・　オカシイ！

うちのマンションもおたくのような３月入居の大規模マンションだけど
きちんと管理組合の役員は選出されもう稼動してるよ。
もちろん報酬なんてないさっ！

報酬をやっての管理組合なんて、ＳＧも終わりだね・・・

[87: 匿名さん]

86さんの管理組合は、立候補で選出されたのですか？
また、何らかの成果が出てます？（嫌味でなく事実を知りたいだけです）

[88: 匿名！]

失礼！　上ではちょっとあまり良い書き方ではなかったようです・・
悪い思いをされた方失礼しました・・

で、管理組合ですが、２０位の世帯を１つとして、そのグループの中で立候補者をつのって
集まったのですが、やはり立候補がでなかったグループもあり
その立候補者がでなかったグループは、立候補者の人がクジ引きをし選出しました。
グループ内で立候補者がだぶったところもありましたが、今回は立候補者全員第１次の
管理組合役員となりました。　その中で集まりいろいろ決め、今度大きいホールで
管理組合総会をすることになりました。
なのでうちの管理組合は報酬は一切なく決まりとてもいい方法ですんなり決まりました。

[89: 匿名さん]

86さん、貴重なご意見・情報、誠にありがとうございます。大変参考になります。

85に記載のサイトからの抜粋です。
＞管理組合や自治会がうまく行っているところの特徴は、役員が責任感を持って引き受け、管理会社と対等に交渉できる知識を持っているケースで、その反対は、誰も進んでなり手がなく、輪番制で役員を回して前例と同じ活動しかせず、管理会社にまかせっきりのケースです。

さらにご教示いただければ幸いなのですが、86さんは、この記載に対していかがお考えですか？

[90: 匿名さん]

86さん、ごめんなさい、輪番制ではないので、86さんの所には関係ないですね。改めて、以下の記載についていかがお考えですか？

＞管理組合の役員に報酬制をとるのは、決して一般的ではありませんが、一つの合理的な方法だと思います。それほど本来の役員の仕事と責任は、大変な労務で時間も取られます。特に規模の大きい団地では、忙しいサラリーマン位の労働量があります。その分、皆から集めた管理費の有効利用や無駄遣いを防ぐことが出来れば、そちらの方が得かもしれません。

[91: 匿名さん]

86さんじゃないですけど、
なぜまだ管理組合が稼働していないのか不思議です。

私のところは2年経過ですが、入居前の段階で立候補＋足りない分の抽選のようなものがあり、
入居後1ヶ月後に臨時の総会がありました。
（デベや管理会社による、管理組合早期立ち上げのサポートがありました）

理事会は月1回のペースで開催されていて、
管理会社への管理費の値下げや、製品保証の範囲でまかなえる保守費(1年目だから)のカット、保険の見直し、
エレベータ保守費の値下げ、1年目につき不要な配管清掃や植栽費用のカットなど、
金額として単純に見える分だけで、数百万単位で成果がありました。
無報酬です。

[92: 匿名さん]

これも読んでみたら？
http://sumai.nikkei.co.jp/know/soudan/case_com20040407i7000pe.html

[93: 匿名さん]

売主もたまにはこの掲示板見てるだろうからそろそろ設立考えてるんじゃない？（希望的観測）

[94: 匿名さん]

91さん
管理会社がトロいだけです。ただ、管理組合設立は、管理会社の本来業務ではないでしょうから、開き直られたらおしまいです。
ようは、住民が管理会社からナメられているということでしょう。理事長になって管理会社変えてやろうかな？

[95: 匿名さん]

ひょっとして、管理会社に都合のいい人物を見極めてる最中だったりして。
そして初代理事会を意のままにする。
いくらなんでも悪く考えすぎ？

[96: 匿名くん]

５、６月は管理組合総会のピークだから、管理会社も対応しきれないんじゃないの？
そうこうしてるうちに住民の不平不満が募って、管理組合立ち上がったとたんに
理事会から管理会社の業務怠慢による是正勧告、はたまた管理業務の見直しやら、管理費の値下げやら、
そしてこれらの交渉決裂となれば、一気に管理会社変更となるかもね。
まぁそれは極論としても、まずは、管理業務一つ一つについて、その費用対効果の検証をすべきでしょう。

[97: 匿名さん]

費用対効果って、どう検証すればいいの？
イメージは分かるんですが、具体的にはどうすればいいのでしょう？

[98: 匿名さん]

同一仕様での他社への見積り。競争入札。

[99: 匿名さん]

何でほかのマンションの人がうちのマンションの管理組合のことまで気にしてくれるのだろうか？
やっぱり、荒らし！

[100: 匿名さん]

99さん、先輩として教えていただけるのだから、大変ありがたいことだと思います。荒らしの書き込みもありえますが、見分けましょう。

[101: 匿名さん]

管理業務委託費の費用対効果もさることながら、大事な共用施設の費用も気になります。
あの予算通りにいってるのでしょうか？
組合がないから、完全に放置ですよね？

[102: 匿名]

お風呂の3歳以下入浴の件ですが、「ご遠慮ください」とは禁止と捉えている人と、控えると捉える人がいるように思います。
衛生面でということでしたら、3歳以下という書き方はおかしいです。オムツが取れていない子は禁止とした方が良いと思います。
1歳過ぎたらオムツが取れる子と3歳過ぎても取れない子は沢山います。
話はそれますが、そもそも排水溝のお湯があふれているのに入浴可能な状況にしている方がよっぽど不衛生だと思います。
あふれた湯に足がつかり、その足で湯船につかる。それって排水管に入っているのと同じらしいですよ。排水管って菌の繁殖がすごいそうです。
水質検査はしているらしいですが、それが通っているということはかなりの塩素が入っているのでしょうか。子供の尿なんてかわいいものなのでしょう。
他にも不衛生なことをしている子供たちは沢山います。気持ちよく入るには万人にも分かる理由説明が必要なのではないでしょうか。

[103: 匿名さん]

っていうか、99がアラシの可能性あるしね。近隣の方と仲良くコミュニケーションとっているのを邪魔したくなるんだね。

[104: 匿名さん]

まずは使用細則ありきですからしょうがないし、おかしければ見直せばいい。ただ、102さん、内情バクロだし、57の掲示板でやってるから、できればどうぞそちらで。。。もちろん自由だけど。

[105: 匿名さん]

何か少し前から、一生懸命別の掲示板へ誘導しようとしている人がいますね。
どこを利用するかはそれぞれの人の自由。大きなお世話なんですけど。

[106: 匿名さん]

というか、「ご遠慮ください」を禁止ととらない人っているのですね・・・
「控える」も要するに「やらない」という意味かと信じていましたが、
日本人の控えめ表現が通用しなくなった時代なんですね。

[107: 匿名さん]

>>102
まず、使用細則と重要事項説明書を読んでください。３歳以上から保護者同伴で入れます。
衛生面が理由だと思いますから、オムツ云々の議論わからなくはないですが
規則というのはどこかで線を引かねばならないので３歳以上なんです。
ご遠慮くださいだから、いいんじゃないの？という人がいるとしたら表現を変えてもらうように
管理会社に言うしかないですね。

[108: 匿名さん]

102さん、年齢以外の規則の定め方として、オムツがとれていない子供（老人も？）は入浴禁止などとすべきということですか？
オムツがとれているかどうかの線引・証明・判定は極めて困難です。精神的に未熟だろうが早熟だろうが、皆さん20歳になったら成人します。
3歳未満禁止という基準は、合理的な基準で妥当と思います。

[109: 匿名さん]

To 105
もちろん、止められないけど、公開掲示板での内情バクロはいわばコミュニティのプライバシーの侵害です。迷惑なのでやめて欲しいです。

[110: 匿名さん]

ようやく理事公募が始まりました。648世帯で理事12人というのは、多いですか？少ないですか？

[111: 匿名さん]

東京に長期転勤予定ですが、将来売却も検討しているため　採算のよさそうで広くてそこそこの価格の
新浦安も探しています。　よって、中古より新築が良いのでが、現実　ここはどのくらい残っていますか？

[112: 通りすがりの姫]

今日、『新築未入居・Ｆ２０２』ってゆーノボリが立ってるの通りがけに見ました。取りあえず、１コは有ると思います

[113: 匿名さん]

終の住みかとして考えていないのであれば、駅近賃貸がヨロシ。

[114: 匿名さん]

確かに新浦安ＭＥ２１のマンションは、駅遠にも拘わらず５年住んで売っても転売益が出るところも多い状況の人気地区で、今後の新規分譲計画もなく、ＳＧが最後のチャンスだったけどね。

[115: 匿名さん]

土曜に折込チラシ入ってたよ。130平米台の5000万円台の部屋が2部屋。
しかも、転売のチラシじゃなくてデベが作った、新聞見開きぐらいのでっかい
カラーのやつ。てっきりF202除いて完売したと思ってたからびっくり…。

[116: 匿名さん]

３歳以上か未満って見た目では分からないですよね。
それに３歳って何に基づいた基準なんでしょう？
もし、騒がしいという理由なら、小学生やもっと言えば、おばさんの話し声のほうが響きます。
危険？よちよち歩きは危険かもしれないけど、それは普通保護者がついてます。
衛生面？前に102さんが書いてるけど、それならオムツをつけてる人ですよね。

これは細則を変えたほうが良いのではないでしょうか？
オムツは見た目ですぐ判断できます。
「３歳未満はご遠慮ください」ではなく、「オムツの取れていない乳幼児は使用不可」にしましょう。

[117: 匿名さん]

To 116
理事になれとはいいませんが、どうぞ、総会や理事会に提案してください。

[118: 匿名さん]

To 102,116
だからと言って、うちの子は2歳だけどオムツとれているからと言って、連れてこないでね、細則変わるまでは。契約前に細則の載っている管理規約集見本（白いやつ）もらったでしょ？

[119: 匿名さん]

一般的な話ですが、特に、マンション管理組合の中での理事長の役割と言うのは、突出しています。もちろん、マンションによって運営方法が異なるため、一概には言えませんが、おそらく、組合全体の仕事量のうち、８割以上が理事長一人に集中しているのではないでしょうか？「なんでもかんでも管理会社任せ」「預金通帳も印鑑も管理会社にお任せ」という組合なら、理事長といえど仕事は少ないかもしれませんが、今はそんなことはないでしょう。「仕事が大変、責任が重い、そんな理事長には誰もなりたがらない」というのはどこの組合でも共通した悩みです。
リベート収入が期待できる理事長なら、やりたがる人もいるでしょうが、普通はみななりたがらないです。真面目な人がなったら、確実に生活の一部を犠牲にしますから、そんな役割が”無報酬”というのはおかしいです。私も、勤め人の住民が理事長になると、電話でのやり取りが増えますが、理事長が使用する電話料金というのもけっこうなものになるはずです。他のマンションでは、「小口現金の制度がないために、理事長が資料をコピーしたりする費用も自腹」というところもあります。通信費だってバカにならないのに、コピー代も自腹じゃ、やってられないでしょう。
　国が制定している標準管理規約には、「役員報酬を出していい」という条文があります。
　ちゃんと組合が運営されるためには、役員には報酬を出すべきです。「理事長　月額３万円　他の役員　月額　５千円」くらい出してもいいんじゃないでしょうか？　うちの副理事長さんなんて、月額１０万円の仕事をしてますよ。そのかわり、ちゃんと仕事をしない人にはお金を出さないようにします。理事会に１回も出席しない役員がいますが、そんな人には出す必要はありません。働いた人には働いた分だけ出す。当然じゃないでしょうか？　お金をもらうことで、義務感や責任感を過剰に感じる必要はないですが、ある程度責任感を持って、業務遂行してもらえればいいと思います。とにかく、「持ち出し」は最低限避けるべきです。

[120: 匿名です]

オフロ利用についてです。
３歳、というのはオムツもさることながら、足元がしっかりしてきた、という一定の目安ではありませんか？
みなさんの話通り、子どもの成長はそれぞれですが、わたしは、３歳、という年齢に、オムツと足元、といった２つの
面があると理解しました。
ヨチヨチ歩きの子どもは、近くにお母さんがいるとはいえ、やはり危ない。特に床は固いですよね。
オムツの議論ばかりになっていますが、ヨチヨチ歩きの子どもがぬれた床の上を歩くのは非常に危ない、と思います。
ぶつかって倒れたときなどは、やはりそのぶつかった相手を「不注意だ」と思いませんか？小さい子どもは守る対象
だからです。
うちの子も、３歳すぎてようやく走ったりする姿を、安心して見ていられるようになりました。残念、オムツはこちら
に入居する直前だったので、３歳半でした；；（セーフですね）

[121: 匿名さん]

共用のお風呂ですが、やはり家庭の風呂代わりという認識を改めた方がよいのでは。
本来は、くつろぎやゆとりの目的でしょうから、ある意味、日々の汗を流すといったこと、
ましてや家の水道代、ガス代を浮かすために入るというのは、どうなんでしょうね。

３歳未満ってのも双方に理があると思いますが、少し我慢すればよいのでは。
ただ規約を守らない人がいて、それをもって全般的に幼児を悪とするような風潮にはしたくないですね。

[122: 匿名さん]

648戸もあるから、全て立候補で埋まる可能性は無いことはないが、その場合でも、理事には報酬を払うべきだと思う。

具体的には、時給制がいいと思う。長い時間働いた人が自己申告すればいい。
具体的には、理事会の時間は1000円/時、その他の時間は最低賃金並みの500円/時という私の案。
これなら負担の大きい理事長も働かない理事にも公平だと思う。理事会の出席者・時間は議事録で確認できる。それ以外の時間は、働いていないのに申告すれば刑法上の詐欺罪だし、監事がチェックすればいい。最低賃金並みだから、長時間働いている割に成果を出せない人がいてもそれでいい。あくまでも、「足りないけど、少しの足しに」という気持ちでの報酬である。
また、理事長等が認めれば、理事以外の方も理事会や理事活動に参加できるようにし、同じ時給を支払うようにすればいい。

[123: 匿名さん]

122=79です。122の案は、この板の意見や他のマンションの方のブログ等参考にして考えたものです。私は理事にはなりたくないが、理事の仕事他は重要で、きちんとやってもらいたいし、それに報いたいという理由からこのようなことを考えました。私の案について批評をいただきたいのと、他の案や意見等伺えれば幸いです。

[124: 匿名さん]

理事に対する報酬はインセンティブを与える意味でも確かに重要かもしれません。
特に反対するわけではないのですが、報酬を出す前提として、組合会計がちゃんと黒字になっていることではないでしょうか。
私たちのマンションは、充実した共用施設があるわけですが、あれは予算通り収支がとれているのでしょうか？
まさに現在、赤字になってなければ、122さんの意見も良いと思います。
ただ、理事以外の報酬は理事会が認めればの方が良いと思います。理事長の好き嫌いで判断されたら困りますから。

[125: 匿名さん]

一般的な話や他のマンションの方の意見が聞きたいのであれば、他の板に別スレッドを立てて聞くのがいいんじゃない？
そのほうがこの件で参考にしたい人のためにもなるし・・・
立て方わからなければ立ててあげようか？
「管理組合理事の報酬は必要か？」って。

[126: 匿名さん]

125さん、123が言葉足らずでしたね。他のマンションの方（おそらく新浦安の方が多い）のご意見以外に、このマンションの住民の方のご意見、そして、それらの方同士の議論などなされるといいなと思いました。
124さん、私も同感です。79の最後の一文ご参照。

[127: 匿名さん]

あの〜、話題それますけど、温泉の経費って足が出てるのでしょうか。
確かに毎日、水を替えてると水道代も馬鹿になりませんよね？
それとも１週間は、あのままなのかな（塩素で消毒してる分、大丈夫か）。
万が一、足が出てるようであれば、営業日を減らすとかを検討すれば良いだけのことか。

[128: 匿名です]

127さん、足が出ているかどうか、なんともいえませんねぇ。それも今の管理組合が
ない状態だと、調べようがないんですよ。
管理会社に聞けば教えてくれるかもしれないけど、どの費用までをお風呂の費用に
するのか、や、管理会社は聞いた一個人にすべての情報をすぐに開示してくれるか、
が疑問なわけで、そのあたりも含めて管理組合できちんと対応していく必要があると
思うのです。
営業日を減らすだけなら簡単ですが、このマンションをお風呂を楽しみに購入した人もいる
でしょう。住民側の疑問をクリアにして、不透明な状態でマンションが運営されないように
していくのが、管理組合の目的のひとつだと思いますよ。

[129: 永住希望]

真のＳＧ住民ならＳＧの内輪話しを、いろいろな人が見ている公開掲示板で公にしないでください。部外者に煽られるだけです。真の住民ならご存じの通り、内輪話しをするなら他の環境が整っています。
一般的なことを聞きたいのであればＳＧと特定されないところでやってください。治安上も好ましくありません。
６４８分の１の独り言がＳＧ全体の不利益につながる場合もあります。

[130: 匿名さん]

みなさん心配事が多いようですね

居住者であれば折角ＳＧクラブの会費払っているのだし
ＳＧクラブを利用して心配ごとを共有すると管理会社に対しても効果あると思いますよ

良い例として「管理組合の理事の公募」があります
ＳＧクラブも覗いてみてはいかがでしょうか？

[131: 匿名です]

128です。答えてしまってこりゃ失礼、でしたね。
でも、この掲示板が可動している以上、仕方ないことであるかも。各住民の判断かと思って
いました。
どうしたらいいでしょうねぇ。わたしも内輪話は禁止かな、とほんの数日前まで思ってたの
ですが、つい、答えてしまったのです。
もちろん、内情バクロはよくないけど、一般的にはどこにでもある問題かな、なんて気持ち
になってきてしまいました。わたしももう答えないようにします。

[132: 匿名さん]

キャンセルの2戸、早く売れてくれよ。

[133: 匿名さん]

２戸ぐらいいいじゃん。どうせ、売主が管理費とか補填してるんだから。

[134: 匿名さん]

エレベーターについて。ここのエレベーターってとてもしまるのが早い上に、
体の一部が当たっても、強引にしまろうとするのでとても危ないと思いませんか。
管理事務所に言ったところ「調整してもらうよう伝えます」と快く言ってくれました。
しかし、その後もエレベーターにはさまれそうになりました。
本当に調整してくれたのでしょうか。（調整で直るのか分かりませんが）
危険を感じているのは私だけなのでしょうか。

[135: 匿名さん]

あなただけかも

[136: 匿名さん]

134さんがいつ、言ったのか知らないけど、ＥＶ保守って3ヶ月に1回ぐらいじゃないかな？
だから、調整って言ってもまだじゃない？

[137: 匿名さん]

どこのマンションでもそうでしょうが、マナーアップさせる一番効果的なやり方って、どんなのがあるのでしょうか？
看板や張り紙しても見ない人は見ないし、どうすればいいのでしょう？

[138: 匿名さん]

エレベーター、確かに強引に閉まろうとします。ベビーカーなんか引いているとモタモタして、
いつも最後にベビーカーがはさまれます。スーパーなどのエレベーターはベビーカーに当たったら
すぐ開くのに。なぜここのは少し当たっただけでは開いてくれないのでしょうか。

[139: 匿名さん]

共同浴場で、小学生が露天風呂の鍵を内側から閉めていました。親は別の所にいました。
これでは保護者同伴の意味がありません。
離れたところからその子供に注意しましたが、無視でした。なので、近くまで行き注意しようとしたら逃げて行こうとしました。
親が戻ってきたので報告した所「すみません」の一言はありましたが、
親のしかり方から事の重大さが分かっていないようでした。
何回か以前にも露天風呂に入ってて閉められたと聞いた事があります。
保護者とただお風呂場まで来ているだけで、野放しでは意味がないのでは。
未成年にはしっかりマナー教育して来て欲しいです。
マナーが守れるまでは例え3歳以上でも来ない様にするとか。
鍵が簡単にかけられる事自体危険だし、鍵をつけるなら
非常ボタンを付けることも必要かとも思いましたので管理事務所に意見して見ようかと思いました。
（もうすでにそういう意見があるかもしれませんが)

[140: 匿名さん]

マナーアップの一番効果的なやり方、それはご近所づきあい。
監視ではなく、ご近所さんとしてお互いに注意できる昔ながらの普通の関係があれば何をやっても他人事のようなことは減ってきます。

[141: コピペですいません]

真のＳＧ住民ならＳＧの内輪話しを、いろいろな人が見ている公開掲示板で公にしないでください。部外者に煽られるだけです。真の住民ならご存じの通り、内輪話しをするなら他の環境が整っています。
一般的なことを聞きたいのであればＳＧと特定されないところでやってください。治安上も好ましくありません。
６４８分の１の独り言がＳＧ全体の不利益につながる場合もあります。

下記参考にしてください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40531/

[142: ƒ抜けました。]

上記の４５６を参考にしてください。

[143: 匿名さん]

141さん、こういう場合はこのようにすると456の投稿に直接リンクできますよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40531/res/456-456

[144: 匿名さん]

>>139
住人へ呼びかけてるつもりならせめて下げ進行（＝レスをつけるの左の□にチェックを入れる）で
よろしく。
住人ならブックマークしてるから上がってなくても見る人は見る。
それから近隣住民も見てるよ（私もモアナのスレをブックマークしてるし）
よかったら143の「よろず」かＳＧＣの掲示板に行ってね。
ＳＧＣも匿名になって書き込み少し増えてきたよ。

[145: 匿名さん]

aa

[146: 匿名さん]

bye

[147: 匿名さん]

The end

[148: ○イヤル ハウジング販売]

不動産仲介会社から、「ＳＧ限定で物件を探しているお客様がいらっしゃいます。」という、売り物件探しのチラシが入っていました。
そのような客がいなくても、いろいろなマンションに、そのマンション名を入れて同様のチラシを投函していると思いました。
なぜなら、限定で探している割には、希望面積等の情報が一切記載されていないからです。
他のマンションの方々、この業者のこんなチラシ入っています？

[149: 匿名さん]

そんなチラシなら新浦安のほとんどの不動産会社が、新浦安のほとんどのマンションに「OO限定で探しています。」と入れていますよ。ＳＧだけじゃありませんから。

[150: 匿名さん]

それは本当ですよ。
家の号室で来たこともありますよ。
「お宅のお部屋に興味ある客様がいらっしゃいます」
家の間取り見たのかよ、あんたら！って感じでしたが・・ｗ

[151: 匿名さん]

still continue...?

[152: 匿名さん]

The end

[153: 簡単に手に入る。]

不動産会社なら、販売当初から、SG の間取りの資料は全部揃えてるはず。

[154: 全ては手に入らん。]

ＳＧは間取りの種類がやたら多いぞ。その辺の不動産やにあると思えんが。

[155: 匿名さん]

どんなマンションでも同じ手でやるでしょう。
近くに住んでるご夫婦のご子息が結婚で探してます・・・とか、
ありそうな理由まで付けてチラシ配るでしょう？
いちいち、反応しないの！

[156: 匿名さん]

・・・なんでこの板にこだわり続ける人がいるのかな？
近隣のマンションの方の情報が欲しいという意図がみえるのだが、本当に近隣の情報が欲しければ新浦ナビとがの方が適しているとおもうのだが・・・
また、他のマンション一般的なことであれば別スレッド立ててそちらで聞いた方がより広範な意見も集まると思うのだが。

なんだか住民じゃない人が上にあげてSGの情報を引き出そうとしているようにも見える。
（最近は釣られる人もすくなくなったけどね。って釣られてるか）

[157: 匿名さん]

内情バクロでなければ、いいじゃん。個々人の自由でしょ。何様のつもり？

[158: 匿名さん]

いや、本当に情報が欲しいのであれば、より効果的であろうという方法を書いたまでなのだが・・
もちろんどこに書き込もうが公共の福祉に反しない限り自由なので、とやかく言う義理はないのは承知しているが、煽り、荒らしも多いのが実証されているこの板で問い続ける意味が判らない。
煽っているだけだったらごめんね。また釣られちゃったかな？

[159: 匿名さん]

偶には、と言っては、きちんとした方に大変失礼になるんだけど、
SG外の方で有益な情報を下さる方もいるよね。
それに、うちに限らず、どこのマンションも抱えてる問題は、共通なものも多いだろうから、
むしろ経験者とかのアドバイスがいただければ、全体としてはいいんじゃない？
マナーの悪さや共有施設に対する意見など、別に内々にしなくても、それでSGの品位が下がるわけでもなし。
例え下がったにせよ、ほぼ売り切ったんだから、そんなダメージは無いでしょ。
つまり、アラシを食らう可能性もあるけれど、門戸を開いた方が良い場合もあるってことさね。

[160: 匿名さん]

それなりに熱心に？ＳＧのことを見ていてくれているご近所のマンションの方の意見や考えは参考になるから、やはりこの板でしょう。

[161: 匿名さん]

新浦ナビだと、自分んとこのマンション名上げにくいし、一方で、自分のマンションのことどう思われているかも知りたい、ということです。

[162: 匿名さん]

sage進行でいけばそんなに荒らされないと思うけどなー。
144さんも書いているけどね

[163: 匿名さん]

144の意味わかりませんでした。162さん、なぜsage進行でいけばそんなに荒らされないのですか？

[164: 匿名さん]

>>163
上がると、私のように無関係で見歩いている暇人の目にとまるからです。
アラシくんはたいてい暇人です。

[165: 匿名さん]

ありがとうございます。
sage進行の意味もわかった！「左の□」じゃなくて「右の□」ですね。
早速やってみよう。

[166: 匿名さん]

で、何がどうなったの？

[167: 匿名さん]

◇sage
通常、何もせずにレスを書き込むとそのスレッドは掲示板の一番上部まで上がります。が、このsageの部分にチェックを入れておけばレスを書き込んでもスレッドの上部への移動はしなくなります。
スレッドを上げるほどのレスではないよという場合にお使いください。

ようやくわかりました。失礼しました。

[168: 匿名さん]

といいながら、上げてしまったやつ！

[169: 匿名さん]

ふふふ・・・。

[170: 匿名さん]

もういい加減公式サイト閉鎖して欲しい。
いつまでも「まだご案内できます」って言わないでくれ。

[171: 匿名さん]

いや、それじゃ完売できないし・・・
一応キャンセル住戸らしいしね。もう少しの辛抱。

[172: 匿名さん]

辛抱　辛抱

[173: 匿名さん]

まだ売ってたんだね、ここ。

[174: 匿名さん]

こういう輩の発言でここの発言もいっきに少なくなりましたね。

名前：匿名さん投稿日：2005/06/19(日) 00:29
>>139
住人へ呼びかけてるつもりならせめて下げ進行（＝レスをつけるの左の□にチェックを入れる）で
よろしく。
住人ならブックマークしてるから上がってなくても見る人は見る。
それから近隣住民も見てるよ（私もモアナのスレをブックマークしてるし）
よかったら143の「よろず」かＳＧＣの掲示板に行ってね。
ＳＧＣも匿名になって書き込み少し増えてきたよ。

[175: 匿名さん]

正：右の□
誤：左の□

sage□　というやつ！

[176: 匿名さん]

正しいんじゃないの？

[177: 匿名さん]

この間の地震で、タイルがけっこうずれたりしているけど、
このマンション大丈夫なの？
不安になるわ〜

[178: 匿名さん]

ほんとだ、正しかった、失礼！

[179: 匿名]

揺れなど逃がすべきところに出たって感じだから　大丈夫なんじゃないの？
一階で部屋がゆがんだとかいう情報はないみたいだし。

[180: 匿名さん]

>177は釣りですよ。部外者のいたずら！
179さん引っかからないで。

[181: 匿名さん]

ハゼ釣り

[182: 匿名さん]

煽りを受けないためにも。

例え多少の不具合が出ても１年点検で直してもらえるから、大丈夫！！

[183: 匿名さん]

177です。思いっきり在住者なんですが。周りではみんな不安がっていますよ。
ここの人達は、楽観主義者が多いのかしら。

[184: 匿名さん]

>>177,183は釣りか、アタマのおかしい住人なので、そっとしておきましょう。

[185: 匿名さん]

なんでアタマのおかしい住人とか書くの？
私もあのずれかたを見つけた時、ショックだったけどね。

[186: 匿名さん]

マンション内に長谷工の方、在中されてますよね。
是非ずれた場所を指摘し何らかの修理なりを依頼しては。
それから、
シーガーデンクラブ掲示板に書いてはいかがでしょうか。

[187: 匿名さん]

結構揺れましたが、近隣の他のマンションでもタイルずれたりしてるんでしょうか？

[188: 匿名さん]

177,179
周りではみんなってだれもずれてるのをみて心配してるだけ？
揺れなど逃がすべきところに出たって感じだからってどういうこと？
何棟のどの辺のタイルですか？やはり報告しなければいけないですよ。既に報告済みですか？
シーガーデンクラブの掲示板には書いてないよ。書き難いの？

187
私も気になります。

[189: コピペですいません]

真のＳＧ住民ならＳＧの内輪話しを、いろいろな人が見ている公開掲示板で公にしないでください。部外者に煽られるだけです。真の住民ならご存じの通り、内輪話しをするなら他の環境が整っています。
一般的なことを聞きたいのであればＳＧと特定されないところでやってください。治安上も好ましくありません。
６４８分の１の独り言がＳＧ全体の不利益につながる場合もあります。

下記参考にしてください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40531/res/456-456

[190: 匿名さん]

タイルも自動扉の不備も、修理してくれていますね。

ABC棟の、サイクルポート近くも、ぼこって陥没？していますね。。。

[191: 匿名さん]

まだ出来立てだから、コンクリートとかセメントとかが
まだ完全に固まってないのかな。

[192: 匿名さん]

そういうもんなの？？

[193: 匿名さん]

ふーん　かたまってないのかあ

[194: 匿名さん]

ふーん

[195: 匿名さん]

191-194は、しつこくこのスレを上げて、荒らそうとなされていたやうですが、誰にも相手にされず可哀想だね。

[196: 匿名さん]

はぁ〜何言ってんの？

[197: 匿名さん]

ふふふ・・・。

[198: 匿名さん]

hunu

[199: 匿名さん]

買わなくて良かった・・。

竣工後これだけ不具合で掲示板上がり続け、未販売住戸もあるなんて
予想していなかった。

[200: 匿名さん]

199。それは、おめでとう。用が済んだら、さっさと去りなさい。

[201: 匿名さん]

ぼろいマンション.... だな。

[202: 匿名さん]

199です。お金がなくて買えなくてよかった。ローンが組めず断念しました。ねたみからこんなこと書いてしまったボク。哀れです。反省しています許してください

[203: 匿名さん]

>202

ナリスマシヤメレ
ＭＭ２１の１００平米を契約しましたが何か？

[204: 匿名さん]

MM21で100平米って狭いほうだね。景色はいいのかな？

[205: 匿名さん]

203。それは、おめでとう。今後は自分のマンションの事を気に掛けて下さい。さようなら。

[206: 匿名さん]

203です。すいませんＭＭ２１にすみたくても住めないんで、ここらへんのマンションのこと知らないんです。
ときどき強がりを言ってしまうボクは病院に通っています

[207: 匿名さん]

一連のやり取りを見て思ったのですが、MM21（ミナトミライ21）とME21（マリナ・イースト21）
を混同されている人いませんか？

[208: 匿名さん]

203です。だから、病院に通っていると書いているではないですか。そのぐらいの間違い、見逃してください。

[209: 匿名さん]

座布団一枚！

[210: 匿名さん]

203です。治療中の開業医がお盆休みなんです。とても不安なんです。

[211: 匿名さん]

治らんぞ、たぶん。その病気・・・

[212: 匿名さん]

完売しました。よってこのスレ終了！

[213: 匿名さん]

おわっちゃうの？薬ももらってきたので大丈夫ですから

[214: 匿名さん]

効かんぞ、たぶん。その薬・・・

[215: tokumei]

この掲示板見てる人っているのかしら・・・？

[216: 匿名さん]

少なくとも、あなた。

[217: 匿名さん]

マンションとは関係のない掛け合いが結構楽しめるので、愛読しています。

[218: 匿名さん]

うー薬がきれる・・・・・っ　

[219: 匿名さん]

[220: 匿名さん]

[221: 匿名さん]

ただの暇つぶしスレになっていますね。面白いからいいけど。

[222: 匿名さん]

[223: 匿名さん]

今日の午前中に窓を開けていたら、子供をどなりつける母親の声と、
子供の泣き叫ぶ声が階下から聞こえてきて、怖かった〜。もしや
虐待？

[224: 匿名]

最近「売却して下さーい！」みたいなチラシの投函が多いですね。
内容もかなり具体的・・・新築マンションにはよくあると聞いていましたが
土地柄マンション内容から　買値よりも一割位は割増しで売却できるらしい？！
無理して買った人は売却考えちゃいますよね。
支払い大変な人が早めに手放すと管理費・積立金の遅延もなく
SGにも本人にも良い事ですねー。

とはいえ平米数とか海の見える部屋とか条件書いてあるチラシがほとんどで
人気のある部屋は限られてるのかもしれませんが
東向きとか南向きとかは　書いてないからここは東向きでもOKって事でしょうか。
でも気に入ってて資産運用出来るとわかっても手放せない方も多いですよね。
手放したい人の部屋は今ひとつ・・・って事でしょうし。
それにしても　貸しても良し売っても良しなんて　今の時代に本当にラッキーな
物件なんだなーと驚いています。　特に転勤族にはもってこい！

[225: 匿名さん]

>224
このスレ終わってるみたいだけど、最後に一言。
本当、最高のマンションですよね。

[226: 匿名さん]

みんなが反応しなくなったからアラシもこなくなったのでしょう。
sage進行も効果的かな。豊洲関連はsage進行もしたりしなかったり
アラシにも反応するわで標的になっている感じですもんねぇ。。。

[227: 匿名さん]

sageってどういう意味？ネット用語ですか？素人なので教えてください

[228: 匿名さん]

共同浴場におむつをした子供を連れて来てる人がいました。衛生面で心配ですね。もっと大きく禁止の張り紙を
してもらいたいですね。

[229: 新浦安w]

シーガーデンに入居しようと思ってできなかった者です。居住者がご覧になっていたらぜひ伺いたいのですが、海の眺望というのは入居後半年も経つと飽きてきませんか。また、入居前より想像されていた強風についてはどうですか。

[230: 匿名さん]

>229
ばいばいぶ〜

[231: 匿名さん]

>229
全然飽きませんね。三番瀬は、季節・時間・天気によって、実に様々な表情を見せてくれます。
強風で困るってのはあまりないですね。むしろ夏でも涼しく、エアコンつける頻度が減って良かったです。

[232: 新浦安w]

やっぱし、シーガーデンはいいっすね。

[233: 匿名さん]

Ｇ棟前の行政施設用地は何が建つのでしょうか。また、公園の先の業・住融合用地は、千葉県の計画では海浜公園になるとも聞いておりますが、その後計画は具体化しているのでしょうか。情報お持ちの方教えてくださいませ。

[234: 匿名さん]

業・住融合地はパークシティ東京ベイみたいなお店とマンションが融合した建物が建つんじゃないかな。
日の出では住宅用の土地はもうここだけですよね。でもこの場所でお店がやっていけるのかは疑問。

[235: 匿名さん]

日の出にヨーカ堂しかないので、スーパーができればいいなと思ってます。近隣の人口集積から需要はあると思うので中規模スーパーならいけるのでは？

[236: 匿名さん]

行政施設としては交番がよいのではないですか。将来的には三番瀬に通じる道がSGの前にできそうだし・・・

[237: 匿名さん]

ヨーカ堂は明海です。

[238: 匿名さん]

交番は日の出公民館のところにできることがもう決まっていますよ。

[239: 匿名さん]

交番でないとすると、消防署、保健所、公民館といったところでしょうか?

[240: 匿名さん]

消防署、ヤダ！！！近くにあるのは緊急時助かるけど、出動時にうるさくて困る。
消防署の近くにある学校通ってたケド、たまらんかった。。。

[241: 匿名さん]

日の出のお店はシンボルロード沿いの商店と浦安温泉物語くらいですか。ちと遠いですわな。

[242: 匿名さん]

誘致するならやはり交番ですよね。三番瀬に(建前上も)自由に立ち入りできるようになれば、治安の悪化も予想されます。

[243: 匿名さん]

新浦安ナビの掲示板に日の出に交番設置の情報出てましたよ。来月から着工、来年４月から署員配置になるそうです。
場所は日の出公民館のところ。

[244: 匿名さん]

242さんに禿同。

確実に三番瀬の出入り規制の軟化と、猫実川沿いの道が入船まで開通したら
鉄鋼団地のゼロヨン族みたいな＊＊がウジャウジャ湧くことは想定内。
来ない方が奇跡に近い。
うちと、隣のコスモの住人は覚悟しないと治安どころか騒音で大変になりそう。
ちっぽけな交番＋初動遅い浦安警察では止められないだろうな・・・・・・。

[245: 匿名さん]

自動車乗り入れ禁止という計画だったはずだけど、自動車乗り入れる椰子見たら、速攻で警察を呼びましょう！

[246: 匿名さん]

自動車乗り入れ禁止であっても、ゲートでも作らない限りバイクは入ってきますね(現に今がそう)。おっかないおにいさん・お姉さんたちが夜通し爆竹や花火をしまくったりすることもありえます。

[247: 匿名さん]

三番瀬のアサリで味噌汁つくって食べたら最高っスね。

[248: 匿名さん]

Ｇ棟前は数日前から穴を掘ってますが何が始まるのかしら？

[249: 匿名さん]

もしかして、「三番瀬海浜公園」建設工事の事前調査ではないでしょうか。

[250: おふろ]

シーガーデンの「おふろ」、掃除する人がいないようですね。
よく清掃員募集のチラシ、新聞に入ってます。

[251: 匿名さん]

すいません。ここの中古が出る予定で不動産屋に紹介されたものですが、皆さん共同の”おふろ”に結構行かれる
もんですか？　

[252: 匿名さん]

第二湾岸道路って、できるのかできないのか定かではないですが、湾岸道路ができるとシーガーデン住民にとっては、メリットとなるのでしょうか?
三番瀬の上を橋で越えるようですが・・

[253: 匿名さん]

>251
人によるのでしょうが、私は結構利用してますよ。ジャグジー・露天風呂（男女週替り）、サウナ、三番瀬の眺め（昼間）など最高です。
ガス・水道代の節約にもなるし。

[254: 匿名]

中古ってＳＧの場合　当初の販売価格よりも高いのですか？
これまでは　高いみたいだけど・・・

[255: 匿名さん]

これまで数件しか中古販売されていないようですが、当初の販売価格より若干高めで売られているようですよ。

[256: 匿名さん]

不動産屋の仲介手数料が上乗せされているからでは？

[257: 匿名さん]

シーガーデンは構造計算書大丈夫でしょうか？

[258: 匿名さん]

長谷工というのがちょっと気にかかります。

[259: 匿名さん]

長谷工の安全宣言
http://www.haseko.co.jp/hc/pdf/051125.pdf

[260: 匿名さん]

今回の一件が明らかになってからも、長谷工の株が上がっていることに好感をもっています。仕上がりの印象は率直に申して良くなかったですが、壁紙や床など内装部分はちょっとお金かければどうにかなりますが、ハードウェアに問題があってはどうにもなりまへんね。

[261: 管理人]

当スレッドのご利用誠にありがとうございます。
こちらの物件は既に入居も始まっており、本来のスレッドの役割は終了しているものと思います。
ｅマンションでは、既に入居されておられる方も安心して掲示板をご利用頂けますよう登録制の
掲示板を用意させて頂いております。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=138&disp=1
購入を検討されるという目的の方のご利用も問題ございませんので、引き続きこちらの掲示板にて
情報交換をお願いしたいと思います。今後ともｅマンションをよろしくお願いいたします。
当スレッドはしばらくの移行期間を持ちまして閉鎖させて頂きます。

[262: 匿名さん]

テレビ局が撮影に来ているそうですが
いつ、どの局で何が放映されるか知っている人いますか？

[263: 匿名さん]

来月の12日夜10時フジテレビ
ご覧になってご確認ください。
シーガーデン万歳！

[264: 匿名さん]

1月12日10時のフジテレビですね。ぜったいみます。

[265: 匿名さん]

予告編
http://wwwz.fujitv.co.jp/kobayakawa/trailer.html

[266: 匿名さん]

予告編のご紹介ありがとうございます。予告編の最初のシーンと最後シーンでしっかりシーガーデンが映ってました。
シーガーデン素晴らしいです。

[267: ２６５]

どういたしまして。
明日は元日。
お天気がちょっと心配ですが、予告編の最後のシーンで唐沢さんが立ったウッドデッキから
初日の出が見えたら最高ですね。

[268: 匿名さん]

シーガーデン、ハッピーニューイヤー

[269: 匿名さん]

カウントダウンねらったのにすべっちった
妻が急かすもんだから・・・

[270: 匿名さん]

ＴＤＲの花火、すごかったね。

[271: 匿名さん]

みなさんみてるのかしら・・・ここは。

[272: 匿名さん]

見てますよ。

[273: 不思議]

中庭の池の補修はそろそろ完成でしょうか？　前にポンプの蓋を工事の方が開けた時に、横で見てたら、周りのコンクリートが剥がれて、
ボロボロです、一年も経たずに、あんなに酷い状態になるのでしょうか？　工事の手抜きかしら？
補修の費用は長谷工が負担してくれるのかしら？

[274: 匿名さん]

一年点検がきましたね。皆さん補修されたい箇所ありますか？

[275: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。