「目白プレイス」ってどうですか PART2

[契約者]

旧スレッドが規定の450を超えましたので、新たに作成いたしました。
引き続き、楽しく情報交換していきましょう。

旧スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38207/


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[462: 匿名さん]

国産車といっても、皆さんクラウン、レクサスクラスなんでしょうね..
我が家も車を手放そうかと考えてしまいますあ（笑）

[463: 匿名さん]

高級車は屋外にはおかないでしょう。。ふつう

[464: 匿名さん]

マンションだから、駐車場も戸建てのようには自由にならないですね、
共同住宅は、しょうがないですね。
うちは自動車は絶対に必要なので万一プレイスの駐車場がダメな場合に困るので調べましたが
近所にいくつか月極駐車場があります。
一般の屋根無しが4万円位、屋根付きは5万円以上でした、場所柄やっぱり高いですね。
競争率が上がりそうだから場所は内緒です（笑）

[465: 匿名さん]

あまり参考にもなりませんが、この掲示板見ていると駐車場確保率35％は、
妥当な数字かもしれませんね。
普通のデベの営業方針だと確実に50％は確保しますから、余るかもしれないですね。
ファミリータイプより、小さめの部屋の方が、教育費、ローン負担も少なそうなので
自動車利用率は高そうな感じがしますね。

[466: 匿名さん]

>ファミリータイプより、小さめの部屋の方が、教育費、ローン負担も少なそうなので
>自動車利用率は高そうな感じがしますね。

うーん、それはどうですかね・・・。
うちは子供たちがまだ小さいので、自動車は必須です。
中学生ぐらいになれば、家族単位で移動する機会も少なくなるし、
それこそ教育費もかさんでくるので、手放してもいいかなとは思いますが。
それにしても、敷地外の駐車場5万は痛いですね〜。

[467: 匿名さん]

検討中で以前書き込んだ者です、いい部屋が売れてしまったと書き込みが多いですが、
このスレの皆さんは、やっぱり南向きの角部屋を買われたのでしょうか？

[468: 匿名さん]

>>467さん
プレイスの場合、南向きの角部屋＝いい部屋とは一概に言い切れないと思います。
実際にタワー、レジデンスとも、南向き角住戸はまだ残っています。
いくら景色が良くても、広くても、手の届かない値段だったらどうしようもないですからね。

ちなみに、レジデンスは南向きの中住戸3LDK、タワーは低・中層階の南向きが
一期でほぼ売れてしまったと思います。
値付けの難しさがこのあたりにあるのでしょうね。

[469: 匿名さん]

ありがとうございました、さっそく出かけてみようかと思います。
電話してみたら、高層階の南側角住戸はまだ残っているみたいですね。
せっかく住むのなら、上層階の角住戸がいいのかなと思います。
価格も想像していたより、リーズナブルですね。
中住戸は日当り、家具の配置、使い勝手、眺望の点ででは、少々考えてしまいますね。
たまたま、高層階の南向きの角部屋に住んでいるので、その恩恵はよくわかります。

[470: 匿名さん]

ＨＰに販売戸数が出ていましたね。
レジデンス１５戸、タワー１９戸だそうです。これで全てかな？…だといいなぁ。
「シングルの為のマンションセミナー」という名目の
今までにやったことないようなセミナーを開催するようなので、
（私の記憶の限りでは初めてだと思います）
もしかするとシングル向けの部屋が残っているのかもしれませんね。

[471: 匿名さん]

販売戸数、意外と多いですね。
469さんのような方もいらっしゃいますし、チラシの威力は侮れませんね（笑）

このまま最終期突入→完売、といくでしょうか。

[472: 匿名さん]

投稿を見ている限りでは、竣工までに完売は厳しいかもしれませんね。
竣工までに完売する事が必ずしも入居者にとっては良いことでもないとも思いますよ。
竣工したマンションを見て、本当に気に入って購入する入居者も大切だと思います。

シングルのためのマンションセミナーをこの時期に、開催するのはそういう理由かもしれないですね。
このグレードのマンションであれば、上層階の南向き角部屋が真っ先に売れるのが
普通ではないでしょうか。
それがまだいくつも売れていないということは、苦戦しているのかもしれませんね。
周囲の建物が隣接しているので、同じ南側でも5階以下の部屋より明らかに日当たりは良さそうだし、
もちろん値付け、間取りの問題もありますが東南、南西の角部屋はは中住戸と比較して
眺望、採光に優れるので普通は人気物件です。建物の状況を見ると目白プレイスの場合は
レジデンスは南西角部屋の方が有利でしょうね。
検討中の人達の視点も隣接建物より1階でも高い階の住戸位置なら、
将来的にも眺望、採光共に安心で有利でしょうから。
マンションは、供給過剰の傾向があり同時期に同じ地区で
ガーデンヒルズのような大規模マンションが建設されているので、なおさらでしょう。
デベの今後の営業力に期待したいですね。

[473: 匿名さん]

>ちなみに、レジデンスは南向きの中住戸3LDK、タワーは低・中層階の南向きが
一期でほぼ売れてしまったと思います。

マンションとしては、チープな部屋から先に売れるのは、不思議ですね。
場所が目白なら、高い方が先にどんどん売れるのかと思いました？
分譲価格が高過ぎたのかもしれませんね。
一期は、高層階の高い部屋は少なかったのですか？

竣工後は、値引がされていくのでしょうか？

[474: 匿名さん]

億近い部屋を買える資金力があれば、あえて目白にしなくても
他に選択肢がいくらでもあるからじゃないでしょうか。

[475: 匿名さん]

> マンションとしては、チープな部屋から先に売れるのは、不思議ですね。

高い安いの問題もあるかとは思いますが、角部屋は意外とバルコニーが狭かったり間取りが細長かったり（つまり廊下が長い）して、中住戸が（比較的）バランスの良い間取りが多いように思えました。
そういう意味では、純粋にニーズ（たまたまその安価な部屋が欲しかった、と）の問題ではないですかね？

地震をはじめとする災害に対する心配が多い昨今、低階層の価値に対する見直しも高まっていますし。

[476: 匿名さん]

475さんのおっしゃる通り、単にニーズの問題だと思います。

日中、家にいないのであれば、採光はあまり関係ないですし、
低層階をあえて選ぶご家庭もあるでしょう。
眺望重視の方は、当然、高層階を選ぶでしょうし。

間取り、広さ、眺望、価格etc、何を重視するかは人それぞれ。
それでいいんじゃないですかね。

[477: 匿名さん]

>あえて目白にしなくても他に選択肢がいくらでもあるからじゃないでしょうか。

大体ここは目白ではなく高田ですしね。
あまり高い部屋は売れない気がします。

[478: 匿名さん]

方位、住戸位置によって値付けが大きく違いますね。
マンションの本で調べてみました。マンションの根付けの基本は

中住戸→南：100％　西：93％　東：85％　北：85％
角住戸→東南：110％　南西：108％　北東：88％　北西：87％

階数は、そのマンションによって眺望によって大きく異なるが、
一般的には10階程度なら1階につき１〜2％　20階程度なら0.8％〜1.5％
それぞれ、下層階から上層階に向かい高くなるそうです。

鹿島もほぼ、同じ建設コストで中住戸より角住戸が高く売れるわけですから、
もし、目白プレイスが角住戸の間取りが悪いとしたら、設計ミスかもしれませんね。
個人的には図面だけ見ると、やっぱりレジデンス、タワー共に７階以上の南西の
角住戸が広くて採光、眺望に優れ価値が高く住みやすそうですね。
全部の価格は知りませんがコストパフォーマンスがいいのは、北向きの中住戸でしょうね。
どの部屋を選ぶかは、抽選運と予算と個人的満足感でしょう。

この掲示板に書かれているように角住戸より中住戸、高層階より低層階というのは
一般的には誤りでしょうね。

[479: 匿名さん]

失礼しました、中住戸の東は95％でした。
北向きと同じはずはないですよね。

[480: 匿名さん]

ちょっと前の話になりますが、私も建築現場を見に行って、
外観はまさしくオフィスビルという感じでした。
少しイメージと違かったかな？と思いましたが、これから植栽などされて、
また感じが変わるだろう・・・と期待しています。

[481: 匿名さん]

>この掲示板に書かれているように角住戸より中住戸、高層階より低層階というのは
>一般的には誤りでしょうね。

誰も、そんなことは書いていないと思いますよ。
とりあえず目白プレイスに関しては、間取りの使いやすさなどから
そういう部屋に人気が集中したということじゃないですか？