幕張ガーデンオアシス(その２）

[匿名さん]

450超えたので新スレ新たな気分で有意義な情報交換。
過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40466/

[101: 匿名さん]

安心して入居したいので、同行業者に依頼しました。

[102: 匿名さん]

93さん、ご友人がマンションの業界系の方だからそういうご意見だったのではないでしょうか。
他物件の掲示板で好評だったため、村上さんに内覧会同行をお願いしました。
村上さんはデベだけでなく購入者の意識も変わって欲しいと思っていらっしゃるようで厳しい要求もありますが、結果私は満足しています。
良かった点は「良い」と言っていただきましたし、安心して入居できました。
ただ、93さんがおっしゃる通りこちらは素人ですからどなたに同行してもらっても結局それがベストかどうかはわからないですね。
やれることはやった、という感じでしょうか。

[103: 匿名さん]

私は同行業者に依頼しません。最初は頼もうかと思ったが、構造的な問題にまでお願いできないので、そうなったら頼んでも頼まなくても同じと判断しました。専有部分の点検で何か瑕疵が見つかってもあとで直してもらえばよいので。。。

[104: 匿名さん]

依頼します。依頼した友人に進められたのと、依頼しなかった友人は依頼すれば
良かった、、と後悔してるからです。

[105: 匿名さん]

マンションは人生でも一番高い買い物です。何千万も使うんですから、
プロの方に同行していただくことにしました。

[106: 匿名さん]

どちらへ依頼しましたか？紹介してください。

[107: 匿名さん]

住まいの○査団なんかは評判良いみたいですね

[108: 匿名さん]

教えて下さい。
カーテンは全部遮光がいいのですか？１１階以上の方、防炎にしましたか？
今頃、すいません。

[109: 匿名さん]

内覧会は依頼する事にしました。依頼しない方もいるんですね・・・素人だけで
確認して心配じゃないですか？？ちょっと高くても頼んだ方がいいんじゃないですか。

[110: 匿名さん]

依頼するしないは各人の考え方次第ですよね、あたりまえですが。
eマンションの中でも内覧会に関するスレがたっているので目を通すと参考になるかと・・・。
プロの同行に過度の期待を持つのもどうかな、と思います。
ヒューザー物件買った人たちも、内覧会でプロに見てもらったのに・・・って言う方、TVで見ましたし。

[111: 匿名さん]

内覧会が来週から始まりますが、と言うことは内装はもちろん建物の外周部分（アプローチ、植栽など）も共有部分の集会室なども全部出来上がっていると言うことなのでしょうか？遠方で完成具合を見に行けないのでわかりません。

[112: 匿名さん]

内覧会はお金のある人は頼めばいいと思う。うちは無いから頼まない←頼めない・・・

[113: 匿名さん]

１１１

ガーデンオアシスの購入者って訳じゃないけど、１２月２４日の時点で
建物の外周部分（アプローチ、植栽など）も共有部分はできてませんでしたよ。
自転車でチョックラって所にあるんで、明日でもよければデジカメなんかで
様子を撮ってきましょうか？集会場なんかはどこにあるのかも分りませんけど。
外回りなら撮影が可能だと思いますので。
でも、雨が激しかったらやめるかもしれません。

１２月２４日クリスマスなのに内装業者の方々（ほぼ全室で）
が一生懸命作業されてましたよ。

[114: 匿名さん]

１０８

カーテンは貴方次第だと思いますよ。購入者じゃないので客観的意見として読んで頂きたいのですが
ガーデンオアシスのようなアウトフレームの物件だとベランダの開口部が狭いので日差しが直接室内
まで届くことはまず考えられません、また南西向きのため、朝日は入らず１０時くらいにならないと
ベランダに日が入らないかと思います、夕方は目の前にあるＭＳの為にやはり西日は入らないでしょう。

つまりあまり直射日光の事は考えなくて良いかと思うのです。
ですから、南向きの部屋では遮光性能はそれほど考えなくても良いと思います。
北側の寝室ですけど、意外と共用廊下に奥行きがある印象です、廊下から１.５Ｍくらの位置に窓が
くるのなら、朝日が窓に当たる可能性があります。ですから寝室などのレイアウトによっては、
遮光性能が高いカーテンの方が休日など昼近くまでゆっくり休むことができるかと思います。

あと１１階以上の防炎ですが・・・これって意味あるんですかね。
正直な話、ベランダがアクリル素材で採光を重視した設計の物件なら考えなくてはならないかと
思いますが、アウトフレームのおかげで開口部が小さい上にベランダも広いので窓から、火災が
進入するケースはよっぽどの事がないと無いでしょう。
もしそんな事が起こるほど強烈な火災になったとしたら、そのＭＳ自体が火事によって強度が低下してしまい
住むことが許されない可能性の方が高いかと思います。

さて、内覧会の時には窓の採寸をしっかりされることをおすすめします。
結構規格外のサイズだったりしてオーダーメイドカーテンになるケースがありますので。

[115: 匿名さん]

１１４
あまり根拠のない情報はこうした掲示板に出さない方がいいかと。購入者の方が不安になりますよ。

オアシスに内装の仕事で行った知り合いがいます。南向きリビングをうたってるだけあって、リビング側は日差しがはいらないどころか、部屋の中までかなりの日当たりの良さだそうですよ。
フローリングがやけないように保護するのが大変らしいくらいですから。
ですから入居者のみなさん、日当たりはまず安心していいでしょう。（神経質な方はガラスフィルムが必要かもね）

他の方もいわれていましたが、現場はかなりしっかりしているようですよ。
知り合いいわく「緊張した仕事だった…」とのことでした。

[116: 匿名さん]

植栽はどうしてもあとで枯れちゃいますよね。
マンション建設で植栽は一番最後の仕事なので、ちゃんとできていないところが多いからね。
やっつけ仕事ってやつです。土もコンクリート破片などガラばっかりってことも多いし。
内覧会の時、共用部も見せてもらえるんだったら、土の質も確認して、指摘したほうがいいよ。
同行業者を頼んでいる人は、一緒に見てもらって、売主にも指摘事項を伝えるといいよ。
でも、どうせあとで管理組合ができたときにチェックするんだけどね。
そうそう、専有部も共有部も気になるところはデジカメで写真も撮っておこう！証拠になるよ。

[117: 匿名さん]

１１３さん、投稿ありがとうございました。内覧会はクリスマスの時から１ヶ月後になりますので、その間にかなり出来上がるでしょうね。もっとも入居は３月ですのでまだ時間がありますが。。。。。１１５さん、お知り合いの方が工事現場でお仕事をされているとのことで、しっかりとした現場ということで安心しました。時節柄いろいろと話題になっていますからね。

[118: 匿名さん]

１０８さん、カーテンは１１階以上の家は防炎されてないといけないって確か契約のときだったかに説明されました。でもなかなか防炎のカーテンってないですよね。。。

[119: 匿名さん]

うちは最上階ですが、カーテンはオーダーカーテンなのですが、指定とかしなかったのですが、防災になってました。

[120: 匿名さん]

108さん
うちも高層階ですが、寝室だけ遮光カーテンにして（北側の部屋）、リビングは遮光にしませんでした。朝日が入ってきたりするのは逆に気持ちがいいだろう、ということで。
うちもカーテンはオーダーカーテンにしたので、防災加工は最初からついていました。
でも１１４さんの意見と同じく、カーテンの防災加工については意味あるのかな〜と思っていますが…。

[121: 匿名さん]

内覧会も楽しみですが、そろそろ引越業者検討しはじめないとですよね。
どこの会社が安くて良いんでしょうかね？

[122: 匿名さん]

うちも１２１さんのように何処にするか考えていますが、まず見積もりを取りたいと思っていたところ、幹事会社より今日訪問して見積もりしたいと電話がありました。我が家は幹事会社とアートあたりを考えています。

[123: 匿名さん]

昨日、幹事会社さんが見積もりに来ました。私は１０万位かしら〜と予想していたら、
それより高かったです。（ネットで自分なりに引越について勉強して、値段予想したんですが）
「元々お安い設定ですので、値下げは一切できません。」と優しい口調ながら強気な対応でした。（苦笑）
繁忙期の３月であることと、幹事会社ゆえでしょうかね。

[124: 匿名さん]

私の見積もりは４０万くらいでした。距離が７０kmくらいあるし荷物がかなり多いのでトラック3台必要とのことです。またピアノ、エアコンの着脱など含めてその料金とのこと。平日だけど３月なので１月より１０万くらい高いとの話を聞きました。でも３月下旬の週末に比べたらかなり勉強してますと言ってました。かなり値引きしてもらいましたが、もっとしてもらうべく明日再度交渉します。皆さんがんばりましょう。

[125: 匿名さん]

内覧会はどうだったんでしょう。早い日程の方は情報あればお願いします。

[126: 匿名さん]

行ってきました。
実際に部屋を見て舞い上がってしまって、指摘個所は全然見つけられなかったです（苦笑）
それも踏まえて内覧同行を頼んだのですが、さすがにそれなりの数の指摘個所を見つけていただき
さすがだなぁと感じました。
竣工が1ヶ月早まって、内装を突貫工事で行ったそうで、細かいところのチェックが漏れている
可能性があるので、これから内覧を行う方は細かくチェックしたほうが良いかもしれませんね。
鹿島の方はすごく感じが良く、指摘個所も納得して修正を了承していただけて良かったです。
知り合いの話では結構交渉が必要と聞いていたので以外でした。
内覧同行の建築士の方がいたからかもしれません。
保険やオプションの手続きは駐車場で行っているのでとても寒いです。防寒対策は必須です。
感想は寒かった、疲れた・・ですが、実際に部屋を確認できてうれしさいっぱいです（笑

[127: 匿名さん]

126さん、お疲れ様でした。防寒対策ですね。しっかり準備します！お部屋の日当たりとかはいかがでしたか？
お部屋には一日中いられるのでしょうか？

[128: 匿名さん]

内覧会の手順はどんな感じでしたか？
チェックリスト等は何かあるのでしょうか？
また、鹿島の方々は何人いましたか？

[129: 匿名さん]

１２６さん、指摘箇所ではどんな所があったのですか？たとえば壁紙がはがれているとか、ドアの閉まり具合が良くないとか。参考に教えてください。

[130: 名無し]

私も昨日１８日が内覧会で、業者に内覧会同行してもらって行ってきました。
感想は、思っていた以上にＬＤＫが狭く感じました。曇っていたのですが、時々日が入り
こちらは、思っていた以上に日当たりは良かったです。
床暖房も暖かくてゆっくり部屋の中が見れました。
金消契約はグリーンヴィラで、やっていて暖房が入っていましたけれど、そのほかのイン
テリアオプションや、保険、シーエルガードの契約などは、上のかたもおっしゃていた通り
駐車場の１階でやっていたので、凍えるようでした。生協の勧誘が嫌になるほどでした。
ちなみに部屋のトイレは使えないので、メインエントランス部分（おそらく管理人室）の
トイレとグリーンヴィラのトイレしか使えなかったです。
ちなみに、大きな直しはなく、同行して頂いた業者さんも良く出来ているほうでしょう。と、
言っていました。不覚にも窓の採寸をするのを忘れて帰って来てしまいました（泣）

[131: 匿名さん]

LDKは狭かったですか…私も現場見学会のとき感じました。家具とか工夫しないといけませんね。
何か、これは持っていったほうがよかったっていうものとかはありますか？

[132: 匿名さん]

教えて下さい。何畳のＬＤＫで狭く感じましたか？ちなみにうちはＬＤのみで14畳なんですが
やっぱり狭く感じますかね？？

[133: 匿名さん]

14畳は狭く感じると思いますよ。

[134: 名無し]

１３畳くらいですが、狭く感じました。
でも床の色を一番薄いやつにしたので、まだよかったかもしれません。
濃い色だったらもっと狭く感じていたかも・・・
これは持っていって正解だったものは、デジカメかな。
エントランスや外観、バルコニーからの眺めなど写真とりまくっていました。
メジャーは皆さん持って行きますよね。

どなたかリクライニングソファを置く予定の方はいらっしゃいますか？
購入しようか悩んでいます（笑）
これから出かけるので明日またここを覗きますね。
それではまた〜

[135: 匿名さん]

内覧会、行ってまいりました。内覧・契約・オプションの購入と結構忙しく
やはり一日フルに使ってしまいました。私もLDKは確かに期待が大きすぎたのか
若干狭く感じましたが（笑）、ただリビングは日当たりが良く、気持ちがよかったです。
内装も基本的には大満足で大きな修正箇所はなかったのですが、
唯一クロスの張り方が、雑だなあという印象をうけました。
クロスの継ぎ目の隙間など許容範囲なのでしょうか？各部屋ごとに違うとは思うのですが、
みなさんのところは如何だったでしょうか？

[136: 匿名さん]

クロスは職人さんによってかなりあたりはずれがありますからね〜
たのしみだな〜

[137: 匿名さん]

１３４さん　私もリクライニングソファーを置きたいと考えていたのですがLDが大分狭くなりますので、やめようかなと思っています。ピアノも持っていきますので。でも出来具合がまあまあだなと感じることが出来て安心できそうです・

[138: 匿名さん]

クロスは多少浮きがあったぐらいで継ぎ目の雑さは気になりませんでした。

[139: 匿名さん]

あの〜、素朴な疑問なんですが、内覧会時みなさんお昼はどうされてるのですか？
うちはプロの同行を頼んでるのですが、午前中から内覧で、午後ローン契約なんです。
お昼食べてる時間はありますか？
それともそんなのしている場合じゃない！って感じですか？
やはり全部終わってから、ゆっくり食べるべきですかね…。
くだらない質問でゴメンナサイ。

[140: 匿名さん]

内覧会行って来ました！
我が部屋との待望のご対面・・・舞い上がる気持ちを抑えつつ、
主人と２人でしっかりチェックしてきました。（同行業者さんは頼んでません）
壁紙が少し浮いていたり、床に小さな傷があったり、収納扉の閉まり具合が
少し悪かったり・・・と【少しだけなんだけど、ちょっと気になる】という箇所が
２０箇所ほど。明らかに酷い指摘事項はありませんでした。
リクコスから女性１人、鹿島から男性１人が一緒に回ってくれて、とても親切で
好印象でした。でもリクコスの女性は遠まわしに「早く次の部屋へ行きましょう！」と
いう空気出しまくりでしたが・・・私たちは気づかないフリをしてじっくり粘りました（笑）
１２８さん、チェックシート等はリクコス側からは用意されませんでした。
窓などの採寸記入用にどうぞ。と部屋の間取り図が１枚渡されただけでした。　
陽当たりがかなり良くて、嬉しかったです！　　
１３９さん、我が家も午前内覧、午後ローン契約でした。内覧後にエミット、インターネット、
アリさん・・・と様々な業者から説明を聞いたら。ローン契約の約束の時間まで1時間弱になり・・・
オアシスの目の前の「すき家」で豚丼をササッと食べて昼食終了。
約束の時間にローン契約、部屋に戻って窓など採寸したら、部屋に居られるリミットの１６時。
あっという間の１日でした。
あと、皆さんおっしゃってますが、本当に防寒対策して行ってください！
男性もズボンの下に、スキー用のスパッツ等1枚身に着けた方が良いです。
本当に、スキー場を思い出すくらいに駐車場（←各業者がいます）は寒かったです。

[141: 匿名さん]

内覧会での所要時間はどのくらいでしたか？
どのあたりを注意して、見たほうがよいでしょうか？
ご教授ください。

[142: 名無し]

先日、アリさんマークの引越し社が見積もりに来ました。
我が家には、今現在２台のエアコンがあり、引越しの時に外して
持って行きますが、繁忙期のせいなのかわかりませんが、前もって
エアコンを外しに来て、引越し後の何日か後に取り付けるみたいです。
我が家はファンヒーターもなく寒そうです。
床暖房とホットカーペット、就寝時は電気毛布でしのげるかな・・・？

[143: 匿名さん]

アリさん　ちょっと高めかなと思いましたが、
皆さん、見積価格はどのくらいでしたか？

[144: 匿名さん]

139です。
１４０さん、情報ありがとうございます。お昼の心配なんてしてるのうちだけかなぁ。
やはり当日は忙しそうですね。うちもすきやかラーメンやさんになるんだろうなぁ（笑）
当日はみなさんのご意見を参考に防寒対策をしっかりしていきます。
どうもありがとうございました。
引き続き情報あれば教えてくださいね。

[145: 匿名さん]

うちもお昼の心配してましたよ（笑）食べ物持参しても食べる場所あるのかな〜とか
早く新居と対面したいです！

[146: 匿名さん]

あり

[147: 匿名さん]

午前中ローン契約で午後内覧会で行った人いませんか？お昼食べる時間どうでした？

[148: 匿名さん]

１４７さんのおっしゃるパターンでした。
食べようと思えば食べられます。が！ご飯食べるくらいならとりあえず部屋を見に行こうと
思ってしまうのが正直な心情でした。
先に部屋を見てチェックしておくことも可能ですから、プロが同行しないのであれば
なおさらそういう気持ちになると思います。
私は先に部屋を見てマーキングして、後で内覧のときにそれを鹿島さんに伝えながら
気づかなかったところを改めてチェックするような感じで進めました。
以上、参考になればと思います。

[149: 匿名さん]

日当たりは良さそうですね。でも14畳のリビングダイニングで狭いと感じるなんてショックです・・・
うちはもっと狭いので。

[150: 匿名さん]

１４９さん、置く家具などによっても印象は変わるでしょうから、大丈夫なんじゃないですか？
今日は雪ふりですね。内覧会時に雪ふりじゃなくて良かったですね。