八潮のTOKYO MAGICA（東京マジカ？）

[匿名さん]

つくばエクスプレスの八潮駅、TOKYO MAGICAってどうですか？

[350: 匿名]

349さん

ありがとうございます。
早速、確認してみます。

[351: 匿名さん]

こんにちは。はじめて投稿します。
マインループの固定資産税ですが、都内マンションに比べても結構高い金額ですよね。
契約者の方々は納得されているのでしょうか？
共有部分がかなり広いってことなのでしょうかねぇ。
ちなみに私も契約者です。

[352: 匿名さん]

>>351 自己レスです。
それと、都市計画税が入っているから高くなってるんですね。
都市計画税っていつまでとられるんでしょう・・・。

[353: 匿名さん]

>>351

説明受けたけど金額覚えていないなあ
支払額どのくらいでしたっけ？

[354: 匿名さん]

高いですよね。
ちょっとビックリして周りのマンション購入者に聞いたんですけど、
当初でその人達より、+2〜4万円位の感じでした。
更に優遇措置の無くなる6年後には最初の額+9万円程と聞いて
ちょっと気が遠くなってしまいました。
実際の請求がどれ位になるのか気になる所です。

都市計画税は23区でも課税されていますよね。
無くなる事って有るんでしょうか？

[355: 匿名さん]

>>353
あんたみたいなのがマンションかって大丈夫なの？管理費と修繕費ちゃんと払えよ？

>>354
区画に該当する地域は払う義務を負うので、八潮駅周辺はしばらくは取られるでしょうね。

[356: 匿名さん]

>>355

あ〜あ　またあんたがそんな高圧的な書き方するから書き込み減っちゃったよ…

マンションのような共同生活空間になじまないんじゃない人なんじゃないの？

穏やかに知的に眺めたり意見したりしましょう。いつも眺めている住人。

[357: 匿名さん]

まー、買った人とも限らないし。>353

>>355
しばらくと言うか、まず無くならないと考えた方が良い感じ？

[358: 匿名さん]

>>356
あんた痛い目見るよ、総会とかで＊＊にちゃんと意見いえるような人間じゃないと
管理費滞納、管理規約無視、そんなの当たり前になる。

叩くべきは>>353のようなヤツ。ここはコートで分けるみたいだから、同じコート
じゃないことを祈る。

[359: 匿名さん]

固定資産税の金額をド忘れしたくらいで、叩くこともないでしょう。

なんか、めんどくさい住人が多いわ・・・

[360: 匿名さん]

>>358
必死だなｗ

[361: 匿名さん]

>>360
これからン千万の借金をしていくんですよ？必死にもなるでしょう？
まぁ修繕費、管理費の滞納の多い棟は住民問題でもなんでもやってください。

[362: 匿名さん]

マンションに今まで住んだことがないのですが、
管理費滞納とか管理規約無視なんてことは
よくよくあることなんでしょうか。

こちらの住民になられる方々はそこそこの資産があり
一般教養があるような人が都内から来ていると聞いていたので
安心していたのですが。。。管理費や税金出し渋るようなケチな人は
いない。。。と信じたい。

[363: 匿名さん]

>>358

＊＊ってなに？
その勢いと言葉遣いで管理費取り立てして！私のコートの！
　

[364: 匿名さん]

なんだか、管理費滞納だとか規約無視だとか、あまり考えたくない話題ですね（＞＜）
どちらにしても、今話題にしても始まらないことではないでしょうか？
仮にそのような事が起きてしまったときは、総会等を通じて皆さんで協力して
解決していきましょう！！

ところで、私は今、住宅ローンのことで大変悩んでおります。
みなさんは、もうお決まりですか？

[365: 360]

>>362
ソースちょい古めだけど。
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070225_.html
http://sumai.nikkei.co.jp/know/howmuch/index20040816a8000a8.html

調査戸数 8899 戸のうち 46 戸（約 0.52%）が管理費と修繕積立金を 1 年以上滞納し
てるんだって。統計に基づく推定だとマインループは 2 戸未満だね。調査結果では滞
納が発生してないマンションの割合が大幅増な一方、滞納戸数率が 10% を超えるマン
ションの割合は少ないものの微増だと。後者の素性を調べればマインループの今後も
少しは見えるんじゃん？

ちょっとググれすぐわかる情報だからさ
必死な >>355 >>358 >>361 にあえて釣られてみたよｗ

で、話題を >>364 の住宅ローンに戻すと
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/index.html
の超長期固定金利住宅ローンが提携ローンとしてキャンペーン期間（12/19）以降の融
資でも使えるって。もう知ってたらスマソ。

つーか >>364 が何で悩んでるかきいてませんでした。

[366: 匿名さん]

>>362
>>364

>>365の営業にだまされてはいけません。
資産のある人間が買う、そんなのは売るためのうそに決まってるでしょう？
売るとき営業は都市計画税について言ってましたか？高い税金、高い金利
管理費は滞納しても銀行へ払う借金とは違うので、払わなくても追い出されは
しません。

総会で言っても、泣き寝入りというパターンも多いですね、それに管理規約違反
など、どこでも普通にあります。ゴミの分別をしない、禁止されているベランダ外
への落下の危険のあるものの設置、布団も含む。

こうゆうのを守れない方はマンションを買うべきではないのですが、実際は大半の
方がやってます。

まぁ住んでみてください、駅前なら今後中古でも結構な額になると思うので
売ったお金+残った借金を払って、駅からちょっと離れた戸建に住むのも良い考えだと
思います。

[367: 360]

>>366
あ、オイラは営業でもなんでもないよ。至って普通の会社員の契約者です。
ソースは国と大手通信会社のものだから疑う余地はほぼないよね。
あと MUFG の件は営業さんと銀行に確認済みです。

あまりレスしても掲示板の趣旨から脱却するので、この辺で（´∀｀*）ノシ バイバイ

[368: 匿名さん]

>>367

ＭＵＦＧの件っていうのは35年借り入れを固定で3.22％−1％の2.22％で借りられるって事ですか？
詳しく教えて下さい。

[369: 360]

この時期に 2.22% で 35 年固定は話がうますぎると思います。
一応、営業さんに確認しました。やはり超長期 -1.0% はダメみたいね。
でも変動・短期固定の -0.7% は -1.0% になるらしいよ。

[370: 匿名さん]

皆さんはどのような形でローン契約をお考えでしょうか？
私は、長期固定で考えているのですが、やはりフラット３５が使えない以上は
提携ローンのＭＵＦＧあたりが妥当ですかねぇ？？

どなたかもう決定されてる方、別に長期固定形以外でもお得と思える考え方がありましたら
アドバイスお願いしますm（__）m

[371: 匿名さん]

「藤和スーパー住宅ローン」は全期間マイナス１％です。
三菱BKによる新築マンション限定
団体信用生命保険込み
頭金０円でも

でも今の先月の店頭金利は20年でも５％超えていたと思います。
　私はこれで検討中。というかこれしかない・・・・

[372: 匿名さん]

というかまだ半年あるんだから
無駄な出費減らして貯金しなさーい！って言いたい。
そうすれば高い税金に充てたりできるし・・・。
>>370
住宅ローン減税があるのだからその終わる時期をひとくくりとして
考えるのも有効かもしれない。ちょうど終了時期に固定資産税も上がるし
そこまで提携ローンなど低金利のローンでやって額を減らし
全部上がる時期に借り換えも含め見直す。元本はその減税特権をフルに
生かし繰上げ資金を貯め返済に充てる。

[373: だめぽ]

提携ローンのＭＵＦＧあたりが妥当ですかねぇ？？

いまどき系列の信用保証会社に保証料を払わねばならない提携ローンなんて・・・。
新生銀等、他の先進的金融機関では保証料なし繰上弁済手数料なしが
常識となりつつあるのに・・・。

[374: 匿名さん]

安いマンション買うと、住民の民度が下がると聞いていたが本当だった・・・。

[375: 匿名さん]

>>374

374さんのような高所得者の方に八潮のマンションの掲示板に
書き込みいただきありがとうございます。
しかもGW真っ只中の朝一からご覧いただいて恐縮です。

掲示板はささやかな幸せと少しの不安を抱えた人の離合集散なので
ここで『民度』を計らずとも
白金あたりで書き込みされたらどうですか。さようなら。

[376: 匿名さん]

で、、、話は戻りますが、税金の額ってみなさん納得してますか？
私が貰った試算だと当初は年間14万円台で6年目からは9万円程度加算されるので23〜24万円。
管理費・修繕費・駐車場等を合わせると年間50万円弱が掛かる計算になります。
かなり高い印象を受けたんですが、みなさんはどう感じていますか？

[377: 匿名さん]

管理費や修繕費や駐車場は別で考えるべきでは。。。？？
税金は妥当ではないでしょうか
安いに越したことはないけれど　便利な場所ですからね

[378: 匿名さん]

なんと、このマンションの存在を昨日知った。
もう残ってないかな？
キャンセル待ちできるならしたい。
不動産屋に聞けば答えてくれるだろうか？

[379: 匿名さん]

払う税金で郊外に住んで、駅前駐車場を借りてもお釣りが来る。
だまされたねｗ

[380: 匿名さん]

郊外住民のひがみ・・・
みにくい・・・

[381: 匿名さん]

駅前に住むメリット、
都心へのアクセス、
都内に住んだとしても駅より徒歩１０分や幹線道路沿いの場合。。。等、

これらを考慮すると　決して高くないと思うよ
皆さん　現在払っている　固定資産税と比べてみたらいかがですか？！

しかも　駐車場の安さを考えると。。。

ここを買って本当に良かったと思っています

[382: 匿名さん]

知り合いで23区や東急線沿線でマンション買った人に聞いてみましたが
当初の固定資産税等は10万円前後程度でした。
比べると埼玉県なのに4割高？
それとも実際は皆さんもっと払っているのでしょうか？

[383: 匿名さん]

>>382
それは住宅用地で（商業地ではないので）1/2、1/3の固定資産税、
都市計画税の減税が効いているのです。
また、23区内は宅地のほかに減税が効きます。
固定資産税は地方税なので、自治体によって減税額が異なるだけで
元の試算値で行けば都内の方が土地が高いはずなので、
高いはずです。
要するに、その差額は減税が効いていないだけ、かと。

[384: 匿名さん]

マンションの固定資産税ってそんなもんじゃないんですか？
高い高いって、そんな言う程でもないんじゃないでしょうか。
私は固定資産税には、購入の際とくにひっかかりませんでした。
賦課課税の税金ですし、どうこう言ってもしょうがないんじゃないですか。

[385: 匿名さん]

>>383
なる程、減税対象外だからですか。
結局自治体の方針次第と言う事ですね。
ようやく差額の理由が納得出来ました。
分かりやすい説明を有難うございました。

[386: 匿名さん]

完売しましたね。
うれしいですけど、モデルルームもなくなってしまうと思うとなんか寂しいですね。
最後にもう一度見に行ってみようっと。

[387: 匿名さん]

僻みかどうかすんでみればわかるよｗ

暴走族、中高生、いたずら、その他もろもろ。

頑張って税金払ってね。

あー、土日に郊外の静かな庭で子供たちと過ごす休日、最高〜。
駅前、渋滞、繁華街、子供の夜間出歩き、非行、あ〜楽しみだな〜。

[388: 匿名さん]

昨日久しぶりにＴＸ乗りました。
八潮の辺りに差し掛かると、、、いつもキョロキョロしております。
見たところ9階、10階くらいのところまで出来上がっていて、
ついついウットリと眺めてしまいました。

今月の現場見学会、とても楽しみでワクワクしています。
今はバルコニーのタイルをどんな風にしようか、検討中。
家具を選ぶのも楽しみです。
船橋に出来た「ＩＫＥＡ」で予習しようと企んでます。
他にはどんなところで検討されてますか？
もしオススメの家具屋さんがあったら、
ぜひ、カキコミをお願いいたします。

[389: 匿名さん]

あー、今上から読んできましたが387は一人でずっと文句言ってるね。
別に来るなとは言わないけれど、完売した物件の検討掲示板に文句ばっかり
書込むのは情報提供じゃなくて嫌がらせだね。
書いてある内容を鵜呑みにするわけじゃないけど、こういう人が
住んでいると思うとちょっとへこむかもね。

>>388
先週末の昼間行って来ましたがIKEAは大分混んでいましたよ。
ディズニーランドかよ！？くらい並んでました。
行かれるなら朝一とか平日がいいかと。
南船橋駅周辺は最近開発が激しくてららぽーと方面も含め人が溢れていましたよ。
そうそう、ららぽーとの中にも家具屋さん一杯ありますよ。
IKEAに行かれるなら併せてどうぞ。

[390: 匿名さん]

まあ、確かに治安は悪く、事件等も有りましたが
購入した人はそれを承知の上で決めてるのですから今更何を言われても関係無いと思います。

そう言う人も居るんだと心構えをして住んだ方が良い地域とも言えるので
心構えになって良いかも知れませんｗ

[391: 匿名さん]

>>387
来年1月まで文句言い続けるの？
大変だね〜

[392: 匿名さん]

カタログを眺めたり　お店巡りしたりしてインテリアを模索中・・・
窓はどんなカーテンにしようかなぁ？？？
色々なタイプがあって迷っています！！

[393: 匿名さん]

入居が待ち遠しいですね〜。
税金が他より高いのは事実です。
都市計画なども関係していると聞きました。
しかし、その分暮らしやすい街になっていくはずだと思います。

[394: 匿名さん]

このマンションを契約するときに　営業さんから税金の説明を受けています
金額も未確定だけれども　まとまった額なので用意しておいてくださいと念を押されました
とても誠実だと思いました

資金計画についてはしつこいくらいに営業さんから念押しがありましたから　心構えは出来ているつもりです

高い分暮らし易いということですし　資産価値も上がってくることでしょうね！

[395: 匿名さん]

10年後にどうなっているかは誰も分かりません。
何も変わらないって事は無いと思いますが、格段に良くなっている確率は五分五分でしょうか。
近辺の街並みは変えられても、昔から住んでいる人の気質と家屋が変わって行くにはかなりの年月が必要かと。
希望も含めて少しづつは良くなっていくと考えます。
しかし過分な期待は持たないで、10年20年…と長いスパンで考える方が良いと思っています。

[396: 匿名さん]

IKEA行ってきました。ものすごい人で、人を見に行ったみたいで疲れてしまいました。
もう少し落ち着いたら、今度はじっくり見に行きたいです。

現場見学会ですが、たしか二日間しかありませんが毎時間ともかなりの人数なんでしょうか。
みなさん行かれますか。

[397: 388]

389さんへ

ららぽーともしばらく行ってませんが、開発が進んでるんですね。
家具は何度も買うものではないので、
IKEAもららぽーと内の家具屋さんも（タピボランという家具屋が気に入ってます）、
じっくり見てみようと思います。
情報ありがとうございました。

392さんへ

カーテンは私も悩んでます。
悩んでる時も楽しいんですよね。
私も通信販売のカタログやら、無印のカタログやら、
ゼクシイインテリアやら、
インテリア雑誌が部屋に山積みです。

[398: 匿名]

私も内覧会に行くつもりです。

この前、八潮に立ち寄ったときは、
思わず工事中のマインループの写真をとってしまいました。
駅方面から見るフレスポも。

自分の家を買うことが、
こんなにワクワクする、楽しいことだなんて、
知りませんでした。
内覧会では舞い上がらずに、
じっくり話を聞いてこようと思ってます。

[399: 匿名さん]

397さんへ

家具も内装に合わせて買い換える予定なんですけど。。。
キッチンや内装の色がいまいち思い出せないので引っ越してからすぐ買えるように
今から下見をしています！
洗濯機もドラムタイプなので大きいので洗濯パンに入るのかどうか心配なんですけど。。。

子供部屋は子供達に色調を選ばせています

照明って全部買わないといけないのかしら？？？