コスモガーデンズ草加松原ってどうですか？

[匿名さん]

この物件ただいま検討中ですが評判はどうでしょうか？

[142: 匿名さん]

[143: 匿名さん]

[144: 匿名さん]

[145: 匿名さん]

[146: 匿名さん]

[147: まつばら]

私はここを購入しました。決め手は、価格と近くのスーパーそして、自走式駐車場でした。
交通量は確かに多いので心配はしています。それ以外は125番さんと意見はほぼ同じですね。
構造は大丈夫か心配ですが、それ以外の欠陥がないか心配は多々ありますね。
水周りの配管とか、川口土建って良い会社ですか？

[148: 管理人]

皆様、当スレッドのご利用ありがとうございます。
こちらのスレッドにおきまして、販売を妨害する目的での同一人物であろう投稿者からの
投稿が多数見つかりました。皆さんもお気づきのようでしたが、こういった投稿がござい
ましたら、お手数でも削除依頼板にご報告頂けませんでしょうか。
（※こういった行為でこの方が訴えられますとこの方には取り返しのつかない非常に大きな問題になってしまいます。）
皆さま、ご協力よろしくお願い申し上げます。

[149: 匿名さん]

初めてカキコします。住まいサーフィンには顔を出してましたがここは初めてです。
私も本物件の購入者です。周辺環境、価格、間取り、などを考慮して購入しました。
デベも昔は色々あったみたいですが、今は真摯にやっているようだし、ゼネコンも大手ではないものの
安定しているところです。確かに目の前の交通状況は気になりますが、そんなこと考えていたら
なかなか自分の気に入った物件は見つかりません。そのうちローン金利や土地が値上がりしてきてしまいます。
購入された方、情報交換しましょう。

[150: 匿名さん]

ここを購入したものです。
うちも、いろいろな事を考慮して購入しました。
目の前のスーパーは本当に安くてびっくりしてます。
本当、１００％条件に合う物件探してたら、いつ引っ越せることやら・・・
そういえば今日、審査の再確認報告のお手紙が来てましたね

[151: もうすぐ草加市民]

はじめまして。
私も購入者です。私のところにも再確認の連絡がきました。
結果が出るまでに相応の時間を要するって書いてありましたけど、あまり長引くと入居日も遅れそうで
ちょっと心配ですね。
ところで、みなさん引越っていつ頃を予定されてますか？
うちは二人目の子供が生まれるんで、出産日によってはちょっと遅れそうなんですけど・・・。

[152: 匿名さん]

うちにも再確認の書面が届いてました。これによって、安全が確認されるまで本契約は保留にしようと
思っています。当然、先方もそれは理解してくれるだろうし。。引越しは遅れてしまうかもしれませんが
安心して引越ししたいのでそれは仕方ないかな、と。それにまだ１０戸ほど残っているらしいから
これから買おうという人にとってイーホームズが審査していたなんてことがわかるとまず買わないでしょうから
デベにとってもその辺は必死なんでしょうね。引越し日程も１８０世帯もいるので、当然調整されることでしょう。
４月以降に引っ越す方々もいるのでは。。。とりあえず、本契約までできるだけの調査なり情報収集なり
やりたいと思います。

[153: ブルー]

おはようございます。
草加松原購入しました。今回の件は本当に嫌な気持ちにさせてくれました…。
引越しまでが待ち遠しくて何回もモデルルーム見に行ったりしながら半年以上を過ごしてきたのに。
何だか気持ちがブルー気分のまま抜け出せずに年越ししそうです。
申込金も払っているので、キャンセルしたら戻ってこないだろうし…。
後は信じるしかないのだと思ってはいるのですが、皆さんは大丈夫だと思っていますか？

[154: 匿名さん]

リボンシティもイーホームズだから大丈夫ですよ。

[155: ブルー]

リボンシティもなのですか。不安な思いしている人が沢山いるのですね。
先月末、草加市役所に電話して川口土建とリクルートなのですが大丈夫なのかを聞いてみました。
「大丈夫だと思いますよ。」と言ってくれました。
草加市の中で10件ほどあやしい建物あるらしいです。
そのリストには載っていないとのことですが、テレビをつければ
イーホームズの名前をしょっちゅう耳にすると、不安にさせられますよね。
ニュースは見ないようにしてます！

[156: まつばら]

再確認の書面が届くのがちょっと遅かったような気がします。最初の通知の書類が届いてから
1週間以上あいたような気がするし、イーホームズの事実関係はすぐにわかったでしょうに。
ところで、購入された皆様は、内覧会の時には、専門の方に立ち会うようにするんでしょうか？

[157: 匿名さん]

今回の事件はポジティブに考えるようにしてます。つまり、事件が発覚しなければそのままイーホームズが
審査した物件に入居し、発覚した後では既に本契約も済んでいるのでリクコスも再審査費用をもってはくれないかと
思います。やはり完全な安全確認をとれる意味で入居前にこうした騒ぎが起こったのは本物件の購入者にとっては
不幸中の幸いかもしれません。ゼネコンについては公共工事５０％、一般向けマンション５０％を主流としてる
埼玉県では有数の建設会社です。昨今はリクコスと組んだ物件が増加傾向にあります。経営内容も長期借入金は
多いものの比較的安定しているようです。しかし、今回のような事件が起きた場合は何十億も補填するほどの
体力はないと思われます。その点、売主が大手ですから瑕疵担保責任が問える場合若干安心はできるのでは
ないかと察します。内覧会は今回の事件にかかわらず、業者を同行させようと思っていましたので
立会い時にお願いするつもりです。部屋の細部における欠陥が発見されると思いますし、入居してからでは
遅いので。。

[158: 匿名さん]

だいたいどんな物件でも多少のほころび等があるので内覧業者の同行は必要となると思いますが、ご自分でチェックポイントリスト等があれば必要ないかもしれませんね。
とある経済紙に松原団地周辺は物件の収益率が首都圏で他の地区より上がる予想がされていましたよ。
良かったですね。
イーホームズの構造審査が大丈夫であれば良い物件であると思います。
リボンもイーホームズですが同じように購入者に手紙が届いているそうです。
でもリボンより造りはここの方が上じゃないでしょうか。営業もそんな感じだと言っていました。

[159: 匿名さん]

購入者です。再審査することが決まって、とりあえずは安心しました。
ところで、みなさんはオプションは何かつけますか？
これがあると良いよ、というのはありますでしょうか？
私は北側の部屋にエコカラットつけたいなと思ってます。結露・カビ
防止になるかと思って・・・。

[160: もうすぐ草加市民]

もう少し蓄えがあればリボンシティも考えたんですが、予算的に草加松原が限界でした・・・。
川口土建さんは特にこれといった噂は聞かないので、そこそこ信頼できるのでは、って思ってます。
まぁ、再確認で問題なければいいですし、問題があっても入居前だから金銭面でのマイナスはないでしょう。
そう考えれば、若干遅くても再確認に踏み切ってくれたリクコスの対応は評価できると思います。
ところで、みなさん内覧業者さんにお願いするみたいですが、予算はいくらくらいかかるんでしょうか？

[161: ブルー]

私は内覧業者の予算は５万円前後のところで、後々のこと考えて、お願いしようと思っています。
やはり素人ではチェックをその日一日では気持ち舞い上がっていて無理な気がしています。
オプションはフロアーコーティングを考え中です。エコカラットもいいなぁ〜と思っていますが、
本当に効き目があるのかな？と。

[162: 匿名さん]

うちも内覧会業者は数万円の予算でお願いするつもりです。リクコスの営業に言わせると
業者が来たほうがスピーディに事を運んでくれるので早く済む、とのことらしいです。
オプションはコスモスモアは高いので入居後ホームセンター等で済ませようかな、と。。
それから、うちは小さい子供がいるのですが将来小学校に通学する際、草加小になると思いますが
昨今の事件をみてると多少心配です。ルートとしてはどうなんでしょうか？
むしろあの辺は交通事故とかのほうが心配なのですかね？誰か教えてください。。

[163: まつばら]

ここのレスも随分とまともな議題になるようになりましたね。
私も、業者へのお願いをしたいと考えています。一番のメリットは
やはり交渉してもらう点にあるのではないでしょうか。個人だと
言いくるめられたりする可能性がありますからね。的確に指摘もできる
自信もないので。

[164: 匿名さん]

イーホームズの件ですが、これ参考になるかもです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38252/

[165: 匿名さん]

うちにも小さい子供がいます。
あの辺は夜暗そうで、ちょっと怖いですね・・・
集団登校などしてるんでしょうかね。
でも、今はどこでも危ないってことですよね
田舎でも都会でも関係なく・・・

[166: 匿名さん]

特に駅東側周辺の深夜はスモーク貼ったワゴン車がうろついていたりするので女性、子供は注意が必要ですね。

[167: 東武太郎]

コスモガーデンズ草加松原の購入者です。
<164さん、参考になる情報、ありがとうございまず。こちらの掲示板は同じリクコスの物件を購入した者
にとって他人事ではないので、非常に参考になります。本物件も東京ソイルリサーチによる再審査を行う
との書面が届きましたが、その結果が信用できる形として表示されない限り本契約すべきではないかと
思います。そうした意味でリクコスが本契約の履行に着手する（所有権の表示登記等）のを
待ってもらうよう契約者側から交渉するしかないかと思います。少なくとも私はそうするつもりです。
ただ東京ソイルリサーチさんがこの事件によって多数の審査物件をかかえ、飽和状態になり適当な審査に
陥らないかが心配です。。

[168: 匿名さん]

再審査はとうにしているのでは？
返事が遅いように思うのですが。

[169: 匿名さん]

再審査はもうしてるのですか？それ相応の時間がかかるって書面にあったんで
１２月初旬あたりから申し込みをして、２〜３ヶ月位かかるのかと思ってました。
だとしたら早く結果を教えてほしいですね。

[170: 匿名さん]

え？もう終わってるんですか？
そんなことないのでは・・・？

[171: 匿名さん]

良く分かりませんが、イーホームズに関係していないマンションでもこの問題が表ざたになってからは再チェックしているみたいですよ。
私は結局、他の所を購入しましたが再チェックして問題がないですとの手紙がもう来ていますよ。

[172: 匿名さん]

ずいぶん以前と違うスレになって良かったですね。

[173: 匿名さん]

これで良いのだ。

[174: 匿名さん]

隣の大川は安い、ということですが、鮮度についてはどうなんでしょうか？

[175: 匿名さん]

>170

再審査はこれからだよ
リクコスの販売済み物件はすべて東京ソイルリサーチによる再審査
新規物件は、イーホームズは使わない
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39235/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38252/

[176: まつばら]

大川は、タイムサービスで野菜がよく半額になりますね。
もやし１円とかやっていた事もありますね。鮮度は上中下であらわすなら
野菜（中）お肉（中の下）魚（中の下）冷凍食品（上）惣菜（中の上）と
いった感じでしょうか。関係ないけど猫砂が比較的安いので助かっています。
惣菜のコロッケは意外とうまいですよ！！

[177: 東武太郎]

リクコスに再審査の件について問い合わせをしたところ、所沢の掲示板に書かれているように
書類の再審査のみで、現場の確認はないそうです。検査機関変更による確認書の差し替えも
特に行わないそうです。ただ混み合ってるのでいつ完了とはまだわかりませんが
引渡し前までには確認再審査の結果を書面にて原本のコピーか何かを契約者に配布するみたいです。
ゼネコンがブラックリストにのっているような会社ではないので、構造計算書が東京ソイルリサーチにて
耐震基準を満たしていることを確認できれば、私は信用できるものと考えます。

[178: 匿名さん]

もう出来てるんだから現場の確認をしようと思えば出来ますよ。
多少お金掛かりますがしてみる価値はあるのでは？

[179: もうすぐ草加市民]

＞ブルーさん
５万円前後ですか。うちも内覧業者検討してみます。オプション、コスモスモアのカタログとか全然見てなかったんで、そろそろ見てみようかと・・・。フローリングってWPC加工でもコーティングした方が良いんでしょうか？うちの息子が結構わんぱくなんで正直ちょっと心配です。
＞まつばらさん
大川って家具屋さんのイメージが強かったんですが、行ってみて価格の安さにびっくりしました。惣菜コロッケ、今度試して見ます！

うちの場合２月に出産予定のこともあって、引越しまで使わないものの荷造りで家の中が既に引っ越し体制になってます。再審査結果、早く出て欲しいですね！（もちろん良い結果で）

[180: 管理人]

大川は近いし松原湯処もあるし昔ながらの情緒豊かな松並木もすぐそばだし住むには良い場所ですよ。
１７９さんはどのタイプの部屋にしたのですか？

[181: ブルー]

＞もうすぐ草加市民さん
コスモスモアのカタログではちょっと高い気がしています。
フローリング加工はコスモア以外も調べて比較してみようかと思っています。
内覧業者の件は今回の事がなければ、頼むつもりなんてまったく頭になかったけど、
それはそれでよかったのかなと思っています。

[182: 匿名さん]

内装建築工事関係に勤めるものです。
ここの物件のゼネコンは財務面、体質面、実績等からして
現場サイドでの手抜きが行われてない限り問題のないところです。

[183: ?]

やはり素晴らしい物件みたいです。
リボンがちょっと可哀想。

[184: もうすぐ草加市民]

＞180
うちは、二人目が娘だったり、将来親と同居することもにらんで４ＬＤＫにしました。

まったく関係ないですが、今日は家族でイクスピアリに行ってきました。ＴＤＬに行こうかと思ったんですが、さすがに寒くてやめました。クリスマスムード一色で楽しかったです。草加からＴＤＲに行く時ってどんなルートになるんでしょう？

[185: 匿名さん]

いいですね〜。ＴＤＬ。この時期は寒いとはいえいつも混んでますよね。
私もここの購入者で、今は千葉に住んでいますが３月から草加市民になる予定です。
車で草加に行くときいつもＴＤＬを通りますが、湾岸から中央環状線、八潮あたりで降りるのが
通常コースです。中央環状線は渋滞している時もあるのでその時は別ルートにします。
空いていれば３０分くらいで行けると思います。駐車場料金は高いですけどね。
電車だったら日比谷線で八丁堀乗り換えで京葉線が一番早いでしょう。。
逆に草加市の方に質問です。
百貨店とかは皆さんどこによく行くのでしょうか？
千葉だと近くにそごうとか三越とかあるのですが。。やはり丸井とかかな。

[186: 匿名さん]

デパートは・・・無縁ですね。たいてい丸井で済ませてます。
電車で上野・銀座まで出るか、車なら浦和の伊勢丹かな。滅多に行きません。
週末は三郷のスーパービバホームや川口キャラ、新越のオーパなどで買い物です。
特にキャラはファミリーに大人気です。

草加小・草加中の通学域は、大川の通りの草加駅側で、大川側は松原の小中だったと思うのですが、
最近変わったのかな？草加小までだと交通面が心配ですね。
草加周辺は最近、不審者が多く、小学生女児が声を掛けられたり切りつけられたりで怖いです。
ひったくりも多いし、その筋の方も（事務所があるし）たくさんいますし、治安が良いとはとても言えません。

[187: まつばら]

デパートは、草加の丸井が多いですね。
以前は、西新井の始発バスに乗って終点の池袋　西武デパートによく出かけました。
のんびりバスでお出かけもたまには良いかと。ただ時間がかかるのがネックですが。
週末は、三郷のスーパービバホームも良いですね。意外と草加からは近いですし。

[188: 匿名さん]

草加は犯罪が多いみたいだから気をつけなさい。

[189: 匿名さん]

草加は犯罪が多く、治安が悪いのですか〜。
でも、治安の良い都市ってあるんでしょうか？
（今のこのご時勢で。。）

[190: 匿名さん]

>189さん
治安の良い悪いは大事ですよ。
犯罪多発地区は現に存在します。
例えば、スラム街の様な荒れ果てた感じの場所や落書きがあったり自転車などがごった返しているような所、清掃の行き届いていないような所等は犯罪が起こりやすい環境です。
これは心理学的に実証されています。場所によっては住民の職業や行動様式など同じ傾向がある地区もあります。
どこも同じではないんですよ。
栃木の女児誘拐刺殺事件なども犯罪に巻き込まれやすい環境がその結果を招いてしまったと思います。

[191: 匿名さん]

草加＝犯罪が多い、ということであれば、荒れ果てた感じの場所や放置自転車が多かったり
ごみが散乱しているような場所でもある、ということなのでしょうか？
確かにそうした環境では犯罪を招きやすいと思います。（犯罪者から見れば犯罪をしやすい
とでも言うのでしょうか。。）