コスモガーデンズ草加松原ってどうですか？
| No.2 |
by 匿名さん 2005-06-25 05:50:00
投稿する
削除依頼
|
|
|---|---|---|
| No.3 |
|
|
| No.4 |
モデルルームに見に行ってきましたが、どうでしょうか？
安いことは安いけどって感じですが皆さんの意見を聞かせてください。 |
|
| No.5 |
駅から遠い。
郊外に立地する物件ならもう少し駅に近くないと・・・ 日ごろ生活するのに松原団地はなかなかいいとは思うけど。 |
|
| No.6 |
マンションの真下に用水路があるし川に挟まれている点で液状化が怖い。
|
|
| No.7 |
マンションの南側がどんな建物になるか分からない！
|
|
| No.8 |
マンション前の道路の交通量の多さに気がつきました。
日中も大型トラックがバンバン走っているし深夜１時過ぎてもかなりの交通量だしトラックは通るし爆音たててバイクは走ってるし、ここの購入者は現地をよく見たのかな。 おそらく一日中窓を開けていることは出来ないんじゃないかな？ 窓を開けていたらとても夜しずかにひっそりと寝られるような環境じゃないと思いましたね。 |
|
| No.9 |
|
|
| No.10 |
|
|
| No.11 |
|
|
| No.12 |
準急停車駅でもない松原団地からあの距離では、ちょっと無理でしょう。
安かろう悪かろうに思えます。 |
|
| No.13 |
|
|
| No.14 |
幹線道路沿いの騒音のひどさは経験者じゃないとなかなか分からないだろうね。
しかもここは目の前に交差点があるしトレーラーや大型トラックの比は通常の幹線道路の５倍はありそうだしバイバス含めて周りの道路は年中渋滞してるよね。 |
|
| No.15 |
|
|
| No.16 |
|
|
| No.17 |
|
|
| No.18 |
現地モデルルームＯＰＥＮの案内が来ました。
見る価値あるかな〜？ |
|
| No.19 |
|
|
| No.20 |
私は、購入しようと思います。将来はわかりませんが、現在は南向きで、日もあたりそうだし、駅からもそんなに遠く感じないし、あの価格と部屋の広さを考えたら、なかなか良いかなと・・・。
|
|
| No.21 |
|
|
| No.22 |
＞２１
はい！どの程度考慮というと？値引きの事ですか？特に値引き等の話はなく、広さと価格で決めました。後は、南向きというのが最大のポイントでした。将来は、南側に何か立つかもしれませんが、仕方ないかなと・・・。後は、川沿いの松の歩道が良かったな〜。でも、このスレでは、この物件評判悪いですよね・・・。ちょっと心配。 |
|
| No.23 |
|
|
| No.24 |
|
|
| No.25 |
あなたはもしかして、東京フロンティアシティアーバンフォートを購入検討されていた方じゃないですか？
|
|
| No.26 |
＞２５
？？？・・・。いやいや、つい最近まで新越谷〜草加間で物件を探してました。その変が、一番無理のない価格帯だったので・・・。この物件はどうですかね？？？ |
|
| No.27 |
あなたは埼玉県在住か埼玉県出身でしょうか？
|
|
| No.28 |
＞２７
私は、東京都内出身です。今も、東京在住です。仕事は、埼玉ですが・・・。 |
|
| No.29 |
そうでしたか。
それでは安さ重視でここにたどり着いたのですね。 あなたの住居の条件として挙げられる優先順位を教えて下さい。 |
|
| No.30 |
安さだけですか？
|
|
| No.31 |
|
|
| No.32 |
いいえ、業務部です。
ところであなたはペットを買う予定ですか？ |
|
| No.33 |
ペットは飼う予定はないかな・・・。ところで、いろいろリサーチしてくるのは何故ですか？コスモガーデンは、買いではないのですか〜？
|
|
| No.34 |
|
|
| No.35 |
う〜ん、確かに・・・。窓を開けたら、うるさかったかも・・・。心配ですね。予算は２６００〜７００万台に絞って、探しております。もう何物件見たかな・・・。その中で、コスモガーデンが良いかなと・・・。明後日までには結論出さなくちゃ！
|
|
| No.36 |
どうして明後日までに結論を出さないといけないのですか？
|
|
| No.37 |
確か、申し込み期限だったかな・・・。一応気に入って、抑えてる物件が他にもあるので・・・。
|
|
| No.38 |
そうですか。
もう一つは長谷工の越谷の物件でしょうか？ ちなみにここでは、低層階を申し込まれるのだと思いますけどどのタイプですか？ または中央からみて右か左かでも分かりますけど。 |
|
| No.39 |
越谷にも良い物件あるのですか？検討しているのは、草加の物件と竹ノ塚の中古の物件です。でも中古は、ナシかなと思っています。コスモガーデンでは低層階よりも、５階以上の物件に興味があります。南側に何が建つかわからないですからね・・・。
|
|
| No.40 |
そうでしたか。
新越谷の物件は８００戸位だったかと思いますが安くて広いということではここ以上ですよ。 でも個人的にはお勧めしませんけどね。草加と竹ノ塚の中古ならあなたはここを恐らくここを買う事になるのでしょうね。 現地確認は何回位されましたか？ |
|
| No.41 |
|
|
| No.42 |
私なら越谷の物件よりもここが良いですが、予算しだいですね。
ただあなたはまだまだ深く考えていないと思いますよ。現地に１回ではとても分かりません。 名前もコスモガーデンズと正確に憶えないといけないですしね。 私の意見であなたの人生を左右することもはばかられますのでもう少し良く考える余地はあるのではないかとお伝えしたいと思います。 |
|
| No.43 |
検討するには、何を考慮するのが良いのでしょうか？深く考えようにも知識がないのです。どこに行っても、良い物件ですよと言われるし・・・。ただ、越谷を探索して見ます。また、他にも良い物件あったら教えてくださいね。あと、コスモガーデンズの良い所、悪い所のアドバイスも頂けたら嬉しいです。
|
|
| No.44 |
越谷を見ても時間の無駄ではないかと思いますが・・。
ただ私の意見としてはあなたは音の問題を軽視していないか良く考えてみられたらどうかと思います。 |
|
| No.45 |
窓を閉めていたら、そんなに音の問題はないのでは、ないのでしょうか？
|
|
| No.46 |
窓を閉めていたら音なんて関係ないさ。
早く買った方が良いよ。早くしないと良い間取りはすぐ無くなっちゃうからね。 何でも早いもの勝ち。 |
|
| No.47 |
そうですよね。
私も検討中でなかなか良いなと思っていますが隣の大川がもう少し綺麗だったらと残念です。 安いから良いか。 |
|
| No.48 |
誰か、この物件買った人はいませんか？１階は、余っていたらですが、確か安かったんですよね。スレを見ると１階はなしですか上層階が良いのかな。
|
|
| No.49 |
↑
１階はなしのようですが、上層階が良いのかな。 |
|
| No.50 |
１階は直ぐ埋まってしまいましたよ。かなり安かったですから。
上層階もメゾネットの様になっているタイプはもうないですしね。 |
|
| No.51 |
そうなんですね！まだ１階は空いてるかと思ってしまいました。１カ月前位は、全然売れる感じなかったのですけどもね。１階は、評判悪そうで、買った後も、一生住まないと、価値なさそうですけどね。上層階もどうなのかな？？？本当に入居者（購入者）いるのかな？？？
|
|
| No.52 |
現在８０％程埋まっているようだから条件の良い間取りは数少なくなってきていますね。
上層階はもうあまりないですよ。 |
|
| No.53 |
え〜！そんなに埋まっているのですか？本当ですか？営業の方なんですか？やっぱり、１階や２階より、上層階の方が人気なんですかね？
|
|
| No.54 |
ダンボール工場に何か出来たらと考えると上の方が安心かなとおもいますよ。
でも道幅かなりあるから下でも大丈夫かもしれませんね。 |
|
| No.55 |
なるほど！でも、確か前は駐車場だったり、寂しい感じの自動車工場みたいな感じでしたよね？でも、価格と間取りを見たら有りなのですかね？
|
|
| No.56 |
うちもモデルルーム見に行きましたが中々良い感じでしたよね。
価格も安く買いではないかと思いますが西向きの部屋が欲しかったので断念しました。 |
|
| No.57 |
利便性は良いです。大川のスーパーは遠くから買いに来る人もいる安くて人気の店です。
図書館や市立病院も近く。レンタルコミックもある２４Ｈウエアハウスも近い。 車の便も良く、空いてればディズニーランドまで３０分。 でも、現地へは、平日の昼間にぜひ行ってみてください。 車・電車の騒音もですが、目の前のタイヤ屋？はけっこうなボリュームで音楽＆作業音もあり、 お昼や３時は工場のチャイム。まあ、大変にぎやかなところです。 音や排ガスが気にならない人には買いです！ |
|
| No.58 |
現地建物がほぼ完成していますね。
かなり立派。これなら音もあまり気にするほどでもないですね。 迷わず買い！です。 |
|
| No.59 |
どうだろう・・・。微妙！！！購入者のコメントも、このスレにはないしね。
|
|
| No.60 |
周りのマンションと比較してもかなり豪華ですよ。
仕様はリボンシティより良いみたい。 |
|
| No.61 |
|
|
| No.62 |
いやいや全然格がちｇ
|
|
| No.63 |
いやいや全然格が違いますよ。
周りのマンションがものすごく小さく見えます。 あんなところで暮らせたら良いなぁ。 松並木綺麗ですよね。 |
|
| No.64 |
|
|
| No.65 |
仕様は最高ですよ。床暖標準装備だしセンスも良いし売れ残りというかまだ建築途中ですからね。
ショッピングセンターは安いし最高ですね。明日契約の人もいるらしいから早くしないと、ですね。 |
|
| No.66 |
|
|
| No.67 |
大丈夫ですよ。排気ガスなんて全然無いですよ。
これだけの物件でこれだけ安いなら買わない方が損ですよね！ |
|
| No.68 |
|
|
| No.69 |
この物件より良い所なんか無いですよ。
|
|
| No.70 |
|
|
| No.71 |
良いとこは沢山ありすぎるくらいありますよ。
欠点といえば多少音があるくらいでそれを気にしない方であればこんな理想的な物件滅多に無いですよ。 |
|
| No.72 |
私も購入希望者です。しかし、いろいろ議論されてますね〜。７１番さん、良い所はどこだと感じますか？
|
|
| No.73 |
一度MRいったけど全く褒められた仕様ではなかったね。 準急の停車駅でもない松原団地からの
徒歩距離も遠すぎる。 資産価値的なものを気にする人（あるいは一生住むのでない人） には到底お薦めはしかねますね。 安いは安いから、グロスでここしか買えんという向きが 一生骨を埋める覚悟で買うにはまぁ悪くはないかもしれない。 |
|
| No.74 |
|
|
| No.75 |
同感 デベがでてきているな
|
|
| No.76 |
>７２さん
ここの良い所は沢山ありすぎて書けないくらいですが、例えば歴史ある松並木ですね。 それと立派な仕様と高いレベルの構造のマンション・・・、隣にショッピングセンターに駅までほとんど傘無しでも駅まで歩けちゃうとか。 美しい町並みとかとにかく沢山まだまだありますよ。 私もこれ以上書くとライバルが増えるので書けません。 土日で契約しに行き抽選になりますからね。 |
|
| No.77 |
ありがとうございます。私は、値段が魅力でした。後、学生時代ここの駅を使っていたので、何か慣れていて。町並みは私も好きです。草加は、何か怖いですが・・・。
|
|
| No.78 |
７２さんは購入するのですか？
ライバルが増えるとかせこいこと書いて我ながら恥ずかしいです(..) 良いとこは松原の湯まで徒歩４分とか、環状線まで車で３分で利便性が抜群とか車庫１００％とか他にも色々、、草加はごみごみしていて好きになれませんね。 |
|
| No.79 |
資産価値とかという面では弱いかなと思う。
ここに限らず東武線沿線自体がTXの影響でかなり下げ傾向が続いている。 インフラ面では草加のレベルは割とあの地域では高いと思う。 ただ市立病院の産婦人科が休業状態など市政の不安面もチラホラ・・・。 あと綾瀬川は氾濫しやすい川というのも若干不安。 http://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/other/shinsui/kouzui09.html |
|
| No.80 |
何だか、ここを買わせたくない人が沢山いるみたいですね・・・どうして？
自分が魅力を感じないなら買わなければ良いだけだと思うんですけど。 私は、個人的に通勤にとても便利で、スーパー銭湯が近い（笑）ので購入 決めました。 確かに、音はうるさいかな、と思います。雨の日に傘なしで駅まで歩ける というのは大げさだと思います。隣のスーパーは、駅前のスーパーが２４ 時間営業なのに対し夜８時で閉まってしまいますが、とても安くて便利です。 松原団地に来て１４〜１５年ですが、綾瀬川の氾濫は１年目、大雨の日に 一回経験したきり、それ以降は下水が整備されたとかで氾濫はありません。 先月初旬聞いた時はあと残り２０戸位と言われましたが、これは今ぐらいの 時期では残っているほうなんでしょうか？ |
|
| No.81 |
|
|
| No.82 |
↑やな人ですね。
あなたは買ってないんでしょ？ならいいじゃないですか。 なんでわざわざそんなこと言うのか理解できない。 単に暇なのかな。 |
|
| No.83 |
|
|
| No.84 |
|
|
| No.85 |
|
|
| No.86 |
私、営業じゃないですよ・・・。そう見えますか？８３番さん、自分がそうだ
からって、他人もそうだとは思わないで下さいね。 南側の土地のこと等に関しては、素人ながら自分なりに情報収集しました。 情報交換と言うのなら、たとえば土地の事なら用途地域の種類や建ぺい率など ふまえた上で、具体的にどの程度のリスクがあるのか、という風に書いてもら えませんか。そうすれば、検討している皆さんの役に立つと思いますし、私も 何分素人で、持っている情報も間違いもあるかと思うので、参考にさせてもら います。是非、専門家ならではの根拠のある情報提供お願いします。 ８１のようなコメントは、単なる嫌がらせ。 |
|
| No.87 |
|
|
| No.88 |
|
|
| No.89 |
＞８７さん
もう内覧できるから青田買いではないですよ。 日当たりは見れば分かるし南に何か建っても準工業地域だから日照規制もあるしあれだけ道が離れていれば何も問題ないはず。 営業さんは日映図もってるからみればシュミレーションの日当たり状況も分かりますよ。 お金貯めて満足する物件探している間にマンション価格が上がって買えなくなりますよ。 リクコスでもこれだけ低価格を打ち出している物件はこれからも無いですよ。 |
|
| No.90 |
|
|
| No.91 |
何をおっしゃいますか？
全く日が当たらない部屋なんて無いですよ。この辺は色々なお店が沢山出来てきて非常に賑わっています。 地価は間違いなく上がっていきますよ。日映図は周辺環境の変化をシュミレーションしているものです。 ちなみに私は営業ではないですよ。 |
|
| No.92 |
|
|
| No.93 |
|
|
| No.94 |
大して大規模でもないのに何盛り上がってるのかと見てみたら・・・。
なんか必死な2人が討論しているスレだな・・・ここ。 |
|
| No.95 |
完全に日が当たらない部屋なんて分かってますって。
でもこれは購入者が日照より価格と騒音が前の建物によって遮られるという恩恵がある部屋ということを分かった上での購入です。 価格はそれこそ驚きの価格です。 |
|
| No.96 |
|
|
| No.97 |
|
|
| No.98 |
営業ではありませんよ。
|
|
| No.99 |
買ったのかい？
|
|
| No.100 |
|
|
| No.101 |
誰も買わないのなら、既購入者はいないことになるのでは？
|
|
| No.102 |
93さん買ったのかい？
|
|
| No.103 |
通りがかりの近所の者です。買う人はいるでしょう。
この辺は地縁があって住んでる人が多いんですよ。 実家が草加市の外れや八潮・三郷あたりで、駅までバスで出てきてたような方々。 八潮・三郷の工場などにお勤めの世帯。 そういう層にとっては良い物件です。 この界隈にはもっと不便でもっと環境悪い所に住んでる人もいっぱいいるんです。 都心に勤める普通のサラリーマンが地縁もないのに選ぶ物件ではないと思いますけどね。 |
|
| No.104 |
|
|
| No.105 |
>>103 直近のUR賃貸タワーに住んでいますが、伊勢崎線の準急の停車駅でもないここで、
さらに、このマンションのところまで10分とか歩く気には正直とてもなれません。 議論になったとおり周辺環境も？です。 あと間取りですが、スパンを凄く狭くとっているので、 入り口脇の部屋が、下足いれの分変に凹んでいて非常に使い勝手が悪そうに感じました。 環境的には、やや価格帯は上になりますね。 |
|
| No.106 |
|
|
| No.107 |
|
|
| No.108 |
非常に客観的にみて、両方ともとっくに販売開始されている
長期売れ残り物件なんですが (^^) |
|
| No.109 |
買った人はいないの？
|
|
| No.110 |
|
|
| No.111 |
ここの不便さに耐えられるなら、さらにもうちょっと耐えて ガーデン・シンフォニー新越谷あたりの
ほうではなかろうか？ 次の準急停車駅なので、通勤時間そのものは大して変わるわけでもない。 松原団地の駅の広告や、駅前のビラまきとかはもう半年近く延々とやっているってことは、 売り出して半年たって、200戸以下の規模のマンションが捌けないってことでしょう？ 値段は 2000万台からあるんだから、コストパフォーマンスが悪いというよりは、ここまでの 立地の悪さ・仕様レベルでは耐え難いって人ばっかりだということだと思う。 うちも >>105 と多分同じUR賃貸住まいだけど、まだ家賃払って住んでいたほうがよいかなと思わせてしまう 仕様・環境だったよ。 |
|
| No.112 |
いくら安めったって3000万近くするじゃない。中古の築浅が凄く安くで一杯でていり地区ですよね。
>>103 のいうようなブルーカラーっぽい人だったら中古に流れるんじゃないかな。 |
|
| No.113 |
松原団地の中古マンション価格 →
http://www.athome.co.jp/kantan/baibai/jutaku/ensen/30/BBFA/AGZ/ON06A2B... 成約価格はもっと下になるだろうから、駅10分とかでは、10年を経ずして、1000万円台前半は 間違いない。 永住ならいいけど、残債 ＜ ローン残 には注意。 |
|
| No.114 |
中古価格 < 残債の間違い 失礼。
|
|
| No.115 |
私はここの購入者ですが、立地や仕様など大変満足しています。
環境は最高ですし、間取りも大満足です。 |
|
| No.116 |
|
|
| No.117 |
グロス価格で上限が決まっていたからというなら理解できますが、
環境最高というのは一般には受け入れにくいでしょう。 交通量のかなり多い道が 直近ですし学校に近いとかでもないよね。 |
|
| No.118 |
学校は近いです。可哀想ではないですよ。
|
|
| No.119 |
180戸もあるのに、どういう層に売るのかターゲットが明確ではないんだよね。
ファミリーに向いているかといったら、かなりの交通量の道に、南・東と接道していますし。 かといってDINKSに売れる利便性でもない。 熟年夫婦にはもっと無理。 200戸近くあるんだし、 せめてディスポーザーくらい標準装備できないものなのだろうか。 サイレントシンクとかいっている割には、確か直床だったと思うし。 |
|
| No.120 |
|
|
| No.121 |
買う人の勝手...
|
|
| No.122 |
|
|
| No.123 |
|
|
| No.124 |
|
|
| No.125 |
私もここの物件を購入した者ですが満足しています。
松原団地にも数年住んだことがありまして、環境も知っていた上での 購入でした。 私がこの物件を決めたのは ①今後、松原団地の再開発に伴い、今までさびしかった松原団地周辺が賑わうのではないか とおもう事 ②駅前に市立図書館があるのが以前寸住んでいてとてもよかった事 ③私立病院も立派になって近くにある事 ④綾瀬川の松並木はきれいであり、春には桜見ができる事 ⑤外還にすぐ乗れる事 ⑥スーパーマーケットや銭湯がすぐそばにあること ⑦価格と間取りが妥協できる範囲であったこと いろいろあります |
|
| No.126 |
|
|
| No.127 |
買った人は偉いのだ。
|
|
| No.128 |
荒らしてるのは１人っぽいですね。文章になんとなく特徴のあるような気が。
ライバルのデベか、購入者のだれかに恨みのある人でしょうね。 |
|
| No.129 |
誰か買ってあげなよ。
|
|
| No.130 |
|
|
| No.131 |
もうどうでも良いのだ。
|
|
| No.132 |
|
|
| No.133 |
|
|
| No.134 |
|
|
| No.135 |
|
|
| No.136 |
買った人いるの？
|
|
| No.137 |
そらぁいるでしょう。 完売はしていないいんしても、かなりの戸数は捌けているもの。
この板にいるかどうかは.... 微妙。 |
|
| No.138 |
|
|
| No.139 |
|
|
| No.140 |
|
|
| No.141 |
|
|
| No.142 |
|
|
| No.143 |
|
|
| No.144 |
|
|
| No.145 |
|
|
| No.146 |
|
|
| No.147 |
私はここを購入しました。決め手は、価格と近くのスーパーそして、自走式駐車場でした。
交通量は確かに多いので心配はしています。それ以外は125番さんと意見はほぼ同じですね。 構造は大丈夫か心配ですが、それ以外の欠陥がないか心配は多々ありますね。 水周りの配管とか、川口土建って良い会社ですか？ |
|
| No.148 |
皆様、当スレッドのご利用ありがとうございます。
こちらのスレッドにおきまして、販売を妨害する目的での同一人物であろう投稿者からの 投稿が多数見つかりました。皆さんもお気づきのようでしたが、こういった投稿がござい ましたら、お手数でも削除依頼板にご報告頂けませんでしょうか。 （※こういった行為でこの方が訴えられますとこの方には取り返しのつかない非常に大きな問題になってしまいます。） 皆さま、ご協力よろしくお願い申し上げます。 |
|
| No.149 |
初めてカキコします。住まいサーフィンには顔を出してましたがここは初めてです。
私も本物件の購入者です。周辺環境、価格、間取り、などを考慮して購入しました。 デベも昔は色々あったみたいですが、今は真摯にやっているようだし、ゼネコンも大手ではないものの 安定しているところです。確かに目の前の交通状況は気になりますが、そんなこと考えていたら なかなか自分の気に入った物件は見つかりません。そのうちローン金利や土地が値上がりしてきてしまいます。 購入された方、情報交換しましょう。 |
|
| No.150 |
ここを購入したものです。
うちも、いろいろな事を考慮して購入しました。 目の前のスーパーは本当に安くてびっくりしてます。 本当、１００％条件に合う物件探してたら、いつ引っ越せることやら・・・ そういえば今日、審査の再確認報告のお手紙が来てましたね |
|
| No.151 |
はじめまして。
私も購入者です。私のところにも再確認の連絡がきました。 結果が出るまでに相応の時間を要するって書いてありましたけど、あまり長引くと入居日も遅れそうで ちょっと心配ですね。 ところで、みなさん引越っていつ頃を予定されてますか？ うちは二人目の子供が生まれるんで、出産日によってはちょっと遅れそうなんですけど・・・。 |
|
| No.152 |
うちにも再確認の書面が届いてました。これによって、安全が確認されるまで本契約は保留にしようと
思っています。当然、先方もそれは理解してくれるだろうし。。引越しは遅れてしまうかもしれませんが 安心して引越ししたいのでそれは仕方ないかな、と。それにまだ１０戸ほど残っているらしいから これから買おうという人にとってイーホームズが審査していたなんてことがわかるとまず買わないでしょうから デベにとってもその辺は必死なんでしょうね。引越し日程も１８０世帯もいるので、当然調整されることでしょう。 ４月以降に引っ越す方々もいるのでは。。。とりあえず、本契約までできるだけの調査なり情報収集なり やりたいと思います。 |
|
| No.153 |
おはようございます。
草加松原購入しました。今回の件は本当に嫌な気持ちにさせてくれました…。 引越しまでが待ち遠しくて何回もモデルルーム見に行ったりしながら半年以上を過ごしてきたのに。 何だか気持ちがブルー気分のまま抜け出せずに年越ししそうです。 申込金も払っているので、キャンセルしたら戻ってこないだろうし…。 後は信じるしかないのだと思ってはいるのですが、皆さんは大丈夫だと思っていますか？ |
|
| No.154 |
リボンシティもイーホームズだから大丈夫ですよ。
|
|
| No.155 |
リボンシティもなのですか。不安な思いしている人が沢山いるのですね。
先月末、草加市役所に電話して川口土建とリクルートなのですが大丈夫なのかを聞いてみました。 「大丈夫だと思いますよ。」と言ってくれました。 草加市の中で10件ほどあやしい建物あるらしいです。 そのリストには載っていないとのことですが、テレビをつければ イーホームズの名前をしょっちゅう耳にすると、不安にさせられますよね。 ニュースは見ないようにしてます！ |
|
| No.156 |
再確認の書面が届くのがちょっと遅かったような気がします。最初の通知の書類が届いてから
1週間以上あいたような気がするし、イーホームズの事実関係はすぐにわかったでしょうに。 ところで、購入された皆様は、内覧会の時には、専門の方に立ち会うようにするんでしょうか？ |
|
| No.157 |
今回の事件はポジティブに考えるようにしてます。つまり、事件が発覚しなければそのままイーホームズが
審査した物件に入居し、発覚した後では既に本契約も済んでいるのでリクコスも再審査費用をもってはくれないかと 思います。やはり完全な安全確認をとれる意味で入居前にこうした騒ぎが起こったのは本物件の購入者にとっては 不幸中の幸いかもしれません。ゼネコンについては公共工事５０％、一般向けマンション５０％を主流としてる 埼玉県では有数の建設会社です。昨今はリクコスと組んだ物件が増加傾向にあります。経営内容も長期借入金は 多いものの比較的安定しているようです。しかし、今回のような事件が起きた場合は何十億も補填するほどの 体力はないと思われます。その点、売主が大手ですから瑕疵担保責任が問える場合若干安心はできるのでは ないかと察します。内覧会は今回の事件にかかわらず、業者を同行させようと思っていましたので 立会い時にお願いするつもりです。部屋の細部における欠陥が発見されると思いますし、入居してからでは 遅いので。。 |
|
| No.158 |
だいたいどんな物件でも多少のほころび等があるので内覧業者の同行は必要となると思いますが、ご自分でチェックポイントリスト等があれば必要ないかもしれませんね。
とある経済紙に松原団地周辺は物件の収益率が首都圏で他の地区より上がる予想がされていましたよ。 良かったですね。 イーホームズの構造審査が大丈夫であれば良い物件であると思います。 リボンもイーホームズですが同じように購入者に手紙が届いているそうです。 でもリボンより造りはここの方が上じゃないでしょうか。営業もそんな感じだと言っていました。 |
|
| No.159 |
購入者です。再審査することが決まって、とりあえずは安心しました。
ところで、みなさんはオプションは何かつけますか？ これがあると良いよ、というのはありますでしょうか？ 私は北側の部屋にエコカラットつけたいなと思ってます。結露・カビ 防止になるかと思って・・・。 |
|
| No.160 |
もう少し蓄えがあればリボンシティも考えたんですが、予算的に草加松原が限界でした・・・。
川口土建さんは特にこれといった噂は聞かないので、そこそこ信頼できるのでは、って思ってます。 まぁ、再確認で問題なければいいですし、問題があっても入居前だから金銭面でのマイナスはないでしょう。 そう考えれば、若干遅くても再確認に踏み切ってくれたリクコスの対応は評価できると思います。 ところで、みなさん内覧業者さんにお願いするみたいですが、予算はいくらくらいかかるんでしょうか？ |
|
| No.161 |
私は内覧業者の予算は５万円前後のところで、後々のこと考えて、お願いしようと思っています。
やはり素人ではチェックをその日一日では気持ち舞い上がっていて無理な気がしています。 オプションはフロアーコーティングを考え中です。エコカラットもいいなぁ〜と思っていますが、 本当に効き目があるのかな？と。 |
|
| No.162 |
うちも内覧会業者は数万円の予算でお願いするつもりです。リクコスの営業に言わせると
業者が来たほうがスピーディに事を運んでくれるので早く済む、とのことらしいです。 オプションはコスモスモアは高いので入居後ホームセンター等で済ませようかな、と。。 それから、うちは小さい子供がいるのですが将来小学校に通学する際、草加小になると思いますが 昨今の事件をみてると多少心配です。ルートとしてはどうなんでしょうか？ むしろあの辺は交通事故とかのほうが心配なのですかね？誰か教えてください。。 |
|
| No.163 |
ここのレスも随分とまともな議題になるようになりましたね。
私も、業者へのお願いをしたいと考えています。一番のメリットは やはり交渉してもらう点にあるのではないでしょうか。個人だと 言いくるめられたりする可能性がありますからね。的確に指摘もできる 自信もないので。 |
|
| No.164 |
イーホームズの件ですが、これ参考になるかもです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38252/ |
|
| No.165 |
うちにも小さい子供がいます。
あの辺は夜暗そうで、ちょっと怖いですね・・・ 集団登校などしてるんでしょうかね。 でも、今はどこでも危ないってことですよね 田舎でも都会でも関係なく・・・ |
|
| No.166 |
特に駅東側周辺の深夜はスモーク貼ったワゴン車がうろついていたりするので女性、子供は注意が必要ですね。
|
|
| No.167 |
コスモガーデンズ草加松原の購入者です。
<164さん、参考になる情報、ありがとうございまず。こちらの掲示板は同じリクコスの物件を購入した者 にとって他人事ではないので、非常に参考になります。本物件も東京ソイルリサーチによる再審査を行う との書面が届きましたが、その結果が信用できる形として表示されない限り本契約すべきではないかと 思います。そうした意味でリクコスが本契約の履行に着手する（所有権の表示登記等）のを 待ってもらうよう契約者側から交渉するしかないかと思います。少なくとも私はそうするつもりです。 ただ東京ソイルリサーチさんがこの事件によって多数の審査物件をかかえ、飽和状態になり適当な審査に 陥らないかが心配です。。 |
|
| No.168 |
再審査はとうにしているのでは？
返事が遅いように思うのですが。 |
|
| No.169 |
再審査はもうしてるのですか？それ相応の時間がかかるって書面にあったんで
１２月初旬あたりから申し込みをして、２〜３ヶ月位かかるのかと思ってました。 だとしたら早く結果を教えてほしいですね。 |
|
| No.170 |
え？もう終わってるんですか？
そんなことないのでは・・・？ |
|
| No.171 |
良く分かりませんが、イーホームズに関係していないマンションでもこの問題が表ざたになってからは再チェックしているみたいですよ。
私は結局、他の所を購入しましたが再チェックして問題がないですとの手紙がもう来ていますよ。 |
|
| No.172 |
ずいぶん以前と違うスレになって良かったですね。
|
|
| No.173 |
これで良いのだ。
|
|
| No.174 |
隣の大川は安い、ということですが、鮮度についてはどうなんでしょうか？
|
|
| No.175 |
>170
再審査はこれからだよ リクコスの販売済み物件はすべて東京ソイルリサーチによる再審査 新規物件は、イーホームズは使わない http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39235/ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38252/ |
|
| No.176 |
大川は、タイムサービスで野菜がよく半額になりますね。
もやし１円とかやっていた事もありますね。鮮度は上中下であらわすなら 野菜（中）お肉（中の下）魚（中の下）冷凍食品（上）惣菜（中の上）と いった感じでしょうか。関係ないけど猫砂が比較的安いので助かっています。 惣菜のコロッケは意外とうまいですよ！！ |
|
| No.177 |
リクコスに再審査の件について問い合わせをしたところ、所沢の掲示板に書かれているように
書類の再審査のみで、現場の確認はないそうです。検査機関変更による確認書の差し替えも 特に行わないそうです。ただ混み合ってるのでいつ完了とはまだわかりませんが 引渡し前までには確認再審査の結果を書面にて原本のコピーか何かを契約者に配布するみたいです。 ゼネコンがブラックリストにのっているような会社ではないので、構造計算書が東京ソイルリサーチにて 耐震基準を満たしていることを確認できれば、私は信用できるものと考えます。 |
|
| No.178 |
もう出来てるんだから現場の確認をしようと思えば出来ますよ。
多少お金掛かりますがしてみる価値はあるのでは？ |
|
| No.179 |
＞ブルーさん
５万円前後ですか。うちも内覧業者検討してみます。オプション、コスモスモアのカタログとか全然見てなかったんで、そろそろ見てみようかと・・・。フローリングってWPC加工でもコーティングした方が良いんでしょうか？うちの息子が結構わんぱくなんで正直ちょっと心配です。 ＞まつばらさん 大川って家具屋さんのイメージが強かったんですが、行ってみて価格の安さにびっくりしました。惣菜コロッケ、今度試して見ます！ うちの場合２月に出産予定のこともあって、引越しまで使わないものの荷造りで家の中が既に引っ越し体制になってます。再審査結果、早く出て欲しいですね！（もちろん良い結果で） |
|
| No.180 |
大川は近いし松原湯処もあるし昔ながらの情緒豊かな松並木もすぐそばだし住むには良い場所ですよ。
１７９さんはどのタイプの部屋にしたのですか？ |
|
| No.181 |
＞もうすぐ草加市民さん
コスモスモアのカタログではちょっと高い気がしています。 フローリング加工はコスモア以外も調べて比較してみようかと思っています。 内覧業者の件は今回の事がなければ、頼むつもりなんてまったく頭になかったけど、 それはそれでよかったのかなと思っています。 |
|
| No.182 |
内装建築工事関係に勤めるものです。
ここの物件のゼネコンは財務面、体質面、実績等からして 現場サイドでの手抜きが行われてない限り問題のないところです。 |
|
| No.183 |
やはり素晴らしい物件みたいです。
リボンがちょっと可哀想。 |
|
| No.184 |
＞180
うちは、二人目が娘だったり、将来親と同居することもにらんで４ＬＤＫにしました。 まったく関係ないですが、今日は家族でイクスピアリに行ってきました。ＴＤＬに行こうかと思ったんですが、さすがに寒くてやめました。クリスマスムード一色で楽しかったです。草加からＴＤＲに行く時ってどんなルートになるんでしょう？ |
|
| No.185 |
いいですね〜。ＴＤＬ。この時期は寒いとはいえいつも混んでますよね。
私もここの購入者で、今は千葉に住んでいますが３月から草加市民になる予定です。 車で草加に行くときいつもＴＤＬを通りますが、湾岸から中央環状線、八潮あたりで降りるのが 通常コースです。中央環状線は渋滞している時もあるのでその時は別ルートにします。 空いていれば３０分くらいで行けると思います。駐車場料金は高いですけどね。 電車だったら日比谷線で八丁堀乗り換えで京葉線が一番早いでしょう。。 逆に草加市の方に質問です。 百貨店とかは皆さんどこによく行くのでしょうか？ 千葉だと近くにそごうとか三越とかあるのですが。。やはり丸井とかかな。 |
|
| No.186 |
デパートは・・・無縁ですね。たいてい丸井で済ませてます。
電車で上野・銀座まで出るか、車なら浦和の伊勢丹かな。滅多に行きません。 週末は三郷のスーパービバホームや川口キャラ、新越のオーパなどで買い物です。 特にキャラはファミリーに大人気です。 草加小・草加中の通学域は、大川の通りの草加駅側で、大川側は松原の小中だったと思うのですが、 最近変わったのかな？草加小までだと交通面が心配ですね。 草加周辺は最近、不審者が多く、小学生女児が声を掛けられたり切りつけられたりで怖いです。 ひったくりも多いし、その筋の方も（事務所があるし）たくさんいますし、治安が良いとはとても言えません。 |
|
| No.187 |
デパートは、草加の丸井が多いですね。
以前は、西新井の始発バスに乗って終点の池袋 西武デパートによく出かけました。 のんびりバスでお出かけもたまには良いかと。ただ時間がかかるのがネックですが。 週末は、三郷のスーパービバホームも良いですね。意外と草加からは近いですし。 |
|
| No.188 |
草加は犯罪が多いみたいだから気をつけなさい。
|
|
| No.189 |
草加は犯罪が多く、治安が悪いのですか〜。
でも、治安の良い都市ってあるんでしょうか？ （今のこのご時勢で。。） |
|
| No.190 |
>189さん
治安の良い悪いは大事ですよ。 犯罪多発地区は現に存在します。 例えば、スラム街の様な荒れ果てた感じの場所や落書きがあったり自転車などがごった返しているような所、清掃の行き届いていないような所等は犯罪が起こりやすい環境です。 これは心理学的に実証されています。場所によっては住民の職業や行動様式など同じ傾向がある地区もあります。 どこも同じではないんですよ。 栃木の女児誘拐刺殺事件なども犯罪に巻き込まれやすい環境がその結果を招いてしまったと思います。 |
|
| No.191 |
草加＝犯罪が多い、ということであれば、荒れ果てた感じの場所や放置自転車が多かったり
ごみが散乱しているような場所でもある、ということなのでしょうか？ 確かにそうした環境では犯罪を招きやすいと思います。（犯罪者から見れば犯罪をしやすい とでも言うのでしょうか。。） |
|
| No.192 |
私が現地を見る限りごみの散乱も自転車の放置もありませんでした。
でも夜などちょっと危ない場所もあるなと思いました。 |
|
| No.193 |
草加の犯罪うんぬんについては、正直わかりませんが・・・。
草加駅周辺は別としても松原団地周辺はそんなに悪くはないと思います。 外人の方が比較的多いので治安に不安を持つ方もいるかもしれませんが、治安の悪さで言えば越谷や谷塚あたりの方が悪いのではないでしょうか。 今時は世田谷区や杉並区でも犯罪が多発していますので、治安についてはこれから引っ越す私たちの防犯に対する意識に左右されるところが大きいと思います。 近所付き合いが昔から続いている浅草近辺は割と治安が良いという例もありますので、これからの治安は今後引っ越す私たちの意思に左右されるところが 大きいと思います。 みんなで住み良い街づくりができると良いですね。 |
|
| No.194 |
そうですね。松原自体はそんなに荒れてる感じはないです。
ただ、三郷・八潮や川口方面へ少し行くと工業地帯で、 荒れ果てた感じの場所や犯罪者が潜みやすい環境があります。 だから犯罪多いのでは。 マンションの場所なら、泥棒やひったくりに気を付ける程度でＯＫと思いますが。 |
|
| No.195 |
独協大のＨＰの掲示板に松原団地駅の目の前にある文字通り松原団地を解体して
駅名を松原団地から独協大前に変えるべきだ、そして準急も止めるべきだ、とのコメントが のっていましたが、確かに松原団地は人が住んでいないように思われるのですが、市で解体する予定とか あるのでしょうか？住んでいる人はいるのでしょうか？ 私はこれから草加市民になるのでその辺はわからないのですが詳しい方いたら教えてください。 |
|
| No.196 |
住んでいる人は沢山いる。そして３，４年後に団地の立替工事が完了する。
すでに間取り入居予定者も決定されている。既住人であれば１０年間は大幅な家賃の減額がなされる。 |
|
| No.197 |
松原団地は、結構住んでる方いらっしゃいますよ。
駅の前から徐々に建て直しをしていくそうです。 あれだけの棟ですから、一気にはムリですが、何年もかけ、建て直しです。 あの団地の中の幼稚園なども、なくならないようですよ それだけ人がいるってことですね。 |
|
| No.198 |
ここはセーフじゃないかな。
|
|
| No.199 |
＜１９８さん。
ここはセーフって何がセーフなのでしょうか？ ところでコスモスモアの家具インテリア展示会のお知らせがきたかと思いますが 皆さん、行かれるのでしょうか？私は今住んでいる家から遠く、家具は大川か島忠あたりで 見ようと思っているので今のところ行かないつもりです。 |
|
| No.200 |
私はさっさと呼んで捨てちゃいました。
きっと予算から考えてニトリとかで済ませてしまうと思います。 買いたいものが多くて予算が厳しいの ３７インチ液晶orプラズマ、カーテン、ベッド、リビングダイニング、ミニバン 等々。。。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
