幕張ベイタウンのシティズフォートってどうですかPart2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39192/

[222: 匿名さん]

あの辺、ＥＬ、ＣＦ、ＦＷの線路側は県の土地で緑地になるのでは？

[223: 匿名さん]

>221
私も緩衝緑地になると聞いたような。。。
ところで、その空き地前にバス停が出来てましたね。
その名も「シティーズフォート前」２月２０日から運行になるって書いてましたよ^^v

[224: 223です]

>その名も「シティーズフォート前」２月２０日から運行になるって書いてましたよ^^v
「シティズフォート前」でした。住民が間違えちゃいかんですね＾＾；

[225: 共用施設]

＞209さん
情報ありがとうございます。
キッズスペースは無料なんですね。
まだお友達がいないので、開放だったら出会いの場になってよかったんですが。。
たまに利用している方を見かけますが、どうやって仲良くなったのかしら・・・

[226: 匿名さん]

ホワイトに住んでいます。３ヶ月点検の通知書が来ましたが、みなさまの家では不都合がでていますか？
特に我が家では何もないので、安心しておりますが・・

[227: 匿名さん]

固定資産税ってどれくらい払うのでしょうか？

[228: 匿名さん]

固定資産税は、広さによってばらつきはありますが、概ね10〜13万円位かと思います。
今年は、固定資産税に加え、不動産取得税（これも18万円位）がかかってきますので、住宅ローン減税分が吹っ飛びます！！

[229: 匿名さん]

不動産取得税ってそんなにかかるんですか。あわせて３０万くらいは税金がかかるんですね。。。

[230: 匿名さん]

すみません。先ほど固定資産税の金額等を書いたものですが、固定資産税の金額と不動産取得税の金額を逆にしていました。
固定資産税が18万円位で、不動産取得税が10〜13万円です。すみません。いずれにしても両方で30万円を超えますね。

[231: 匿名さん]

建物の固定資産税は登記に記載されている建物評価額で決まります。
たとえば評価額が8,000,000だとしたら8,000,000×1.4%で112,000となります。
また、固定資産税軽減策として確か5年間は半額です。
更に、都市計画税（うろ覚え）が0.4%かかると思いますよ。8,000,000だと32,000です、
これは軽減されません。

土地の固定資産税は当然借地権なのでありません。（毎月支払っている地代が相当します）

[232: 匿名さん]

231様
正確な情報ありがとうございます。
正直、確定申告の返還で浮かれてたのですが一転ブルーに、、、
でも大方の目安を頂けて気持ちが楽になりました。
確かに毎月地代を払ってますからねえ。

[233: 匿名さん]

>２２６さん
我が家もホワイトですが　今のところ何も不都合はありませんよ〜。
でも、さっそく子供に壁紙を剥がされたり、床にボールペンで書かれたりしてしまいました(^_^;)

[234: 匿名さん]

不動産取得税って軽減措置とか無いんですかねー。

[235: 匿名さん]

購入するときの見積もり（資金計画）には不動産取得税７０００円くらいで記載されていたと思うのですが
あれはどういう意味だったのでしょうか？てっきりそれくらいしか掛からないと思ってました。

[236: 匿名さん]

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_f.htm#f1
1200万円が控除となります。
問題は評価額が幾らになるかだと思います。

[237: 匿名さん]

評価額は土地は購入価格の７割程度らしく、建物はもっと低い場合もあるらしいです。税額０になるケースもけっこう
あるらしいですよ。建物の固定資産税評価額が１２００万以下なら税額０ってことですね。

[238: 匿名さん]

実は私も0になる事を期待しています。

[239: 匿名さん]

我が家も定期点検前の確認をしています。
唯一の項目としては壁紙のクロスがあまりに貧相。
継ぎ目が目立つ所が数箇所あります。
以前ここの掲示版で指摘されていた方が
いらしたと思います。
それ以外は快適♪快適！です。

[240: 匿名さん]

>239様
ですよねー。
クロス張った業者へたくそすぎる。
依然、住んでいた賃貸の方が全然きれいでした。
今回、徹底的に補修させますけどね。

[241: 匿名さん]

GHの方にお尋ねしたいのですが、
浄水器のカートリッジって交換時期ですかねー。
交換する場合、どこに連絡すればいいのでしょう。

[242: 匿名さん]

＞237さん
不動産取得税について教えてください。
たとえば、購入金額が4000万円だとすると、「課税評価額」が1/2になるので、2000万円。
そして、新築購入控除が1200万円があり、「課税評価額」は2000-1200＝800万円。
最後に税金は800万円×３％＝24万円となる。
これでいいのでしょうか？？？

[243: 匿名さん]

皆さんの話題とはちょっと別なんですが・・・。
総会の用紙を見て思ったのですが、あまり共用施設を利用している人がいないな・・・と思いました。
そこでオフ会みたいな感じで、キッズスペースにお子さんを連れて集まるもしくはリンクスセンターに集まるとかいかがでしょう・・・。
それとも、掲示板は顔が見えないから書きやすいけど、お互いの顔が見えたら書きたいことも書けなくなってしまうかもしれないからやめたほうが良いですか？
私としては住民の方と親睦を深めたいな・・・と思っています。

[244: 匿名さん]

242さん
237さんではありませんが、違うと思いますよ。
購入金額と「課税評価額」は全く別物だと思います。
多分242さんは
＞ただし、平成８〜１７年中に宅地を取得した場合は、
＞取得した不動産の価格×１／２を課税標準額とします
で計算したと思いますが、これはあくまで”宅地”と言う事なので
ベイタウンのマンションには該当しないと思います。

[245: 匿名さん]

ＧＨの住人です。
昨年３月末の入居から早いもので、もうすぐ１年です。
補修の件についてですが...

我が家では一部のガラスが金網入りになっているのですが、
その金網に早速サビが出てきました。
放置すると最悪爆裂粉砕という結果になると思います。

たった１年でガラス内の金網にサビが出るなんて
補修対象として妥当ですよねぇ。
皆さんのお宅は如何でしょうか？

[246: 匿名さん]

>243さん

全面的賛成です。
以前住んでいたところでは、年末の餅つき会や棟対抗フットサル大会など、
住民交流の場があり、ご近所付き合いの良いきっかけとなっていました。

どのような形にせよ、せっかく何かのご縁で同じ建物に住んでいるわけだし
強制のない範囲で交流すべきだと思います。「遠くの親戚より近くの他人」
ってコトバもありますしね。

[247: 匿名さん]

>243さん・246さん
私も賛成です。
３棟それぞれが違う入居タイミングだった
せいで住民交流のきっかけを逃してしまったのでは？？
今後更に安全、快適に居住する為には相互交流
が不可欠だと思いますよ。
今年こそみんなで素敵なクリスマスの
飾りつけが出来たらと思います。

[248: 匿名さん]

>243さん　246さん　247さん
賛成に一票。

同好会活動や子ども会のようなものでも良いと思います。

(野球,サッカー,囲碁将棋,茶道,華道,料理,....)

[249: 匿名さん]

>245様
錆ですかー、窓までは確認していませんでした。
帰ったら早速確認してみます。
情報、ありがとうございます。
ガラスの中の金網が錆びるということは、
ガラス内に湿気があると言うことですよね。
徹底的に問い詰めた方がいいですよ。

[250: 匿名さん]

課税評価額って登記簿？に明記されている金額でしょ。
固定資産税とかの算出につかうやつ。

[251: 匿名]

>243さん　246さん　247さん 248さん
私も賛成です！！！　我が家は共働きで平日の昼間には家には居ないので、誰かと知り合う機会もなく寂しく思っているところでした。たまにエレベーターで挨拶する程度でひどいときは、朝出かけてから家に入るまで誰にも会わないときもあるほどです。子供のためにも同じマンション内でお友達が居たら、と思うこともしばしばでした。住民交流が盛んになれば、例えば不審者などの進入や犯罪等の防犯にもなると思います。
そのためにも匿名掲示板への書き込みではなく、シティズフォートのＨＰが欲しいですね・・・少し勉強してＨＰ立ち上げてみようかな・・・

[252: 匿名さん]

＞２５１さん
同じく思います。ですが私はＨＰとか作るとかできないので
できる方いらっしゃったらお願いしたいです。

[253: 匿名さん]

不動産取得税って９月頃通知が来るらしいですね。しかも軽減後の金額で通知が来るらしいですよ。税額０の場合は
通知がこないらしいです。

[254: 匿名さん]

固定資産税は4月頃と聞きました。
こちらも軽減後（半額）の税額で通知がくるようです。

[255: 匿名さん]

掲示板（＋α）の機能だけで良いなら、無料のもの（yahooグループとか、各種SNSとか）
も選択肢としてありかな？と思っていますが、そのへんはみなさんどう思いますでしょうか？
完全非公開にも出来ますし、閲覧自由で書き込みは登録制などもできると思うので。。。

個人でサーバー管理って以外に負担もあるかなーっと
まぁー　一長一短だと思いますが

個人的には、管理会社への問い合わせとか、共有施設予約、理事会の議事録閲覧等々が
掲示板と共に統合されたサイトが欲しいですが、コスト高いですもんね。。。

[256: 匿名さん]

>255さん

そ〜ですね〜
一方通行のホームページなら簡単に作れるのですが、
それだけじゃ意味ないですからね。
有志の個人負担で専用のサーバーを立てるというのは現実的では
ありませんよね。
・運用時間帯の制約
・初期投資とランニングコストの問題
・障害対応
・セキュリティの担保

理事会経由で管理会社と交渉して、
・格安でマンション内イントラを構築してもらい、管理人室にサーバを
　おかせてもらう　　　なんてことできないかな〜

[257: 匿名さん]

話題を変えてすみません。
不動産取得税について、新築の減免措置を受けるためには、60日以内に税事務所に書類提出が必要、
となっていますが、当マンションの申請は一括でしているのでしょうか？
それとも、なにも知らずに1200万円の控除を受けられなくなってしまうのでしょうか？
お分かりの方がいらしたら教えてください。

[258: ２５５]

＞２５７さん
　初耳でした。
　気になりますねー

＞２５６さん
　マリンフォートさんのWebが’それ’っぽいんですよねー
　売り主＋東急コミニティーと一緒なので、先行例としては
　参考になるかな？とは思いましたが。。。

※知合いがUsen関連の会社にいて、この間話したのですが
　2、3ヶ月後に設備増強があるらしく、ちょっと良くなる
　みたいですよー
　個人的には、’重たい事’しないんで、全然ストレス
　感じてないんですが。。。

[259: 匿名さん]

ＨＰの立ち上げは今期の管理組合の検討項目になっていましたよ
総会の議案書にかいてありました

[260: 匿名さん]

そうですよね。もう新築購入者希望の板では
限界ですよね。みんなが見てるわけでもないし
立ち上げて欲しいですね。

[261: 匿名さん]

>256
私は実はブエナの購入者ですが。時々ココを拝見させてもらっています。
ブエナでは購入者有志で掲示板を立ち上げていますよ。確か無料レンタル
のそういう掲示板があるみたいですが・・。e-mansionとは違って
アクセスするのにpassword設定もするので部外者も立ち入り出来ず中々
快適ですよ♪。

[262: 匿名さん]

おとなりも居住者限定ではないですが、掲示板ありますね。
以前、その掲示板で告知して居住者の方のオフ会を
実施してました。

[263: 匿名さん]

不動産取得税の軽減措置のための書類提出は要らないらしいですよ。新築マンションの場合は何もしないでも軽減された
税額の通知がくるらしいので。

[264: 匿名さん]

取得後、60日以内に千葉西税務署に行ったんですが、
（未だ評価額が決定していないと言われたような気がする）
課税される場合は納税通知書を郵送します。の一言と236のリンク先にあるような
説明書のコピーを渡されて帰されました。
納税通知書が届いたら、もう一度税務署に詳細を尋ねようと思ってました。

[265: 匿名さん]

263さん、264さん
ありがごうございます。
参考になります。

[266: 匿名]

241さんへ
カートリッジは取扱説明書に書いてあるメーカーに頼んでもいいし、スーパーやホームセンターで同じ物が売っているのでそちらで購入してもいいと思います。
交換自体は簡単なのでスーパー等で購入したほうが安く済みますよ。

[267: 匿名さん]

>266
情報ありがとうございました。

[268: 匿名さん]

★★★★
今日ＧＨ宅配ボックス前の掲示板に衝撃のニュースが張ってありました。
おそらくＯＨ／ＷＨにもあると思いますが。。。

駐車場でフロントガラスを傷付けられた車があるそうです。

張り紙の文面から被害車両は１台と思われます。
愉快犯なら複数の車に加害するでしょ？
ピンポイントの１台が被害に合うとなると怨恨等の疑いが濃厚ですよね。

どちらにしても外部からの侵入者ではなく、住人の中に犯人が
いるのではないでしょうか？　恐ろしい限りです。

どなたか情報をお持ちでしたらお願いします。

[269: 匿名さん]

そんな事が起きてたんですか。
フェンスを乗り越えれば外部の人間にも犯行は可能でしょうけど、
外部の者の犯行であれば、1階の車が狙われると思います。（何階の車だったんでしょう）
状況からして
・住人の可能性が高い。
・車の所有者を知っていて、駐車番号も知っている。
・所有者に恨みがあるか、ただ単に嫌いだった。
あくまでも個人的な推測です。
とりあえず警察に被害届を出すべきでしょう、事故の可能性もありますけどね。
・

[270: 匿名さん]

>268さん
おどろきました。
ただ、269さんがおっしゃるとおり、もし駐車場の最上階であれば、「風に飛ばされた何かがあたった」
可能性もあるので、情報精査は必要かと思います。

[271: 匿名さん]

車に乗られる方ならわかると思いますが、
走行中に前方の車が砂利等を踏んで、その砂利が後方の車のフロントガラス直撃。
なーんてこともありますが、
駐車している車のフロントガラスとなると可能性は薄いですかね。
やはり人的な犯行と考えるのが普通でしょうか。
269さんの「車の所有者を知っていて、駐車番号も知っている。」
という推測はかなり的を得ている気がします、
被害者の方は心当たりあるのでは。