大森プロストシティってどうですか？

[ひでこっち]

京浜東北線・大森駅の近くに25階建てのタワーマンションが建ちます。
交通便利で、なかなか良さそうなのですが、長所・欠点などよくわからず
どうしようか迷っています。
どなたか検討してる方いらっしゃいますか？

[427: シーレジです]

報告は本日夜になりそうです、担当が午後出社だそうで・・・
また書きます。
ちなみに私は購入時に引越幹事会社は多少割安だと聞いておりました

[428: 匿名さん]

426です。私のレス、422さん向けての言葉でした。すいません。424さん、
ごめんなさい。

[429: 匿名さん]

見積りを終えた方、だいたいおいくらくらいだったか教えていただけませんか？
家族構成や荷物量、マンションからか一軒家からか・・・などによって違うことは重々承知しておりますが、さっぱり値段の見当が付かないため、不安を感じている次第です。見積りはまだ先の予定ば
です。漠然とした情報で結構ですので、よろしかったらお願いします。

[430: ぼよよ〜ん]

４２６の匿名さんへ
大丈夫ですよ〜。でも、最初読んだ時は「え〜！！！」（涙目）にちょっとなっちゃた・・・。（笑い）
でも、読み返すうちに多分４２２さんへの間違いだなって思ったのでご心配なく。
これからも（住民になってからも）仲良くしてください。（笑い）

[431: 匿名さん]

４２９さん、うちは先週、引っ越しの見積もりをしてもらいました。
うちの幹事会社は日通ですが、こんな簡単（時間にして１０分程度）でいいの？って感じでアッという間でした。
荷物の量を適当に見て、「後でＦＡＸします。」とのこと。見積もり（自分たちで梱包するプラン）を見たら、なんと切りがよいことに２０万ジャストでした。
引っ越しに掛かる費用については、ほとんど知識がないので（すいません）解らないんですけど、約２ケ月弱に迫った「転居」に備え、自分たちなりに不用になった家具を処分したり、また、これから処分するものは除いた上で見積もってもらったんですが・・・人件費が高いのは覚悟してましたがかなり割高感を受けると共になんでこんなにキッチリした数字なの？と。
それでも、第一希望の日に引っ越しできそうなので依頼しようとは思ってますが。
ちなみに、現在住んでいるのは、同じ大田区内のマンションで間取り２ＤＫ、家族構成は夫婦と幼児１人です。
漠然とした内容ですが、ご参考まで。

[432: 匿名さん]

431さん早速のレスをありがとうございました。もう漠然とした情報で結構なんです。ありがとう
ございました。ところで、２０万ですかぁ・・・。決してお安くはありませんよね。
我が家は夫婦ふたりですが、都内からではありません。第一希望は４月はじめなので、
それ位かかるかもしれないです・・・。参考になりました、ありがとうございました！

[433: 大田区からの転居組]

431さん、こんにちは。
２０万ですか・・・。結構の出費ですね。お子さんがいるから家財道具も多いのかな？
我が家は夫婦２人で現在は２Ｋ＋Ｓ（６畳×２、Ｋ４畳、納戸３畳）の間取りに住んでます。
先日見積りしてもらった際、営業と１時間近く相談し、一番混んでる３月〜４月頭を外した
平日で１０万にしてもらいました。引越し会社も平日で仕事の少ない日は値引きしますよ。
それに我が家は同じ大田区内なので２９日に鍵を貰ったら、当日までに床のワックス掛け
（自分で）＆荷物運び（趣味関係＆日常生活に困らないもの）をしてしまうつもりです。
どうせ出来上がって鍵もあるのだから嬉しくて何度も新居に行く思うんですよ。
引越し当日は大きなもの（ベッドや食器、棚や衣類など）だけにしようと予定しています。
そうすればトラックは最低の大きさになり人間も少なく（時間節約なら人数を増やせばＯＫ！）
料金も少なくなります。

[434: 匿名さん]

小学校の件、うちも入一に越境したいと思っていました。
先日入五に℡したら、対応悪いし・・・　2度学校かわっていますが転校してくる人にあの応対はいただけません。
大田区は越境を許可してくれるのですか。

[435: 匿名さん]

私は土曜日まで家を留守するので、ここの掲示板に来るのは説明会まではこれが最後です！
手数料のことや引越しのこと、大いに気がかりですが、説明会当日は何とか少しでも条件のよい
回答が得られるようにみんなでがんばりましょう！皆さん、ご自分の意見をもってらして
頼もしい限りです。私も賛同いたします！では、当日お会いいたしましょう。

[436: 匿名さん]

大田区では現在　矢口西小と山王小が越境禁止であと数校　越境に人数制限をもうけていますが、幸か不幸か入一はその対象ではありません。区の学務課に電話で問い合わせもしましたが、
越境希望理由に「近くて安全に行ける事」をあげたらＯＫでした。ただ、本番は実際に転居届けを出した後に区役所まで申請に行き、その場で学校に直接受け入り可能か（人数の問題のようです）
問い合わせして許可が出たら、ということなので、安心はできませんね。

[437: みなさんに賛成]

公正取引委員会と司法書士の協会に問い合わせて説明を求めるとか相談するとかがいいそうです。
当社の顧問に聞きました。

[438: みっけ]

こんなの見つけてみました。
http://homepage2.nifty.com/chikuzen/listen2.htm
ここに登記にかかる費用の計算式が載ってました。
参考になりますか？

[439: シーレジです]

本日担当より結果報告ありました
登記費用全般において再度計算を求めてもらいました結果。
見込み金額の設定が高すぎた点もあるとのことでした。（司法書士・リバブル友に）
うちは登記費用と固定資産税あわせて40万弱でしたが、販社の担当がいうには
10万ほど高いと馬鹿げた回答・・・

結局いくら振り込めば良いのかの問いに対し、明日司法書士側と相談するとのこと
です（おそらく減額？）
しかしながら世帯ごと異なるが4〜7万ほどは安くなると思うと言ってました。
担当者から13日の説明会にて必ず皆様に対して説明するとのことでした。
以上本日の報告です。
おやすみなさい・・・

[440: 神奈川からの転居組]

シーレジさんほんとにほんとにお疲れ様でした。
文面からリバブルとの戦いの後がしのばれました。
日曜日、「荒れる」説明会でなく「有意義な」説明会になるといいですね。
みなさま、おやすみなさい。

[441: かっぱ]

高橋事務所から返事がありました。
前回４６００００円が366,300円になりましたが、そのうち報酬額は
58,300円となっています。高いなあ！

先日は、お忙しい中登記手続き会にお越しいただきありがとうございました。
　お返事が遅くなりまして誠に申し訳ございません。
　ご請求のありました概算登記費用内訳の概算見積書を2月9日付けで配達記録
の速達にてご送付いたしました。
　尚、本年3月7日の不動産登記法の改正に伴いまして、お客様のご負担する登記費用が、以前より少額で済むこととなりました。その経緯がわかる登記費用のお知
らせを同封させていただきました。ご覧いただいて不明な点がございましたらご指摘
くださいますよう宜しくお願い申し上げます。
　この経緯の説明が、登記手続き会で不十分であった事をお詫び申し上げます。

[442: 匿名さん]

引越の見積もりをしてもらいました。幹事会社の２社、Ｎ社とA、それと象のマークの会社です。時期は４月中旬。
推薦会社の象のマークはアポを取ろうとするもやる気がないのがありありなのでやめました。で、Ｎ社とＡですが、
共の幹事会社だから協定価格がありって大きな価格差はないだろうと思っていましたが、大間違い。見積もりに
８万近くの差が出ました。原因は車と人員の数。Ｎ社が２台で５人なのに対して、Ａは１台で３人。荷物の量は
同じはずなのに、見積もり人（もしくは会社）によってこれだけの差が出るのか、と驚きました。

[443: 442]

４４２です。家族構成は夫婦二人。今の住まいは３ＬＤで６０㎡（ＬＤ９畳、６畳＋4　畳半Ｘ２）です。引越日は４月中旬の平日です。
４月も後半になるとまた混むようです。

[444: 匿名さん]

Aの見積もりしてもらいましたが
ダンボール２０箱の量で１台で３人→１０万円だそうです。
ちなみにダンボール何箱かはタダのはずだが
見積上は減額されてませんでした。

[445: 442]

>>444

私のところもほぼ同じ金額です。見積もりの仕方を見ていて思ったのは始めから10万円という
金額があってそれにあわせるために値引き額を調整しているという感じでした。ダンボールなど
の値引きはなかったですが、以前の引越しのときと比較してそんなに大差がなかったので、決
めましたけども。

[446: 445]

３月３０日２トンロング２台、作業員４人、クーラー取り外し取り付け２機、
移動距離５０キロで、R社から１７５０００円で見積もり貰っています。
ダンボールは無料です。
この値段を基準にA社（幹事）とも交渉しますが、エレベーターは専用を使わせないとか、２時間以内で終了しろとか何様のつもりでしょうか？

[447: 匿名さん]

説明会、いよいよ明日ですね。シーレジさんやかっぱさんの司法事務所との
一連のやりとり、大変参考になります。お疲れ様でした。こうして交渉しなか
ったら、うやむやになってたのでしょうか・・・。引越し料金の件も、Ｎ社とＡ社
とは同金額だと理解していましたが、どうやら違うみたいですね・・・。不安です。
我が家も、幹事会社以外の会社でお願いしたいのですが、2時間以内云々と
いうのを知って、気がひけてしまいそうです。ところで、内覧会終わった方
いらっしゃいますか？我が家は来週ですが。

[448: 大田区からの転居組]

私たちは本日、内覧会に行って来ました。
知人達（建築関係者）からいろいろアドバイスを受けて行って来ました。
心配した様な大きな問題点はなく、ひと安心しました。
しかし、やはりと言うべきかクロス（壁紙や天井に）はいたる所にキズや浮き、
隙間があり４０ヶ所近くにわたり修正をお願い致しました。
それからドアにも何箇所かキズがあり、それも修正をお願い致しました。
ベランダは思った以上に広く、日の入り方（午前１１時３０分頃）も南向きの為
満足いくものでした。

内覧会は大林組の担当者が３人もついて、丁寧に全て案内をしてくれます。
いろいろな質問にも丁寧に答えてくれます。駐車場、ごみ捨て場、AVルーム
キッチンスタジャム、駐輪場、郵便受け等の場所では大林組以外の各担当者が
待っていてくれてこれまた丁寧に説明してくれます。
一応、納得いく内覧会でした。自分の部屋を見てあらためて実感が湧きました。
みなさんも行ってみるとそう思うと思います。

[449: シーレジです]

いよいよ明日ですが（入説）有意義なものに致しましょう。
私の司法書士の支払額の件は来週になりそうですのでまた報告します
明日はリバブル側からもその件（登記費用）について説明があるはずですので
よく聞いてみましょう。
それでは明日お遭いしましょう

[450: 引越しお悩み]

入居説明会の後にこのサイトがあることをはじめて知りました。
もっと早く見ておけば良かった。。。。
実は、引越し、Ａ社に見積もらせたところ、３トントラックで、
おまかせパックで２４万とのことでした。（２７万からやっと値引き）
でも、うちは、歩いて５分の所だし、荷物は少ないし、ここに引っ越して
きた時は６万だったので、納得できません。
運賃85000円となっているのですが、その根拠がわかりません。
１ｋｍ以内の距離ですよ。３月末の日にちのせい？？

[451: 匿名さん]

450さんへ
うちは横浜ですがＡ社で８５０００円の運賃でしたよ。
結局、幹事会社には頼まないことにしました。

[452: 匿名さん]

しかし今日の説明会もお粗末でしたね。特に抽選・・・。
駐車場も今日あの場で決定できると思いませんか？
処理手順が決まってるのだからエクセルでマクロでも組めばいいのに。

自分の部下があの様な仕事をしてたらどなりつけます。

[453: 匿名さん]

こちらは一杯（450まで）になりました。新スレッドを設置いたしました。
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/40705/

[454: かっぱ]

シーレジですさん
管理組合の役員選出が抽選になりましたが、管理会社にとっては
その方が都合がいいので、口では立候補される方を多く望んでいますと
言ってるだけだと思ってます。
この際、これからの無駄な出費を防衛するためにも、法律に詳しい人、
建物の構造やメンテナンスに詳しい人、エレベータや立体駐車場の
メンテナンスに詳しい人、サービスの管理に詳しい人など、５００世帯も
いれば、色々な人が当マンションの維持、管理に力を発揮できると
思っています。必要な部分には金をかける、ぼったくられない知識と情報。
そこで提案ですが、管理組合の役員になるだけ多くの人が自発的に
立候補しませんか？
わたしも、微力ながら過去の経験を管理組合の役員になってお手伝いしたいと
覚悟を決めています。どうも、最初が肝心なようですので！
この掲示板を読まれている人で、立候補していただける方は、是非２８日までに
意思表明してください。マンションの評価は管理で決まると言われています。
他のマンションの管理組合から、うらやまれるマンションの住人のための
管理を進めて行こうではありませんか！

[455: 匿名さん]

あれだけ何とかホールとか似たような共用施設をいっぱいつくるんなら、そういうのを少し減らしてジムとかミニ体育室とかを作ってほしくてアンケートにもリクエストしたんですが・・・皆さんどうお考えですか？

[456: イトーヨーカドー]

ジム賛成です。温泉があるなんてーいうよりよっぽど良いですね。

[457: やまと]

こんにちは
内覧おわりました。同行してもらった業者の方も出来栄えには合格点をあげて良いといってました。また、共用部もいろいろあり今住んでいるとことろとの違いに驚いてます。友達が買ったマンションにもいろいろ行きますが見た目も規模もダントツだと思います。（興奮してほめすぎました。）
ただ、入口の廊下がフローリングなので長い時間でどうなるのかなど心配な点もありました。
内覧自体は大林の方も丁寧で大方納得です。（皆さんスーツでしたが作業着姿のところもあると業者の方は言ってました。）
まだ引越の実感がわきませんがよろしくお願いします。

[458:]

[459: 特命]

うちはＮ通ですが、なんとか現実的な金額に収まりました。
それと比べてＡの金額拝見してるとひどいですね。
１０万高い見積もり額です。 デベが価格水準をリードすべきですが何してるんでしょうか？
それから、登記の司法書士はデベ指定以外を選べないのでしょうか？
以前不動産売却したときは、交渉で司法書士の手数料が下がった経験があるので、
言い値で委託するのは納得いかんです。
デベとＴ事務所が結託してるんでは？（煽ってるみたいですが）

[460: 小学校]

入一は実は母校です。伝統もあり（130年位かな）隣に教育委員会もあり、地元の評判はいいですよ。
でもうちは品川区からの引越しなのでそのまま鈴小に通います（大田区品川区確認済み）。
そういう人他にもいませんか？引越し見積もりですが同じ現マンションからプロストに引越する友人とすり合わせたところ
5人家族のNは19万で4人家族のうちはAで交渉して23万始めは30万弱）
。絶対Aは高い！！

[461: 金属屋さん]

これから内覧の方にお願いです。ベランダと玄関口に、鉄扉があります。この中に鉄骨の
溶接部分があります。ここに錆び止め塗装がしてあるか、ご確認ください。私の内覧のとき、
この溶接部分に錆び止め塗装がされていませんでした。同行された大林組の中野さんも、
絶句しておられました。

なぜ溶接部？：
溶接した箇所は、他の金属組織と異なり、とても錆びやすいのです。錆び止め処置をしなけ
れば、「１００年マンション」なんて、まずありえません。

私の対応：
まず、内覧前の大林による事前チェック表を見せてもらいました。その中に、溶接部の塗装
はチェックされていませんでした。ちなみに、私からの改善要望箇所も、多数、チェック漏れ
がありました。このチェック表、なぜか、もらうことができませんでした。とにかく、治してもらう
ように、強く申し入れました。

共有部は大丈夫？：
溶接部塗装の、大林チェック漏れはとても重要で、共有部の溶接部は大丈夫なのか、とても
心配になります。現在、大林のHPに投書してありますが、なしのつぶてです。皆さんには、
共有部の外見ばかりに囚われず、是非、マンション自体の耐用年数に関する品質チェックの
目を、光らせていただきたいと思います。

その他：
今回のチェック漏れは、ISO9000シリーズの思想からは、会社として何らかの行動を起こすに
値する事態です。本件に関しても、大林のHPに本件の対応について投書しましたが、なしの
つぶてです。
大林組は第二の三菱自工なのか、要注意です！

[462: 金属屋さん]

溶接部の未塗装で、ご心配の方がいらっしゃるかもしれませんので、少し、フォローの
追記をさせていただきます。私の一件に関する事実関係は、3/12の再内覧後にご報
告しようと思います。

溶接部に錆び止め塗装がなければ、容易に錆びることは事実です。ですが、朽ちて
しまう溶接部の数が、耐用年数に強く影響することは、ご理解いただけると思います。

もし、プロスト約６５０室中、溶接部の問題があったのが、私だけだとすれば、その確
率は約0.15%です。かなり強引ですが、この0.15%という数値をそれなりに信用すると、
プロスト全ての溶接部中、約0.15%が朽ちたとして、プロストは倒壊してしまうでしょうか？
私は建築構造の専門外ですが、積み木のお城を想像するに、たぶん、地震がきても
大丈夫ではないかと思います。

ただし、この推測には条件があります。チェックに多少の抜け落ち（確率0.15%）があるに
せよ、大林組がキチンと、品質検査を実施しているか、ということです。品質管理をきちん
としていれば、共有部や、埋まってしまった溶接部の検査履歴が残っているはずです。
私はこの検査書の開示を求めています。

今回の概算確率では、1/650=0.15%で、分子は私の占有部だけです。ですが、皆さんの
お宅の溶接部もやはり、ということであれば、この確率はどんどん大きくなります。

皆さんが再内覧されるとき、是非、溶接部をご確認ください。塗装してあれば、それだけ
不安要素が減っていきます。

本当は、私は、こんなことではなく、夏のお祭りのこととか書きたかったのですが、それは
この一件が決着してからにしましょう。

[463: 金属屋さん]

一つ訂正です。カミさんからの指摘で、プロストは565世帯なので、確率は1/565=0.18%ですね。
失礼いたしました。

[464: 匿名さん]

鉄扉とは具体的にどこを指しますか？無知でスイマセン。

ベランダ→非難ハッチ
玄関口→トランクルーム、メーターボックス

[465: 金属屋さん]

私の占有部では、エコキュートタンクがベランダ右側に設置されています。ベランダの鉄扉
とはこのタンクの収納扉を指しています。他のタイプのお部屋では、設置場所が異なるかも
してません。
玄関口は、仰るとおり、トランクルーム、メーターボックスの収まっているとことろです。

[466: 匿名]

金属屋さん　貴重なご意見どうもありがとうございます。
ただ、４５３番で指摘されているように、このスレッドは一杯でみなさんその２の方で活発に発言をされています。
私もたまたまこちらを開けてまだ書き込みが続いていることに気がついたのですが、貴重なご指摘ですし、どうぞその２の方にも同じことを載せていただけませんでしょうか。
どうぞよろしくお願いいたします。

[467: 金属屋さん]

466さん、了解いたしました。その２に転載いたします。

[468: 匿名さん]

お借りします。

[469: 匿名さん]

大田ケーブルテレビに使用料を払わなくてはいけないの？

[470: ＵＮＯ]

我が家は5月の遅い入居でしたが、一週間たってエコキュートのタンクから水漏れ発生です。

引越し屋さんは、幹事会社は高いというのが分かっていたので、ＣＭを流さない中堅引越し会社を選択し、
大当たりでした。２ｔワイドロング２台４ＬＤＫの午前便引越しで１０万切りました。

床ワックスは、自分でやりましたが、ネットで買った２年耐久のウレタンが非常に美しい光沢と強度でお薦めです。
（オプションでは、２年耐久コート１０万以上しましたが、これなら１万円以下でしたから。）

我が家もかなりギリギリの経済事情で購入したため、できるだけ資金セーブしているて、オプションも１０万円ほぼ
キッチリ（浴室カビコート）しかしていません。
でも、あのオプションのカタログ見ると、あれもこれもほしくなりますね。
でも、すぐに何十万にもなっちゃう。
やっぱりオプションもリベートで割高ですかね！？
私は極力本羽田のコーナンなどのホームセンターで買い物。
ベランダのタイルもオプション見積で４０万だったのが、ホームセンターでそろえれば６〜７万円。
作業は大変だけど、地道にやれば安くなりますね。

[471: 匿名さん]

1220消えて

[472: 匿名さん]

初代スレ復活ですね。懐かしい。。。
471さん、どうしたの？
何かあったのですか？

[473: 匿名さん]

[474: 匿名さん]

[475: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

[476: Ali]

<a href=" http://www.princetonantiques.com/gb/tutto/morso.html ">morso</a> <a href=" http://www.princetonantiques.com/gb/tutto/≪Dentro.html ">≪Dentro</a> <a href=" http://www.princetonantiques.com/gb/tutto/caccera.html ">caccera</a> <a href=" http://www.princetonantiques.com/gb/tutto/facevo.html ">facevo</a> <a href=" http://www.princetonantiques.com/gb/tutto/indietro.html ">indietro</a>