■MUSEシティ ザ ファーストタワー■

[匿名さん]

武蔵浦和駅前の免震タワーマンションです
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/musashiurawa/top.html

何か情報お持ちの方、おしえてください。

[382: 匿名さん]

はしゃがずに、落ち着け。

[383: 匿名さん]

>>382
誰に言うとんねん、ワレ。

[384: 匿名さん]

382へ、意見を述べなさい。
383へ、品格のない書き込みは止めなさい。

[385: 匿名さん]

３８２，３８３さん、ここには善良な方々も参加しています。
当然女性もいます、意見交換の場であって喧嘩の場じゃないです。
少し考えてください、冷静な意見交換を望みます。

[386: 匿名さん]

380です、一級建築士の話しは止めとします。
381さん、多少なりとも理解を頂いた様でうれしく思います。
ただ、こちらの欠陥マンション（ただ仕上げ部分が未完成だっただけなんですけど）も販売は大手（東証1部）の物件で、建築も「XXXX店」（東証1部）だったんですよ。
なので、100％の楽観はしていないという事です。
これから何も無ければ良いですけど、今後何か（欠陥、仕上げの未熟）が有るかも知れない事も含んでおいた方が改善に取り組む時に気持ちにゆとりが出来ますし、解決も早くなると思います。
ヒューザー「グランドステージXXXX」の住民の方達が被った被害とまでは無いですが、安心しきれない世の中ですから。
住民として、もし欠陥が露呈した時点で徹底的に戦う姿勢は、建築関連業者の方もこの掲示板の書き込みを見れば理解してくれる事を願ってます。

[387: 匿名さん]

抽選で落選したもの入居者ではないのですが、野村よりキャンセル住戸（南西角部屋）の案内があって、先着順で来月にも入居できるようなので購入するか迷っています。販売時よりも相場が上がっているので、割安ですよと野村の営業の人は言うし。どんな感じなのかHPを見てみたのですが、仕上がりに問題があるような意見も多いし、少し険悪なムードもあるのでやめようかとも考えています。実際に見れるようなので取りあえず見に行こうかと思っています。実際のところ、皆様の印象としてお奨めマンションですか？

[388: 匿名さん]

マンションは初めての購入ですが、私はぜんぜん問題ないと思いますよ。内覧会で一緒に説明を聞いたご家族のかたも良い人でしたし、その方はアドバイザー（お部屋のデザイン業者さん）を連れてきていましたが、理由は寸法測ったりして家具を新調するって笑顔でいってましたよ。

私も妻も、なんかホテルみたいだね。。といった印象です。

自分の階のごみだし部分は確かに業者さんがいて作業されてましたが、気にはなりませんでした。それよか１階の共用フロアはエアコン効きすぎで寒かったとか、駐車場の使い方がよくわからなかった、実際やってみないと。。。って感想はあります。

ということで、うちの家族は全員笑顔です。（私は支払いつらいけど。。。）

[389: 匿名さん]

仕上がりは（書き込みを参考に）自分の目でご覧になって判断した方がよいでしょう。
私のド素人の目で見るとむしろキレイに仕上がっているように見えますが、雑だと感じる方もいらっしゃるようなので。

どちらにしてもこの掲示板だけでマンション購入可否を判断しない方がいいですよ。
ほんの一部（または部外者？）のやりとりのはずで、全体を表すものではないでしょう。

物件としては駅4分・区役所/郵便局/スーパー/病院/スポーツクラブ/コンビニが直結・隣接しているを満たす他の物件はここ最近見たことがありません。

個人的には超オススメマンションと言えます。

[390: 匿名さん]

387さんへ。私も夫婦で入居予定ですが、今からとても楽しみにしています。
ここの掲示板には色々と問題点が指摘されていますが、私は内覧会に行って
とてもうきうきした気分になりました。入り口から建物を見上げた時、
言葉では言い表せない感銘を受けました。389さんが表現されてるように
設備はこの武蔵浦和ではもっとも充実していると思いますし、
先進的ではないでしょうか。
内覧会では、妻ができたての建物独特の匂いで頭痛になっていました。
入居するまでに消えてればよいと思ってます。

[391: 匿名さん]

キャンセル住戸、南西角のお部屋、
ちなみにおいくらだったんでしょうか？とても知りたいです。
よろしければ、教えていただけませか？

[392: 匿名さん]

武蔵浦和メディカルセンターで「内視鏡革命、光で病気を診る。さいたま市初導入決定」って載ってますね。皆さんご覧になりましたか？最新医療を極めた感じで頼もしいです。

[393: 匿名さん]

キャンセル住戸のお値段は、野村の販売時と同じで変わりありませんでした。もちろんカラーセレクトや間取り変更は購入者の好みで決まっていて、逆にオプション（食洗、床暖範囲の追加）はサービスということでした。ちなみに迷っている間に、先着順のため先にどなたかに押さえられてしまったようです。

[394: 匿名さん]

引越の見積もりをそろそろ始めましたが、搬入車両の制限で見積額が変わりそうです。

で、最新の注意書きでは「2tロング車まで」と記載あるのですが、3月くらいのお知らせには「2tロングまたは3t車まで」と書いてありました。
どちらが正しいのかサカイに確認したところ、なんと3tまでが正解だそうです。

1台で行けるか2台になるかで引っ越し額がかなり変わるはずですので、皆様ご注意ください。
ちなみに私は3tでは無理ということで、どちらにしろ2台でした。トホホ・・・。

[395: 匿名さん]

うちも引越し見積もりしました。サカイのほかCMでよく見かけるメジャーな引越し屋さんで比較しましたがなんと他社はサカイの約半額の値段を提示してくれました。その値段をサカイに伝えてもう少し勉強してもらおうとしましたが無理でした。幹事引越し会社はやはり強気なのでしょうか？できるだけサカイに頼もうと思っていましたがこうも値段が違うとやはり他社を使うことになりそうです。引越し以外にも何かと物入りなので・・・。

[396: 匿名さん]

395さんに質問です。
半額というのは　10万円を切る位の値段になりましたか？
もしくは　もともとお荷物が多くて　もっとお高かったのでしょうか？
うちは面倒なのでサカイで申し込んだのですが　10万円をきるなら　他で考えようかと・・・
まだ他社には　見積もり頼んでないので　相場が分かりません。

[397: 匿名さん]

396です。395さん　具体的な質問ですみませんでした。
レスしてから　少し反省しました。
さしつかえがあるようなら　無視していただいて結構です。
申し訳ありませんでした。

[398: 匿名さん]

引っ越しに相場はないそうです。
3LDKクラスの引っ越しでも家財道具の量で5万から30万まで変わるそうですから・・・。

同じ家財量で見積もってもらって高い安いを判断するしかないでしょうね。
サカイで「面倒」を買うと考えた方がよいのかも知れません。
他社に見積もらせて、交渉して、断りの連絡を入れて、というのは考えてたよりもかなりの負担です。
うちはあと4社以上見積もりを取る予定で、考えるだけでゲッソリ。
その代わりベストな引っ越しをしたいと思っています。

[399: 匿名さん]

ありがとうございます。
確かに　今から他社に見積もりをしてもらって　断って・・・というのは
かなり大変そうですね。
うちは一応予算内だったので　やはりサカイでするほうがベターかな。
本当なにかと出費が多く少しでも安くと　思ったのですが　仕事と平行しての引越しになるので
時間もあまりなさそうです。
まだまだ先だと思っていたのに　気づいたらもう来月には引越し！！
いよいよですね。

[400: 匿名さん]

ここはまさかあの話題のエレベーターじゃないですよね。
さすがにそこまでは確認してません。誰かチェックした方いませんか？

[401: 匿名さん]

エレベーターの件、実は私も気になってました。

サカイの見積もり、うちはまだなんですが、皆さんの話しを聞いてちょっとドキドキしてきました。やっぱり高いんですねぇ。荷物少ないし面倒なので他社に見積もり頼んでないんですが、金額によっては検討しようかなあ。

あと、内覧会の時にオリンピックの家電のチラシ貰って来ました？AQUOS安いと思ったんですが、設置料別は良いとして送料別っていまいちサービスが…(-.-;)。

[402: 匿名さん]

>>400
エレベータは確か日立だった気がしますよ。
家から下に下りるまでどれだけかかるかやってみたとき見ました。

[403: 匿名さん]

引越しにあたり家電製品も幾つか新しい物をと思い家電製品調査をしています。
やはり秋葉の量販店が一番安いですし、搬入日及び時間の指定可能、配送費無料って言ってました、もちろん武蔵浦和までとしてです。
エアコンも親身になって説明してくれました。
ＴＶはワールドカップ商戦で今が一番底値かも知れませんね。
激戦区で買った方が安いでしょうけど、アフターフォローを考えている方は近くでの購入が良いのではないでしょうか。
事故を起こしたメーカーのエレベーターって他にもすごくトラブル起こしてますね。
あのメーカーは免震構造に対応していないでしょうね。
日立か東芝、オーチス（ナショナル）辺りであれば大丈夫でしょう。

[404: 匿名さん]

サカイが高いとの書き込みがあったので、どんだけ吹っ掛けてくるかと思ってたら現在3社のうち一番安い金額を提示してきました。
一応「見積もり後の交渉はするつもりないので最安値を提示して欲しい」と各社に言ってます。

[405: 匿名さん]

うちも昨日サカイに見積もってもらいました。
思っていた金額より安くかえって申し訳ないくらいでした。
ダンボールも有料かと思っていましたが５０箱まで無料と。
エアコンの移設も安かったです。
親切な営業さんで好印象でした。
北側の搬入口が規制され使えないみたいで
取り仕切るサカイは大変らしいですよ。
当日まで頑張ります！
>>401
私も内覧会のチラシで満載館のテレビ買いました。送料込みで３７型が２６万８千円。
一般の方はこの金額では買えないようでした。安いと思いましたがやはり秋葉のほうが
安いのですかね…

[406: 匿名さん]

秋葉原の大型家電量販店での価格ですが。
SONYの新しい液晶テレビ40型がポイント還元を含めると実質20万円を割ってました。
我家はパナソニック42型プラズマを34万円（足が別売りで含めた価格）でしたのでこれにしようと思ってます。
もちろん送料は無料です。

[407: 匿名さん]

404ですが、サカイだけが3ｔ車1台、他社は2t車2台の見積もりでした。
3tを検討してもらったらサカイと同じくらいになりました。

そこから他社に頑張ってもらってそちらに決めましたが、この程度の差ならサカイでもよかったかなとも思っています。

サカイしか見積もっておられない方、そんなに不安になる必要ないと思いますよ。
うちの場合は値段以外のところもプラス材料で他社にしましたけど。

[408: 匿名さん]

うちはサカイで２ｔ１台、１ｔ１台で見積もりされました。２ｔまでしかダメと言われました。だからとても高い値段だったのですが・・・交渉するべきでしょうか？４０７さんは３ｔ車１台の見積もりだったのですか？？それはサカイが提案してくれたのですか？引越し代の相場がわからないのですがやはり１０万は超えるものなのでしょうか？？

[409: 匿名さん]

407です。
3tは大丈夫のはずです。（サカイの「引越幹事問い合わせ先」に確認してます）

うちは逆にサカイ以外が2tロング+2tの見積もりをしていて、他社の方に交渉しました。
ちなみに他社は2台4人の段階でも10万は切ってきました。
（これはこちらの交渉で限界ギリギリを引き出してますし、距離・引越日も変わるので408さんとは単純に比較できないと思います）

家財量が3t1台で乗らなければどうしようもないですが、交渉する余地はあるでしょうね。

相場というのは存在しないようですので、自分で見積もり集めて調べるしかありません。
我々の一斉入居の時期は引っ越し屋業界では繁忙期に当たり、料金は高い設定になっています。
しかも時間を固定してしまっているので、フリー割引も使えないし。
知り合いで3LDKくらいで梱包までやらせて4万でやった人もいるって聞きましたが、閑散期の平日昼間で帰り便に拾ってもらったとか言ってました。

楽して安い引っ越しって言うのはできないんですね。

[410: 匿名さん]

今日サカイがダンボール持って来ました。無料サービスの分ですがサイズが小さいです。
うちは荷物大目なので今から少しずつ減らしていかなければ…

[411: 匿名さん]

４０８です。親切に教えていただきありがとうございました。交渉してみます。でももしかして日程や時間的に高いのかも・・・１０万切っていたなんてうらやましい。引越しは思った以上にお金がかるのでなんとか節約できるところはしたいものです。

[412: 匿名さん]

マンション購入費では１０万くらいはどうってこと無かったのに・・・
引越し代・ベランダのタイル・カーテン・オプションなど
諸経費も含めると１５０万はかるく超えます。
予想していた費用より、だんだん金額が大きくなりますね！

[413: 匿名さん]

皆さんのお話を読むと、やっぱりウチは、荷物が多いんでしょうね。
引越しの見積りにきてもらいましたが、２ｔ車、３台だと言われました。
２ｔ車以外は不可とも言われたのですが。
今から物を捨てて減らしても…たかが知れてますよね。。。
見積は２０万でした。トホホ…

[414: 匿名さん]

うちは今週末に見積もりです。いったいいくらかかるやら…。

引越し日が近くなるにつれ、いろいろ購入しなきゃならない物、やらなきゃならない事を思い浮かべると頭痛くなって来ます。まだカーテンすら決めてないし。昨日すっかり忘れていた、つなぐNetの申込書をようやく出しました。他に何か忘れてないか心配。

それにもうすぐ野村から残額と諸費用の請求書が来る時期ですよね。

あーあ、早く引越ししてすっきりしたい！

[415: 匿名さん]

大手の他社に引越し見積をしてもらいました。
そちらの方が断然良かったので、他社に即決しました。
サカイは、ダンボールは５０箱無料ですが、無料は[小]で、
あとは有料なのご存知ですか。つまり見積もり＋１〜２万はかかってしまうことになります。
引越しの内容で比べても、他社の方が安心できるないようでした。

[416: 匿名さん]

２０階が４８００万円で売りにで出てた。
組合流れかよく分かりませんが、買いなのか・・・。

[417: 匿名さん]

>>416 部屋のタイプは？

[418: 匿名さん]

参考になるか分かりませんが、損害保険での何とか指数によると㎡あたり50万円で計算されるようです。
もちろんエリア、建物の構造、水害の可能性の有無等の条件も有るのでしょうけど。
なので、4,800万円なら96㎡が基準なのではないでしょうか。
部屋のタイプが96㎡以上ならお得、以下なら高いって考えもあると思いますね。
これも参考ですが、96㎡だとすれば建築単価で言えばほぼ倍の額と推測されます。
部屋向き、眺望等色々な条件にもよりますが、これは数字上の判断をすればの話しです。
競争率が高く人気の物件なので値引交渉もあまり期待できないでしょうね。
ある程度相場の価格でファーストタワーに住みたいのであれば買いでしょう。
施設の充実性等を考えれば是非是非って感じです。

[419: 匿名さん]

ローンキャンセルになったんじゃないですか？
それか持ち家購入したら即転勤とか…

[420: 匿名さん]

ありがちですね転勤、だとしたら気の毒です。

[421: 匿名さん]

残額の請求書が届きました。いよいよって感じです。

[422: 匿名さん]

国道を渡らずにコンビニがあれば。。。
お年寄りと子供には国道を渡らせたくないですね。
上り車線は自動車が坂道を下ってきますから普通よりスピードも出るでしょうし、止まり辛いですよね。
人口が増えるとチョット心配です。

[423: 匿名さん]

やっぱり小学校は浦和別所小学校ではなく岸町小学校なんでしょうか？
うちはまだまだなので調べてませんが、わざわざ遠くの（しかも浦和区？）小学校で、国道を渡って通わせるのは非常に心配です。
越境までさせるんだから、自治体が歩道橋くらい作るのかと思っていたのですが…。

[424: 匿名さん]

えっ！そうなんですか？？別所小学校の方が近くで同じ区内なのに？
何とか別所小にならないのでしょうか？
やはり国道は心配です。

[425: 匿名さん]

別所小は人数いっぱいなんですよ。
たしか受け入れ断られたとか聞いています。
岸町小はたしか２クラスくらいしかなかったと思います。
少人数でいいと思いますが。
白幡沼の緑道通れば岸小は目の前ですよ。
中学は別所と岸小は同じ白幡中だし
問題ないと思いますがやはり心配でしょうか・・・
別所も北側を渡るし同じかな〜と思ったりします。

[426: 匿名さん]

岸町小に通学するというのは重要事項説明会で言ってましたよ。でもみんな一緒に同じ小学校に通える事が何より安全で良いのでは。

[427: 匿名さん]

国道を渡るだけなのであまり心配ないとはいえ、あの交通量を見ると歩道橋にして欲しくなりますね。
事故が起きてから作るのじゃ遅いですから。

今まで通学で渡る小学生がひとりもいなかったところに、この2学期から突然たくさん渡り始めるわけですから、知らずに飛ばすドライバーで事故が起きないか心配です。
渡るのはファーストタワーの子どもたちだけですからね。

[428: 匿名さん]

話が２〜３くらい前のトピックで申し訳ありません。前にこのファーストタワー住民専用の管理組合ホームページみたいの立ち上げると便利では、という書き込み会ったような気がします。大いに賛成です。コンピューターをお使いになられていない世帯の方のために、ネットとアナログ（直接管理室に出向いて予約する等）の２−Ｗａｙ方式で施設使用等の諸手続きができるようにぜひできないものでしょうか？（これは直接日鉄コミュニティに問い合わせ＆依頼する、というのがベストでしょうか？）その前にこの考え、皆さんはどう思われますか？

[429: 匿名さん]

車で走ってみれば、わかると思いますが、通学のために渡る国道の信号は、坂下にあり、見通しの良いところです。坂下のため、前に背の高いトラックなどが走っていても、信号もよく見え、横断している人もよく見えます。逆に坂上にある信号の方が下からだと見通しが悪く、危ないです。
別所小も岸町小も距離的にはそんなに変わらないと思います。ただ、旧浦和の小学校の中で別所小は、２番人気のグループに入る小学校だと思うので、別所小の方が良く思えますが、岸町小の多くは、閑静な一軒家地域のお子さん達が通われているので、小さいですが、悪くないと思います。

[430: 匿名さん]

同じような時間帯に鹿手袋、別所方面から登校してくる白幡中の生徒さんたちや
駅から来る浦和商業高の学生さん達が沢山いますので、
ファーストタワーの子供たちだけではありません(^^;)
横断は問題ないと思いますよ。
もし心配でしたらファーストタワーの親御さんたちが交差点でお見送りするのも
いいのではないでしょうか？

[431: 匿名さん]

そこまで心配しなくても（苦笑）

……と言いたいところではありますが、
このご時世、車が危ない、というよりは不審者がいるかもしれなくて怖い、のほうが正確かもしれませんね。

ファーストタワーに入居した小学生の親御さんがこぞって交差点でお見送りする絵はちょっと…と思っただけです。すみません（＾＾；