■MUSEシティ ザ ファーストタワー■

[匿名さん]

武蔵浦和駅前の免震タワーマンションです
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/musashiurawa/top.html

何か情報お持ちの方、おしえてください。

[101: 匿名さん]

ショップもオープンして華やかになったようなのですが
車の量も増えてきているように思います。
入居してから、結構騒音は気になってしまうかもしれないとちょっと不安になってきてしまいました。
便利さをとると犠牲になるものもやっぱあるかなー。

[102: 匿名さん]

確かにそうですね。私も騒音は結構気になってます。
でもライブタワーの友人の家に遊びに行った時は気になりませんでしたよ！
最初は気になるかもしれませんが、慣れる程度の騒音のような　きがしますが
どうでしょうかね〜？
そうそうイルミネーション変わってましたね。富士山からの日の出ですね！！

[103: 匿名さん]

武蔵浦和駅から近くを通りましたが、正月ということもあり、結構道はすいていました。
土日とかは混むのですか？
開店時は混んでたのかもしれませんが、「電気館」大丈夫ですかね？
住む前に無くなるなんてことは、ないでしょうか？
「ニトリ」はどうですか？

[104: 匿名さん]

当初予定されたスポーツクラブはテナント価格が折り合わず話が無くなったという
ウワサを聞きました

[105: 匿名さん]

>>104 そのウワサの情報源は？（どういうところからそのようなウワサがでてくるのですか？）　

[106: 匿名さん]

ライブタワーに入っている大手スポーツクラブで聞きました。
武蔵浦和は大手スポーツクラブが他に無く
売り手市場になっているので、ＭＵＳＥＣＩＴＹに入る大手スポーツクラブに
期待していた人が多くいました。

[107: 匿名さん]

オリンピックとやら、実は聞いたことがないスーパーなんですが、どんな感じ？武蔵浦和にふさわしく庶民的？

[108: 匿名さん]

http://www.olympic-corp.co.jp/
東京・千葉・埼玉・神奈川に展開する、ちょっとマイナー系の
スーパーマーケットです。
規模が何種類かあって、武蔵浦和店は最も大きい「ハイパーマート」だそうです。
雰囲気としては、ロジャースみたいな感じです。

地下にスーパーってのがちょと気になりましたが、慣れれば特に問題なさそうでした。
１Fの家電満載館も、オリンピック系の家電量販店です。
とりあえず、K'sと張り合っているようなので、そこそこの値段みたいですけど。。。

まぁ、マンションの隣に何でもそろう店があるのはかなり便利だと感じました。

[109: 匿名さん]

11Fは全戸非分譲でどうなるのかと思ってましたが、ポラスで賃貸として入居者募集しているのを見ました。
皆さんご存知でした？

[110: 匿名さん]

11Fって、地権者さんの住戸ではなかったんですか？
知りませんでした。
ずっと、地権者さんの親戚一同が１１Fを占めているものと
思っておりました。。。。

そういえば、ポラスで販売している２戸はまだ売れていないようですね。

[111: 匿名さん]

あと入居まで半年ですね。
みなさん何か準備されている事があれば
教えていただけませんか？

[112: 匿名さん]

11Ｆの件　初めて聞きました。びっくりです！！
なんとなく家賃相場が決まっちゃいましたね。

　準備ですが　まだ何もしていません。まだまだ先の様な気がして・・・

[113: 匿名さん]

別に人に貸すために購入したわけではないし、家賃相場なんてどうでもいいです。
それよりも、賃貸の住戸があるなんて・・・なんで事前に教えてくれないのでしょうか？
本当なのですか？

[114: 匿名さん]

買った後（あるいは等価交換で手に入れた後）　どう使おうと勝手では？
これだけの大型物件ですもの、当然賃貸もでるでしょう。

[115: 匿名さん]

そりゃ、賃貸も出ますよね。
「デュオヒルズ」も１戸は売れ残って賃貸になったみたいですよ。
転勤族で、子供も小さければ一家で転勤だしね。

家賃相場気になりますね！
住宅ローン＋α（お小遣い？）で貸せれば嬉しいですしね。

[116: 匿名さん]

そういえば、借入契約会の案内が来ていましたが、
公庫金利にフラット３５の金利が近づいてきて
この先どうしようか、住宅ローンの最終決定に頭を悩ませています。

変動や、短期固定にチャレンジしたい気もするけど、
１５年以上先の金利を考えると、最近の金利上場機運を
見ているとリスク高い気も。。。。。

だっって公庫金利、3.06%から既に今月申込で3.34%まで上昇してるって
知ってました？たった６ヶ月間でですよ！

う〜ん悩む悩む。

[117: 匿名さん]

転勤とかで賃貸にしなければならない時を考えると、家賃相場は少し気になりますよね。
ちなみに、家賃は55m2で12万8000円〜73m2で19万円でした（マルエツ北側のポラスの店舗で入居者募集をしてました）。
ラムザとか周辺の相場から考えて妥当なのでしょうか？
ポラスのHPからも検索できます（FTの名前は出てきませんが）
（http://www.polus-birukun.co.jp/search_rosen.html）

[118: 匿名さん]

新築でタワーで１１階で駅から４分という条件を考えれば、妥当のような気がします。でも、ここに住みたいと思えば妥当だということで・・・。これ以上高かったら借りないですね。

[119: 匿名さん]

賃貸の住人も管理組合とかには関わるんですよね。

[120: 匿名さん]

以前、分譲賃貸に住んでいましたが、管理組合は関係ありませんでした。その部屋のオーナーが関わりあうことです。

[121: 匿名さん]

ファーストタワー近辺の情報です！　ライブタワーの1階に

[122: 匿名さん]

121です！途中で文章が切れてしまいました。すみません。
続きですが、ライブタワーの１階（エコスがあった所）に　ダイソーが入るようです。
今まで　武蔵浦和駅近辺には　100均がなくて少し不便だったので
うれしいです。
これで　買い物もどんどん便利になりますね。

[123: 匿名さん]

>>122
ほんとですかー。
いいですねー。
なんで武蔵浦和に１００均ないのかなーと思ってたのでよかったー。
ニトリより１００均がはいってほしかったと思っていました・・・
それよりスポーツジムはどうなっていくのでしょう。。。

[124: 匿名さん]

本当でした！
ダイソーのＨＰで求人募集が出ています。
ダイソーはうれしいですね！
http://www.daiso-sangyo.co.jp/part/list/index.php?code=11

[125: 匿名さん]

みんな賃貸用で購入したのでしょうかね？
それとも最初から賃貸用の住戸だったのでしょうか？
購入後どうするは自由ですが・・・
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=tr&pf=11&ln=...

[126: 匿名さん]

地権者の方は　賃貸に回す方や売却される方もおられるかとは思われますが、
一般分譲の方は　賃貸用に購入した方は少ないのではないでしょうか？
もちろん　うちも自分達が住むために購入しましたよ！！

[127: 匿名さん]

話は変わりますが、質問です。
今更なのですが、７０Aの部屋を買われた方は２人ぐらしの方が多いのでしょうか？
うちは、新婚でふたり暮らしなのですが、セレクトプランはリビングを拡張して、２LDKにしました。
これから子供も産んだりすると思うのですが、実家が一軒家だったのでマンションのことがよく分からず、
収納が足りるかなど心配です・・・。
作りつけの収納の追加など考えていますか？
うちは、後でリフォームして部屋を増やすことも検討中で、
それならあまりいじらないほうがいいのかなあ、と悩んでいます。

[128: 匿名さん]

武蔵浦和ザ・ファーストメディカルモールというのが出来るらしいですね。

http://www.e-doctor.ne.jp/e-doctor/04kaigyou/TS/TS0151.html

[129: 匿名さん]

フィットネスクラブは無くなったのでしょうか？
どなたか情報お願いします。

[130: 匿名さん]

>129
フィットネスクラブは、採算が合わずに無くなったと聞きました。
>128
病院ですか・・・
おしゃれなお店とかは出来ないのですね。

[131: 匿名さん]

スポーツクラブが無くなるって事はあの東側は何が入るのですか？まさか全てクリニックモール！？

[132: 匿名さん]

>131
128さんが教えてくれたＨＰにクリニックモールだけで1450坪となっています。

[133: 131]

先ほど野村不動産に問い合わせしたところ、
『フィットネスクラブの規模、会社、オープン予定日等、
　今のところ未定でございます。』との回答がありました。

[134: 匿名さん]

まだ決まってないということは、たとえフィットネスクラブができたとしてもプールはなさそうですね。

[135: 匿名さん]

医療モールの1450坪の図面を見ると、
東側の17号沿いの所まで来ていますね。
1階が病院、2階がフィットネスクラブということでしょうか。
他の店舗は入らないのでしょうか。

[136: 匿名さん]

>>133
イメージばっかし先行させて、結局だめなのかよ。
うちも前から問い合わせてるけど。
今のところ未定・・・ってことは交渉できてないってことじゃんかよ。
あーあ、がっくしだよ。

[137: 匿名さん]

武蔵浦和じゃ、需要が見込めないってところなのでしょうか？スーパーもオリンピックでマイナーだし・・・。

[138: 匿名さん]

武蔵浦和の住民だけでは採算が見込めないでしょうから、駅から出て何分も歩かなきゃいけない場所でフィットネスクラブを運営するのは難しいんでしょうね。
駅そばにＮＡＳもあるし・・・

[139: 匿名さん]

>>137
近くにＮＡＳがあって運営困難…
でもそれは初めから判っていた事ですよね？
フィットネスクラブがあるからこのマンション購入を決めたという
方もいらっしゃるのではないでしょうか。
契約してから「やっぱりフィットネスクラブはやめます」
なんて契約違反みたいで。
楽しみにしていたのになんだか残念です。

もっと利便性のある店舗が入るのなら結果オーライなのですが…。

[140: 匿名さん]

>>138でした。ごめんなさいm(__)m

[141: 匿名さん]

無理してフィットネスクラブを入れてもライブタワーの１Ｆのように空きテナントになり修繕積立金が入らずゆくゆくは積立額の増額のようなことになるのでは？
フィットネスクラブにこだわり過ぎないほうがよいと思うのですが・・・

[142: 匿名さん]

話は変わりますが、建設用の赤いクレーンもなくなり、青い網シートも一部撤去されて、完成まじかという雰囲気になってきましたね。
新居の家具・インテリア選びなど皆さん始めました？うちも先日ダイニングテーブルを見に行きましたが、
目移りしてなかなか決まりそうにありません（予算的な制約もありますし）。
せっかくの新築だからニトリというのもなんだし、どこかいいお店の情報有りませんか？

[143: 匿名]

インテリアは、とりあえずまだネットでチェックしてるくらいですが、実際できあがった部屋を見てないのでなかなかイメージ湧いて来ないのが正直なところです。

うちはあまり広い間取りではないので、最初のうちはほとんど家具類は置かず、実際の部屋の広さを見つつ、気に入った物を少しづつ購入するのも有りかなと思ってます。
そんな感じなので、照明くらいは素敵な物を・・・と思ってはいるのですが、メーカーのカタログやその辺のお店じゃどれも似たりよったりでピンと来るものがないんですよね。

本当にインテリアは難しいです。。

[144: 匿名さん]

>>138,139 フィットネスジムについて、また話戻していいですか。素朴な疑問なのですが、起工の段階で、あそこのセクションにはジムを入れる予定で、プールとかの設備を設計に取り込んで始めたわけですよね。重要事項説明のときも、そのため
あの低層階の北側にはボイラーが入るため、時によっては白い水蒸気（？）がでてくかも云々説明された記憶があります。もし、これらがすべて白紙となると、プールを入れる予定で造っていた部分は、どうなるのでしょう？その余分というか無駄なコストはどなたが負担するのでしょうか？

[145: 匿名さん]

ミューズシティにジムが入ったら、利用しようと待っていたのですが。
ただ上に高いだけのマンションかぁ。。。
今後南側に（今もそうだけど）さらに高層マンションが複数できて
眺望もイマイチなマンションなのに。。。

[146: 匿名さん]

駅前のマンションで、複合施設も当然入って、とっても便利と思っていたけど、
武蔵浦和の既存のマンションのテナントを考えるべきでした。
どう見ても栄えているとは思えない・・・ニトリとオリンピックは大丈夫？

[147: 匿名さん]

久々にこの掲示板を見に来てびっくりしました。
17号沿いのあんなに目立つ場所がクリニックモールですか！
しかし医療関係なら少なくとも正面入り口は駅方面に向いているべきでは・・・
それができないあのスペースは何らかの「店舗」が入るべき場所だと思うんですけどね。
一気に全スペースが埋まる、売り易いところに話を持っていったんですね。

ところであの場所にクリニックモールができるということは・・・
住居棟の２、３Ｆは何のテナントが入るんですかね？

[148: 匿名さん]

もしかして薬局？

[149: 匿名さん]

先日　組合が販売していて2戸残っている販売住居（1LDK） の　チラシが入っていました。
完成済み室内の写真ものっていました。　もう4階あたりは　すっかり出来上がっているようです。
そのチラシをみると　商業・業務施設というところに　スポーツジム、美容院、眼鏡コンタクト販売、飲食店など
と書いてありましたよ。

[150: 147]

薬局はクリニックモールの入り口にできるみたいですね（平面図より）。

149さん情報ありがとうございます。
美容院はLAMZAの２Ｆのイメージですね。
眼鏡コンタクト販売・・・　うーん使うような使わないような。
飲食はどこが入るんだろう？　つまらない店じゃないことを祈ります。