リビオプレシア立川錦町（真剣検討）

[みょう]

立川にアパート暮らしで３年、立川が好きになってしまい、８０パーセントくらい勢いで、契約してしまいました。
同等のマンションが建設中なので、早まったかなとの思いも少しありますが、
今は大きな買い物をした後のワクワクした気持ちで一杯です。
同じく契約されたかたや、真剣に検討されている方と情報交換しながら、
来年３月の入居準備を進めたいなと思っています。

[275: 匿名さん]

おっとのひとさん
見学に行った時、ベランダにホースで水を流すほど防水をしていないので、ジャージャー流す事はしないようにと言われました。ご確認願います。一階なら差し支えないでしょうが、上階ですと下に影響があるかもしれません。

[276: おっとのひと]

>62さん
汚れ物はどこで洗ってますか？うちはお風呂、シンクと悩んだ末に洗面所です。
ただ、洗面所もあまり流すと詰まってしまうかもしれないと思うと考え込みます。
許容量が多いのはお風呂ですかねぇ？汚れないのが一番かもしれませんが。

駐輪場は最近見てないのですが、そんなのひどいのですか？私も今日の帰りに見てみます。
何れにせよ「駐輪場」「駐車場への出口扉」「空いている駐輪、駐車スペースの活用」などの問題は総会待ちですね。
いくつ住戸が残っているのかも不明ですし。

>275匿名さん
今は鉢に入った植木にじょうろで水をあげているだけなので、ベランダが少しぬれる程度で問題ないと思います、
ただ、今後ベランダの床がホコリや雨風で汚れてきたときに全面ぞうきんがけはつらいなと思った次第です。
年末の大掃除に合わせて下の階の人に声をかけてからバケツでモップがけすることにします。

[277: イチロー]

ベランダの掃除についてはうちも気にしてました。ベランダの排水溝が隣になるので水は流せないだろうし拭くしかなさそうです。
ところで３ヶ月点検についてですが、うちは２点指摘事項をあげました。その後なにも連絡がありませんが希望日に家で待機していればいいんでしょうか。電話で聞こうかと思いましたがその前にこちらの掲示板を利用させていただきました。

[278: 匿名さん]

イチローさん
指摘事項教えて頂けると、後から入居した者にとってはあらがたいです。
皆さんどんな指摘をなさってるんでしょうか？ぜひ教えてください。

[279: KEN]

うちは玄関のドアの閉まりスピードが遅く、
調整ねじをまわそうとしたのですが固くて全く回らない状態だったので
一応書きました。
あとトイレのドアノブがまわすとキイキイいうようになったのですが、これは書いてません。
仕方ないかなあ。

駐車場の出口は、ちゃんと閉まってないことが多いことも気になりますが、
勢いが良すぎて閉まる時ガシャーン！と大きな音がするのが気になります。
ちゃんと閉めるためにもバネをゆるめて、各人が人力できちんと閉めるようにするしかないかなあ、
などと思っています。

[280: はる]

おっとのひとさん
私が聞いたときには、あと２０と言ってました。
私が決めれば、あと１９になるのかな。

[281: 匿名２]

匿名さん
あらがたい→ありがたい
じゃないかな？

[282: 匿名さん]

そうですね。確認を怠りました。申し訳ありません。

[283: KEN]

点検についてなんの連絡もありませんね。
当日待ってるしかないのかなあ。

[284: 匿名さん]

立川近辺を探しています。
ホームページに販売件数18戸と書いてありますが、、、
率直に売れ残りには訳がありますか？

[285: おっとのひと]

>KENさん
うちは三ヶ月点検出しませんでした。ちょっと床なりするところも有ったのですが、仕事が急がしくて家に休みがとれそうもなかったので。ひどくなるようだったら１年点検のときに出すつもりです。
あと、トイレのドアノブはうちもなりましたがクレ556で解決しました。
KENさんが必要なら管理人さんに預けておきます。

>284匿名さん
購入してからはじっくりどこの部屋が空いているか見たことが無いのですが、Hr、F、１階住戸がそこそこ空いているように見えました。
HrとFは他の住戸と比較して値段が高いからだとおもいます。
１階はやはりセキュリティでしょうか。

そういえば来月消防点検ですね。うちは週休１日なので消防点検がいつも憂鬱です。
また実家に連絡しないと。

[286: おっとのひと]

>284匿名さん
追記です。いまHPみたら間取り図が更新されてHrが乗ってませんでした。売れたのでしょう。
B、F、H、Jを押しているのでこれらが複数残り住戸かも。

[287: KEN]

おっとのひとさん、ありがとうございます。
クレ５５６、自分も買って試してみます。これからも必要になるかもしれないし。
お気遣い嬉しいです。
私もたいした指摘なかったので出さなければよかったかな。

284さん、売れ残りの大きな理由は私には分かりませんが、
駅からの距離が、北口の新物件に負けているのは理由のひとつかもしれません。
ただあちらは日当りの確保が確実でなく不安要素になっているようですが。
あとは、ニュースでも言われているように、
偽装事件以来の全国的な販売低下だと思います。
それと、いくら人口増加中の立川とはいえ、今は供給過多ではないかと感じます。
グレーシアも完売まで１年近くかかっていたようですし。
まあ住人としては皆で良い環境を維持してマンションの魅力を保つしかないかも。

[288: 匿名さん]

とおりすがりです・・・
私もこちらの物件を検討しましたが、売れ残りの原因は駅からの距離と金額かな？
どちらかの条件が満たされていれば完売するのは間違いないと思うのですが・・・・
実際にこちらの物件の周辺はこれから整備され今以上に環境が良くなると思いますが私自身距離と金額に諦めてしまいました。

[289: 62]

ゼロ金利も解除されましたので検討されている方は今月中に決めた方が良さそうですね（でも今からじゃ間に合わない？)。
北口の新物件、たしかに比較するとあちらもいいなと思いますが駅チカだとうるさいし、KENさんおっしゃるように周辺状況から行くとこれからも高い建物が建ちそうですのでその点、リビオは大丈夫そうですね（サンクスがんばれ！！）
駅からの距離も近いに越した事はないですがサンクスもガストも近いし日野橋まで行くといろいろお店があって便利です。

以上、ひとりごとでした。

[290: おっとのひと]

昨日の天気はすごかったですね。ルミネでも落雷でエスカレーターが止まったりしたそうです。
外出中だったので正確には把握していませんがうちも一瞬停電したらしく、風呂場やビデオの時刻が12:00に
リセットされていました。パソコンなどもあるので落雷対策用のコンセントを買おうか検討しています。

[291: はる]

今は環７の内側なので、ほぼ地中送電線のエリアなのですが、立川だと架空送電線のエリアになってしまいますので、落雷による停電の確率が高くなるかもしれません。最近は気にしてなかったけど、パソコンとかの対策が必要かもしれませんね。

[292: 匿名さん]

[293: 匿名さん]

>289

南側、コンビニと駐車場が無くなれば思いっきりマンションとか建ちますね.
リビオの売れ行きみたら、すぐには手を出さないだろうけど．

[294: 匿名さん]

[295: 匿名さん]

[296: 匿名さん]

295さん
最悪とは、それは残念なマンションを買ってしまいましたね。
リビオは日当たりいいですよ。

[297: 匿名さん]

[298: 匿名さん]

>>288さん
一度現地見学に行ったためか、よく電話がかかってくるのですが、
「どちらかの条件」については対応できると言ってましたよ。
条件次第なのであれば連絡を取られてみては。

[299: 匿名さん]

[300: はる]

私の考えている部屋は、日当たり最高ですよ。
値段も北口の物件（違う物件かもしれませんが）よりも安いし、駐車場も安いし。
駅からもそんなに遠くないと想いますよ。

[301: 匿名さん]

[302: 62]

最近、こちらの掲示板でグラ○ツとの比較が多くあり、自分自身「早まった感」もたしかにありました。
駅から近いのはたしかにいいのですが小学校中学校から遠いのは子供のいる我が家からはナシですね。
ディスポーザーのない生活も今では考えられません。
やはりリビオにしてよかったと思います。
南側にあるコンビニと駐車場ですが私の調べ（営業の人に聞いた話）ではマンションが建つにしてもあれだけの敷地では高層のものは建たないらしいし。

迷われている方がいたら安心して購入して下さい。
なにより来年１月から住宅ローンを組むのはとても不安ですよね！

[303: 匿名さん]

[304: 匿名さん]

[305: 匿名さん]

[306: 匿名さん]

[307: 匿名さん]

ここを検討している者ですがこちらの物件は住宅性能評価未取得と案内に書いてありました。
少しこの点が気になっています。
すでに購入されたみなさんは気になりませんでしたか？
この点について営業の方などに確認された方はいらっしゃいますか？

[308: 匿名さん]

[309: 匿名さん]

是非、ｅマンションリニューアルのご挨拶
http://www.e-mansion.co.jp/whatsnew/20060721.html
を一読されることをお勧めします。
前のように思いやりのある情報交換の場にしましょう(^-^)

[310: おっとのひと]

しばらく静観しましたが、ここは住民板ではなく検討板ですので、プラスの情報もマイナスの情報も出して
新規購入希望者に参考にしてもらうと言うスタンスでよいと思います。ただし、明らかな煽りに関しては皆さん無視の方針で行きましょう。

>307匿名さん
私は特に気にしていなかったのですが、気になるようでしたらぜひ営業の方になぜ取得していないか聞いてみてください。
私も営業の方とすれ違ったら聞いてみます。

>288匿名さん
すでに購入した私でも多少値段を下げて売れるのであればそうしてほしいと思いますし、販売会社も完成から三ヶ月
たっても残りの住戸があるというのは厳しい状況だと思います。
強気で値下げ交渉してみるのはいかがでしょう？


>はるさん、62さん
そうですよね、13分というのは確かに駅近とはいえないかもしれません。土砂降りの日や炎天下では仏壇の長谷川を超えたあたりで心の中で「もうちょっとだ頑張れ」と思ってしまいます。
けれど新宿から26分、乗り換え無しで徒歩で帰れるのはすごく魅力的だと思います。
また、ディスポーザーや広いお風呂など使い勝手もとてもいいです。日当たりもよいし。

ただ、確かにちょっと高いかな？という気はします。結局買ってしまいましたが、営業の人にはなんとか頑張って完売を目指してもらいましょう。

ところで住民組合はいつ発足するのかしら？連絡もきませんね。
あと、マンションの欄干にふとんをほしているかたがチラホラいるようです。
販売業者からもらった規則集（案）では欄干に干してはいけないと書いてありましたが、施行されるのは組合が発足してからでしょうか？

あと、中庭の植木（植栽）が三カ所ほどの枯れてしまったのが気になります。あいてしまったところに植え直しなどはしないのでしょうか？

[311: 匿名さん]

売れ残りの１８戸が減りませんね。賃貸物件にならないでほしいですね。１０００万位の値引きできるかな？

[312: 匿名さん]

[313: 匿名さん]

金利上昇、住宅ローン控除の減少、そのうち消費税も上がりそうと、販売に追い風は吹いていると思います。売り主も強気なのではないでしょうか。
それにしても、少しでも否定的と取れる意見がばっさり消されてしまい、あまりいい印象ではないですね(個人的には、消されるほどの煽り発言ではなかったように思います)。
おっとのひとさんもおっしゃっていますが、購入希望者は良い面も悪い面も含めて判断したいと考えているでしょうから、"モデルルーム"とは違い、多少人間味のあるマンションの方が味があって良いのではないでしょうか。多分"駅前でない""小学校が近い"などという点から、そういったあたりが求められているのかなぁと。

[314: はる]

とうとう契約してしまいました。
決め手は、立地と間取り、日当たり、駐車場、営業の人とあとはコストパフォーマンスかな。
ホントはオール電化がよかったんだけど、まあ仕方ないでしょう。
給湯はしょうがないにしても、ＩＨぐらいは入れようかな。
みなさま、これからよろしくお願いします。

[315: おっとのひと]

>313匿名さん
私も否定的な意見が削除される必要は無いと思います。ただし、明らかに「北口のこのマンションを購入した自分は正しくてリビオの購入者は間違っている」という意見を述べる場合はこちらではなく北口のマンションで意見していただければよいと思います。

>はるさん
おめでとうございます。これからもよろしくお願いします。夏休み組が入居を始めましたね。だんだんリビオも盛況になってきました。

>みなさま
昭和記念公園の花火は見に行きましたか？予想通り、ベランダで花火を見ながらビールというわけにはいきませんでしたが、
通路で他の住民の方と一緒に立ち見をさせてもらいました。
ちょうど斜めのマンションが花火のあがる方向にあるんですね。もうすこしずれていたら全然みえないところでした。
Hrの住戸のかたはベランダから見えたのかしら？

[316: 匿名さん]

オール電化なんて謳い文句ほどのものではないですよ。

[317: 匿名さん]

[318: はる]

今のADSLを継続するか、USENに切り替えるか迷ってます。
皆さんは、USENにしてるのですか？

[319: おっとのひと]

うちはADSLからUSEN乗り換え組です。
今日付けで4.5Mbpsの速度が出ています。引っ越すときにADSLを解約したのでリビオのADSLがどれくらいの速度がでるかわかりませんが、通常使用では特に気になったことはありません。

[320: はる]

＞おっとのひとさん
　どうも有り難うございます。
　確かに実用上問題なさそうですね。
　ただ、劇的に速いというわけではなさそうですね。
　どうしようかな．．．

[321: でん]

ADSLからUSEN乗り換え組です。今、USENの速度チェックで計測したところ、
28Mbps以上出ていますね。一応、他の速度チェックも色々と試しましたが、
下りで16Mbps以上出ています。
まー、混み具合にもよると思いますが、私のケースでは以前使っていた
ADSLよりも格段に速いです。以上、ご参考まで。

[324: はやて]

自治会の発足がいつになるかについて知っている方いますか？