【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[6059: マンション住民さん]

ハロウィンなのか、ここ1週間くらい、コミュティルームの使用が酷かった。
夜遅くまで騒ぎすぎ。低層階なので、音がすごかった。

[6060: マンション住民さん]

年配の管理人の評判が悪い。

[6061: 住民板ユーザーさん1]

>>6059 マンション住民さん
コミュニティルームって何時まで借りれるんだっけ？夜遅くまで借りれるの？

[6062: 匿名さん]

コミュニティルームで利用時間内にハロウィンのパーティーで使用して、子供たちの声うるさいから静かにしろってこと？？

[6063: 匿名さん]

コミュニティルームは21時まで借りられますよ。

[6064: 住民板ユーザーさん1]

まあ普通21時を夜遅くとは言わないわな。

[6065: 住民板ユーザーさん8]

結局は老害の戯言だったみたいですね。

[6066: 匿名さん]

入居からそろそろ3年。
前回の特別控除を使ってから再び使えるだろうからそろそろ買い換えかなと。
この地域だと市場的に8000万越えはやはり厳しい。。
川崎駅や武蔵小杉の価格がさらに上がれば引っ張られるんでしょうけど。
短期的には不動産リテラシーのない検討者が武蔵小杉を避けて新川崎で高値掴みする事もひょっとしてあるかも。

[6067: 住民板ユーザーさん3]

>>6066 匿名さん

特別控除とは、住宅ローンの？
だとしたら、なぜ三年のこのタイミング？

[6068: 匿名さん]

マンション売却時の利益に対しての特別控除3000万と住宅ローン特別控除の事です。
今回も売却すれば利益がまずまず出るでしょうけど税金はゼロにしたい。新しく買うマンションの住宅ローン特別控除も受けたい。
空いた期間に2年定期借家で貸し出せるがややこしいかも。
普通は同時にできないと思われてますがのらえもんさんによると両方同時に使えるらしいですね。
https://wangantower.com/?p=13152

[6069: 匿名さん]

なるほど、課税額は大したことないだろうけど、住み替えなら来年中ですね。

[6070: 住民板ユーザーさん1]

のらえもんはスイカ以外の電マがつかえますか

[6071: 住民板ユーザーさん3]

>>6068 匿名さん

回答ありがとうございました

[6072: 住民板ユーザーさん8]

売却その他で想定時期がずれると3000万特別控除が使えない場合もありそう。
まともに短期譲渡所得が適用されると税率が約40%(住民税含む)にもなります。
5000万が6000万で売れた場合、仲介料その他200万が諸経費として税金320万くらい。
なるべく税金は払いたくないでしょうから安全策がいいかな。

[6073: 住民板ユーザーさん03]

低層階エレベーターから犬抱いたスーツのおっさんが出てきて普通にびっくりした。
ペット用のエレベーター使用しないとかモラルなさすぎ。

[6074: 住民板ユーザーさん1]

>>6073 住民板ユーザーさん03さん

コンシェルジュに言えば、監視カメラ映像から特定できるかと。

エレベーターといえば、この前親子が二台(通常のと車椅子用)のボタン押してて、親と子供がそれぞれ一台ずつ乗って目的階まで競争してたの見て、引きました。

二台分押してる人多すぎ、迷惑

[6075: 匿名]

>>6070 住民板ユーザーさん1さん
そりゃのらえもんさんも電マくらいお使いになるとは思いますが、ご本人に確認されてみては如何ですか？

[6076: 住民板ユーザーさん1]

>>6074 住民板ユーザーさん1さん
これすごい迷惑ですよね。わかります。
早く乗りたい気持ちわかるけど、やめてほしい。

[6077: 入居済みさん]

ときどきゴミ捨て場まで聞こえてくる歌声を耳にします。
恐らくは非常階段からでしょうか。

聞いたことある方いますか？

[6078: 住民板ユーザーさん8]

>>6077 入居済みさん
何階のこと言っとんねん
全階に聞こえるとでも思ってんのか

[6079: 匿名]

>>6078 住民板ユーザーさん8さん

ここのマンシヨンで電マをつかえますか？

[6080: 住民板ユーザーさん7]

>>6077 入居済みさん
はいウソ

[6081: マンション検討中さん]

ありゃりゃ。
最上階3LDK75.99平米、6890万。
お安いなーと思ったけどサイトから消えてます。
速い者勝ちだったか。。
もちろん買った時よりは値上がりしてますが。

[6082: 住民板ユーザーさん1]

３階エントランスホールに大勢いると思ったら、オートロック開けてエレベーターに向かった瞬間ついてきてエレベーター使って１階に向かっていったんだが何なんだあいつらは

[6083: 住民板ユーザーさん1]

火事は鎮火したようですね。
よかったよかった。

[6084: 住民板ユーザーさん]

>>6083 住民板ユーザーさん1さん

火元はどこ？

[6085: 住民の人に質問したいさん]

沢山消防車が来ていて驚きました。何階で火事だったんですか？あんなに消防車が来る必要あったのでしょうか。間違えて通報とかではないですよね？

[6086: 住民板ユーザーさん8]

ボイラー点検の煙を間違えて通報と聞きました

[6087: 入居前さん]

ゴミ置き場には防犯カメラついてるよね？

[6088: 住民板ユーザー]

さっき3階のコンシェルジュデスクの前のソファに犬を座らせてる爺さんいたんだけどいいんだっけ？

[6089: 住民でない人さん]

エレベーター乗ろうとした時に、マスクしていない人がいると、本当勘弁して欲しいと思う。

[6090: 住民板ユーザーさん8]

>>6089 住民でない人さん
ないんだから仕方ないでしょう

[6091: 匿名さん]

マスクなんて大して予防にならないんだからさ、気にするなって。

[6092: 入居済みさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[6093: 住民板ユーザーさん7]

>>6091 匿名さん

この期に及んでそうような発言が出るなんて嘆かわしいです。

予防とともに、自分がもし感染していた場合に菌を巻き散らかさないようにするためのエチケットです。

テレビが家にないのかな？

[6094: 住民の人に質問したいさん]

緊急事態宣言下でも共用施設開いてる？

[6095: 住民板ユーザーさん1]

毎朝毎朝廊下をドカドカ走ってるバカはどこのどいつだ
おそらく5階か6階とかそのへんの階からの騒音振動
本当に特定して注意したい

[6096: 匿名さん]

>>6095 住民板ユーザーさん1さん
あ、それワイや。
ごめんごめん。

[6097: 住民板ユーザーさん1さん]

>>6096 匿名さん
お前か！
次からは気をつけろよ

[6098: 住民板ユーザーさん1]

相手を責めず、次に気をつけろと完結な返答。
貴方大物です。

[6099: 住民板ユーザーさん1]

お子さんが元気なのは良いことだし、お家で走り回っちゃうのも仕方ないって分かってる。
最近は外に出られなくて大変だなって思うし。
自分だって、ちょっとは音立てちゃってるかもって思うし。
だから黙ってようって思ってる。いつか慣れるかもって思ってる。

でも、ドタドタ走り回る振動が30分以上続くと流石に辛いの。
毎日、朝昼晩続くと流石にしんどいの。在宅勤務だと更に辛いの。
二重床でこれだけ響くって、相当すごいなって思うの。

でも、お子さんが元気なのは良いことだし、お家では…（無限ループの毎日つらい）
（すみません、何処かで吐露したくて。すみません）

[6100: 住民板ユーザーさん1さん]

>>6099 住民板ユーザーさん1さん

何でマンション買ったん？
戸建買ったほうが良かったんじゃん？？

[6101: 匿名さん]

うちも隣？上の音がかなり酷い。
最近は出れないからベランダでラジコンとかで遊んでる大きな声も外から入るしね。

まぁ、ある程度は許容範囲だけどさ、内廊下を三輪車で遊ばせるのだけは同じ親として信じられん。

[6102: 低層階さん]

いや、でも普段より上の階の生活音って気になるよな。
自分も気をつけてはいるつもりだが、下の階の方は舌打ちしてるだろうな。

[6103: 住民版ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6107: 住民板ユーザーさん1]

[NO.6104と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6108: 住民板ユーザーさん3]

[NO.6104～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6109: 住民板ユーザーさん1さん]

色々と削除されましたね笑
とりあえず駐輪場での子供の縄跳びくらいはOKですね！
盗撮には気をつけましょうね笑

[6110: 住民板ユーザーさん8]

>>6109 住民板ユーザーさん1さん

へぇー、ここのマンションは、駐輪場で縄跳びくらいなら遊んでOKなんですね。
雨の日は良いですね。
盗撮に気を付けて遊ばせます！

[6111: 住民板ユーザーさん5]

一件落着！

[6112: 住民板ユーザーさん7]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[6115: 住民板ユーザーさん5]

[No.6113～本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[6116: 住民板ユーザーさん2]

>>6110 住民板ユーザーさん8さん
盗撮した挙句にWEBにあげるなんて‥その人の方がよほど嫌です。。

[6117: 住民板ユーザーさん2]

>>6116
盗撮ってマジで気持ち悪い
そいつ、他でも盗撮を平気でやるんだろうなww

[6118: 匿名さん]

あれれ免震ダンパーあっという間に交換したんですね。
まだ終わってない物件も多いんでしょうけどね。

[6119: 住民板ユーザーさん]

今年はベランダに蝉がたくさん集まっています。4匹です。昨年はこんなことなかったのですが、他のお宅もそうなのでしょうか？

[6120: 住民板ユーザーさん5]

>>6119 住民板ユーザーさん

去年までは１度もなかったのに今年セミが3匹来ました。
他にも同じ方がいてビックリです。

[6121: オーナーさん]

昨年もおととしも、入居以来 毎年セミは来てましたよ。
いま別の場所に居るので今年はわからないですが・・
隣りのパークシティ新川崎では毎年セミ祭り。さすが緑濃きマンション群、セミ天国。
バルコニー壁にもはりついていて家内が度々悲鳴あげてました。

[6122: 住民板ユーザーさん1]

このマンションのNURO光の実速度ってどんなものでしょうか？
導入を検討しております

[6123: 住民板ユーザーさん3]

19-21階のあたりに警察4人いますね。。。

[6124: 住民板ユーザーさん3]

>>6122 住民板ユーザーさん1さん

リモートワーク増えたのかめっちゃ遅くなりましたよ‥。
YouTubeは問題ないですが、
漫画アプリとバトルゲームはラグがひどいです。

[6125: 住民板ユーザーさん1]

>>6123 住民板ユーザーさん3さん

警察がいてなにか不都合が？

[6126: 住民板ユーザーさん1]

>>6124 住民板ユーザーさん3さん
あらら、そうなんですか
もう申し込みしてしまいました。。。
どれくらい速度出るのだろう

[6127: 住民板ユーザーさん]

>>6126 住民板ユーザーさん1さん

今現在で下り49M、上り56Mですねー

[6128: 住民板ユーザーさん]

>>6127 住民板ユーザーさん
我が家は、ONUを最新のものに交換してもらって、早くなりました。電話で申し込めるのですが、すごく親切で迅速な対応でした。
無料で交換してもらえますので、連絡してみるといいかと思います。

[6129: 匿名さん]

うちもNUROだけど、テレワーク中のweb会議とか、ちょくちょく接続悪くなるから、頻繁に会社のポケットwifiに繋ぎ直して困ってた。。
いいこと聞きました、試しに機器交換をお願いしてみよう。

[6130: 住民板ユーザーさん1]

先日導入したところ、下り120M出ることもザラにあります
導入してよかったです

[6131: 住民板ユーザーさん1]

はじめまして。
今月、住戸購入をするものです。
新築時からお住まいの方にご教示頂きたいのですが、本物件はKYBのオイルダンパーが交換されていますよね。
その事により交付されていた建設住宅性能評価書と設計住宅性能評価書の耐震性の項目については無効になったと思うのですが、交換後に新たに上記評価書の再交付があったのでしょうか？

[6132: マンション住民さん]

修繕積立金がかなり値上げされますね・・・。

[6133: 匿名さん]

やるならなる早でやった方が永住志向の人の痛みは少ない。取り敢えず築浅の間だけ住もうと思ってる人にとってはコスパは悪くなりますねぇ

[6134: 匿名さん]

販売時の前提を短期で変えるなよ
一時金すら払えないって、どういう経済事情なんだ？？

[6135: 住民板ユーザーさん1]

3階エレベーターホールに貼ってあるのを発見。自分で書いたんですかね。可愛い。sdgsとはまたホットですね。

[6136: 匿名さん]

年配の男性（少し認知症気味かもしれない）がコンシェルジュに何か怒鳴っているのをよく見るのですが、このマンションで何か問題が起きているのでしょうか？

[6137: 住民板ユーザーさん7]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6138: 住民板ユーザーさん1]

１月19日午後10時ごろ、1階の共用部で宴会パーティーを開いているナウでヤングな若者が酒ガブガブ飲んでた。

[6139: 住民板ユーザーさん1]

スタデイールームに、すごい咳と鼻をかみながらパソコンをパチパチしている女性がいます。
注意できないので退散します。

[6140: 匿名さん]

いつもエレベーターのドア前に陣取って他の人が出入りしようとしても絶対退かないおじいさんいるんだけど、認知症なのか？

[6141: 住民板ユーザーさん4]

これから上の部屋がうるさくなったら、ここに公開日記を付けようと思います

13:01
今日もうるさい

[6142: 住民板ユーザーさん4]

19:17

またうるさくなった

[6143: 住民板ユーザーさん4]

2021 3/24 18：33

今日もうるさい

[6144: 住民板ユーザーさん1]

うちは全くうるさくない。
快適。

[6145: 住民板ユーザーさん1]

>>6144 住民板ユーザーさん1さん
うちも対抗して公開日記をつけようと思います

[6146: 住民板ユーザーさん4]

2021 3/25 19:35

今日もうるさい

[6147: 住民板ユーザーさん1]

うちは全然うるさくない。
全くもって快適。

[6148: マンション住民さん]

うるさい住戸があるとのことですが、大まかな階層と方角がわかると購入検討者の参考になるかと思いますよ。

[6149: マンション住民さん]

うちの上も、うるさい。でも、上なのか斜め上なのかわからない。

[6150: 住民板ユーザーさん1]

全力で廊下を走っているようなドカドカという音が聞こえます
低層階に住んでいる者ですが、おそらくは6階以上かと

[6151: 住民板ユーザーさん7]

>>6150 住民板ユーザーさん1さん

こんなところにネチネチ書き込んでる暇があるなら管理会社に相談しましょうね。

[6152: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6153: 匿名]

>>6150 住民板ユーザーさん1さん
むしろ3階ではないですか？
多くの小学生が同じタイミングで出入りしますし

[6154: 住民板ユーザーさん4]

2021 4/1 18:04

最近静かにしてると思ったので残念です

[6155: 住民板ユーザーさん8]

>>6154 住民板ユーザーさん4さん
なんか陰険ですね…
どっちかというとあなたみたいな隣人がいる方が不安です…

[6156: 住民板ユーザーさん4]

2021 4/2 17:12

今日もうるさい

[6157: 匿名さん]

もうメンタルやられましたね
ここでのボヤキで救われるまでに…

[6158: 住民板ユーザーさん7]

エレベーター降りた途端、親子で「よーいドン」と競走する親子へ。『外で走れー』
@これが当たり前なのか？最近の子育ては。