【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[81: 78]

＞80さん
現在の建築基準法ではホルムアルデヒド対策の観点から2時間で部屋の全空気が入れ替わるように設計するよう決められてます。
これで十分かどうかは、窓開けてわーっと換気してしまいたいとか人によって感覚違うと思いますが、一応そういう基準です。
花粉症な私は換気よりも空気清浄器が頼りです。

[82: 契約済みさん]

結局タッチ水栓、廊下タイル、便座人感、取手変更（引戸、風呂）で着地しました。
シェルフなどは後からインテリア見に行く中で決めて行く、
電子錠は旧式になった時の変更の必要性、将来のセキュリティ対策、費用対効果で×、
LEDは自分で調べて買いに行く、
唯一悩んでいるのはトイレをタイルにするかでしたが、
風呂だけやらないでとなると違和感が出そうだし、風呂はタイルで足が冷たくなるのが嫌で譲れず
上記になりました。
この程度だと費用負担も少ないため（20万前後だったかな）、今後必要に応じてエコカラットや
電化製品等にお金が回せるので個人的には満足してます。
部屋の色は北がかかるので明るい色であるアーバンホワイトにしました。

[83: 契約済みさん]

我が家とは違った着眼点の皆さんの意見はとても参考になります。次回の相談で大幅に変更になりそうです。

[84: 契約済みさん]

＞79さん
たしかに2014.3末までですねぇ。。たぶんほんとに入居前にまたもらえるでしょう。

[85: 契約済みさん]

３次明後日ですね。あと、270戸弱！順調なのでしょうか？

[86: 契約済みさん]

新川崎・鹿島田の駅力から推測するに、順調ではないでしょうか？
問題は
南中住戸
北住戸
東中住戸・南東角住戸
の順に…

[87: 匿名さん]

北住戸はタワパンらしい眺望が期待できるので、
採光が期待薄な一面はあるものの人気があるようですが、南側の中階層以下は絶望的なようですね。
三井のビルとお見合いしていて眺望も採光も望めないのに、価格は他の方角より高いもんですから、
間取りが気に入っている方や、眺望とか気にされない人、とにかく『南』にこだわる人以外難しいのではいかと。
自分らが住むマンションですから完売して欲しいところですが、
南側が最後まで残るのではないかと心配です。。。

[88: 契約済みさん]

今日、武蔵小杉に行ったら駅前のララテラスの外観がみえました。色使いがカシマダモール!?にそっくりでした。やっぱり「ラ」のつく名前にならないかなぁと改めて思います。

[89: 匿名さん]

前に話にあがった電気錠ですが、非常に悩んだ末導入することにしました。
扉の鍵にこの値段出すくらいなら、家具のグレードを上げたほうが・・・
セキュリティ面でホントに大丈夫なのか・・・等と、
ものすごく悩んだのですが、施工段階で導入しないと、
後々リフォームなんかで導入することも難しそうなので思い切ることにしました。

ただ、やはり高いですね。
うちは何年か住んだら引越しのために売ろうと考えているのですが、
リセールバリューに影響するのかしないのかも難しいところですし、
実際住み始めて使い勝手が分かって、
付けて良かったと思える時がくるまでしばらく悩みそうです。

[90: 匿名さん]

私は電気錠やめました。
下記4点を考えた結果３が勝り、購入しないこととなりました。

１、鍵を持っていれば、タッチで玄関ドアが開く
２、室内（LD）からドアのドアの鍵の開閉及び開閉状況の確認が出来る
３、電気錠が無くとも、入り口2箇所は鍵を持っているだけで、自動ドアが開く
４、高価

[91: 契約済みさん]

この物件の管理費＋修繕積立金ですが他のタワー物件と比較して高くないですか？
85㎡換算で
5～9年　4万弱
10年～14年　5万弱
15年～19年　5.5万前後
これに固定資産税をプラスすると維持費としてはなかなかのものだと思います。
修繕計画の金額は少し多めに見積もっているものなのでしょうか。
　

[92: 匿名さん]

>91
その金額は修繕費のみですよね？

[93: 契約済みさん]

>>91の金額は多分、修繕＋管理費だと思うけど、全体部分の上り分を入れるともう少し高くなると思う。
15年目以降は6.5前後かな？
これって仮にお見合い部分が空き部屋になって管理費・修繕費が入らなくなるのを見越して高くしている気もするけど
考えすぎかなあ。
この金額だと中古で売りに出す時、管理費+修繕費の高さがネックで売れなくなりそうで不安・・・。

[94: 契約済みさん]

空き住戸の管理修繕費は三井持ちですよ、売れるまで。
中古で売るときネックになる、というのは事実かもしれませんね。

[95: 匿名さん]

修繕費➕修繕費なら、タワーマンションなら普通ではないですか？

[96: 匿名]

たとえば15年目で固定資産税も含めると毎月8万以上＋ローンの返済金かあ。
普通かどうかはわからないけど、負担であることは間違いないよね。

[97: 契約済みさん]

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーの中古情報があったので管理費など見てみると・・・

・約83平米
・築5年
・制振構造
・管理会社　三井不動産住宅サービス

管理費18830円
修繕費7210円

平成26年1月より価格改定予定
管理費19742円
修繕費17918円

だそうです。

[98: 匿名]

>97さん
参考になります。
修繕費が1万円UPは大きいですね。
ふと思ったんですが管理費も上がるんですね。
この物件も同じ三井なので、数年おきにあがるのでしょうか？

[99: 契約済みさん]

＞97さんの書かれている管理費の価格改定は一足早い消費税増分の反映でしょうね。
5%→10%の消費税増税に相当する額の変動です。（多少誤差あり）

修繕費は築5年なので上げる時期としては計画通りか1年遅いくらいかな。
金額は当初計画が分かりませんが、いきなり2倍以上にするのは新築販売時に説明しずらいから多分、管理組合が頑張って必要性を説明したりして大幅に引き上げているんじゃなかろうか、と想像します。

検討板Part4でも同じ話題になっているのでNo160で書いたのですが、
管理費も修繕積立金も引渡し後は住民自身が責任を持たなきゃいけないので、
販売時に安いと説明されて後で不足して困るよりも
販売時に高めに説明されて納得して買う方が幸せだと思います。

リセールバリューを考えると、買う立場と売る立場が逆転するのでややこしいとこですが。

[100: 匿名さん]

98さん
修繕積立金はここも上がりますよ。
ここに限らずタワマン増えるのが一般的かと。

といいますか契約者であればここのマンションの
今後の修繕積立金の計画をもらっているはずです。
営業さんから貰っている資料を見直すことをおすすめします。