クラッシィハウス神田美土代町ってどうでしょうか？

[匿名さん]

クラッシィハウス神田美土代町について情報をお願いします。
神田のど真ん中ですね・・・
利便性はいいですが、周辺環境などはどうでしょうか？


所在地：東京都千代田区内神田1丁目20-4（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩4分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩4分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「大手町」駅 徒歩5分
東京メトロ東西線 「大手町」駅 徒歩5分
東京メトロ半蔵門線 「大手町」駅 徒歩5分
都営三田線 「大手町」駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩8分
間取：studio～3LDK
面積：25.28平米～75.02平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

物件URL：http://www.classy-club.com/tokyokanda/top.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社


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【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
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[129: 匿名さん]

便利なのは良いですが、この立地だと仕事のことが頭から離れなそうです。
それさえクリアすれば、仕事面に関してはプラス面が多い。
東京、神田が近いのは便利ですよね。
皇居が近くなるから、マラソン始めたい。
ただ、息が抜けない。都会が長いから。

[130: 申込予定さん]

FIX窓の清掃に不安があります。
年2回を想定しているそうですが、せめて年4回は必要な気がするのですが。
管理費値上げに関わる事項ですから、入居後の管理組合総会で賛同を得るのも難しいと予想されます。

[131: 物件比較中さん]

考え方次第ですね。
この位の規模では普通のように思いますが。

[132: 匿名さん]

お掃除できない窓の掃除って、気になりますよね。
住んでみて回数を増やしてもらうように、話し合うのもいいのかなと思います。
暮らしてみないとわからない部分もあるので、後は管理費とかとの兼ね合いなのかも。

[133: 物件比較中さん]

いよいよ第二期がはじまりましたね。
どの位出すのでしょう!?

[134: 匿名さん]

2,640万円予定～7,790万円予定とは、途中で変更もありってことですか？
それから、Studioとは仕事用ということなのですかね。立地的にも合うのかな。
だから販売価格の差が大きかったんですね。

このStudioは、ワンルームとしてでも利用は可能かな。

[135: 匿名さん]

スタジオってどういう意味なんでしょうね。
ワンルームとは違うのでしょうか。
狭いながらもバスルーム、洗濯機置き場付きの洗面室、ガスコンロ、冷蔵庫置き場、収納もあるので住居としても十分使えると思います。
泊まりもできる仕事場という使い方も良さそうですね。
永住を考えると狭いでしょうかね。

[136: 匿名さん]

事務所とかにも利用できそう

[137: 匿名さん]

スタジオとは、ワンルームのことですよ。
ワンルームとは言いたくないから、そう言ってるだけ。

[138: ＯＬさん]

個人事務所とかにうってつけ

[139: 匿名さん]

そうですね、今は他の物件でもワンルームの事をStudioって表現するの多いですよね。
１R＝Studio

[140: 匿名さん]

ヨガスタジオに使えるかも。。。。。

[141: 匿名さん]

分譲マンションは営利目的の使用はNGじゃありませんでした？
確か料理教室、学習塾、リフレクソロジーなど経営してはいけなかった筈です。
それともマンション毎に規約が異なっているのでしょうか。
スタジオタイプが多ければSOHOや会社の事務所として使われる部屋が多くなりそうな気もしますね。

[142: 匿名さん]

自宅事務所ならＯＫでは？

[143: 匿名さん]

今はワンルームをスタジオタイプって言うんですね。
由来を調べてみたら、ワンルームと聞くと狭苦しいイメージがあるので
それを払拭する為、ワンルームより広い事を強調する為使われるようになったそうです。

>>142
自宅事務所って在宅勤務する個人事業所という意味ですか？
社員を雇うなどして外部から人の出入が無ければ全く問題がなさそうですよね。

[144: 匿名さん]

間取り図とフロア概念図を見ましたが、ワンフロアの間取り構成が2階から10階まで全て同じである事から、上下階は同じような家族構成の世帯が入居すると想像できました。
例えばBの3LDKであれば上下も同じ間取りなので、子供の足音で迷惑をかけてしまうのでは…という心配も少しは和らぐ気がします。もちろんしっかりと防音対策はした上での話しになりますけどね。

[145: 匿名さん]

乾式壁ですか？

[146: 匿名さん]

どうなんでしょう…。14階建てなのでそうじゃない可能性もあるのではないかと。
20階以上の建物だと、重量を軽くする必要からそうなるみたいですけれど
この階高なので何とも言えないですね。
ＨＰだけだと読み取ることができないですし、
実際に問い合わせるのが必要かと思われます。

[147: 匿名さん]

規模が小さくてもしっかりした構造だといいですね。
将来的な修繕費なども気になりますけど。

25.28m2ってワンルームより広いですか？
普通のワンルームはもっと狭いのかな。
単身で長く住むことを考えるとせめて1K以上は欲しいですね。
やはり賃貸が多くなるのかな？

[148: 匿名さん]

この戸数でエレベータ１台ってのはどうなんですかね？
大手町ブランドはすごく興味があるのですが、エレベータ以外にもいろいろ気になって、イマイチ踏み切れないままに、でも、どんどん売れているので、焦るし、ということで、すごく迷うマンションで、困っています。

[149: 物件比較中さん]

今住んでいるマンションが、３６世帯でエレベーター３基。

７０世帯で一基は酷いなあ。

[150: 匿名さん]

間取り図において戸境壁が斜線になっているので乾式です。エレベーターは少なくとも50戸に対して1基と言われていますからね。渋滞しますね。

[151: 物件比較中さん]

騒音に悩まされそうですね。

[152: 匿名さん]

エレベーターは70戸につき1基はあり得ませんか？
どこかの住宅解説サイトで、バランスが良いとされる適正な数値は50～80世帯に1基と書かれていました。
確かに50戸に1基ついていれば朝のラッシュも緩和されるでしょうが、メンテナンス費用や老朽化した時の交換費用が心配じゃないですか？

[153: 匿名さん]

人もペットも同じエレベーターと言う事ですよね。

[154: 匿名さん]

エレベーターはちょっと待ったりするかもしれないですね。
何人乗りでしたっけ？それによっても違いそうです。
部屋の広さが色々なので、生活スタイルも色々なので、大丈夫かなって気もしますがどうでしょうか。

[155: 匿名さん]

犬と一緒か・・・・

[156: 匿名さん]

今日初めてモデルルームへ伺いましたが、
凄い人が多かったです。
第二期はほぼ抽選になりそうな雰囲気。。。

[157: 匿名さん]

マンションの階数にもよりますよね。
14階建てで1基だと朝晩などは混みそうですね。
生活のライフスタイルが同じような通勤される方が多いという仮定ですが。
エレベーターの性能が良ければ、意外と待つ事もないかも。
実際に乗ってみて確認したいところですね。

[158: 匿名さん]

北の兄弟物件の住民の皆さん、エレベータどんな感じですか？

[159: 通りすがり]

間取りがおかしいですね。
トイレが部屋の中心にあったり、柱が中に出っ張ってたり。
使いずらそう。(笑)

[160: マンコミュファンさん]

Studioという名前の部屋は普通の部屋と違いは何なんでしょうか。
単なるワンルームと思えば良いだけなのかな。
Studioという部屋は広そうですけどね。それとも仕事に使えそうな部屋になっているんですかね。

[161: 申込予定さん]

今日はセミナーに参加しましたが、盛況でビックリしました。
第二期も即完の雰囲気。。。。抽選に当たるか心配です。

[162: 匿名さん]

眺望は良いですか？

[163: ビギナーさん]

部屋は、C,D,Eタイプのところに人気が集まりそうかな。ここのマンションの物件は東西南北に向いているから、
南と東に向いている物件に注目が集まるんじゃないでしょうか。
でも近くに学校はありますが、家族で暮らすにしても子供が友達と遊ぶ場所ってあるんですかね。

[164: 匿名さん]

だいぶ苦戦しているみたいですね。
HPを見る限り、3LDKの販売戸数も増えてるみたいだし、キャンセルでも出たのでしょうか。

[165: 物件比較中さん]

このあたりは１ＬＤＫが大人気。

[166: 匿名]

>>164
苦戦も何も、まだ二期受付やってないでしょ。

[167: 匿名さん]

東西南北どの向きもあるんですね。一番向きが気になりそうな３LDKが
北向きというのも面白いですね。ここを買うのは単身かDINKSになるのでしょうか。
昼間は仕事で家にいないから、向きは気にしないだろうという感じでしょうかね。

[168: 匿名さん]

向きは全く気にしません。
ここは会社から徒歩１５分！
１ＬＤＫ希望です！！

[169: 申込予定さん]

第二期に申し込みましたが、残念ながら抽選で落ちてしまいました。私が申し込んだ2LDKの部屋は倍率4倍でした。第三期も申し込みをしようか迷ってます。

[170: 匿名さん]

第三期あるんですか？

[171: 匿名さん]

けっこうこのあたりでも売れているんですね。
やはり、物件には安定したニーズがあるということでしょうか。
売れる物件にはちゃんと理由がありそうですけど、実際にどうなのでしょうか。

[172: 匿名さん]

>>171
第三期は二階の2LDKを売り出すらしい。
丸の内で働いてるから、徒歩で帰れるのがいい。駅近で山手線の内側で、幹線道路から一本入ってるのが他の物件と比べてよいのでは？

[173: 物件比較中さん]

この立地は貴重です。
マンションからの８駅を歩いてみましたが平坦で歩きやすいです。
都会生活には便利で楽しい立地だと思います。

[174: 匿名さん]

まだ部屋は残ってるんですかね？
知っている方がいたら是非教えてください。

[175: 周辺住民さん]

結構近くの？高速道路からの騒音はどうでしょうか？

[176: 購入検討中さん]

現地行きましたが、高速道路からは距離があるので全く気になりません。むしろ、本郷通りの騒音の方が気になりますかね。ただ、本郷通りから一本入っていますし、東向きの住戸であれば騒音は気にならないと思います。

[177: 匿名さん]

近隣でお勤めなら便利でいい場所でしょうね。
単身ならなおさら、コンビ二や外食で十分だったりするし
神田界隈にはおいしくてリーズナブルなお店も多いことでしょうから。
皇居でウォーキングやジョギングを始めてもいいですね。

ファミリーにはどうでしょう？
小さなスーパーはちらほらとあっても、大きなスーパーなどは近くに無いみたいで。
保育園、幼稚園、小学校はあるけど、中高は遠いのかな？
ファミリー向け間取りが北向きというのはちょっと考えますね。

[178: 契約済みさん]

3LDKは南向きの住戸もありますよ。私は南向き住戸を購入しました。
スーパーはワテラスのOlympicか、サミットの無料宅配を使う予定です。

[179: 匿名さん]

ワテラスの所にそこそこ規模のスーパーができたのは
かなりこの辺りの生活環境を変えましたよね。

大きな店がない、から
それなりの大きさの店がある、
というのはかなり生鮮食品の入手が容易くなりました。

サミットの宅配ってこの辺りも入っているのですか
それならいいですね。

イオンや西友はどうなんでしょうか。
調べてみないと。

[180: 匿名さん]

サミットは住友商事のグループ会社なので、このマンションではサミットの無料宅配が利用できます。

[181: 匿名さん]

周囲マンションだらけで魅力的ではないですかね。どの駅にも微妙に遠いし。休みの日はがらんとして少し寂しいとも言えるエリアですね。

[182: 匿名さん]

そうそう。
駅まで３分以内っていうのが、都心ど真ん中のマンションの必須条件。
駅近なら、周囲がビルだらけだろうと関係ない。

[183: 匿名]

住商のネットスーパーは10月１日で終了だとか。残念。

[184: 匿名さん]

181さん、182さんに激しく同意。
大手町や東京が徒歩圏内って言っても、実際、徒歩しないしょうって思うんですよね。
例えばお茶の水の駅近1分の物件から地下鉄の方が、大手町も東京駅も早いし濡れないし。
タクシー使うって行っても、それくらいの距離だとどっちも大差ないでしょうし。
つまり、都心だからといっても駅近でなければ、郊外同様、魅力半減ってことで、ここは見送ろうと思います。

[185: 匿名]

小川町駅の入り口までなら320メートル。
歩いて約４分。
淡路町や新御茶ノ水だとそれに＋１，２分くらい。
十分近いし、それ以上近ければこの値段では無理。

[186: 匿名さん]

４分は近くないよ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

[187: 匿名]

>>186
信号待ちを真面目にやってたらわからないが、
本郷通りに面した入り口までなら４分で行けるよ。
ただしそこからホームまである程度ある。

[188: 匿名さん]

だから４分って結構歩くよ。

[189: 匿名]

>>188
300mで結構歩くってもしかしてかなりお年の方？

[190: 匿名さん]

キッチン南海が近いぞ

[191: 匿名さん]

わたしは会社まで徒歩で行けるので、ここを購入しましたよー！
まあ物件に対する見方は人それぞれですよね。リセールバリューを考えると、複数の路線を徒歩五分で使用できるのはよいと思います。

[192: 匿名さん]

＞＞１８９
年寄りじゃ無くても、駅から近ければ近いほど良いんじゃないの？
雨に濡れない距離だったら、年寄りじゃ無くても有難いと思うけどね。

[193: 匿名]

>>192
その基準だと千代田区にこだわる理由が見えない。
中央区や豊島区の駅直結のタワマン買えばいいじゃん。
千代田区で、駅入り口まで300m、1m2が100万以下で文句を言うとか
何をしたいのかわからない。

[194: 物件比較中さん]

第三期もすぐ売れてしまいますね。
やっぱり、立地がいいんだと思う。

[195: 匿名さん]

こちらの物件、まだ2LDKは残ってますかね？
知っている方がいたら、教えてください。

[196: 匿名さん]

http://www.mecsumai.com/tph-ochanomizu/

ここは神田駅から近いぜ

[197: 匿名さん]

神田じゃなくて、神保町が近いみたいですね。

[198: 匿名さん]

投資用に購入される方もいらっしゃいそうですね。
この立地なら賃貸で出してもすぐ借り手が見つかりそうです
スタジオがありますが、職場として利用される方が多いのかな？
ということはお客さんなどの出入りが頻繁にある可能性がありますよね。
セキュリティ上少し不安かな

[199: 匿名]

>>195
残ってないようです。

>>198
前聞いたときは「事務所用の人は今のところいないようだ」と
言われました。

[200: 匿名さん]

そりゃ最初から
「事務所で使います」って言って買う人はいないでしょう。

[201: 匿名さん]

投資用に購入して賃貸にしちゃうとは、ちゃっかりした感じです。
でも買ってからなら、問題なく賃貸に出来ちゃうのですか？
それなら、投資用として考えている人も多そうです。
でも、一括で購入出来るくらいの力も必要かな。

[202: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>200

悪いことじゃないんだから普通に言うは。

[203: 匿名さん]

天井の高さが３ｍあるので開放感がありますよね！

[204: 匿名さん]

まど残りある？

[205: 匿名さん]

駅から近いので、交通面としては便利そうな感じがあります。
周辺の環境としてはそこまで賑やかな感じがありませんが、
落ちついた地域で生活しやすそうですね。
物件はややセキュリティ性が気になりますが、
間取りとしては整っていて良いと思います。

[206: 周辺住民さん]

え？天井高3mもあるんですか？
兄弟物件は2.5mですが？

[207: 匿名さん]

あるかと・・・

[208: 匿名さん]

３ｍはないよね。
なにが目的でそんな偽情報をあげてんだか。
まぁ、信じる方も信じる方ですが。

[209: 匿名さん]

２５００ミリだと閉塞感が半端ないかも。

[210: 買い換え検討中]

梁のある2700と梁のない2400なら、
梁がないほうが開放感がある。
１４階建てで2500とっていれば平均以上。
とくにこの値段なら合格。

[211: 匿名さん]

天井高についてですが、クラッシィハウスであればどこもだいたいの
仕様は共通なのでしょうか。
以前私が検討したクラッシィハウスはの天井高は2500で最上階のみが
3000となっていました。
ここもそうだとすると、最上階以外を検討されるなら確認が必要だと思います。

[212: 買い換え検討中]

高さ制限がある地区で１４階建てで
床の厚みを十分とったらだったら2500は普通。
それ以上の場合は建て方が異なるはず。
最近はこの高さで１５建ても出てきたから
そういうマンションは天井が低いはず。

[213: 匿名さん]

ここは遮音性抜群の二重床！

[214: 購入検討中さん]

ここって予定価格より値上げしましたか？

マンションマニアさんという方のブログにある予定価格より随分高いのですが。
ちなみに25m2の部屋を検討してます。

[215: 匿名さん]

まだ残ってるんですね？
売れてないのでしょうか？

[216: 匿名さん]

資産運用目的の方が多そうな物件なのかな。賃貸の方が多い物件
だと、人の入れ替わりが多くてなかなか落ち着かないのかな。主人
なんかは変わってくれた方がいざなにかトラブルがあった時など
一生のおつきあいにならなくていいのではなんて言っているのですがね。
交通の便は本当いいですよね。

[217: 買い換え検討中]

２階のＤタイプ（5090万円）が出ている。
正直、お買い得だと思う。10月末抽選とか。
これで最後じゃないかな。
本当に最後まで出さなかったんだな。

[218: 購入検討中さん]

2LDKで5090万円ってかなりお得感ありますね。抽選倍率が高そう。

[219: 匿名]

この物件まだ残ってるのですか？最初に見に行った時は11月にローン申し込みと聞きました。まだ審査も通してないのですが、購入された方々はどのようなスケジュールになってるか教えていただけませんか。

[220: 契約済みさん]

週末にローン申込会に参加した時に営業さんから最終期情報を聞きました。
最終期の倍率は１５倍だったそうです。これで完売とのことでしたので、
やっぱり人気物件だったんですね！！
入居が楽しみです。

[221: 匿名さん]

千代田区かつ山手線内側の物件で、平米単価１００万以下はしばらく出てこないかも。

[222: 買い換え検討中]

中央区でも1m2で100万円越えが当たり前になってきている。
たしかに千代田区の100万円以下はこれで打ち止めかもしれない。

[223: 匿名さん]

ここは千代田区で且つ山手線の内側だから、価値があるよな。申し込みしてけばよかった。。。

[224: 匿名さん]

近所にどんな人がすんでいるかわかると災害時など安心ですよね。216さんの言うように何かあった時に変わるかもという期待感もなるほどって思いました。音とか気になった時、その人の生活サイクルや癖って同じだから気になりだしたら大変で注意するわけにもいかないですものね。

[225: 契約済みさん]

完売御礼出ました。

http://www.classy-club.com/tokyokanda/top.html

[226: 契約済みさん]

建物全体像が見えてきましたね。
内覧会が楽しみ！！