シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス神崎川駅前

※　現時点で公式発表はありませんが、業界新聞に記事が出ています。
シティテラス、シティハウスシリーズになるのでしょうか。

【情報源】
建通新聞　住友不が駅前再開発に着手　３月に分譲Ｍ３棟　2013/11/29 大阪
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131128700002.html
陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪　阪急神崎川駅前　旧：武田薬品神崎川倉庫跡地 　2008年8月14日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2008/08/2008814_6b84.html

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

地図：36になってるのが武田薬品工業神崎川倉庫跡地みたいです。
https://maps.google.co.jp/maps?q=阪急神崎川駅前　武田薬品工業神崎川倉庫跡地&ie=UTF-8&ei=AzCYUrvzOofOkwXt24HYDg&ved=0CAgQ_AUoAg
大阪市ハザードマップ　淀川区(津波・水害)：http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012193.html
神崎川駅：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E9%A7%85

住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...
神崎川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D

阪急神戸線　梅田駅～中津駅～十三駅～神崎川駅　乗車時間6分　
阪急神戸線　神崎川駅　徒歩1分？
総戸数　745戸
棟数　3棟

所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分

[82: 匿名さん]

マイナーでも市内は市内。駅近で梅田までも近いから問題なし。逆に電車も混みすぎず私はありですけどね。

[83: 物件比較中さん]

資産価値を気にしない人、永住目的の人は購入してもいいのでは。

[84: 購入検討中さん]

77さん
淀川区内で位置付けなんて無いですよ(笑)
淀川区は淀川区です！

[85: 購入検討中さん]

なーんだ。ペラポーって逆張り工法のことか。。。
この規模のマンションで、長谷工でアウトポールは無いでしょ？

[86: 購入検討中さん]

ってゆーかそれを言うなら「ペラボー」でしょ(笑)

[87: 購入検討中さん]

逆張り工法の逆ね。ベランダの境界がペラペラボードってことね。

[88: 物件比較中さん]

やはり、新大阪の近辺に住みたいですが、今後新築マンションの予定については、
ご存知の方はいらしゃいますか？

[89: 匿名さん]

予定価格、安いやん！

[90: 購入検討中さん]

ん？どこに予定価格出てるんですか？

[91: 匿名さん]

モデルルームで教えてもらえますよ。今月末グランドオープンなのでまだ公開されてません。思ったより安かったです。

[92: 購入検討中さん]

91さん
ありがとう。

[93: 匿名さん]

キッチンのカウンターにコンセントがほしい。どうにかならないかな>_<

[94: 匿名さん]

なんか神崎川の割に高いよなー

[95: 匿名さん]

そりゃこれだけ駅近なら、そこまで安くはならないでしょう。。。マイナーな土地&駅ですが、立地条件としては中々なものではないでしょうか。。。

[96: 購入検討中さん]

スーパーも病院も誘致してるから、今とは別物の駅になりそうですね。安いと思うのに一票。

[97: 匿名さん]

もっといい駅前はたくさんありますよ。
変わるかもしれませんが結局は神崎川です。
縁のある人にはいいかもせれませんが…

価格は私は高いと思いました。
さすが住友さんって感じです。
他の住友さんの物件同様に相場より高く設定して
5年や6年かけて販売していく方針なんですね。

思った通りでしたが…

[98: 物件比較中さん]

ここの建設地、台風で水没しないかな…。

[99: 匿名さん]

確か神崎川はヤバイ川でしたよね。
でもまぁ大丈夫でしょ。

[100: ご近所さん]

2年ほど前にサンメゾン神崎川という物件が2000万円代中心で売ってましたが全然売れなくてすごい値引きをしてました。このマンションはこの値段で売れるのでしょうか？確かそこは中古でも2300万円くらいで広告が入ってました。ここの値段の高さに驚きです。

[101: 購入検討中さん]

いろんなご意見がありますね
でも普通に2000万円台からあるみたいですし、
阪急神戸線に乗れば梅田すぐですし、
安いと私は思いましたよ

[102: 匿名さん]

どうせ売れ残るから、飛びついて買わなくても後で売れ残りを値引き有りで買った方がいいな。

[103: 匿名さん]

って言ってたら、希望の間取り無くなって結局買えなくなるパターンもありますよね(笑)
駅前でこの値段は普通に考えて安いでしょ。そりゃお金あるなら千里中央や福島区のマンション買いますって。

[104: 匿名さん]

神崎川では約800戸売るのに5年や6年じゃきかないでしょ。メガシティまでとは言いませんがね。

[105: 匿名さん]

住友は焦りませんからね〜。逆に言えば売れ残りの値引きもあまり期待出来ないかもですね。ま〜全て同じタイミングで建設されるワケでもありませんしね〜。
ブランディングに惑わされず、永住を考えれば、良い物件な気がしますけどね〜。

[106: 物件比較中さん]

８００戸規模で、５年はかけて売るというスタイルのマンションを1期で購入するのって勇気要りますよね～。

入居時でもそれなりに残っているんでしょうし。

駅前だし、期待はするものの…。不安。

[107: 匿名さん]

住友はＫＹ価格で売れ残ってるマンションたくさんあるよ。所詮関西地盤の下品なドカチン不動産。

[108: 購入検討中さん]

関西地盤じゃない会社の方ですか？

[109: 匿名さん]

キッチンもう少し大きい方がいいな。

[110: 匿名さん]

全部南向きでしたっけ？？
2000万円台からあるなら安いですね。

[111: 匿名さん]

2000万台ありましたっけ？

[112: 匿名さん]

全戸南向きです。

[113: 匿名さん]

低層階て中住戸ならいらない。

[114: 匿名さん]

庶民のウチは中部屋でOKです。
112さんは余裕あるのですね、ウラヤマシス。

[115: 匿名さん]

角部屋は寒いし暑いですよ？

[116: 匿名さん]

ド派手な広告をあまりやらずに費用を抑えて
その分安めに値段抑えてくれてたら嬉しいなー

[117: 匿名さん]

売れ行きどいなんですかね？

[118: 匿名さん]

淀川花火は…無理か？
駅も新しくなりますかね？

[119: 匿名さん]

駅 はキレイになる予定はないですが、花火は見えます。

[120: 匿名さん]

正面(南側)に思いっきりマンション建ってますが…
駅寄りの棟なら見えるかもしれませんね？

[121: 匿名さん]

花火はともかく、全室南向きなら良いんじゃないでしょうか。
それとも日が当たり過ぎだから嫌なんて思う人はいませんよね。
日が差し込めば部屋は暖かいものです。
寒い時期に部屋が暖かいと助かります。
その代り、夏場は大変ですね。

[122: 匿名さん]

うーん。。。
景色は良くはないですね。。。
南側も北側も見えるのはマンション。。。

[123: 匿名さん]

なんか築浅中古とかより1000万円ぐらい高くないですか？
いいとは思うんですけど納得がなかなかできない。

[124: 匿名さん]

ここが高いのでは無く、築浅中古マンションが高いんです。それもこの地域に限ったことではないですね。

[125: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

築浅が安いって事ですよね？

[126: 匿名さん]

なんか今日の新聞にチラシ入ってたけど、先週の日付でプレオープンってチラシやった。これってあかんやろｗ
こういう無神経なところ、財閥系とは思えないずさんさ。信用でけんというか。

[127: 匿名さん]

いつからオーブンしたか、具体的にしてるんだから、
そりゃそうなるんでは？
信用できないって…批判のための批判にしか聞こえん…
ちなみに南にマンションあるけど駅から遠い棟だけが
前になるけど、それ以外の棟の前は低い建物しかないよ。
花火は丸見えじゃないかな？
北側は廊下側だから、部屋から眺めを見るってないです。
廊下を歩く他の住人さんと至近距離で目が合いますから。

[128: 匿名さん]

複合施設が一体化しているのは魅力的ですね。
一階にスーパーがあるのは便利そうでなによりです。
駅までも近いので、通勤にも便利そうですね
やはり、ここのマンションを購入を検討される方はファミリー層がおおいのかな？

[129: 匿名さん]

先日、梅田のモデルルームに行ったときには、
我が家以外にもベビーカーの方がいましたので、
やっぱりファミリーが多いんでしょうね。
なんたって駅前でスーパー真横ですし。

[130: 匿名さん]

一階にスーパーではなく、隣？だったような気がします。
何科が医療ビルに入るか気になりますね。子育て世帯からしたら、小児科があれば助かりますよね。

[131: 購入検討中さん]

２９００万円台って出てましたね。この立地条件で安くないですか

[132: 匿名さん]

>>131
広さは？

[133: 購入検討中さん]

３ＬＤＫ　７０．２９㎡です。低層階からの価格設定でしょうね。

[134: 匿名さん]

チラシには、内科・小児科・眼科・耳鼻咽喉科・薬局の予定と書いてありました。
小児科はかなり嬉しいですね　ヾ(*´∀｀*)ﾉ

[135: 匿名さん]

全体的に部屋が狭いな。
狭い分安いのかな。

[136: 匿名さん]

狭いかなぁ
最近私が見学したマンションは
ほとんどが65とか67とか中心だったから
70あれば普通以上と思ってますが

しかも南向きならやっぱ安いね

[137: 匿名さん]

３人までなら問題ないでしょう。

[138: 匿名さん]

70で普通以上なのか？
その程度の購入層だと言うことだな。

[140: 匿名さん]

139様

この地域にお住まいの方もいらっしゃるので、そのような下品な発言はおやめになった方がよろしいかと思われます。あなたこそお里が知れますよ？
そもそもあなたはこのマンションに
興味が無いのに、なぜここを見てらっしゃるのでしょうか？わざわざ文句を言う為でしょうか？

[141: 匿名さん]

ここは安くないですよ。
すぐ近くの築浅のサンメゾンの価格を見ればどれだけ高いかわかります。新築時にかなり売れ残って叩き売りしたマンションです。相場としては2000万円台半ばぐらいじゃないですかね。1割は高いように思いますがこれが住友ならではの売り方ですね。この場所でこの規模なら５年では売れなさそうだけどそれくらいではビクともしない会社。そこは魅力ですね。

[142: 匿名さん]

大規模マンションは入居後に色んな問題で揉めてるな。

[143: 匿名さん]

相場より1割じゃきかないと思いますが仕方ないと思ってます。私にはこの場所がいいので周辺の価値が上がることを期待するしかないかなっと。住友さんは何年売れ残っても値引きもないようだし、それなら最初から住んだ方がいいですよね。

[144: 匿名さん]

>>143
それなら賃貸をお勧めする。

[145: 匿名さん]

141さん

ウチは家にあまりお金をかけたくない派です。
予算は3000万円台が上限です。できれば2500万円です。
大阪市内で７０平方メートル以上で、３LDKで、駅が徒歩で3分以内で、南向きが絶対条件です。
子供もまだ1歳で、スーパーがすぐ近くにないと正直ムリです。
病院（小児科）もすぐ近くにないとムリです。

ココ以外に条件を満たすマンションがあるのなら、
141さん、ぜひ教えてください！！

[146: 匿名さん]

ムリが多いですね…
ユニバ近くのマンションならもっと安いですよ。

[147: 匿名さん]

この物件に合わせに行ってるような条件だね。
じゃ買えばいいのでは。

[148: 匿名さん]

>>141さん
駅を挟んでとなるので、比較は難しいかもですね。展望等もかなり違いますし。。。

>>145さん
少し141さんに怒っているようにとれましたが、141さんに言うこととは違うようにも思えました。。。

[149: 匿名さん]

145さんの言う条件を全部満たすって、
素直にスゴイですね…。
しかも梅田まですぐの場所…。
大手の住友不動産で…。

いやマジでスゴイわ。

[150: 匿名さん]

>>147
高い買い物をする時は、そうやって自分を納得させようとしますよね。時間が経てばもう少し冷静になれるんですけどね。買いたい人は何を言っても買いますよ。

[151: 申込予定さん]

私はもう申込み予定です。
部屋希望出したので、あとは年末まで待つ予定です。

[152: 購入検討中さん]

要望書出されたんですね。上階は結構、要望で埋まってきているのでしょうか？

[153: 申込予定さん]

人気のある部屋は埋まってきてるんじゃないでしょうか。上層階にこだわりないんで、私は安い方がいいですが。

[154: 匿名さん]

まず、駅近条件が最初に目に入りました、これで人気は出ると思いますし、人気の部屋があるのなら売れ行きに関してはペースがきっとはやいのでしょうね。

>>153

そうしたお考えも私はアリだと思います、予算に優しくて駅に近い便利な生活が送れるなら、バランスとしては全然悪くないと思います。

すごく戸数の多いマンションだけどこれでも条件からすると完売は時間の問題かな。
個人的想像。

[155: 匿名さん]

>>145

あなたの言う条件は、このマンションにもないでしょ？
２千万円台の部屋って、駅から３分じゃ行けないでしょ。

[156: 匿名さん]

ＨＰにも出てましたが、５０００万台って　最大㎡７７ですよね　どのような価格設定してるんでしょうか　住不さんは？

[157: 匿名さん]

とりあえず、
三千万円台と三千万円は全然違う。

[158: 申込予定さん]

156さん

住友は必ず売れる最上階だけ高く設定し、他を割安に価格設定するみたいですよ。これが住友のやり方です。

[159: 匿名さん]

それって大多数の人には
好都合って気も••

[160: 匿名さん]

梅雨時〜夏場に川沿いを歩いて匂いを確認してから検討された方がよろしいかと…

[161: 匿名さん]

8月の暑い時期にもちろん確認しました。
っていうか、それ以降も何回も行って確認しましたが、
少なくとも私は特に匂いは感じなかったですよ。
160さんは感じたのですか！？　そうですか......。

川沿いはジョギングの人やサイクリングの人がいつもいてて、
ひどく匂いがするならそんな人もいなくなってるでしょう。

[162: 近隣住民さん]

私も匂いを気にしたことはございません。
もし心配するとしたら水害ですかね。
神崎川より低い土地にある気がいたします。

[163: 周辺住民さん]

ここ数年起こってるゲリラ豪雨の時とかでも、堤防は余裕綽々でしたよ！
30年以上住んでますが、氾濫しそうになったこととか、見たことないです。
祖父も経験ないそうです。
大丈夫でしょ！

[164: 匿名さん]

そうだよ！大丈夫だよ！

[165: 匿名さん]

いや、今年の夏の台風でかなりギリギリまで水位きてましたよね？氾濫は無いと思いますが、ニュースでも神崎川の映像流れてましたよ。
氾濫の心配よりも、水捌けの心配があるかも？住友さんだから大丈夫でしょうけど。

[166: 匿名さん]

神崎川って流域が広いからね。

建設現場の近く（豊中）に住んでますけど、
このあたりは水位は全然大丈夫でしたよ！

[167: 物件比較中さん]

30年ほど前に氾濫直前までいったことがあったと思います。氾濫したことはここ100年間はないそうですが…
堤防の高さが建物の2階相当と言われて少し不安になりました。
もし氾濫すると5m以上の浸水域なので…

ちなみに現時点で13階・14階は完売（売り出しているのは南側の棟で駅側と中央の一部）、12階も半分ほど埋まっていましたよ。15階（最上階）は最終販売になるようです。どうしても欲しいときは値段提示をすればいいそうですが。

[168: 匿名さん]

やはり上の階は人気なんですね。価格の低い部屋の売れ行きはどうなんでしょう？上階希望と価格重視とに検討者は別れると思うのですが。価格の差が大きいので希望に合わせて選びやすいのではと思います。

ところで、間取りが見られないのとランドスケープの図がわかりにくかったのですが、南側の棟は南向きで北側の棟は北向きになるのですか？

[169: 匿名さん]

頼む！神崎川駅よ！新しくなってくれ！
駅前開発とあまりにもマッチしないわな。。。

[170: 匿名さん]

その通りです。

神崎川駅　リニューアルお願いします。

阪急さんへ。

[171: 匿名さん]

完売？
もう売ってるのですか？

[172: 匿名さん]

要望書の提出ですね
販売はもうすぐかな？

[173: 匿名さん]

抽選について倍率の違いはあるのでしょうか？

[174: 匿名さん]

倍率なんてあってない様なものですよね。
すみふさんの営業トークで出てくるのかもしれませんね～

[175: ご近所さん]

めちゃ近所に8年ほど住んでます。臭いについて書かれている方が居るので補足。

7～9月は風向きによりますが、堆肥のような臭いが流れてきます。臭う日もあれば、まったく臭わない日もあります。風下を外れると臭いはまったくしません。私のマンションでは北(玄関)側はに臭いますが、南(ベランダ)側は無臭です。ただ、神崎川駅に着いた瞬間、家を出た瞬間に「くさっ！」と思うことは夏場は多々あります。

私はよく川沿いをサイクリングしますが、川からの臭いではありません。（もちろん川独特のにおいは多少しますが。。）近くの工場か、川の反対側にある豊中の下水処理施設からと推測しています。

散歩しながら臭い元をたどってるんですが、不思議なことに発生元がほんとにわかんないんです。

[176: 匿名さん]

その臭いの発生元は、川沿いにある加工工場ですよ。
季節関係無く臭う日は臭います。
もちろん風向きも関係していますが。。。

[177: 不動産購入勉強中さん]

すみふは、売れ残っても絶対値下げをしない。
散々言われていることだが、むしろ売れ行きが好調すぎると、価格設定が安すぎたと値が上がることもある。
本当に欲しい場合、絶対に早く買った方が安い。強気の財閥、神崎川の販売の終わりの時期の価格は、きっと最初よりもっと強気。
何年で完売するのか楽しみですね。

[178: 周辺住民さん]

シティテラス様…神崎川駅前を綺麗にしていただきありがとうございます(^-^)/

[179: 匿名さん]

駅前で便利、すぐ前に阪急オアシスがあり買い物も便利
すごくいいなと思うのですが、川沿いというのがとても悩む部分ですね。
臭いや虫などは大丈夫かなと考えてしまいます。

[180: 匿名さん]

川沿いなんかよりもっと悩むポイントは多くあるように思うのですが。

[181: 周辺住民さん]

臭いについては、先程にも書かれておりましたが、川からではなく近くの工事からです。これは現地にて確認された方がよろしいかと思われますが、臭う日に当たるのが難しいぐはいの頻度だとおもいますよ。

虫については、本当かどうかわかりませんが、マンションの3階以上は、蚊などは上がってこれないそうですね。