シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス神崎川駅前

※　現時点で公式発表はありませんが、業界新聞に記事が出ています。
シティテラス、シティハウスシリーズになるのでしょうか。

【情報源】
建通新聞　住友不が駅前再開発に着手　３月に分譲Ｍ３棟　2013/11/29 大阪
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131128700002.html
陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪　阪急神崎川駅前　旧：武田薬品神崎川倉庫跡地 　2008年8月14日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2008/08/2008814_6b84.html

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

地図：36になってるのが武田薬品工業神崎川倉庫跡地みたいです。
https://maps.google.co.jp/maps?q=阪急神崎川駅前　武田薬品工業神崎川倉庫跡地&ie=UTF-8&ei=AzCYUrvzOofOkwXt24HYDg&ved=0CAgQ_AUoAg
大阪市ハザードマップ　淀川区(津波・水害)：http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012193.html
神崎川駅：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E9%A7%85

住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...
神崎川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D

阪急神戸線　梅田駅～中津駅～十三駅～神崎川駅　乗車時間6分　
阪急神戸線　神崎川駅　徒歩1分？
総戸数　745戸
棟数　3棟

所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分

[701: 評判気になるさん]

確かに寝屋川よりは流れがあります。下流のJRの鉄橋付近では、少し緑色になってました。

[702: 購入経験者さん]

ノーブルテラスの売り出しおよび売れ行きは
どのような感じでしょうか？
両街区の供用スタートが待ち遠しいです。

[703: 購入経験者さん]

>>685さんに賛成
真砂のイチゴ餅は絶品です。かき氷が人気ですよね。
まる天の隣のたこ焼き屋が最近出来て、そこもおいしいです。
パン屋さんの向いにある豆腐屋さん、昭和な雰囲気でスーパーの豆腐より味が濃くておいしいです。
おからも売っていて、サラダにしたらおいしかった。
商店街、駅に近いほうが暗い雰囲気で入りにくいのですが、何度か探索しているうちに結構はまってきますよ。

あと外せないのが、駅の逆側にあるうどんの白庵です。ここは行列のできる人気店ですが行く価値ありです。

検討スレなのにいろいろ書いてごめんなさい

[704: マンション検討中さん]

淀川花火大会、部屋からの眺めや
オーナーズビューテラスからの眺めは
どうだったのでしょうか？

[705: 住民]

>>704 マンション検討中さん
シーズンズ低層階に住んでる者ですが、花火バッチリ見えましたよ！
オーナーズビューテラスでなくともSA棟、SB棟は部屋から見えると思います。
SC棟は正面にマンションが建っているので、見えるとこ見えないとこがあると思いますが、、

住んで1ヶ月近く経ちますが本当に便利でとても満足しています。

[706: マンション検討中さん]

実際今分譲出てる部屋って、前期と比べてどれくらい値上がりしているのでしょうか？
欲しかった階が売れてしまったようで、今妥協して決めるか、次期分譲を待つか、悩んでいます。

[707: 購入経験者さん]

７月の３連休の際に大体１００万程度はあがっているようです。
その後の値動きは分かりませんが、徐々にあがっていくのが
すみふのルーティーンのようですので、今後も上がるのだと
思います。

一番初めが一番求めやすかったと思います。

早いに越したことないと思います。

沢山部屋はあるようで、実は目当ての階数となれば、
案外少ないもので、競争と言いますか、早い者勝ちに
近いでしょう。

[708: 契約済みさん]

間違っても、値下がりは無いです

[709: マンション検討中さん]

>>707 購入経験者さん

100万も上がっていたんですね。
もっと早くに見ていればよかった…
ありがとうございます。

[710: マンション検討中さん]

中古出ているよ500万値引きで

[711: マンション検討中さん]

>>710 マンション検討中さん

どこに？

[712: 匿名さん]

コレですね
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_87654914/

シティテラス神崎川駅前 3290万円（3LDK）
3000万円で買えるなら安いと思います。他の間取りならすみません。

キッチンはクローズかな？カウンターキッチンがあるようですが、椅子を置けばダイニングになりそうです。情報提供日が8月23日でした。洋室3つ。6.1畳、5.2畳、5畳で広さもそれなり。住みやすそうですよね。

[713: 匿名さん]

もう１街区（シーズンズテラス）には新築未入居の空きはほぼ無いでしょうから、
どうしても１街区がいいというならアリかもですね！

２街区（ノーブルテラス）は新築未入居（当然）で、
これと同じ値段もしくはこれより安いでしょう。
ＮＤ棟の１５階で３３００万くらい？

[714: マンション検討中さん]

ノーブルテラスＮＤ棟を検討してますが、前のシーズンズと微妙な距離ですので、陽射しが心配ですね。
この前昼頃現地に行った時、シーズンズの２階部屋にライトが付いてるところもありましたけど、大丈夫でしょうか？

[715: 購入予定]

２階にライト？

[716: マンション検討中さん]

今度見学に行きます。大阪市内の駅近でとても便利だと思うのですが、淀川区というのが少しネックになっています。淀川区民には大変失礼なのですが、十三の風俗街や河川敷のホームレスのマイナスイメージもありますし子育てしていくにはいかがな土地かなぁと‥とはいえ住めば都、気にしすぎだとは思うのですがとりあえず見学してから検討したいと思います。

[717: 匿名さん]

共益費と修繕積み立て費が高いように思うのですが大規模マンションのためでしょうか？インターネット代が含まれているからですか？毎月の費用なので気になります。

[718: マンション検討中さん]

周辺に美味しい飲食店はありますか？

[719: 匿名]

>>716 マンション検討中さん
他の市から淀川区に移り住み現在子育てをしているものですが、
マンション内や子育てプラザ等で会う他のお母さん達も
とても感じがよく、安心して子育てができています。
マンション周辺の河川敷ではホームレスは見たことありません。
主人曰く、加島あたりまで行くとホームレスがいたということでした。
つどいの広場や子育てプラザもわりと近く、
公園もいくつかあるので、想像以上に子育てしやすい環境だと感じています。

[720: 匿名さん]

見学に行かれて、マンション自体の雰囲気と梅田を初めとする中心街からの
アクセスの良さと、中心街にも関わらず下町でのんびりとした雰囲気を
感じてみてください。正直、投機には向きませんが、住むには丁度いいと思います。
それと、ここはこの開発によって、これから変わる街かなと思います。

自身も見学に行ってから、ここ案外良いなってことで決めました。
いわゆる穴場的な感じでした。

共益費と修繕積み立て費は、他の１００邸規模のマンションよりは逆に安かった
ですが、高いですか？掃除も管理も行き届いていて、不埒な方などいない感じで
荒れるマンションよりは良いです。管理会社がしっかりしているので安心です。
インターネットに関しては今後改善の余地があるようです。

周辺には、チェーン店じゃない、いわゆる地元の美味しい店が数軒あり、
商店街なんかも古いですが、なんか気になる店が多いです。
出展が増えることを願います。

淀川区は、悪いイメージ持っていませんでしたが、ネットで調べるとそれなりに
何かしらは書かれているようです。けど、仰るようにきっと住めば都で、
おそらく今住んでいるところや、地元にも同じようなことや、ところは
あるはずで、それが気にならないなら、淀川区でも同じじゃないでしょうか。
すごくいい地区と比べたらキリがないですし、価格も全く違うでしょう。
駅近、都心近、今後の利便性、価格、管理程度のトータルで考えると、
アリの物件だと思います。

[721: マンション検討中さん]

【検索】

・マンションノート　シティテラス神崎川駅前

・【淀川区】　阪急神崎川駅周辺　【大規模マンション】

いろんな意見、感想が載っています。
当然、もう参考にしているかも知れませんが。

[722: 匿名さん]

管理費と修繕積立金は高いですかね？
共用施設も充実していますし、24時間有人管理で人件費がかかっている事を
考えれば妥当な金額だと思いましたが、大規模マンションのスケールメリットで
もう少し割安になるはずという考えの方もいらっしゃるのでしょうか。

[723: マンション検討中さん]

いよいよ２街区の入居説明会と内覧会のようですね！

どれくらい商談成立しているのか。

２街区は最上階でも手の届く価格帯なので
魅力的だけど、売り出している範囲はもう
完売だろうか…

[724: マンション検討中さん]

そんな訳ありませんよ、いくらでも選べます。ここ売れてないですよ？
天下の住不だって線路のすぐ脇だの、川のすぐ脇だのしか土地が手に入らないんですから、当たり前と言えば当たり前です。
今マンションの値段が上がっているのは実需とは関係ない要因ばかりですから買い手はついて来ていません。
不動産屋の都合で値段が吊り上がっているだけですから、もう売れていませんよ。
徒歩何分とか梅田まで何分とか言っても、阪急は梅田での乗り換えが遠くて面倒ですしね。

[725: マンション比較中さん]

（笑）
必死ですね！

実際に見学に行きましたが、売出し中で
選べるところ、ほとんど無かったです。

期分け次分け販売はしているでしょうけど。

間違った偏った情報はあんまりかと。

すみふなりの販売計画の中では順調な方では無いでしょうか？

[726: マンション検討中さん]

希望の間取り・価格帯によっても違うんじゃないですかね？

私も何度か見学に行きましたが、70平米代の部屋はまだまだ余っている印象でした。
60平米代の部屋はほぼ埋まっていましたよ。

ここを見に来る方は(私も含め)価格に魅力を感じて来る方が多く、その分広くて高い部屋は動きにくいのかな？と感じました。

あくまで主観ですけど。
少し前なので今は埋まってきているかもしれません。

[727: 匿名さん]

共用部を見ていて思ったんですが、あまりランニングコストがかかりにくいものばかりなのかな？水を使う設備があるとそれが一番コストがかかるらしいですが、ここはそうではないのですよね。
普段のお掃除をきちんとしておけば、というものばかりです。
ゲストルームは水回りはどの程度ついているのでしょうね？？

[728: 匿名さん]

夕方2日に一度は工場の酷い悪臭が漂う環境。近くに住む人は洋服に臭いがうつるので外に干せないと話していました。検討されている方は何度か訪れて臭いを確認した方がいいですよ。下水とは異なる濃い香料のような臭いです。

[729: 名無しさん]

住んでますが、そんな酷いなら
もっと話題になってるでしょうが。
今の時期、毎日窓を開けて暮らせてますが？
確かに臭いはありますが、暮らしに支障無かったです。
安心しました。

[730: 匿名さん]

梅田のタワーマンションから越してきました。とても、住み心地がよくて満足です。ただ、設備は少しコストダウンをしすぎたかな？とは思いますが。梅田から６分、駅から３分は、本当に魅力です。それで、前の公開空き地の緑が豊かで街全体の雰囲気がずいぶんと変わったように感じます。
知人で、昔、神崎川に住んでいたけど良くないと言われましたが、それは、昔のこと。工場が減り、環境対策が改善しているせいでしょう、入居して２ヶ月ですが、空気が清々しくて匂いを感じたことはありません。
また、駅との間が阪急オアシスで本当に便利。以上が今の感想です。^^

[731: マンション検討中さん]

神崎川周辺は匂いが気になるマンションが多いですね。
ここもそうだけど、十八条のマンションなんかもっと最悪。

[732: 評判気になるさん]

天気が良かったので写真撮って見ました。

[733: 匿名さん]

神崎川、確かに匂いが少しする時があります。

[734: 匿名さん]

治安どうなんここ？？

[735: 匿名さん]

聞き方…

[736: 購入経験者さん]

住み始めて半年たちますが、正直何も問題ありません。
穏やかに暮らせています。

もっと範囲を広げると、分かっていませんが、
生活圏内では何ら問題なく、
どちらかというと大人しいくらいです。

商店街が定期的にいろんなイベントを
やっていて、楽しみです。

ただ、運営する側はいろいろと協賛や段取りなど
大変だろうなと思います。

幼稚園・保育園も待機児童など聞きません。

買い物もしやすいです。

ファストフード店が全くないのが不思議です。
あと、安売りドラッグストアもありません。

臭いは河川ではなく、工場からたまにしますが、
外に出たときに何となく気づくくらいで、
室内では感じません。

実際、私は気づくけど、妻は全く気付いていません。

[737: マンション検討中さん]

知人が住んでいますが
騒音が酷いそうですが皆様いかがですか？
壁の構造が薄いんでしょうか？
騒音問題が1番困るので購入悩んでるところです。ご意見お聞かせ下さいませ。

[738: 住民板ユーザーさん1]

>>737 マンション検討中さん

1年ほど前から住んでいますが、今のところ騒音問題に悩んだことはありません。
古い分譲か賃貸にしか住んだことがなかったので、静かさに驚きました。
他の住民の方とも、静かですよねという話をしたことがありますが、
一方だけ騒音があるとおっしゃっていた方もいました。
構造上は特に問題ないように思っていますが、
上下左右の方の暮らし方にもよるかも知れませんね…。
ちなみに夜に窓を開けていても、大きい道路に面していないからか外が静かなのが嬉しいです。

[739: 入居済みさん]

騒音…

うちも、全く音が聞こえないです。
静かです。
どの棟によるかもあるのかもですね。
ちなみに私はＳＢ棟です。

騒音って、隣の？外の？

[740: 匿名さん]

うちは騒音が激しくて
夫婦ともにノイローゼになりそうです。
管理人さんに一度相談しましたが
ポスティングのみで…
結局そんなもので改善されることはなく。
このマンションを買って後悔するほど
毎日悩まされております。

[741: 匿名さん]

>>739 入居済みさん
やはりお部屋によって違うんですね。
知人は多分上のお部屋の方ではないかと。
響くほどのすごい音が毎日何時間もあるようで。そのお部屋だけでなく近所のお部屋の方も同じらしく。構造上の壁天井の厚さの問題なのかと話してるそうです。
そういうのがあると住んでいても毎日心休まらないので…購入に踏み切れません。
どの様な方が左右上下に住んでおられるか
でストレスが違いますね。

[742: マンション検討中さん]

MRに行って間取図と部屋を見ましたが、特にシティテラス神崎川の物件は廊下側の洋室の部屋が柱が中に入ってるので、畳数又専有面積のわりに大変狭く感じますね。
一部 の一応角部屋は特に狭くなってますね。
設備もコストダウンしてるのかわかりませんが、他のシティテラスに比べて少し悪いような気がします。
ただマンションは設備はリフォーム等で変えれるから立地を優先にといいますが、リフォームでも柱の位置は変えれないんで困ったもんですね。

[743: 匿名さん]

>>742 マンション検討中さん

柱の出っ張りは造作家具であつらえれば、気にならないし、スペースの有効活用もできるよ。

[744: 匿名さん]

我が家も上階の方の騒音問題で困ってます。
何ヶ月も続いていて妻は専業主婦なので
騒音に悩まされず休まる時間が
夜中上の方が寝静まったであろう時間しかなく…
管理人に相談しましたがやはりポスティングのみしか対応出来ないとのこと。
それではやはりおさまりません。
騒音でお困りの方どのように対策されておりますか？

[745: 通りがかりさん]

>>744 匿名さん
騒音は基本当事者同士で解決することになってるよ。直接言えば？

[746: 入居済みさん]

確かに、そんな状態だと大変ですね～
顔を見に行って、ちょっと真摯に相談したら
少しは向こうも気にしてくれると思うけど
やっぱり直接は怖いかな？？

救済してもらえるといいけど、
でも、やっぱり一度は直接行くべきでしょう。

柱は全部アウトフレームだといいですが、
廊下側は残念ですね。

ただ、他のＭＳを見ても、割と多いですよね。

だから、立地を優先して、あきらめて
工夫する事を考えようと思いました。

設備も実は住んでみると、これで十分です。
いいの付けてもいずれは故障して、その時の
費用など考えると、コストアップしてまで
付けて欲しかった設備は無いです。

要る物だけが、確実についているといった感じです。

[747: 匿名さん]

>>745 通りがかりさん
直接は絶対に行かないで下さい。
と管理人に言われているんです。

[748: 匿名さん]

>>746 入居済みさん
ありがとうございます。
しかし直接は絶対に行かないで下さいと
管理人に言われているんです。
こちらとしては文句ではなく
もう少し気をつけて頂きたい。
とお願いしておくだけで少しは変わるかなと思うので話しに行きたいのですが…。

[749: 匿名さん]

>>744 匿名さん
確かに、騒音なんとかしたいですね。

[750: 匿名さん]

>>740 匿名さん

同じ悩み抱えています。
なんとか解決策 皆さんで考えて解決しましょう。