シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス神崎川駅前

※　現時点で公式発表はありませんが、業界新聞に記事が出ています。
シティテラス、シティハウスシリーズになるのでしょうか。

【情報源】
建通新聞　住友不が駅前再開発に着手　３月に分譲Ｍ３棟　2013/11/29 大阪
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131128700002.html
陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪　阪急神崎川駅前　旧：武田薬品神崎川倉庫跡地 　2008年8月14日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2008/08/2008814_6b84.html

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

地図：36になってるのが武田薬品工業神崎川倉庫跡地みたいです。
https://maps.google.co.jp/maps?q=阪急神崎川駅前　武田薬品工業神崎川倉庫跡地&ie=UTF-8&ei=AzCYUrvzOofOkwXt24HYDg&ved=0CAgQ_AUoAg
大阪市ハザードマップ　淀川区(津波・水害)：http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012193.html
神崎川駅：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E9%A7%85

住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...
神崎川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D

阪急神戸線　梅田駅～中津駅～十三駅～神崎川駅　乗車時間6分　
阪急神戸線　神崎川駅　徒歩1分？
総戸数　745戸
棟数　3棟

所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分

[1425: 匿名さん]

こうやってやり取りを見ていると、既に入居されている方たちが、とてもいい雰囲気なのだなぁ・・・というのが伝わっています。
後からマンション選びをしていると
選択肢があまりないのは寂しいですが、こうやって住民の方の雰囲気がわかるのは
とても大きな要素となってくるでしょうね。

[1426: 匿名さん]

理事会も、みなさん仕事や家庭の用事がある中で、積極的に取り組んでおられ、とても好意を持てます。輪番制なので、自身に順番が回ってきた際には、出来る限り自分なりに頑張ってみようと思えます。一巡して、理事の大変さをみなさんが分かれば、マンションでの共同生活において、相手の立場になって考えられるようになり、今よりも一層、マナーなどの向上に繋がるのではないかと思います。今後を期待しています。まだ数軒空いているようですし、キレイな状態の中古もあるようなので、タイミングよく気に入った間取りがあれば、購入の候補に入れてみるのもいいかと思われます。

[1427: 匿名さん]

キッズルームは貸し切られていると使えないってのが
少人数や、個別で使いたいときにちょっと難点ですね。
でも、人数多く貸し切るのは、利用料安いのでお得感あります。
外部の人が多すぎるなどの弊害から、規約を変えようっていう
良い流れもあり、マンション全体としては後ろ向きではなく
前向きな発言、考え方があり、好感・期待を持てます。

スタディールームは規約が変わり、使いやすくなりましたね。

まだ宿泊設備を使ったことが無いので、利用してみたいです。

[1428: マンション検討中さん]

スタディルームはどういう規約に変わったのですか？

[1429: 匿名さん]

値引きはどれくらいして貰えそうですかね？
完成から1年9か月も売れ残ってるから20％引きくらいいけそうですかね？


https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/detail.cgi

物件名
シティテラス神崎川駅前 ノーブルテラス（第2街区）
販売期
先着順
販売概要
販売スケジュール
先着順申込受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
14戸　
販売価格
3,880万円～4,380万円　
最多価格帯
4200万円台(5戸)　
間取り
3LD・K　
専有面積　
66.55m2～71.68m2　
バルコニー面積
11.40m2～13.23m2　
管理費（月額）
7,407円 ～ 7,907円　
修繕積立金（月額）
5,670円 ～ 6,100円　
管理準備金
7,515円 ～ 8,015円　
修繕積立基金
340,030円 ～ 366,240円　

更新日
2019年5月18日　
次回更新予定日
2019年5月25日　

[1430: 匿名さん]

>1429

スミフは売れ残っても値下げ販売しないよ。販売が長期化することを最初から見越して販売価格に上乗せして利益確保。なので、何年も時間をかけて売る。

[1431: マンション検討中さん]

むしろ少しづつ値上げしていますよと営業さんから言われました
購入するなら早く決めたほうが安く買えますよと
もちろんどこかで頭打ちはするのでしょうけど、一昨年私も購入を悩んでいるうちに50万円上がりました
頼もしいくらい強気ですね

[1432: 匿名さん]

スミフって急がないと値上がりするって煽る売り方する。で、売れてないのがもっと売れなくなるという不思議なことする会社。

[1433: 匿名さん]

この前、見学者が落としていったと思われる価格表をたまたま
見れるチャンスがありました。ほぼほぼ売れてます。残り１０邸
ないくらいじゃないでしょうか？今買う人は中古と悩みますよね。
けど、中古も価格的にはほとんど変わりないし。
色んなサービス無いし。

スミフは売れると見込んだ土地で、売れそうな価格帯・設備グレードを
選定して売っており、結構考えているなと思います。
いいとこついてる。即完しない価格帯。

ここは立地の割に比較的手ごろだが、そのかわり設備は普通。

このあたりでは見栄えもする方だし、
スミフというブランド力、安心感もあるので
完売するでしょうし、心配に及ばないと思います。

値下げは無いでしょうね。
よっぽどタイミングが良かったり、交渉がうまくて
30万円くらいのシスコンで使える
チケットをくれるくらいじゃないでしょうか。
それもたぶんほぼ無理でしょう。

20％引きなんて、プレサンスならあるでしょうが、
残念ながらスミフでは無いね。

[1434: マンション住民さん]

売っていて売れ残っているのではなく、売ってくれないからね。

買いたい間取りの販売時期が未定すぎて、買える間取りで気に入ったところを買いました。それでも納得してます。ただ、買った後に簡単にさくっと100万円値上がりしてました。

私が買ったときでも、同じ間取りの上層階の最初に売り出していた部屋より、すでに300万は高かったです。

だから、スミフのマンションは早く情報を得て、早く決心して購入するのが結果的にお得です。

[1435: 評判気になるさん]

シティテラス京橋あたりで書いてましたが、ここの神崎川はスミフの決算の都合上2019年入ってもあえて物件残して販売してないと書いてましたよ。

[1436: 住民板ユーザーさん1]

>>1432さん

他のマンションのことはわかりませんがここに関して言えば、現実に値上げしてきている・でも着実に完売に近付いている
ということです

住んでいる者としては値崩れを防げて良いのかなとも思います

[1437: 匿名さん]

皆さん50、100万の上がり幅なんですね。
私はほんの数週間で500万円上がりドン引きしてしまいました。価格表もその場でしか見せてもらえないですし、足元を見られたんじゃないかと疑ってしまいます。
住宅購入ってそういうものなのでしょうか？

[1438: 住民板ユーザーさん1]

自分が買った2年ほど前に比べれば、今や1000万近く上がっている思います
この先空き家問題など直面すると思いますが、資産価値はどうなっていくんでしょね

[1439: マンション検討中さん]

価格表を公開しないのは住友の特徴ですね。
持って帰ったところで値上げしていくから意味ないと思います。

住友の物件を最安値で買いたいのであれば、1期1次で買うしかありません。
ですが、現地も見れませんし完売による資産価値の保証もありません。

ある意味、公平だと思いますよ。

[1440: 匿名さん]

1街区と2街区で新築の物件価格が違うのですが。竣工時期の違いだけでここまで開きがあるものなのでしょうか。いいマンションなので検討しておりますが。

[1441: 匿名さん]

>1440

それがスミフの売り方。他のデベはあまりそういうことしない。

[1442: 名無しさん]

>>1440 匿名さん

梅田までエントランスから8分、南向き、スーパー隣で三拍子揃っていても、地域的に子育て環境として少し問題があるのと工業地域で臭いなどもするし、色々ネガティブな要素もあります。

ですので売る側も、売りやすい南側から一気に売ってから完売間違いなしを背景にバンバン値上げしていくという作戦ですね。

[1443: 住民板ユーザーさん1]

>>1440さん
自分が購入したのは2街区売り出してかなり早い段階で、2街区をかなり良い条件で購入できましたが、その時期である1街区と2街区の同条件の部屋で500万円ほど1街区の方が高かったですね
ちなみに1街区の売り部屋数は片手ほどでした

[1444: 住民板ユーザーさん]

ここは京橋より1000万は安いですね

京橋は中古が売りに出されてますが、4980マンとかですよ、それも４階。
最上階１５階はさすがに中古はありません。

[1445: 匿名さん]

娘家族も2街区を早い段階で購入して暮らしています。

初めて訪ねた時には、新しいマンションと周辺の何も無さそうな下町感とのギャップに驚きましたが、実際には阪急オアシスが隣にあり、医療施設も充実しているので寂れた街という感じではないです。
ただ、ドラッグストアがないのが不満なようですね。

玄関を出て10分強で梅田に着いている環境にもかかわらず、繁華街の中で暮らしているような騒がしさはありません。

入居前から心配していた悪臭は酷い時もありますが、いつも廊下の掃除をしてくださっているので綺麗なことや、エレベーターやエントランスで出会う方のほとんどが気持ち良く挨拶してくださる今のこの環境の満足感のほうが上回っています。

[1446: マンション住民さん]

住まわれている方は、概ね皆さんも同じ印象を持っていて、同じように満足感の方が上回っていると思います。これからじわじわと周辺が良い感じに賑やかになってくることを焦らずに期待しています。

[1447: 匿名さん]

ドラッグストアがない、というのは盲点でした。買い物が便利だな?くらいにしか思っていなかったんですが、
なんだかんだでドラッグストアはお世話になることが多いですので…これからに期待ですね。
シャンプーやトイレットペーパーなどは、ネット通販でも今時は購入できるので、ドラッグストアがないと生活できない！というわけでもないんですけれど。
ただあれば、切らしていたものをさっと買ってこれるのは良い。

[1448: 匿名さん]

こんな便利の悪いマンション無いわ。
エレベーターホールなんか府営団地の方が
広いし
何でオートロック2回も押さんとアカンねん。
面倒くさい。

[1449: 住民]

>>1448 匿名さん

オートロックは住人なら鍵をかざすだけですので押す必要はありません。

[1450: 通りがかりさん]

>>1448 匿名さん

そういう意味ではタワマンクラスのセキュリティだと思います。
配達屋とかデリバリの人はメンドくさそうにしてますが（笑）
ただ、住人としてはテブラキーとかラクセスキーみたいに、かざすことも必要ないのが一番いいですよね。

[1451: マンション住民さん]

1448 のコメントは配達など訪問系の仕事の方の書き込みというか感想でしょうね。
確かに住人外の方からしたら面倒でしょうね。けど、敬遠したくなるほど、それだけ効果があるってことでしょうね。

テブラキーとラクセスキーは良いですよね！

住人としては、２４時間対応のゴミ出しの扉が重くて少し困ります。

鍵が必要なことも。

けど、仕方ないと納得しています。

[1452: 住民板ユーザーさん1]

テブラキーってなんですか？
持ってるだけでピピッと反応して自動ドアが開くのはラクセスキーですよね？

[1453: 通りがかりさん]

>>1452 住民板ユーザーさん1さん
同じようなもんですよ。
ラクセスキーはMIWA製、
テブラキーはClabis製だったかな。

[1454: 周辺住民さん]

>>1447
ドラッグストア、小さいですけど商店街にありますよ。奥の方のケーキ屋の隣くらいですが。でもオアシスのほうが商品多いかな？という程度の店です。

[1455: 検討板ユーザーさん]

1447さんのいう、
トイレットペーパーとかそういうのを切らした時にお安く、という用途なら、ドラッグストアでなくても、川渡ったとこにある業務スーパーで事足りるのでは？
薬が買いたい訳でもなさそうなので…

[1456: 通りがかりさん]

理事会議事録によると、住戸が完売したら一斉にラクセスキーを共同購入するみたいですね。745戸のうち720戸販売したとのことなのであともう少しですね！どれくらいかかるのだろう。
存在を知らなかったのでへぇ?という感じですが、煩わしさなくなるのは良いですね。

[1457: 検討板ユーザーさん]

ラクセスキーは契約時で数万円てところですね。
タッチパネルに当てなくても、かなり遠距離で反応します。体感だと扉の1メートルくらい前にバッグ収納状態で自動ドア開きますかねー。
ですので、実質的には鍵を取り出す煩わしさを軽減する感じのアイテムです。
あとは価格プラス集団割引踏まえ、ご検討下さい。

[1458: 住民板ユーザーさん1]

右のポケットと左のポケットでかなり感度に差がありますし、同じ場所に入れてても反応が早かったり遅かったりで動作はかなり不安定に感じます

管理人室側から駐車場に出て行く引き戸の2つも手前は反応するのに奥は反応しなかったり、ダストシュートから南棟に入ろうとするところも反応しなかったりと、やはり確度に不安定さを感じます
これに関してはワザとそういう設定にしているのかも知れませんが
ひょっとするとラクセスキー自体にも個体差があるのですかね

タッチキーなら必ずタッチする前提で準備しますが、ノンタッチキーで動作が不安定だとなんだかなぁと思うことはありますね
カッコよくノンタッチで通り抜けようとすると反応が遅くて一瞬待たされたり笑

[1459: 匿名さん]

ノンタッチキー、かなりあったら便利なものの一つでしょうね。
結局、タッチキーの場合は取り出さないと行けなかったりするわけで。
そういうことをしなくて良いというのがこれの良さ。
動作については安定感を求めたいところですが
どうなっていくことやら
電池の残量にもよったりするのでしょうか。

[1460: 匿名さん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/detail.cgi

物件概要
物件名
シティテラス神崎川駅前 ノーブルテラス（第2街区）

販売期
先着順
販売概要
販売スケジュール
先着順申込受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
6戸　
販売価格
3,980.6万円～4,335万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
66.55m2～71.68m2　
バルコニー面積
11.40m2～13.23m2　
管理費（月額）
7,407円 ～ 7,907円　
修繕積立金（月額）
5,670円 ～ 6,100円　
管理準備金
7,515円 ～ 8,015円　
修繕積立基金
340,030円 ～ 366,240円　

物件概要
所在地
大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通
阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分
総戸数
745戸（1街区：411戸、2街区：334戸）　
完成年月
1街区：2016年1月15日完成済、2街区：2017年8月2日完成済　
入居（引渡）予定日
2街区：2019年10月下旬 　
敷地面積
18,218.87m2（1街区：11,365.13m2、2街区：6,853.74m2）　
建築面積
6,563.96m2　（1街区：3,878.18m2　、2街区：2,685.78m2　）　
建築延床面積
57,797.72m2　（容積対象面積54,280.66m2　）（1街区：32,330.30m2　、2街区：25,467.42m2　）　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上15階建　　　
地目
宅地　
用途地域
工業地域　
建ぺい率・容積率
建ぺい率：60%（角地緩和適用による割増あり）、容積率：200%（神崎川駅前地区地区計画による容積割増あり）　
建築確認番号
第ERI14014830号（平成26年4月25日）、第ERI14014831号（平成26年4月25日）、第ERI14014832号（平成26年4月25日）、第ERI14055058号（平成26年12月19日）、第ERI14055059号（平成26年12月19日）　
駐車場総台数
441台（平置26台、横行昇降機414台、身障者用1台）他に共用6台、共用兼EV充電スペース1台、EV充電スペース1台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）
13000円～17000円　
自転車置場総台数
1,490台（1街区：822台、2街区：668台）　
自転車置場利用料（月額）
100円～400円　
バイク置場総台数
55台（1街区：29台、2街区：26台）　
バイク置場使用料（月額）
1500円～2500円　
ミニバイク置場台数
123台（1街区：64台、2街区：59台）　
ミニバイク置場使用料（月額）
1000円・1500円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟））
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※【神崎川駅前地区地区計画】とは、A-1地区、A-2地区からなり、本物件販売対象地区はA-2地区（1街区：平成28年1月15日竣工済、2街区：平成29年8月2日竣工済）となります。A-1地区（本物件敷地の東側）に建設の、事業主：株式会社阪食による地上2階建の商業施設（「阪急オアシス」「キャンドゥ」「ライフクリーナー」(平成26年12月開業)）・神崎川クリニックモール（平成27年5月開業）・神崎川駅自転車駐車場は本物件ではありません。
※本物件の敷地の一部は有効空地・歩道状空地となっており、居住者以外の第三者が通行することとなります。※各街区に設置された駐車場・バイク置場・ミニバイク置場・自転車置場などの施設については、一定の制限のもと各街区の区分所有者（同居人・占有者含む）が相互に利用できるものとします。　
設計
株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工
株式会社長谷工コーポレーション　
備考
※本物件は大阪府の福祉のまちづくり条例に適合しております。
※販売価格は消費税10％（建物価格）にて掲載しております。
※本物件の（250号室）は現在、販売事務所として使用しております。なお、お引渡時期は2019年12月末日を予定しております。予めご了承ください。
更新日
2019年8月5日　
次回更新予定日
2019年8月17日　
先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承下さい。　

[1461: 通りがかりさん]

ノンタッチいいですね。
でも結局部屋に入るときは鍵出さないと駄目なんですよね。

[1462: 住民板ユーザーさん1]

正面玄関と各棟入口玄関もカバンに入れっぱなしでウォークスルーオープンと言えるほどのものではないですよ
開くときもあれば立ち止まらないと反応しないときもありますし、場合によってはカバンから出さないと無反応なときもあります
以前も書きましたが、確度が不安定ですね
正面玄関の手前から手に持つかポケットに入れておくかくらいの準備はしておいた方が良いと思いますね

[1463: 匿名さん]

たとえ手に持たなければならなくても、
自転車の入り口を使われる方は便利ですよ
あてがう必要ないので。
あと、横のボタンを押せば３～４ｍ手前でも開きます。
反応しにくいところもありますが。
特にゴミ捨て場への経路。

[1464: 通りがかりさん]

誤解がないように聞きますが、自転車の入口は自動扉みたいに開くんですか？
鍵が開くだけで扉は手で開けるんですよね？
すみません確認たけです。

[1465: 匿名さん]

今、自動扉化は実現させようと理事会で見積もりとって検討されています。
結果待ちです。
ちなみに現状は自動で開きませんが、
鍵をかざさなければならないのと、近づくだけで開くのでは、
子供を乗せている時は大違いです。
自動化できればなおさらです。

[1466: 住民板ユーザーさん1]

鍵の横のボタンは本当に機能してますか？

[1467: 匿名さん]

あまり効果的ではありませんが、機能はしています。
反応しないところもあります。エントランスは反応します。

[1468: 匿名さん]

既に出てたらすみません。皆さん浴室の臭いは気になりませんか？窓がないのはマンションではよくある話ですがとにかく臭い…お風呂あがりに排水溝の髪の毛を取って下に溜まっている水のところにシャワーをしばらく突っ込んで綺麗な水にして…とそこまでしてもやはり臭いが気になります。そしてそこまでしなくてはいけないのも初めてです。

[1469: 購入経験者さん]

それはないですね。低層？中層？高層？
階層によって違いがあるか、何か特別な原因かもしれませんね。
石鹸とかシャンプーとかの兼ね合いか。
洗浄するか、定期点検で相談するかですね。

[1470: 住民板ユーザーさん1]

管理人室で聞いた限りではこのマンションには横ボタンは機能していないとの事でしたが…あとで試してみます

排水溝の中に湯船からの排水が合流する排水口があるのですが、そこも押せば外れるようになっていて、その外れた部品とその奥もある程度洗えるようになっていますので一度やってみてはいかがでしょうか？

[1471: 匿名さん]

試してみてください。一応反応は示しますよ。
押さずには反応しない位置でも、押せば反応します。
ですが、普段は押す必要無いと思います。

[1472: 匿名さん]

こちらのマンションでは駐車場総台数が441台で、総戸数から見ると設置台数が少ないのでは？と
感じてしまいましたが、1世帯で2台の契約も可能という事は余ってます？
駅にこれだけ近いと車を手放して入居される方もいらっしゃるのでしょうね。

[1473: 住民板ユーザーさん1]

横ボタン試してみました
たしかに横ボタンは機能していると言われればしているような…くらいの距離ですね笑
自動で反応する距離の半歩手前くらいでボタンに反応しました
これにも個体差はあるんでしょうけど

[1474: 匿名さん]

>>1468
>>浴室の臭い
気になる人は気になるみたいですね・・・夫はニオイに敏感なので、よくカビキラーをかけています。
私はコストコでも買えるオキシクリーンをかけています。
ぬめりが軽減されます。
浴槽に残り湯をためて、オキシクリーンを混ぜてお風呂場の椅子つけおきもやっています。黒カビがよくなりましたよ。
ただ、窓は一応あるので、時間がある時には換気しています。

テレビで、お風呂場の天井にカビがついていることがあると聞き、クイックルワイパーのような掃除道具を使って天井を拭くこともやっています。（ウェットタイプのシートを使い、柄を長くすれば女性でも届きます。）
天井を拭いていない人が多いようで、天井のカビ胞子がそのままだと壁、床を掃除しても意味ないんだとか。