シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス神崎川駅前

※　現時点で公式発表はありませんが、業界新聞に記事が出ています。
シティテラス、シティハウスシリーズになるのでしょうか。

【情報源】
建通新聞　住友不が駅前再開発に着手　３月に分譲Ｍ３棟　2013/11/29 大阪
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131128700002.html
陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪　阪急神崎川駅前　旧：武田薬品神崎川倉庫跡地 　2008年8月14日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2008/08/2008814_6b84.html

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

地図：36になってるのが武田薬品工業神崎川倉庫跡地みたいです。
https://maps.google.co.jp/maps?q=阪急神崎川駅前　武田薬品工業神崎川倉庫跡地&ie=UTF-8&ei=AzCYUrvzOofOkwXt24HYDg&ved=0CAgQ_AUoAg
大阪市ハザードマップ　淀川区(津波・水害)：http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012193.html
神崎川駅：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E9%A7%85

住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...
神崎川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D

阪急神戸線　梅田駅～中津駅～十三駅～神崎川駅　乗車時間6分　
阪急神戸線　神崎川駅　徒歩1分？
総戸数　745戸
棟数　3棟

所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分

[1451: マンション住民さん]

1448 のコメントは配達など訪問系の仕事の方の書き込みというか感想でしょうね。
確かに住人外の方からしたら面倒でしょうね。けど、敬遠したくなるほど、それだけ効果があるってことでしょうね。

テブラキーとラクセスキーは良いですよね！

住人としては、２４時間対応のゴミ出しの扉が重くて少し困ります。

鍵が必要なことも。

けど、仕方ないと納得しています。

[1452: 住民板ユーザーさん1]

テブラキーってなんですか？
持ってるだけでピピッと反応して自動ドアが開くのはラクセスキーですよね？

[1453: 通りがかりさん]

>>1452 住民板ユーザーさん1さん
同じようなもんですよ。
ラクセスキーはMIWA製、
テブラキーはClabis製だったかな。

[1454: 周辺住民さん]

>>1447
ドラッグストア、小さいですけど商店街にありますよ。奥の方のケーキ屋の隣くらいですが。でもオアシスのほうが商品多いかな？という程度の店です。

[1455: 検討板ユーザーさん]

1447さんのいう、
トイレットペーパーとかそういうのを切らした時にお安く、という用途なら、ドラッグストアでなくても、川渡ったとこにある業務スーパーで事足りるのでは？
薬が買いたい訳でもなさそうなので…

[1456: 通りがかりさん]

理事会議事録によると、住戸が完売したら一斉にラクセスキーを共同購入するみたいですね。745戸のうち720戸販売したとのことなのであともう少しですね！どれくらいかかるのだろう。
存在を知らなかったのでへぇ?という感じですが、煩わしさなくなるのは良いですね。

[1457: 検討板ユーザーさん]

ラクセスキーは契約時で数万円てところですね。
タッチパネルに当てなくても、かなり遠距離で反応します。体感だと扉の1メートルくらい前にバッグ収納状態で自動ドア開きますかねー。
ですので、実質的には鍵を取り出す煩わしさを軽減する感じのアイテムです。
あとは価格プラス集団割引踏まえ、ご検討下さい。

[1458: 住民板ユーザーさん1]

右のポケットと左のポケットでかなり感度に差がありますし、同じ場所に入れてても反応が早かったり遅かったりで動作はかなり不安定に感じます

管理人室側から駐車場に出て行く引き戸の2つも手前は反応するのに奥は反応しなかったり、ダストシュートから南棟に入ろうとするところも反応しなかったりと、やはり確度に不安定さを感じます
これに関してはワザとそういう設定にしているのかも知れませんが
ひょっとするとラクセスキー自体にも個体差があるのですかね

タッチキーなら必ずタッチする前提で準備しますが、ノンタッチキーで動作が不安定だとなんだかなぁと思うことはありますね
カッコよくノンタッチで通り抜けようとすると反応が遅くて一瞬待たされたり笑

[1459: 匿名さん]

ノンタッチキー、かなりあったら便利なものの一つでしょうね。
結局、タッチキーの場合は取り出さないと行けなかったりするわけで。
そういうことをしなくて良いというのがこれの良さ。
動作については安定感を求めたいところですが
どうなっていくことやら
電池の残量にもよったりするのでしょうか。

[1460: 匿名さん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/detail.cgi

物件概要
物件名
シティテラス神崎川駅前 ノーブルテラス（第2街区）

販売期
先着順
販売概要
販売スケジュール
先着順申込受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
6戸　
販売価格
3,980.6万円～4,335万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
66.55m2～71.68m2　
バルコニー面積
11.40m2～13.23m2　
管理費（月額）
7,407円 ～ 7,907円　
修繕積立金（月額）
5,670円 ～ 6,100円　
管理準備金
7,515円 ～ 8,015円　
修繕積立基金
340,030円 ～ 366,240円　

物件概要
所在地
大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通
阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分
総戸数
745戸（1街区：411戸、2街区：334戸）　
完成年月
1街区：2016年1月15日完成済、2街区：2017年8月2日完成済　
入居（引渡）予定日
2街区：2019年10月下旬 　
敷地面積
18,218.87m2（1街区：11,365.13m2、2街区：6,853.74m2）　
建築面積
6,563.96m2　（1街区：3,878.18m2　、2街区：2,685.78m2　）　
建築延床面積
57,797.72m2　（容積対象面積54,280.66m2　）（1街区：32,330.30m2　、2街区：25,467.42m2　）　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上15階建　　　
地目
宅地　
用途地域
工業地域　
建ぺい率・容積率
建ぺい率：60%（角地緩和適用による割増あり）、容積率：200%（神崎川駅前地区地区計画による容積割増あり）　
建築確認番号
第ERI14014830号（平成26年4月25日）、第ERI14014831号（平成26年4月25日）、第ERI14014832号（平成26年4月25日）、第ERI14055058号（平成26年12月19日）、第ERI14055059号（平成26年12月19日）　
駐車場総台数
441台（平置26台、横行昇降機414台、身障者用1台）他に共用6台、共用兼EV充電スペース1台、EV充電スペース1台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）
13000円～17000円　
自転車置場総台数
1,490台（1街区：822台、2街区：668台）　
自転車置場利用料（月額）
100円～400円　
バイク置場総台数
55台（1街区：29台、2街区：26台）　
バイク置場使用料（月額）
1500円～2500円　
ミニバイク置場台数
123台（1街区：64台、2街区：59台）　
ミニバイク置場使用料（月額）
1000円・1500円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟））
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※【神崎川駅前地区地区計画】とは、A-1地区、A-2地区からなり、本物件販売対象地区はA-2地区（1街区：平成28年1月15日竣工済、2街区：平成29年8月2日竣工済）となります。A-1地区（本物件敷地の東側）に建設の、事業主：株式会社阪食による地上2階建の商業施設（「阪急オアシス」「キャンドゥ」「ライフクリーナー」(平成26年12月開業)）・神崎川クリニックモール（平成27年5月開業）・神崎川駅自転車駐車場は本物件ではありません。
※本物件の敷地の一部は有効空地・歩道状空地となっており、居住者以外の第三者が通行することとなります。※各街区に設置された駐車場・バイク置場・ミニバイク置場・自転車置場などの施設については、一定の制限のもと各街区の区分所有者（同居人・占有者含む）が相互に利用できるものとします。　
設計
株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工
株式会社長谷工コーポレーション　
備考
※本物件は大阪府の福祉のまちづくり条例に適合しております。
※販売価格は消費税10％（建物価格）にて掲載しております。
※本物件の（250号室）は現在、販売事務所として使用しております。なお、お引渡時期は2019年12月末日を予定しております。予めご了承ください。
更新日
2019年8月5日　
次回更新予定日
2019年8月17日　
先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承下さい。　

[1461: 通りがかりさん]

ノンタッチいいですね。
でも結局部屋に入るときは鍵出さないと駄目なんですよね。

[1462: 住民板ユーザーさん1]

正面玄関と各棟入口玄関もカバンに入れっぱなしでウォークスルーオープンと言えるほどのものではないですよ
開くときもあれば立ち止まらないと反応しないときもありますし、場合によってはカバンから出さないと無反応なときもあります
以前も書きましたが、確度が不安定ですね
正面玄関の手前から手に持つかポケットに入れておくかくらいの準備はしておいた方が良いと思いますね

[1463: 匿名さん]

たとえ手に持たなければならなくても、
自転車の入り口を使われる方は便利ですよ
あてがう必要ないので。
あと、横のボタンを押せば３～４ｍ手前でも開きます。
反応しにくいところもありますが。
特にゴミ捨て場への経路。

[1464: 通りがかりさん]

誤解がないように聞きますが、自転車の入口は自動扉みたいに開くんですか？
鍵が開くだけで扉は手で開けるんですよね？
すみません確認たけです。

[1465: 匿名さん]

今、自動扉化は実現させようと理事会で見積もりとって検討されています。
結果待ちです。
ちなみに現状は自動で開きませんが、
鍵をかざさなければならないのと、近づくだけで開くのでは、
子供を乗せている時は大違いです。
自動化できればなおさらです。

[1466: 住民板ユーザーさん1]

鍵の横のボタンは本当に機能してますか？

[1467: 匿名さん]

あまり効果的ではありませんが、機能はしています。
反応しないところもあります。エントランスは反応します。

[1468: 匿名さん]

既に出てたらすみません。皆さん浴室の臭いは気になりませんか？窓がないのはマンションではよくある話ですがとにかく臭い…お風呂あがりに排水溝の髪の毛を取って下に溜まっている水のところにシャワーをしばらく突っ込んで綺麗な水にして…とそこまでしてもやはり臭いが気になります。そしてそこまでしなくてはいけないのも初めてです。

[1469: 購入経験者さん]

それはないですね。低層？中層？高層？
階層によって違いがあるか、何か特別な原因かもしれませんね。
石鹸とかシャンプーとかの兼ね合いか。
洗浄するか、定期点検で相談するかですね。

[1470: 住民板ユーザーさん1]

管理人室で聞いた限りではこのマンションには横ボタンは機能していないとの事でしたが…あとで試してみます

排水溝の中に湯船からの排水が合流する排水口があるのですが、そこも押せば外れるようになっていて、その外れた部品とその奥もある程度洗えるようになっていますので一度やってみてはいかがでしょうか？

[1471: 匿名さん]

試してみてください。一応反応は示しますよ。
押さずには反応しない位置でも、押せば反応します。
ですが、普段は押す必要無いと思います。

[1472: 匿名さん]

こちらのマンションでは駐車場総台数が441台で、総戸数から見ると設置台数が少ないのでは？と
感じてしまいましたが、1世帯で2台の契約も可能という事は余ってます？
駅にこれだけ近いと車を手放して入居される方もいらっしゃるのでしょうね。

[1473: 住民板ユーザーさん1]

横ボタン試してみました
たしかに横ボタンは機能していると言われればしているような…くらいの距離ですね笑
自動で反応する距離の半歩手前くらいでボタンに反応しました
これにも個体差はあるんでしょうけど

[1474: 匿名さん]

>>1468
>>浴室の臭い
気になる人は気になるみたいですね・・・夫はニオイに敏感なので、よくカビキラーをかけています。
私はコストコでも買えるオキシクリーンをかけています。
ぬめりが軽減されます。
浴槽に残り湯をためて、オキシクリーンを混ぜてお風呂場の椅子つけおきもやっています。黒カビがよくなりましたよ。
ただ、窓は一応あるので、時間がある時には換気しています。

テレビで、お風呂場の天井にカビがついていることがあると聞き、クイックルワイパーのような掃除道具を使って天井を拭くこともやっています。（ウェットタイプのシートを使い、柄を長くすれば女性でも届きます。）
天井を拭いていない人が多いようで、天井のカビ胞子がそのままだと壁、床を掃除しても意味ないんだとか。

[1475: 検討板ユーザーさん]

>>1468
>>1474
24時間換気は回してますか？回していると、匂いも気になりませんし、カビも未だに生えたことはありません。
頂いた取り扱い説明書に掃除方法が載っているので、確認してみてはいかがでしょうか。

[1476: マンション検討中さん]

>>1472 匿名さん

441台は多い方ですね。

大阪市の決まりで、細かいところは省略しますがこの規模だと、商業地で戸数の40%以上、住宅地で半数以上の設計でないと建築の認可が下りないです。

私の認識が間違っていたらすみませんが、当マンションは準工業地域なので総戸数の半数以上の駐車場が必要です。

[1477: 住民板ユーザーさん1]

逆に24時間換気って完全停止できるんですか？

[1478: 入居済みさん]

長押しで停止しますよ

[1479: 匿名さん]

>>1469
中層階です
部屋によるんですかね。もちろん24時間換気は常にしてます。オキシクリーンもカビキラーも頻繁にしてるのですが…
浴室乾燥を使うと洗濯物にも臭いが…私が臭いに敏感とかではなく臭いです(^^;;

[1480: 住民板ユーザーさん1]

くどいようですいません
長押しとはパネル右上の『停止』ボタンのことですか？
標準と冬期の切替ボタンの上の

[1481: 匿名さん]

停止か、２４時間換気のどちらかのボタンの長押しです

[1482: マンション掲示板さん]

>>1479 匿名さん
バスタブのエプロン外した中の水が腐ってるとかはないですか？

[1483: 住民板ユーザーさん1]

>>1481さん
24時間ボタン長押しで赤いランプは消えますが、実際には稼働していませんか？
脱衣室の排気口にティッシュを当てれば吸い込んでいきますよ？

[1484: 匿名さん]

それはトイレで換気していませんか？繋がっています。

[1485: 住民板ユーザーさん1]

本当ですね
止まりました
ありがとうございます

[1486: マンション住民さん]

逆に、２４時間換気を回していたら、トイレもある程度自然に換気されるので
トイレの換気扇はよほどじゃない限り、稼動させなくていいです。

[1487: 匿名さん]

24時間換気、基本的には皆さん回りっぱなしなんでしょうか。
冬場とか、寒くならないかなぁと思うのですが…そういうときには停止しますか？
ただ停めてしまうと、
結露とかもできやすくなってしまうんだろうかとも思います。
結局は寒いと感じなければ
つけておくものなのかな

[1488: 匿名さん]

入居時に24時間換気は基本付けっ放しにと言われました。
入浴の際寒ければ、浴室換気切を押せば一時停止出来ます。タイマー設定で一時停止時間も決めれるので便利ですよ。

[1489: 通りすがり]

寒いと思えば冬季用の弱設定にしたらいいんじゃないですかね
24時間換気を止めるとカビが生えたって事例が結構ネットに挙がってるから見てみればいいよ

[1490: 匿名さん]

>>1489 通りすがりさん

24時間換気そもそもの設置理由はシックハウス。

[1491: 通りすがり]

>>1490 匿名さん
言葉足らずですいません24時間換気を止めた場合のデメリットとしてカビがーてレスすればよかったですね。
風通しが良ければ問題ないけど環境によってはデメリットもあるよってことで解釈してね

[1492: 匿名さん]

住民の皆様、おめでとうございます。
1街区は3年6ヶ月、2街区は1年10ヶ月かかりましたが、ついに2019年10月完売したいようですね。

公式ホームページには時系列も日付も掲載せれず小さく完売になってますので
記念キャプチャー取っておきました。
今はまだキャンセル受付中なのでこのまま何も無ければ完売ですね。

シティテラス神崎川駅前｜駅徒歩2分・梅田駅へ直通6分
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/

[1493: 匿名さん]

記念です。

[1494: マンション住民さん]

マンション公式ブログが見れなくなったのが残念ですね！
最後のコメントとか見たかったなー
面白かったので。

[1495: マンション検討中さん]

ND棟1階の購入を検討中です。日当たりはどうでしょう？太陽の光が入ってくるんかな　少し心配です。

[1496: 周辺住民さん]

2戸空室売りに出てますが、上階の子どもの騒音がすごいです(議事録にも記載あり)。で、両方ともテラス前が全部植栽(生垣)、その前は全部自転車置き場、向こうが駐車場です。
日光は、冬場は午後2時くらいから1～2時間です。

[1497: 通りがかりさん]

最上階が二軒も売りに出てて興味もったのですが住民板をみると安いなりの理由があるのでしょうか

[1498: デベにお勤めさん]

殺人事件起きましたね。

[1499: 周辺住民さん]

朝見かけたり見かけなかったりしますが、こちらのマンション住民が歩きタバコしているのはどうにかなりません？見かけるのは同じ人です。

[1500: 匿名さん]

>>1499 周辺住民さん
商店街でもよくご老人の方が歩きタバコしていますね。土地柄なのでしょうか。
タバコうんぬんは御本人の問題なので、マンションに文句を言うより御本人に直接注意されるのが良いかと。