ザ・パークハウス池下

[匿名さん]

よろしくお願いします。

http://www.mecsumai.com/tph-ikeshita/index.html

ザパークハウス池下
所在地 愛知県名古屋市　千種区春岡２丁目1001番
交通 名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅（駅舎）より徒歩6分

総戸数 57戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）58台※[月額利用料：未定]
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 75.46m2～95.93m2

販売予定 平成26年5月上旬
モデルルーム 平成26年2月下旬公開予定
完成日または予定日 平成27年1月中旬
入居(予定)日 平成27年2月下旬

敷地面積 2467.99m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階建

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

備考 ●建築確認済証番号／BVJ-N13-10-1674号(平成25年11月8日)　●用途地域／第一種中高層住居専用地域　●バルコニー面積／10.00m2～25.97m2　●デザイン監修／株式会社インタープランデザインセンター

売主 三菱地所レジデンス株式会社・大成有楽不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売代理）
施工会社 株式会社鍜治田工務店名古屋支店

[261: 購入検討中さん]

３LDKで５人暮らせますというアピールのページ見ましたが３帖の納戸に子供ひとり住まわせるみたいな感じでちょっと無理があるんじゃないかと感じました。
少し前にMR行ってきましたがもうほとんどの部屋に成約済？の花がついてましたよ。
１階がいいなと思って見に行ったのですが、マンションかぶりなので下の方の階は特に冬場は日照時間がかなり短いみたいですね。前のマンションから部屋が丸見えになりそうなのが嫌で我が家は見送りました。
上の方の階なら日照、眺望の問題はなさそうですがもうあまり部屋が残っていない感じでした。

[262: 匿名さん]

書斎って必要ですか？
冬は寒い、夏は暑いと言って
結局はリビングで過ごすと聞きました。

池下はファミリーよりも
夫婦二人かお一人様のイメ－ジです。
何もかもが揃っていて便利ですからね。

[263: 匿名さん]

一人になりたい時間があるんですよ。

[264: 匿名さん]

＞３LDKで５人暮らせますというアピールのページ

自分が小さい頃、子供部屋があったので、3LDKで5人はかわいそうな気がしてしまいます。
大家族系のドキュメント番組も、あまり好きじゃないので、このあたりは、個人の感覚なのだと思いますが。

書斎は必要ないですが、子供部屋は欲しいかな。

[265: 匿名さん]

5人以上の大家族となると
やはり一戸建てですね。

[266: 匿名さん]

名古屋の場合は、マンションを考える前に一戸建ても考えた方がいいと思う
名古屋市やその周辺は十分な宅地があって、庭付き一戸建てが安く買えるんだから
わざわざ狭いマンションに住む必要はない
名古屋では新規に住宅を買ってる人の6割は一戸建てを選んでる

[267: 匿名さん]

そうそう！一戸建てだね。
部屋数もそうだけど、
5人で住んでトイレが一つは無理だと思う。

[268: 匿名さん]

郊外で地下鉄の駅から遠い場所でも妥協が出来るなら、大手ハウスメーカーの注文住宅も夢じゃない。
更に地元中小企業の建て売りなら、パークハウスより全然安く買えるはず。

[269: サラリーマン]

一軒家欲しいですが、なかなか貸せませんよね。。一生住むなら一軒家欲しいです

[270: 匿名さん]

そうですよね、3LDKで5人住むのはかなり厳しい状態な気がします。
３人が子供だったとして、１人だけ歳が離れているのならまだありなのかもしれませんが。
それでも計画は計画ですし、子供が大きくなって家から出ていくかどうかは分かりませんからね。
あと、私の経験ですが、女の人が多い家族だと、５人でトイレ１つは結構困ります。

[271: 主婦さん]

家は夫婦で３LDKに住んでますけど　丁度いいくらいですよ。
３LDKと言っても　２０坪から２５坪くらいの間で住み替えましたけど　５人家族でそれぞれ２０坪や２２坪くらいの部屋に住んでいた家族は　窮屈そうでしたね。
子どもって結構持ち物があるし　自分の部屋も欲しがりますからね。
物を徹底的に捨てられてかつきれい好きでも　狭いと部屋が片付きませんね。
収納が豊富なら　かなり助かりますけど。
知り合いでは　夫婦二人で３LDK　プラス子ども一人か二人で４LDKに住んでいる人が多いです。

[272: 匿名]

東京から来ましたが、かなり名古屋マンションは広いですね。同じパークハウスでも結構ちがう

[273: 匿名さん]

>>272
そうですね

（不動産は単月で数字を見るとかなりブレますが）
一応9月単月実績で見ると
・東京都　70㎡台53.7％、80㎡～99㎡の割合11.4％、100㎡以上1.2％（60㎡台22.9％）
・愛知県　70㎡台32.2％、80㎡～99㎡の割合57.4％、100㎡以上6.6％（60㎡台*3.7％）　

・東京都　平均5,981万、70.5㎡（4千万台24.2％ 5千万台22.7％ 6千万台15.7％ 7千万台12.7％ 8千万超6.8％ 億3.1％）
・愛知県　平均4,293万、83.4㎡（4千万台30.2％ 5千万台7.0％ 6千万台4.5％ 7千万台2.1％　8千万超0%　　億1.7％）
・神奈川　平均4,330万、73.2㎡（4千万台35.3％ 5千万台13.9％ 6千万台2.3％ 7千万台2.4％　8千万超2.3％ 億0％）
・埼玉県　平均3,862万、74.7㎡（4千万台21.6％ 5千万台8.4％ 6千万台3.7％ 7千万台0.3％　8千万超0％　 億0％）
・千葉県　平均4,060万、78.6㎡（4千万台40.8％ 5千万台7.2％ 6千万台1.4％ 7千万台0.3％　8千万超0％　 億0％）

・億ション販売戸数（H26 .9 単月）　東京38、愛知4、兵庫2　（大阪・神奈川他0）　

・愛知県　平均83.4㎡、坪単価169.9万　平均分譲価格4,293万（前年平均3,922万）
・首都圏　平均72.8㎡、坪単価229.6万　平均分譲価格5,066万（前年平均5,208万）　
・近畿圏　平均74.5㎡、坪単価184.5万　平均分譲価格4,163万（前年平均4,065万）

・坪単価　愛知169.9、東京280.2万、神奈川195万、埼玉170.6万、千葉170.5万、大阪192.7万、兵庫189.5万　　　

※単月では中部圏表示の中身は＝愛知県のデータになってました

H25年度ですがこんな感じみたいです
・首都圏で70㎡台48.1％、80㎡～99㎡の割合14.2％、100㎡以上1.9％
・中部圏で70㎡台40.8％、80㎡～99㎡の割合44.9％、100㎡以上2.4％
・近畿圏で70㎡台43.6％、80㎡～99㎡の割合23.6％、100㎡以上3.0％

参考）http://www.fdk.or.jp/mansion/

[274: 匿名さん]

同じデベ、同じブランド、同じ品質、同じ専有面積、同じような条件のマンションで、

　　東京＝名古屋×1.6倍

単純に土地が高いだけで東京のマンションってのは凄い割高なので
割高な分は多少仕様でプラスαして説得する手法
安い名古屋でマンション買う人も多いわけ

[275: 匿名]

リニアも出来るので名古屋はお買い得かもですね

[276: 匿名]

確かにこの価格であれば、買ってもいいな

[277: 匿名]

第2期進捗いかがですかー
完成までまってからでは遅そうでしょうか

[278: 匿名さん]

ここの一階は東山のパ－クハウスような半地下（みたい？）ではないですし、
植栽を植えてすればいい感じになるような気がします。

[279: 匿名さん]

現場みました。
確かに一階、いい感じに植林ありそう

[280: 匿名さん]

>>278
しかし目の前がマンションなので、日当たりは最悪っぽいですね。