公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-minami-oi/index.html
ザ・パークハウス 南大井のHPができていたので、スレつくってみました。
どうでしょうか。ご意見や情報お聞かせください。
ザパークハウス南大井
所在地:東京都品川区南大井5丁目1442番地1(地番)
交通:JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅(中央東口)徒歩12分
京浜急行本線「立会川」駅(駅舎)徒歩6分
間取り:2LDK・3LDK
専有面積:58.01m2~81.45m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三信住建株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.11.10 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-22 15:51:23
ザ・パークハウス南大井ってどう?
141:
匿名さん
[2014-04-13 14:42:20]
線路向こうの高級住宅街と比べると安い。立会川周辺相場と比べると高い。
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142:
購入検討中さん
[2014-04-13 21:19:45]
第一期の販売戸数30戸でした。けっこう要望書が入ったみたい。
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143:
物件比較中さん
[2014-04-13 22:42:33]
>>135
大井町駅そばに、次々とマンションが建つような用地ありますかね。大井一丁目地区とJR社宅エリアですかね。 |
144:
周辺住民さん
[2014-04-13 23:03:21]
JR社宅跡地はりんかい線が地下に埋まっているため、高層なものは無理と聞いたことがあります。更地になるまで駅前のアワーズイン阪急並に時間がかかるものかと。
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145:
ご近所さん
[2014-04-14 00:00:29]
悩んだすえ、一期見送ったのですが。なんと49戸中30戸販売ですか。腐っても三菱地所レジデンス。なんだかんだ言って人気高いですね。
第一京浜より内側なので、立地はまだよいほうだと思います。第一京浜をこえると京急独特の殺伐感があるよねえ。。。 |
146:
物件比較中さん
[2014-04-14 00:14:51]
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147:
匿名さん
[2014-04-14 00:28:37]
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148:
購入検討中さん
[2014-04-14 04:59:33]
我が家も見送りました。
そんなに要望があったことに驚きです。 |
149:
匿名さん
[2014-04-14 08:21:18]
JR社宅は今年立ち退きが完了してるので動き出すと早いと思ってます。
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150:
購入検討中さん
[2014-04-14 12:12:30]
西側、申し込みました。これから審査・契約に入ります。いくつか抽選もあったみたいですね。
ザ・パークハウス大森は、完成後しばらく売れ残っていましたが、ここは早く完売してほしい。 |
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151:
匿名さん
[2014-04-15 13:41:17]
大井町が最寄というわけではありませんでした。一番近いのは立会駅なのですね。
しかし買い物に関しては大井町のほうが便利そうです、慣れればみんな大井町へ行くようになる、というより最初から行くのでしょう。 これ、例えばバスで行く場合は徒歩のルートと同一かほぼ変わらない感じなのでしょうか。 迂回が大きいと時間かかりますよね。 |
152:
匿名さん
[2014-04-15 15:26:58]
ホームページには「大井町時間始まる」とありますので、最初から立会川のことは考えていないのではないでしょうか。
バス停まで歩いて待つことを考えると、直接歩いて大井町駅まで行くのとそんなに時間が変わらないように思います。 もちろん、年配の方ならば別ですが。 |
153:
匿名さん
[2014-04-15 15:52:56]
バス停までは5分程度はかかるかと思います。立会川方面からは本数はとても少ないです、JRの線路を越えて池上通りからなら本数はありますがそこまで5分はかかります。
バスは現実的な選択肢にはなりづらい場所ではあります。大井町を拠点と考えると自転車が必須ですね。その割りには駐輪場が少なくて。。。増やしたらしいですが。 |
154:
ご近所さん
[2014-04-16 10:22:50]
この物件の近所に住んでいますが、東芝病院ルートを使えば10分で着きます。
立会川は絶対に生活拠点にはなりませんので、大井町が拠点です。立会川なんて数えるほどしか使っていません。 |
155:
周辺住民さん
[2014-04-16 11:12:12]
何度かバスの話題が出てますが、都内23区で駅徒歩12分。この距離をバスに乗るのは現実的ではないと思います。
あとこの物件、大井町駅まで一切信号がない平坦な道(緑道+住宅地)なので、意外と近く感じます。 |
156:
元周辺住民さん
[2014-04-16 20:39:08]
立会川駅を使うのは、空港に行くときと、JRが止まったとき位。
大井町物件として考えればお買い得と思いますよ。 |
157:
物件比較中さん
[2014-04-17 23:26:49]
けっこうネガティブ意見多いですね。
城南エリアの三菱物件でもありますし、へたな郊外よりいいと思います。4000万台のお部屋は、かなりお得でわ。 |
158:
検討中の奥さま
[2014-04-19 13:30:48]
では、ポジティブなものを。
沖式推奨物件、23区南エリアの20件のひとつに選ばれてました。 沖式新築マンション時価は、販売価格との差額プラスマイナス0だそうで。 割高物件が多くなっている今、よい評価だと思います。 |
159:
匿名さん
[2014-04-19 16:55:39]
いい物件だと思います。いまの時勢で城南でこの値段で買える物件は貴重ですよね。近隣の野村のテラス大井町は坪330ぐらいしていました。
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160:
匿名さん
[2014-04-19 17:27:54]
値段だけならね
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161:
物件比較中さん
[2014-04-19 18:36:23]
まー、これまでの話に出ているとおり、周辺環境含めての価格でしょう。これで周辺環境よかったら、もう1割2割増し高いでしょ。
すぐ近くできる、ゴールドクレストとイニシアの価格が気になる。 |
162:
物件比較中さん
[2014-04-20 15:18:34]
ゴールドクレストは浜川公園の向かいですよね。
イニシアはどのあたりになりますか? |
163:
周辺住民さん
[2014-04-20 17:13:34]
確か、南側部屋前の倉庫の隣に7階建てのマンションが建つのが、それでしょうか。
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164:
購入検討中さん
[2014-04-20 19:02:44]
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165:
匿名さん
[2014-04-20 19:24:32]
小学校が近くていいなと思いました。浜川小学校は各学年2クラスとかなり
小規模な小学校の様ですね。都内だとこれ位が平均なのでしょうか。小学校って たったの6年間だけだけど、やはり近いに越した事はないですよね。 近いと通学路なども安心ですし。ただ小学校が近いと砂埃などがひどいと聞いた事が あるのですが、こちらもその影響はありそうですか? |
166:
匿名さん
[2014-04-20 20:09:26]
>165
浜川小学校の校庭は、都心の小学校によくあるアーバンコート(陸上競技場と同じゴム素材)なので、砂埃はないですね。とてもキレイな校庭です。 南大井エリアは小学校が多く激戦エリアなので、切磋琢磨で質は高いと思います。近いのはやっぱいいですよねー。 |
167:
物件比較中さん
[2014-04-20 20:13:12]
イニシアとゴールドクレスト、どちらも近いですね。
3LDKでいくらぐらいなんでしょうね。 |
168:
周辺住民さん
[2014-04-20 20:33:40]
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169:
物件比較中さん
[2014-04-20 21:20:17]
周辺住民さん。
ありがとうございます。 イニシア結構広いですね。 |
170:
購入検討中さん
[2014-04-21 02:26:48]
イニシアいいけど、ここだと大井町15分くらいになっちゃいますかね。大森のほうが近いかも。
大森はホームレスが多いので、なるだけさけたい。。。駅前広場や水神公園によくいる。 |
171:
匿名さん
[2014-04-21 15:31:35]
一期で、21戸も売れたのね。残り9戸が先着順になってました。やっぱ大井町は強いな。
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172:
匿名さん
[2014-04-21 16:04:57]
あとは間取りの好みがあえばだが三井の売れ残りだね。
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173:
匿名さん
[2014-04-21 17:10:18]
三井は高くて手がでません(´Д` )
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174:
匿名さん
[2014-04-21 17:15:55]
>>166さん
そうなんですか!砂埃がたたないのはいいですね。子供の靴も汚れなくていいな。 ただアーバンコートだと転んだとき痛くないのかなという心配はありますね。 丸井がヤマダ電機になったんですね。もう大井町へ行ったのもかれこれかなり前なので ちょっとびっくりしました。どんどん便利になってきていますね。 昔は阪急位しかなかったのにな。 |
175:
166
[2014-04-21 19:09:13]
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176:
買い換え検討中
[2014-04-21 22:44:06]
駅力高いね。りんかい線の京葉線乗り入れ、大井町線のたまプラーザ延伸、とまだ路線展開の期待があり、楽しみな駅だと思います。
あと、東海道線が大井町に停車すれば最強。乗り換え需要あると思うんだけどなあ。 |
177:
物件比較中さん
[2014-04-25 20:37:19]
売れてるのかな。ここ。
大森は完成後まで売れ残ってたね。 |
178:
申込予定さん
[2014-04-25 21:57:13]
23区内のマンションはこれから高騰傾向みたいなので、元大井町住民としてはこの物件で妥協点かな、と思います。大井町は阪急、ヨーカドー、西友、ヤマダが徒歩圏内というのは魅力です。俺のやきとり、ブルドッグなど有名店も多いし。京浜東北線は多摩川の強風規制で蒲田折り返しになっても安心だし、りんかい線は滅多な事では止まらないので、山手から大崎乗り換えは間違いないです。震災の時は新宿から都営地下鉄と東急でその日のうちに帰宅できました。
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179:
物件比較中さん
[2014-04-26 09:17:52]
>178さん
たしかに京浜東北線は多摩川の壁がありますね。 あと、山手線さえ動いていれば帰れます。大崎からりんかい線か、大崎から大井町まで歩いて15分くらい。 俺のやきとりは、ほんとすごい人気ですねー。 |
180:
匿名さん
[2014-04-26 13:35:33]
近くにできるイニシアもクレストも、アベノミクス、オリンピック決定後に取得した土地だから、販売価格にはねかえってきますね。
なので、そんなに安くはならないかと。もしくは狭くして同等価格か。 |
181:
匿名さん
[2014-04-26 20:04:24]
わたしも大井町にもともと住んでいたので、その利便性から申し込みを考え中です。
三菱3分は予算的に無理でした。 オリンピック直前まで、湾岸・城南あたりは、まだまだ高くなりそうなので、今かなと・・・(´・_・`) |
182:
匿名さん
[2014-04-29 15:12:31]
現地みてきました。皆さまがおっしゃるとおり、やはり電車と車が気になりました。だけど、品川勤務なので、その利便性と価格帯を考えると魅力です。
第一京浜に近いですが、排ガス、粉塵などは多いのでしょうか?洗濯物が黒くなるとか? |
183:
物件比較中さん
[2014-05-05 18:45:51]
東海道線の音は結構しますね。もう一本離れた浜川小の通りであればよかったと思います。
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184:
周辺住民さん
[2014-05-07 17:34:07]
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185:
申込予定さん
[2014-05-09 01:35:59]
電車の音は心配ですよね。。
T2、T3がどこまで効果があるのかも分かりませんし、、、 他に比べたら手頃ですが、それなりの坪単価しますよね。 相場がわからないです。。。。 |
186:
匿名さん
[2014-05-10 20:48:03]
大丈夫ですね、
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187:
物件比較中さん
[2014-05-11 01:27:22]
>185
相場は、今のタイミングであれば、こんなもんでは。三菱ですし。電車が気になるのであれば、さらに遠くなりますがイニシア、クレストがよいと思います。 |
188:
購入検討中さん
[2014-05-11 13:56:03]
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189:
匿名さん
[2014-05-11 18:22:21]
完璧な立地なんかないよ
よっぽど懐に余裕があるなら別だけど |
190:
契約済みさん
[2014-05-12 00:20:17]
>188さん
現地写真ありがとうございます。だいぶ高くなってきましたね。いま5階くらいでしょうか。楽しみです。 私は、T3防音サッシの説明を受け、騒音カバーできると判断し、一期西側を契約しました。 まあ、実際住んでみないとわからないのですが、そこは三菱さんを信用しています。 |